רישום הערת אזהרה בטאבו על בסיס הסכם שותפות במקרקעין
אהרון ניסנבאום
7/12/2018 10:34
אני מעוניין לרשום הערת אזהרה בטאבו על בסיס הסכם שותפות במקרקעין .
האם נדרש עורך דין ואם כן מה עלו התהליך ?
בברכה
תגובה לפניה - רישום הערת אזהרה בטאבו על בסיס הסכם שותפו
ארז הימן, עו"ד
17/12/2018 17:33
אהרון שלום,
אין חובה לרשום את הסכם השותפות באמצעות עו"ד, אם כי מומלץ מאוד לעשות כן.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת דירה בירושה לי ולאחותי
פליקס
5/12/2018 16:11
שלום רב,
לאחר מות הורי, ירשנו את הדירה שבא אני מתגורר.
לפי כל צווי הירושה וצו קיום צוואה, הדירה מתחלקת חצי חצי ביני לאחותי.
אני קונה את החלק של אחותי בכסף שיועבר בינינו.
עכשיו בטאבו, רוצים שאני אשלם מס רכישה על החלק של אחותי
מדוע אני צריך לשלם מס ?
האם יש תהליך שבו אני לא משלם מס? מקבל פטור מתשלום מס? נניח אחותי מעבירה לי במתנה את חלקה או מוותרת על חלקה בגלל חוב גדול שלה כלפי?
אשמח לדעת אם יש דרכים לעשות זאת על פי חוק ושאני לא צריך לשלם למדינה.
תודה
פליקס
תגובה לפניה - רכישת דירה בירושה לי ולאחותי
ארז הימן, עו"ד
5/12/2018 17:22
פליקס שלום,
ככל שכבר רכשת את הדירה מאחותך בתמורה מלאה אתה נדרש לשלם מס רכישה ע"פ מדרגות מס רכישה המתאימות לך (דירה ראשונה/שנייה)
ככל שטרם התקשרת עם אחתוך בהסכם - צור עימי קשר למשרדי להמשך יעוץ.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דירה שהורשה לי ולאחותי, אני רוכש את חלקה
פליקס
5/12/2018 18:10
זאת דירה ראשונה שלי, כמו כן עדיין לא בוצעה שום העברת כספים.
אבל,
לפי מחשבון מס הרכישה, אני לא אמור לשלם כלום.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אפשרויות הורשה ורישום הערת אזהרה
יעל
5/12/2018 4:21
שלום רב,
ברשותנו דירה אשר הבעלות עליה מתחלקת 50 אחוזים לאמי ו50 אחוזים לארבעה ילדים (בעקבות פסיקת גירושין).
על מנת למנוע סכסוכים בעתיד, מבקשת אימי להסדיר כבר עתה, בעודה בחיים, חלוקה שוויונית של חלקה בנכס בין ארבעת ילדיה. אנו יודעים שניתן לעשות זאת או על ידי צוואה או מכוח חוק ההורשה באם לא קיימת צוואה, ואולם שתי אופציות אלו לא מקובלות עלינו מכיוון שניתן לכתוב צוואה אחרת. אנחנו מעוניינים בהסדר חוקי שהוא גלוי ושלא ניתן לשנותו בנקל. חשוב לציין שאמי לא מעוניינת בהעברת חלקה בדירה במתנה בעודה בחיים כי היא מתגוררת בדירה וחוששת שהעברה כזאת תסכן אותה.
שתי שאלות:
1. האם קיימת אופציה שהיא גלויה ובלתי ניתנת לשינוי באופן נסתר (למשל על ידי צוואה) המבטיחה הורשה שוויונית?
2. אנחנו יודעים שבמידה והאופציה היחידה היא העברה במתנה ניתן לרשום הערת אזהרה שאוסרת על פינויה של אמי, אבל היא עדיין חוששת מאופציה זאת שכן אנחנו לא לגמרי בטוחים - האם מידת ההגנה של הערת אזהרה האוסרת פינוי שלה זהה לפחות למצב שבו האחוזים שלה בנכס רשומים על שמה?
תודה
תגובה לפניה - אפשרויות הורשה ורישום הערת אזהרה
ארז הימן, עו"ד
5/12/2018 17:27
יעל שלום,
נראה כי הנסיבות עליהן את מדברת אין אפשרות אחרת להעברת הזכויות מלבד העברה בחיים /או באמצעות צוואה.
יחד עם זאת אפשר לעגן היטב את זכויותיה של אמך שלא ניתן יהיה לפנותה מהדירה עד אחרית ימיה.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביטול העברה בצוואה
יעל
5/12/2018 18:13
תודה רבה על המענה המהיר.
אשמח אם תוכל לענות לי בבקשה, במידה ואמי מחליטה להעביר את חלקה במתנה, האם היא יכולה לבטל זאת בכל עת?
ואם היא לא מבטלת אך לאחר העברת המתנה עורכת צוואה, האם בצוואה היא יכולה לבטל את המתנה ולהעביר את חלקה למישהו אחר או נניח לילד אחד?
האם תהייה הצוואה תקפה יותר מהמתנה?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אדמת מינהל טאבו בירושה
ניצה זילברמן
27/11/2018 21:15
דונם אדמת מינהל ירושה .
פירוק שיתוף. עם זיקת הנאה.
מחולקת לשניים.
מדוע אי אפשר לרשום בטאבו
תגובה לפניה - אדמת מינהל טאבו בירושה
ארז הימן, עו"ד
5/12/2018 17:17
ניצה שלום,
על מנת לענות לך אני צריך עוד פרטים.
מוזמנת ליצור עימי קשר טלפוני.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
טאבו
ניצה זילברמן
5/12/2018 17:46
ראשית תודה
קיבלתי תשובה
אצור קשר מאוחר יותר כאשר יהיו לי יותר נתונים.
שמרתי לעצמי את המייל
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כמה עולה בערך פרצלציה?
בועז ישראל
26/11/2018 21:10
כמה בערך עולה לעשות פרצליה למגרש בבית פרטי במטרה למכור המגרש האחורי לבנייה בהנחה שמגרש כזה ימכר בכמיליון שח? הבית יושב על מגרש של 700 מר
תגובה לפניה - כמה עולה בערך פרצלציה?
ארז הימן, עו"ד
5/12/2018 17:16
בועז שלום,
להמשך הסבר ולקבלת הצעת מחיר הנך מוזמנן ליצור עימי קשר טלפוני למשרדי.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רישום פסק דין כהערת אזהרה
אסי
26/11/2018 17:17
שלום,
בהליך משפטי בו הייתי אחד הצדדים (נתבע פורמאלי), כתב השופט בפסה"ד: "הותרת מצב החזקה והשימוש במקרקעין בהתאם למצב שקדם לאירועים נשוא ההליך (וזאת על אף שהמצב אינו תואם את הזכויות הרשומות בלשכת רישום המקרקעין), וזאת במישור היחסים שבין הצדדים".
בנסיבות העניין יצא שפסה"ד הינו לטובתי.
רציתי לדעת:
1. האם ניתן לרשום את פסה"ד שניתן כהערת אזהרה בטאבו?
2. במידה וכן, האם אני צריך את הסכמת הצדדים לפעולה זו או שאני פשוט יכול ללכת על דעת עצמי לטאבו ולמסור את פסה"ד המקורי/המאומת מביהמ"ש?
תודה רבה,
אסי
תגובה לפניה רישום פסק דין כהערת אזהרה
ארז הימן, עו"ד
28/11/2018 18:03
אסי שלום,
פנייתך לא לגמרי ברורה לי - אני צריך פרטים נוספים.
מוזמנן ליצור עימי קשר למשרדי.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יידוע הצדדים בפנייה לביהמ"ש
אסי
1/12/2018 19:01
שלום עו"ד הימן,
בהמשך לשאלתי הקודמת (מיום 26.11.18), רציתי לדעת: האם פנייה לביהמ"ש לטובת כך שיורה לרשם המקרקעין לרשום את פסה"ד שניתן בהליך משפטי מסויים (בעניין שימוש וחזקה במקרקעין) בו הייתי נתבע פורמאלי , מחייב מבחינת ההגשה את הסכמת כל המעורבים (תובעים+נתבעים) או שפשוט ניתן להגיש שכזו בקשה ללא ידיעת יתר הצדדים?
אציין שמדובר בפס"ד חלוט שהצדדים בו לא הגישו ערעור ולכן הינו סופי!
תודה, אסי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בקשה לביטול צו הריסה בטאבו שרשום בנסח טאבו
שירן
25/11/2018 12:44
אחרי התנהלות כושלת של העיריה במתן היתר פסיקת של ועדת ערר הוחלט שינוי בתיק .
כרגע ההליך התחיל מבחינת היתר אבל ייקח זמן לקבלו אני רוצה כרגע לשפץ את הבית ובגלל הארת אזהרה הבנק לא נותן לי האם יש אפשרות להגיש בקשה לביטול הצו ולתת אורכה להיתר ?? האם אני יכולה להגיש לבד או עם עו"ד??
תגובה לפניה - אחרי התנהלות כושלת של העיריה במתן היתר פס
ארז הימן, עו"ד
28/11/2018 18:00
שירן שלום,
לא הבנתי את הפנייה.
מוזמן ליצור עימי שר למשרדי לבירור.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם ניתן להעביר בטאבו באמצעות הערה?
יעל לב
22/11/2018 18:41
שלום רב,
ברשותנו דירה המחולקת כרגע 50 אחוזים לאימי ו50 בין ארבעה אחים באופן שווה. אימי רוצה לרשום בטאבו הערה שלאחר מותה חלקה בדירה יחולק באופן שווה בין ילדיה (לשם מניעת סכסוכים). העדיפות לרישום בטאבו על פני צוואה היא מתוך מחשבה שצוואה ניתן לשנות ולכן איננה מקובלת על כל הילדים. ברצוני לשאול האם זה אפשרי? יש להדגיש שאימי לא מעוניינת להעביר את חלקה כרגע במתנה לילדים, אלא להשאיר את שמה כבעלת 50 אחוזים מהנכס, ולרשום בהערה בטאבו למי יועברו אחוזיה לאחר מותה.
נשאלת השאלה, האם יכול אדם להעביר בטאבו באמצעות הערה (או בדרך אחרת) את דירתו או חלקו בדירה לילדיו בעודו בחיים? אם כן, האם רישום כזה תקף יותר מצוואה באם קיימת ונערכה על ידו לאחר הרישום?
תודה רבה
יעל
תגובה לפניה - האם ניתן להעביר בטאבו באמצעות הערה
ארז הימן, עו"ד
28/11/2018 17:59
יעל שלום,
לא ניתן להעביר זכויות בנכס באמצעות הערת אזהרה.
בעודו בחיים - אדם יכול להעביר את זכויותיו בנכס במתנה או במכירה.
לאחר מותו בהורשה - או מכוח צוואה או יורשים ע"פ דין.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הערת אזהרה בטאבו לגבי נכס של בני זוג בסכסוך
סיגלית
21/11/2018 16:28
שלום רב
ברצוני לשאול איך ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו לגבי נכס של שני בני זוג בסכסוך , כדי למנוע פעולות חד צדדיות של הצד השני לגבי הנכס.(בן הזוג בחובות).
תודה.
תגובה לפניה - הערת אזהרה בטאבו לגבי נכס של בני זוג בסכס
ארז הימן, עו"ד
28/11/2018 17:56
סיגלית שלום,
אין הערת אזהרה בגין סכסוך :)
אם אין הסכם שיתוף שיוצר הגבלה כלשהי - כל אחד רשאי לעשות בחלקו כרצונו.
ככל שקיימת משכנתא רשומה על הדירה- יהיה קשה לצד אחד לעשות פעולה חד צדדית.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בניה קלה לסגירת מרפסת אחורית
נורית
19/11/2018 17:52
היי סגרתי מרפסת אחורית עם וטרינה
במסגרת רישום טאבו קיבלתי מכתב מהעירייה לגשת אליהם ולמסור את גירסתי בקשר לזה( ביצוע עבודות ללא היתר) לא ידעתי שגם אם סוגרים עם וטרינה צריך אישור להיתר בניה
מציינת שזו מרפסת אחורית ולא מפריעה או גורעת מהחזית של הבניין
1.האם הם יבקש ממני להרוס את זה או להגיע איתם להסדר ?
2.מה האפשרויות שעומדות לרשותי?
תודה רבה
תגובה לפניה - בניה קלה לסגירת מרפסת אחורית
ארז הימן, עו"ד
28/11/2018 17:52
נורית שלום,
פנייתך אינה רלוונטית לפורום הנ"|ל העוסק בסוגיות רישום בטאבו.
יחד עם זאת אפזר לנסות להסדיר את העננין ע"י הגשת תוכנית לוועדה המקומית.
תצטרכי להיעזר באדריכל לצורך הגשת התוכנית.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העברת מקרקעין מאמא לבת
כרמלה מיכאל
18/11/2018 12:47
ברצוני להעביר דירה שבבעלותי לבת שלי ללא עזרת עו"ד. האם זה אפשרי? ומה הן הדרישות
תגובה לפניה -ברצוני להעביר דירה שבבעלותי לבת שלי ללא עז
ארז הימן, עו"ד
18/11/2018 14:00
כרמלה שלום,
מאוד ממליץ לעשות העברה כזאת בעזרת עו"ד מומחה בתחום.
צריך לחתום (בפני עו"ד) על תצהיר נותן מתנה ותצהיר מקבל מתנה.
צריך לדווח על העסקה לרשויות מס שבח על מנתץ לקבל את אישורי המיסים הנדרשים לעסקה.
שוב ממליץ לך להיעזר בשירותי עו"ד לעניין.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רישום גג בטאבו בבעלות דייר אחד בלבד
מיקי
15/11/2018 12:33
ביתי גרה בבניין בן 3 קומות ,6 דיירים. דירה 5 ו-6 בעלות הדייר בקומה השלישית. הגג בבניין רשום על שם הדייר בקומה השלישית בטאבו.
האם שאר הדיירים צריכים לשלם עבור תיקונים, זפת וכו. כאמור הגג שייך לדייר אחד בלבד.
תגובה לפניה - רישום גג בטאבו בבעלות דייר אחד בלבד
ארז הימן, עו"ד
18/11/2018 13:57
מיקי שלום,
השאלה שלך לא רלוונטית לפורום הנ"ל העוסק ברישום זכויות בטאבו.
יחד עם זאת, לשאלתך - ככל שהגג הינו פרטי ולא מהווה חלק מהרכוש המשותף האחריות לתחזוקת הגג חלה על בעליו.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כמה זמן יכול לקחת הליך רישום הטאבו לבית פרטי?
נטלי דקל
12/11/2018 20:16
שלום רב,
כמה זמן יכול לקחת הליך רישום הטאבו לבית פרטי שלא היה רשום עד עכשיו בטאבו?
רישום טאבו על 4 יורשים, כל המסמכים הנדרשים קיימים ואין חובות על הנכס וכולם מגיעים לחתום במנהל עצמו
תגובה לפניה -כמה זמן יכול לקחת הליך רישום הטאבו לבית פר
ארז הימן, עו"ד
18/11/2018 13:55
נטלי שלום,
צריך להפקיד את כל המסמכים הנדרשים בטאבו- לאחר תוך מס' שבועות הנכס אמור להירשם.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סירוב לרישום בטאבו על ידי הקבלן
שמעון שחר
12/11/2018 12:09
הקבלן מסרב לרשום דירה בטאבו משום שלא הבאתי אישור מועד הבית שאין לי חובות
תגובה לפניה -קבלן מסרב לרשום דירה בטאבו משום שלא הבאתי
ארז הימן, עו"ד
18/11/2018 13:54
אז תעביר לו אישור כזה.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רישום בטאבו קרקע חקלאית
רחמים
7/11/2018 0:16
שלום.
רכשתי לפני שנה קרקע חקלאית באשדוד.
לאחר 3 שבועות בערך קיבלתי את המסמך המעיד על רישום ההזרה.
היום נכנסתי לנסח טאבו וראיתי שעברה שנה ועדין בקרקע לא על שמי אלא בהערת הזהרה.
שאלתי היא. כמה זמן לוקח בין רשימת הזהרה לבין רישום בטאבו ?
בנוסף ראתי שבחוזה רשום שיש אופציה לחברה שממנה קניתי לממש את הקנייה .
האם יכול להיות שהיא לא תממש כל הכסף שלי הלך לפח?
תגובה לפניה -רישום בטאבו קרקע חקלאית
ארז הימן, עו"ד
18/11/2018 13:53
רחמים שלום,
צריך לבדוק את הסכם הרכישה שלך - מה התחייבו כלפיך ?
בעיקרון, כל עוד לא יגישו את המסמכים הנדרשים לרישום - הזכויות בנכס לא ירשמו על שמך.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן