ביטול הערת אזהרה על אף העיקולים
צבי
14/10/2018 11:40
אני פש"ר , דירת מגורי שלי ושל אשתי רשומה רק בהערת אזהרה , האם אוכל לבטל ההערה על אף העיקולים שרובצים עליה ?
תגובה לפניה -ביטול הערת אזהרה על אף העיקולים
ארז הימן, עו"ד
16/10/2018 12:22
צבי שלום,
כל עוד רובצים עיקולים על הערת האזהרה שלך - לא תוכל לבטלה!
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העברת דירה על שמי
יעל
10/10/2018 9:56
שלום רב, אבי מעוניין להעביר את הדירה שלו על שמי.
כאמור על הדירה אין שום משכנתא ולא חובות,הכל בסדר גמור.
ידוע לי שהרישום מתבצע דרך עורך דין אשר מטפל בעניין.
רציתי לדעת האם יש צורך שאציג מסמכים מהבנק אודות פרטי החשבון שלי ?
או שאין צורך? פשוט אינני מעוניינת להציג. תודה רבה
תגובה לפניה - העברת דירה על שמי
ארז הימן, עו"ד
16/10/2018 12:21
יעל שלום,
על מנת להעביר את הזכויות בידרה מאביך אליך, צריך לחתום על תצהירי העברה ללא תמורה (המעביר ומקבל ההעברה), לדווח למיסוי מקרקעין וקבל את האישורים המתאימים.
משרדינו מתמחה בעניינים אלה - להמשך יעוץ הנך מוזמנת ליצור עימי קשר למשרדי.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
איך להוציא פלוני שרשום איתי בטאבו?
אלונה ספטון
9/10/2018 11:25
הבית שלי רשום בטאבו עם שני אחים.אחד מהם לא בקשר בכלל.לא נמצא בארץ ומתנגד לפינוי בינוי...אני גרה פה כל השנים.הבית שלי
לא יכולה למכור או להשכיר בגללו הוא בנגד כל הזמן
לא מועיל לי בדבר
תגובה לפניה -איך להוציא פלוני שרשום איתי בטאבו
ארז הימן, עו"ד
16/10/2018 12:17
אלונה שלום,
לצורך "היפרדות" מהשותפים שלך בנכס - את יכולה לעתור לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף (ככל שאין הסכם שיתוף המגביל זאת).
משרדנו מטפל במקרים כאלה - להמשך יעוץ מוזמנת ליצור עימי קשר למשרדי.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
באחריות מי לשלם את דמי הטאבו?
יגאל
5/10/2018 10:55
שלום אני עומד לרכוש בית ב-15 שנה שעדין לא רשום בטאבו,
האם יש בזה סיכון?
ובאחריות מי לשלם את דמי הטאבו בעתיד המוכר או הקונה?
תגובה לפניה - באחריות מי לשלם את דמי הטאבו
ארז הימן, עו"ד
8/10/2018 14:04
יגאל שלום,
אני לא מכיר מונח כזה "דמי טאבו".
בדרך כלל את הרישום הראשוני עושה הקבלן. לא ברור מדוע הדירה טרם נרשמה בטאבו.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חתימה על זיכרון דברים כאשר יש הערת אזהרה על הנכס
דליה
4/10/2018 13:58
אנחנו עומדים לרכוש דירה. יש עליה הערת אזהרה על שם מישהו, אך בעל הדירה התחייב בפנינו שהגיע איתו להסכמות על מחיקת הערת האזהרה, וכמו כן התחייב שהוא יחתום על כך בעצמו במועד החתימה על זיכרון הדברים. האם יש בכך סכנה?
תגובה לפניה -חתימה על זיכרון דברים כאשר יש הערת אזהרה ע
ארז הימן, עו"ד
8/10/2018 14:02
דליה שלום,
הסיטואציה שאת ממתארת בעייתית! אני ממש ממליץ לשכור שירותי עו"ד שילווה אותך בעסקה.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם האישה יכולה להכניס את הבת שלה לטאבו כשותפה?
לנה
29/9/2018 10:09
לאישה בגיל מבוגר יש דירה. לבת שלה אין דירה. האם האישה יכולה להכניס את הבת שלה לטאבו כשותפה בבעלות של הדירה? ואם כן - מה התהליך?
תגובה לפניה - האם האישה יכולה להכניס את הבת שלה לטאבו
ארז הימן, עו"ד
2/10/2018 15:32
לנה שלום,
לא ניתן להכניס סתם כך אדם כשותף בבעלות בזכויות בדירה גם אם זאת הבת שלך.
את יכולה לתת לה חלק מהזכויות במתנה/העברה ללא תמורה - צריך לדווח על כך לרשויות מס שבח ולקבל האישורים המתאימים. העברה יכולה להיות כרוכה בתשלום מס רכישה מופחת (1/3 משיעור מס הרכישה הרגיל).
משרדינו מטפל בעסקאות מסוג זה - ככל שמעוניינת הנך מוזמנת ליצור עימי קשר טלפוני למשרדי.
.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קרקע משנת 1950 ללא רישום
ליהי אילון
26/9/2018 23:52
שלום, יש בבעלותי חוזה של סבי ז"ל משנת 1950 שבו כתוב במפורש שרכש קרקע. את הקרקע הוא רכש מאדם שברח בזמנו לירדן. ע"פ הרישום בטאבו הקרקע הופקעה ע"י מדינת ישראל ולא מצאתי אף רישום על שם סבי ז"ל. האם יש משהו שביכולתי לעשות בנידון?
תגובה לפניה -קרקע משנת 1950 ללא רישום
ארז הימן, עו"ד
2/10/2018 15:36
ליהי שלום,
קשה לי לתת לך תשובה טובה.
יחד עם זאת, את יכולה לנסות ולהוציא נסח רישום היסטורי של הנכס.
בנוסף, את יכולה לגשת לתיק הבניין ברשות הרלוונטית - ככל שתיק כזה קיים.
יוד יתכן וקיים רישום היסטורי ברמ"י.
י
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הערת אזהרה של תקנה 27 לעירייה
דן
23/9/2018 15:39
שלום אני קונה נכס ובנכס שאני עומד לקנות יש הערת אזהרה של תקנה 27 לעירייה,
בנוסף הבניין הוא לא בניין משותף ויש מלא הערות אזהרה של הרוכשים.
בנוסף הנכס שאני עומד לקנות הוא מחסן ובעל הבניין התחייב לי לחשמל ומים עצמאי, בנתיים כל הבניין מחובר למונים משניים ועל שמו המונים הראשיים.
מזה תקנה 27?
והאם הבניין יהיה מתי שהוא בניין משותף עם תתי חל וחשמל קות?
ואיך אני יכול לבדוק שהוא יכול להביא לי מונים ראשיים של מים וחשמל? ואם לא אני יוכל להזמין מונים של חשמל ומים?
תודה.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046
תגובה לפניה - הערת אזהרה של תקנה
ארז הימן, עו"ד
27/9/2018 11:10
דניאל שלום,
הערה מכוח תקנה 27 הינה הערה בדבר יעודם של המקרקעין.
לגבי יתר השאלות אתה צריך לברר עם המוכר/קבלן.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נכס ישן של בעל הדירה הקודם
דניאל
13/9/2018 9:49
היי בשנת 65 בנו מחסן עבור בעל הדירה הקודם ( הוא שילם עבור המחסן ויש מסמך שמוכיח זאת ) אבל שקניתי את הנכס המחסן לא מופיע באטבו , האם ניתן לעשות משהו בנידון ? תודה רבה
תגובה לפניה - נכס ישן של בעל הדירה הקודם
ארז הימן, עו"ד
27/9/2018 11:07
דניאל שלום,
ראשית צריך לבדוק האם המחסן נבנה בהיתר. ככל קיים היתר ומדובר בבית משותף - ניתן באופן עקרוני לתקן את צו הבתים המשותפים ולרשום את המחסן.
.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נסח טאבו - מתי מתעדכן?
אלעד
13/9/2018 0:31
שלום.
הפקתי ממשרד המשפטים נסח טאבו לפני שנה עבור דירה בבניין דירות.
בראש הקובץ היה תאריך 16/6/2016
לפני שבוע הפקתי שוב לפי אותו גוש וחלקה, ושוב קיבלתי נסח עם תאריך זהה בראשו 16/6/2016
האם המערכת שלהם לא מעודכנת?
או שהנסח הזה מתעדכן רק כאשר מתבצעת מכירה/העברת זכויות/העברת דירה בירושה.
אני שואל כי מדובר על דירה של בן דוד שלי, שיש קרב ירושה בין האחים , הוא מתגורר בחו"ל והדירה אמורה להיות עדיין רשומה על שם אימו ז"ל.
הוא מפחד שמישהו מהאחים ינסה להעביר על שמו את הדירה מבלי לקבל הסכמתו (למרות שהוא מופיע ומצויין בצוואה המפורשת שנמצאה ברשם לענייני צוואת במשרד המשפטים)
הסברתי לו שלדעתי לא ניתן לרשום נכס שעבר בירושה בטאבו, בלי שכל היורשים ימצאו במשרדי הטאבו, כך שאין לו חשש, אבל הוא עדיין חושש.
האם הוא חושש בצדק? האם דבר כזה יכול להתרחש ללא ידיעתו?
האם נסח טאבו משתנה תאריך עדכונו רק כאשר מתבצע פעולה באותו הנכס?
תודה רבה
תגובה לפניה - נסח טאבו - מתי מתעדכן?
ארז הימן, עו"ד
13/9/2018 8:56
אלעד שלום,
ממה שאני יודע ומכיר נסח הרישום נושא את התאריך בו ההוא הונפק.
תנסה להוציא שוב...
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הערת אזהרה ללא צירוף הסכם
נוגה
12/9/2018 20:30
שלום. אשמח לעזרה. אב רוצה לרשום לטובת בנו הערת אזהרה על הזכויות שלו בנכס (דירת מגורים).
לאבא ולאמא בעלות בנכס 50-50. נקבע בין האב לבן שההערה תירשם על החלקים של האב (50 ) מכיוון שביום מן הימים הבן יקבל את כל הנכס בירושה (או בעסקת מתנה אבל לא כרגע אלא עוד הרבה שנים) אך בינתיים חוששים שהאב יבצע עסקה כלשהי.. האב נוטה לבצע עסקאות משונות עם אנשים שונים ולכן הבן והאמא החליטו שכדאי שלבן תהיה הערת אזהרה. האב הסכים לרישום ההערה.
השאלה היא - האם יש צורך לצרף הסכם כלשהו בין האב לבן? או שאפשר לרשום את ההערה מבלי לצרף דבר (למעט הבקשה עצמה, אגרה כמובן ועוד).
הרי בין האב לבנו לא בוצעה שום עסקה. לכן אין הסכם כתוב. האם צריך בכל זאת לצרף איזשהו כתב התחייבות שהאב אכן מחליט להימנע מעשיית עסקה?
אני יודעת שאם שני הצדדים חותמים על טופס הבקשה להערת האזהרה אז אין צורך לצרף כתב התחייבות... אבל כן צריך שיהיה הסכם כתוב כלשהו?
אשמח לתשובה
תודה מראש ושנה טובה!
תגובה לפניה - הערת אזהרה ללא צירוף הסכם
ארז הימן, עו"ד
13/9/2018 8:54
נוגה שלום,
במקרה המתואר נראה כי מתאים שתירשם על זכויות האב הערה בדבר הימנעות מעשיית עסקה. לא צריך הסכם - רק טופס הבקשה חתום ומאומת.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה על המענה - חידוד אחרון:
נוגה
13/9/2018 11:41
תודה. לא יצורף הסכם. אך האם בכל זאת צריך איזשהו הסכם שיהיה מונח לו בבית? למקרה ואחת הרשויות יבקשו לראות ביום מן הימים?
למשל הסכם שמנוסח ללא עשיית עסקה כגון - "הריני מתחייב להימנע מעשיית עסקה, והערת אזהרה תירשם לטובת בני"...
ושני הצדדים יחתמו. האם זה חשוב?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
איך ניתן למחוק הערת אזהרה בטאבו?
דין
12/9/2018 15:53
השלמתי רכישת דירה ועברתי להתגורר בה כבר לפני שנה. אבל להפתעתי גיליתי שבטאבו הדירה עדיין רשומה על שם הבעלים הקודמים כאשר שמי מופיע רק כהערת אזהרה. איך אני יכול לשנות את הרישום כך שהערת האזהרה תימחק ושמי יופיע כבעל הזכויות?
תגובה לפניה - איך ניתן למחוק הערת אזהרה בטאבו
ארז הימן, עו"ד
13/9/2018 8:51
דין שלום,
מפנייתך עולה כי הליך רישום הזכויות על שמך לא הושלם.
על מנת להשלים את הליך הרישום עליך להפקיד בלשכת הרישום את כל המסמכים הנדרשים - 5 שטרי מכר/שכירות חתומים ומאומתים, אישור מס שבח, אישור מס רכישה, אישור עירייה, ככל ישי - שטרי משכנתא חתומים ומאומתים, אגרה.
ממליץ להיוועץ עם עו"ד העוסק בתחום.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הצמדות בטאבו - נהלים ואפשרות ביטול
מאיר
6/9/2018 11:46
שלום.
רכשתי דירה בבניין שבו יש דיי הרבה הצמדות. חלק מהחצר לדירה אחת, חניות לדירה אחרת...
רציתי לשאול איך נקבעת הצמדה והאם ניתן לבטלה בעתיד בדרך כלהי.
תודה רבה מראש!
תגובה לפניה -נהלים ואפשרות ביטול
ארז הימן, עו"ד
6/9/2018 16:10
מאיר שלום,
בד"כ ההצמדות נקבעות בהתאם להסכמים עם הקבלן .כל אחד פי מה שרכש מהקבלן.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מחיקת הערת אזהרה על ידי פושט רגל
ברומן אבנר
5/9/2018 10:08
שלום רב
בבנין שבו אני גר רשומה הערת אזהרה על שם אדם שמכר את דירתו. נרשמה הערת אזהרה על דם הקונה, אבל משום מה לא נמחקה הערת האזהרה של המוכר. לימים, המוכר פשט רגל ואינו יכול לחתום על מחיקת טופס הבקשה למחיקת האזהרה. מונע מאיתנו לרשום את הבית כבית משותף. מה ניתן לעשות ?
בברכה ,
אבנר
תגובה לפניה -מחיקת הערת אזהרה על ידי פושט רגל
ארז הימן, עו"ד
6/9/2018 16:08
אבנר שלום,
עצם היות המוכר בהליכי פש"ר לא מונע ממנו למחוק את את הערת האזהרה. פושט הרגל יכול לקבל לכך את אישור המנהל המיוחד שלו או את אישור בית המשפט לעשות כן.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העברת בעלות בטאבו של דירה יד שנייה
אופירה מילר קוק
4/9/2018 8:54
בוקר טוב,
רכשתי דירה יד שניה מעוניינת לדעת באחריות מי להעביר את הדירה על שמי בטאבו
כרגע יש הערת אזהרה והדירה ממושכנת לטובת בנק משכן העו"ד שלי לא זמין
אודה על תשובה
תגובה לפניה -העברת בעלות בטאבו של דירה יד שנייה
ארז הימן, עו"ד
6/9/2018 16:06
אופירה שלום,
בד"כ האחריות לרשום את הזכויות על שמך בלשכת הרישום חלה עליך באמצעות עורך הדין שלך. כל זאת לאחר שקבלתם מהמוכר את כל המסמכים והאישורים הנדרשים.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר