תביעה עבור העברת זכויות לטאבו
אפי
1/9/2019 11:23
קיבלתי מכתב תביעה לתשלום של מעל ל-4000 שקלים עבור רישום פרצלציה על מגרש שרכשתי מחברת דלתא באורנית לפני למעלה מ-25 שנים.
סעיפי התשלום הם: מודד, הוצאות משפטיות ואגרות. התובע מסרב להמציא לי קבלות עבור התשלומים הללו, אותם הוא שילם לדבריו, בשמי. האם זה תקין?
כיצד אני יכול לאמת שאכן התשלומים הללו התבצעו בסכומם הנקוב על ידו?
תודה מראש
תגובה לפניה - תביעה עבור העברת זכויות לטאבו
ארז הימן, עו"ד
13/10/2019 11:18
אפי שלום,
תבקש לראות את ההסכם מכוחו מבקשים לחייב אותך בתשלומם כאמור. אולי שם מפורט העניין.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הסבר למשפט הרשום בנסח טאבו
מוטיהסבר
27/8/2019 16:59
ברצוני לדעת מה אומר המשפט הערת אזהרה סעיף 126. האם ניתן לקבל לאחור אתההיסטוריה של הבית מבחינת רשום הבעלים לציין כי אני לא בעל הבית
תגובה לפניה - הסבר למשפט הרשום בנסח טאבו
ארז הימן, עו"ד
13/10/2019 11:21
הכוונה להערת אזהרה מכוח סעיף 126 לחוק המקרקעין.
ניתן להוציא באינטרנט נסח היסטורי - המפרט את כל הבעלים ההיסטוריים (שהיו רשומי) של המקרקעין.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
איך מסירים הערת הגבלה בחכירה מהוונת לרישום צו ירושה
קארין
26/8/2019 21:38
היי ירשנו דירה שהיא בחכירה מהוונת של המינהל , ועליה יש הגבלה בירושה. כעת בטאבו אומרים לנו שצריך אישור של המינהל. מה הפרוצדורה? איך מסירים את ההערה הזאת? יש טופס שצריך למלא?
תגובה לפניה - איך מסירים הערת הגבלה בחכירה מהוונת לרישו
ארז הימן, עו"ד
13/10/2019 11:23
קארין שלום,
צריך לגשת למנהל ולקבל מהם אישור לטאבו המבטל את ההגבלה בהורשה.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מספר ת.ז לא מופיע בנוסח טאבו
צחי לוי
24/8/2019 16:01
יש לאבא שלי דירה שרכש בשנת 1958 ועכשיו לאחר פטירתו הילדים רוצים להעביר את הדירה על שמם מכורח צו ירושה(מאושר על ידי הרשם) ולמכור.
הבעייה שבנוסח טאבו רשום שם המחזיק בנכס(שמו של אבי ושם משפחתו)אבל לא רשומה מספר ת.ז ולכן הטאבו מסרב להעביר את הזכויות על שם היורשים.
אני יציין דבר חשוב מאוד שהדירה הייתה בחכירה והועברה לידיו באופן סופי מידי מינהל מקרקעי ישראל.
במינהל מקרקעי ישראל לפי התיק של הדירה(מספר תיק במינהל שרשום על תעודת ההיוון) כן מופיע מספר ת.ז.
האם אישור מהמינהל (או בשמם היום רשות מקרקעי ישראל)יכול לחייב את הטאבו להוסיף את מספר התעודת זהות או שיש לבצע תהליכים נוספים.
תגובה לפניה - מספר ת.ז לא מופיע בנוסח טאבו
ארז הימן, עו"ד
13/10/2019 11:26
צחי שלום,
על מנת לתקן הרישום ולהוסיף מס' ת.ז. יש להגיש לטאבו תצהירי זיהוי מטעם אנשים היודעים להצהיר כי אביך היה בעל הזכויות בנכס כל השנים.
ככל שיש מסמכים נוספים שביכולתם "לקשור" את אביך המנוח לנכס רצוי לצרפכם.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רישום בעלות בטאבו למרות עיקול (מאוחר להערת האזהרה)
ליאת גרונר
19/8/2019 22:18
בנסח הטאבו מופיעה הערת אזהרה על שם הקונה מ 2015 וכן משכנתא. הבעלות לא הועברה בפועל (בגלל שהבניין היה בתהליך תמ"א) ב 2017 נרשם עיקול עבור אחת המוכרות המופיע בנסח.
כיצד יכולים הקונים לפעול להשלמת העסקה והרישום של הבעלות על שמם.
תיאורטית זכותם גוברת אבל איך פרקטית מתקדמים?
תודה
רישום בעלות בטאבו למרות עיקול (מאוחר להערת האזהרה)
ארז הימן, עו"ד
20/8/2019 10:24
ליאת שלום,
ככל שהעיקול הוטל לאחר מכירת הזכויות בדירה - הרי שזכויות הקונה מכוח הסכם המכר גוברות על העיקול המאוחר לעסקה. ממליץ לפנות לגורם המעקל להציג מסמכים ולהסביר העניין על מנת שיסיר העיקול. ככל שיסרב ניתן לפנות לבית המשפט בעניין.
להמשך יעוץ הנך מוזמנת ליצור קשר עם משרדי.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעיה בבית משותף ללא טאבו
שרה תירם
19/8/2019 21:34
נקנה על ידינו לפני כעשרים שנה חדרון בן 14 מטר שנמצא בקומת קרקע בבית משותף שנבנה אז ואשר הקבלן מכר לנו את החדרון שישמש כמחסן למסעדת מזון מהיר שנמצאת סמוך לבניין בו נרכש החדרון. במשך כל הזמן לא היה ניתן לקבל טאבו בבניין מכל מיני סיבות שבמשך השנים סודרו. המכשול האחרון לקבלת הטאבו הוא שאין לנו דירה בבניין ולפי החוק לא ניתן שיהיה לאדם מחסן מבלי שתהיה לו דירה וזאת למרות שהחדרון/ מחסן נמכר לנו עם חוזה ויש על שמינו הערת אזהרה בטאבו. כעת וועד הבניין רוצה שנעשה הליך בו אנו נעביר את המחסן לדיירי הבניין והם יחכירו לנו אותו כמובן למשך 20 שנה ללא תמורה. אנחנו כמובן מסרבים כי שילמנו במיטב כספינו לקניית המחסן והמחסן הוא גם התנאי לרשיונות העסק. הוועד מאיים שבסוף בית המשפט יצטרך להכריע! האם בית המשפט יכול לקחת מאיתנו את הנכס/ מחסן שהוא שלנו? שיש עליו הערת אזהרה לטובתינו? האם אפשר לשפוך לנו אור על הנושא? מה כן אפשר לעשות? תודה מראש
תגובה לפניה בעיה בבית משותף ללא טאבו
ארז הימן, עו"ד
20/8/2019 10:30
שרה שלום,
בדקתם את האפשרות לרשום את החדר/מחסן כיחידת רישום עצמאית ?
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם חל חוק התיישנות על רישום בטאבו?
מיקה
19/8/2019 10:40
אם מחסן רשום בטאבו כשייך לנו משנת 1998 וחברת הבנייה טוענת היום שחלה טעות ברישום - האם חל חוק התיישנות?
תגובה לפניה האם חל חוק התיישנות על רישום בטאבו?
ארז הימן, עו"ד
20/8/2019 11:10
ככל והמחסן לא שייך לכם ונרשם בטעות על שמכם - אין התיישנות.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מסי וועד בית לאחר רישום אזהרה בטאבו
מצו
19/8/2019 7:07
מי אחראי למסי וועד הבית לאחר רישום אזהרה בטאבו? בעל הדירה המוכר או קונה הדירה?
תגובה לפניה מסי וועד בית לאחר רישום אזהרה בטאבו
ארז הימן, עו"ד
20/8/2019 11:11
בד"כ עד למועד מסירת החזקה בדירה דמי וועד משולמים ע"י המוכר וממועד מסירת החזקה בדירה משולמים ע"י הקונה.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הסכם בהתנהגות מול רישום בטאבו
צחי גור
14/8/2019 16:03
הורי רשמו בטבו דירה על שם אחותי נעמי בשנת 1991 .אבי ואמי חיו בדירה עד מות אבי בשנת 2004. ללא שום שום תשלום לאחותי נעמי. עד שנת 2009 אימי המשיכה לגור בדירה לבדה גם ללא תשלום לאחותי. משנת 2009 אמי עברה לגור בבית אבות עד פטירתה באפריל 2019. עד ינואר 2017 אחותי השכירה את הדירה והעבירה את דמי השכירות לאמא שלה/שלנו.(למעט 20 תשלומים מתוך 192 תשלומים) בינואר 2017 מכרה אחותי את הדירה, והפסיקה לשלם עוד כ 20 תשלומי שכר דירה עד למות אמי באפריל 2019.
לאור המתואר עד כה היו שני הסכמים שבהתנהגות:
1.
קיים היה 27 שנים הסכם בהתנהגות שלא למכור את הדירה
- אשר קוים בפועל 27 שנה, למרות רישום הדירה בטבו על שם אחותי נעמי. הסכם התנהגות זה נשבר בינואר 2017
2.
היה קיים הסכם בהתנהגות אשר קוים ברובו הגדול - האומר שאחותי תעביר את שכר הדירה 9 שנים לאימי. ההסכם נשבר עם מכירת הדירה בינואר 2017
יש הקלטה של אמא שלי בפברואר 2017 האומרת לאחותי נעמי שלא למכור את הדירה כי הדירה שלה, ולזה יש עדה , העובדת הזרה במקום.
א.
האם שבירת ההסכם בהתנהגות (27 שנה) לפי האמור בסעיף 1מזכה את אמי בפיצוי שיועבר לעיזבון של אמי
ב.
האם שבירת ההסכם בהתנהגות של אחותי (8 שנים) מחייבת את אחותי בהחזרת כספי שכר הדירה שהיא לא העבירה לאמי - לעיזבון ?
תגובה לפניה מסי וועד בית לאחר רישום אזהרה בטאבו
ארז הימן, עו"ד
20/8/2019 11:14
צחי שלום,
ככל והנך יורש של אמך המנוחה וככל שאכן היתה הפרת הסכם מצד אחותך (עניין שדרוש הוכחה) יתכן קומה לך זכות תביעה נגד אחתוך.
להמשך יעוץ הנך מוזמן ליצור עימי קשר טלפוני למשרדי.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נסח טאבו - איך קוראים?
ימית
13/8/2019 13:50
האם אפשר לדעת מתי נרכש הנכס בנסח? אם כן. האם מהות הפעולה היא מכר ללא תמורה ? תחת שורה זו יופיע בעל הנכס ?
והיכן רושמים הקונים ?
תגובה לפניה - נסח טאבו - איך קוראים
ארז הימן, עו"ד
20/8/2019 11:17
ימית שלום
בנסח יופיע מועד רישום הזכויות ולא מועד ביצוע העסקה.
לאחר רישום הזכויות יופיע שם הקונה (מקבל הזכויות)
יתר הפרטים מפורטים בנסח הרישום.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הפרדת טאבו שתי דירות
אדי
12/8/2019 15:43
שלום וברכה .
יש בבעלות הוריי וסבתי 2דירות אשר אחת ליד השניה , דלת ליד דלת , בתחילת שנות התשעים הם קנו את הדירות כך שצד אחד ההורים והצד השני הסבים , בטאבו רשום שזאת דירה אחת אך בפועל זה 2 דירות .
הדירות במבנה הם אותו הדבר כך לשכנים מתחת ,
אך שם הטאבו מופרד ל2 דירות .
אז שאלתי היא כזאת איך אפשר לפצל את הטאבו ל2דירות ?
ואיפה אני יכול לדעת בדיוק מה הנוסח של הטאבו אומר כי יש שם גם בעלות על הגג בנוסח(צמודים חלקים כתוב) אך איני מתמצא ויודע מה בדיוק הוא שלנו בטאבו.
אשמח לעזרה וייעוץ מאיש מקצוע .
תודה ושבוע נפלא .
תגובה לפניה - הפרדת טאבו שתי דירות
ארז הימן, עו"ד
20/8/2019 11:19
אדי שלום,
ראשית יש לקבל היתר לפיצול מהרשות המקומית.
לאחר קבלת ההיתר לפיצול יש לפעול לתיקון צו הבתים המשותפים.
להמשך יעוץ הנך מוזמן ליצור עימי קשר טלפוני למשרדי.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מחסן בהיתר בקומת העמודים, חייב רשום בטאבו?
אסתי
11/8/2019 12:41
שלום,
בבעלותי דירה + מחסן 6 מ"ר (עם היתר בניה).
הדירה שבבעלותי רשומה בטאבו האם עליי לרשום גם את המחסן (למקרה שארצה למכור את הנכס בשלמותו).
תודה , יום נעים!
אסתי
תגובה לפניה - מחסן בהיתר בקומת העמודים, חייב רשום בטאבו
ארז הימן, עו"ד
20/8/2019 11:22
אסתי שלום,
האם המחסן לא רשום כהצמדה לדירה ?
ככל שלא, ניתן לפעול לתיקון צו הבתים המשותפים לצורך הצמדתו לדירה.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חוזה שכירות מול בעלים לא חוקיים
מזל בר
9/8/2019 12:19
שלום,
חתמתי על חוזה שכירות לפני כחודשיים והתברר לי כי הדירה אינה רשומה על שם מי שהשכיר לי אותה אלא שהוא שילם סכום חלקי על הדירה לבעליה החוקיים ויש אזהרה בטאבו ותשלום מס רכישה לדבריו. האם החוזה חוקי או שאני יכולה לבטלו?
תגובה לפניה - חוזה שכירות מול בעלים לא חוקיים
ארז הימן, עו"ד
20/8/2019 11:25
מזל שלום,
פנייתך אינך רלוונטית לפורום הנ"ל.
יחד עם זאת להמשך יעוץ - הנך מוזמנת ליצור עמי קשר למשרדי.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
איך מבררים מי בעל הדירה? הדירה לא בטאבו
דודו
17/7/2019 12:12
באו דיירים חדשים לדירה שלא בבעלותם אני רוצה לברר מי הבעלים .
הדיירים לא מוכנים לתת פרטים של בעל הדירה
תגובה לפניה -איך מבררים מי בעל הדירה? הדירה לא בטאבו
ארז הימן, עו"ד
22/7/2019 11:10
דודו שלום
ניסית להוציא נסח רישום ?
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה על התגובה הבית לא רשום בטאבו
דודו
29/7/2019 9:14
תודה על התגובה הבית לא רשום בטאבו . אפשר להוציא נסח רישום גם שהבית עדין לא רשום בטאבו ??
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שתי משפחות רשומות יחד על חלקות
תמר רובין
16/7/2019 1:00
ישנה חלקה שבנויה צמודה לקיר שלנו. בנסח טאבו אין הפרדת בין המשפחות. השכן גר בדירה פרטית ולא מעוניין לסדר את העניין כי הוא חרג בזמנו בבניה. יש בעיה למכור את הדירה בלי טאבו. האם אפשר לאלץ אותו להפריד בינינו?
תגובה לפניה -שתי משפחות רשומות יחד על חלקות
ארז הימן, עו"ד
22/7/2019 11:09
תמר שלום,
ככל שאין שיתוף פעולה - אפשר להגיש לבית המשפט המוסמך תביעה לפירוק שיתוף במסגרתה היחידות ירשמו כבית משותף.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן