דירה רשומה בחברה המשכנת
karim
29/4/2018 19:14
מעונינים לקנות דירה שבעלי הדירה אינם רשומים בטאבו , מה זה אומר? האם להכניס סעיף כלשהו לחוזה ?
ומה התהליך על מנת שהדירה תרשם על שמנו בעתיד.
תגובה לפניה - דירה רשומה בחברה המשכנת
ארז הימן, עו"ד
3/5/2018 15:48
מפנייך לא ברור מדוע הדירה רשומה רק בחברה משכנת.
ממליץ מאוד להתייעץ עם עו"ד בטרם רכישת הדירה.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם אני צריך לעשות את העברת הדירה על שמי בטאבו?
שי
29/4/2018 7:28
בוקר טוב
רכשתי דירה בשנת 2008 מקבלן וקיבלתי אותה בשנת 2010
לפי מייטב הבנתי הדירה טרם נרשמה על שמי.
האם אני צריך לעשות את העברת הדירה על שמי בטאבו או העורך דין שעשה את העסקה (עורך דין מטעם הקבלן)
האם אני יכול לעשות זאת לבד או צריך עורך דין בשביל זה????
מה העלות שעורך דין ייקח על פעולה שכזו .???????
פניה לתגובה האם אני צריך לעשות את העברת הדירה על שמי בט
ארז הימן, עו"ד
3/5/2018 15:51
שי שלום,
בדרך כלל העו"ד של הקבלן אחראי לרשום את זכויותיך בטאבו (וככל הנראה כבר שילמת על כך).
מציע שתיצור קשר עם העו"ד של הקבלן על מנת לברר זאת.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
איתור מספר תת חלקה בבית משותף בן מעל 30 שנה
אלה לוי
26/4/2018 7:03
שלום רב.
1.האם בבית משותף ללא מחסן וחניה אישיים , מספר תת חלקה הוא מספר הדירה?
2. הבניין שלנו מחובר עם עוד בניין משותף שמספרו שונה משלנו. האם מסיבה זו מספר תת חלקה עשוי להיות שונה ממספר הדירה?
3. האם יש דרך לאתר מספר תת חלקה בטאבו ללא גישה פיזית למשרד רישום מקרקעין?
מודה מראש לתשובתכם.
בברכה.
תגובה לפניה איתור מספר תת חלקה בבית משותף בן מעל 30 שנה
ארז הימן, עו"ד
3/5/2018 15:53
אלה שלום, לא תמיד מספר הדירה זהה למספר תת החלקה בטאבו.
ניתן להוציא נסח מרוכז של כל היחידות בבניין.
ניתן לעשות זאת גם באינטרנט.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
גבולות מגרש לחלוקה בהסכם שיתוף
גק
25/4/2018 17:50
עזרה דחופה ?
אנחנו כמה שותפים עם הסכם שיתוף על מגרש .
גבולות המגרש נקבעו בתשריט פרצלציה מסודר שנרשם בטאבו ב 1970.
עכשו לקחנו מודד רשום לסמן את החלק של כל אחד במגרש בתשריט שיתווסף לטאבו וגם יסומן פיזית בשטח.
לפי המדידה שלו יש פלישות ניכרות של גדר השכנים (שנבנתה לפני 30 שנה בצורה מסודרת עם היתרים ומדידות) .
לטענת המודד שיטות המדידה והמפות הידניות שעשו בעבר לא מדוייקים (כולל מפת הפרצלציה והיתרי הבניה) ושלו יותר מדויק .
יוצא שעל אף שרשום שטח שווה לכל אחד מהשותפים , בפועל חלק יקבלו פיזית במגרש שטח קטן יותר בגלל "פלישות" לכאורה של גדרות השכנים שנולדו במפת המדידה .
אנחנו לא רוצים סכסוכים עם השכנים או בין השותפים.
שאלותי:
1. האם יש גוף מוסמך לאשר שגבולות המגרש במפת המדידה הם במקום?
2. האם סימון גדר של שכן כפולשת בתשריט מדידה שיתווסף להסכם השיתוף שבטאבו אינו נותן לגיטמציה לפלישה לכאורה של השכן ? והאם זה אינו מוריד מהערך הכספי של אותו חלק?
מה עושים במצב כזה?
תגובה לפניה -בולות מגרש לחלוקה בהסכם שיתוף
ארז הימן, עו"ד
3/5/2018 15:46
גק שלום,
פנייתך אינה רלוונטית לפורום הנ"ל העוסק ברישום בטאבו.
להמשך יעוץ מוזמן ליצור עימי קשר למשרדי
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רישום חלק של דירה הירושה בטאבו
בוריס
25/4/2018 12:02
יש לי צו ירושה חצי חצי אחותי ואני.איזו מסמכים צריך להביא לרישום החלק שלי בטאבו ?
תגובה לפניה - ישום חלק של דירה הירושה בטאבו
ארז הימן, עו"ד
3/5/2018 15:55
לצורך רישום צו ירושה בטאבו צריך להפקיד בטאבו את צו הירושה המקורי, בקשה לרישום מקרקעין חתומה ומאומתת ולשלם אגרה מתאימה.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הלוואה מירושה, מה הכי כדאי לעשות?
עינת
24/4/2018 11:44
אבקש לקבל ייעוץ לגבי הלוואה , מירושה בית - אנו שמונה אחים ואמי עדין בחיים
אבי נפטר והוצאנו צו ירושה כל אחד קיבל כסף , ולאמי נשאר הבית אך עשינו טעות ולא הסתלקנו מירושה שלו לכן בצו ירושה כתוב שכל אחד יקבל 1.16 שזה גם לבית
אחותי רוצה שאמי תתן לה כסף וכאשר נמכור את הבית יורידו לה חלק שהיא לקחה מה עושים ומה הכי כדאי
תגובה לפניה - הלוואה מירושה, מה הכי כדאי לעשות?
ארז הימן, עו"ד
7/5/2018 10:02
עינת שלום,
פנייתך אינה רלוונטית לפורום הנ"ל העוסק ברישום בטאבו - מזומנת ליצור עימי קשר למשרדי
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נסח טאבו של הבניין
לימור
22/4/2018 21:16
ערב טוב,
לצורך אפשרות לרכישת דירה, הוצאתי נסח טאבו של הבניין כולו (רשום בפנקס הבתים המשותפים). אין בנסח תיאור של סוג הנכס (דירה) אלא שטח, קומה והצמדות מס' השטר ושמות הבעלים. האם יש סיבה לדאגה? תודה
תגובה לפנייה - נסח טאבו של הבניין
ארז הימן, עו"ד
23/4/2018 14:10
לימור שלום,
צירך להזמין מהטאבו את מסמכי הבית המשותף כמו גם לבצע בדיקה הרשות המקומית איזה היתר יש לנכס.
בכל מקרה, ממליץ להתייעץ עם עו"ד בטרם חתימה על הסכם הרכישה.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סיום תשלום משכנתא, איך אגן על הנכס שלי?
ג'ודי ברכה
21/4/2018 12:12
שלום רב,
בסיום תשלום המשכנתא, איך אגן על הנכס שלי מפני אנשים, שיכולים לבצע פעולות לגבי הנכס?.
האם להשאיר את המשכון בטאבו וברשם המשכונות או שעלי לבצע פעולה אחרת שתמנע מכירת הנכס ללא ידיעתי?
אודה לתשובתך.
תגובה לפנייה - סיום תשלום משכנתא, איך אגן על הנכס שלי?
ארז הימן, עו"ד
23/4/2018 14:12
ג'ודי שלום,
לא הבנתי מפנייתך מפני מה קיים צורך להגן על הנכס שלך ?
בכל מקרה משכנתא אינה מהווה "הגנה" על נכס.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קניית דירה עם עיקול, האם זה בסדר ולא מסוכן?
ילנה ארחיפוב
19/4/2018 21:36
שלום.אנחנו רוצים דירה. על הדירה יש עיקול. עורך דין שלנו אמר שזה לא בעיה. אנחנו באכתמת חוזה משלמים חלק מהסכום והם מסדירים את החובות ועיכולים. האם זה בסדר ולא מסוכן?
תגובה לפנייה - קניית דירה עם עיקול, האם זה בסדר ולא מסו
ארז הימן, עו"ד
23/4/2018 14:15
ילנה שלום,
לרכו שנכס שרובץ עליו עיקול זה מסוכן ויש לנהוג במשנה זהירות.
יש לקבל תחילה התחייבות כתובה מהגורם שלטובתו רשום העיקול כי כנגד תשלום סכום העיקול הוא מתחייב להסיר העיקול.
מאוד מאוד מומלץ לעשות את ההסדר הנ"ל באמצעות עו"ד.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רישום הצד השני להסכם השיתוף
ליאורה
17/4/2018 19:54
אנו בעלים של חצי שטח (הכולל בית) המחולק על ידי הסכם שיתוף. (השטח כולו כולל 2 בתים)
אנו (בלבד ללא הצד השני) רכשנו את הזכויות של השטח כולו מרמ״י (מאחר והצד השני סירב)
עכשיו הצד השני (הצד השני להסכם השיתוף) מבקש לנצל את האפשרות עכשיו שניתן לבצע רישום בטאבו
(לאחר שאנו בעצם ביצענו הקניית בעלות) ובעצם מהקשר את רשותנו לכך.
האם אני יכול/זכאי לאשר להם בתנאי שישאו בעלות חלקם היחסי ברכישת הקניית הבעלות?
הרי עצם זה שאנו ביצענו הקניית זכויות פתחה להם את הדלת לרישום בטאבו
תגובה לפניה - רישום הצד השני להסכם השיתוף
ארז הימן, עו"ד
23/4/2018 14:17
ליאורה שלום,
לא הבנתי לגמרי את בעייתך. מוזמנת ליצור עימי קשר למשרדי.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רישום הסכם שיתוף ישן בטאבו
צד ג
16/4/2018 0:09
הי ארז
צד א מכר לפני 12 שנה מחצית ממגרשו לצד ב. נחתם הסכם שיתוף ביניהם אך לא הוכנס לטאבו.
בינתיים צד ב בנה בית על החלק שלו.
צד א נפטר והוריש לבתו את חלקו ובטאבו חלק זה רשום כיום על שמה. הבת (של צד א) רוצה למכור את המגרש שבחלקה.
צד ב לא מוכן להכניס לטאבו את הסכם השיתוף הישן ומאיים על עו"ד שטיפל בהסכם השיתוף בעבר שלא ישתמש בייפוי הכח שנתן לו לפני 12 שנה להכנסת ההסכם לטאבו.
צד ב רוצה לחתום על הסכם חדש והכניס סעיפים לא הגיוניים בהסכם השיתוף, מה שמקשה על הבת של צד א במכירה.
האם אסור לעו"ד הדין להכניס את הסכם השיתוף הישן לטאבו כמו שהוא? (צד א חתום עליו ולא ביתו אבל היא רשומה כבעלים בטאבו), ובמה זה כרוך?
המון תודה
תגובה לפניה - רישום הסכם שיתוף ישן בטאבו
ארז הימן, עו"ד
16/4/2018 14:28
ככל שהסכם השיתוף תקף - אני לא רואה מניעה להגיש אותו לרישום בטאבו.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בירור הערת אזהרה לקראת חתימת חוזה
חיים
14/4/2018 21:11
שלום,
אני לקראת חתימת חוזה, בנסח טאבו שהוצאתי רשום "קיימת הגבלה בהעברה" + "קיימת הגבלה בירושה"
השאלה: איך ואיפה אני יכול לראות מה הפרטים של ההגבלות? [מי רשם/מה הפרטים/מה ההגבלות]
תודה מראש
שבוע מקסים
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046
תגובה לפניה - בירור הערת אזהרה לקראת חתימת חוזה
ארז הימן, עו"ד
16/4/2018 14:30
צריך להזמין מלשכת הרישום את השטרות הספציפיים.
מאוד ממליץ לשכור שירותי עו"ד או לכל הפחות להתייעץ עם עו"ד בטרם חתימה על הסכם הרכישה.
בהצלחה.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הפרדת דירה בעלת 2 קומות בבית משותף בעיר
דורית
12/4/2018 8:40
להורי יש דירה בעיר קומה ראשונה ומעליה קומה שנייה , הדירה רשומה בטאבו כדירה אחת , ברצוננו להפרידה לשתי דירות , הדירה נבנתה מלכתחילה כשתי דירות, לכל אחת כניסה נפרדת, מערכת חשמל, מים, ביוב בנפרד . בתוך הדירות נבנו ע"י הקבלן מדרגות המחברות את קומה א עם ב'. מה צריך לעשות כדי להפריד בין 2 הדירות על מנת שיירשמו בטאבו כ2 דירות ?
חשוב לי לציין כי לא נעשה שום שינוי חיצוני וחריגה מהבניה של הקבלן כפי שהבית נרכש .
אודה להתייחסותך.
דורית
תגובה לפניה - הפרדת דירה בעלת 2 קומות בבית משותף בעיר
ארז הימן, עו"ד
16/4/2018 14:32
דורית שלום,
צריך לפנות תחילה לרשות המקומית ולקבל היתר לפיצול של הדירות ולאחר מכן לתקן את צו הבתים המשותפים.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביטול רישום חוב בטאבו
רחל
11/4/2018 17:00
שלום, ירשתי דירה מדודתי הערירית שגרה ב -15 השנים האחרונות במוסד סיעודי.
לאחר שנפטרה בצעתי צו קיום צוואה ואז נודע לי שמשרד הבריאות רשם הערת אזהרה בטאבו על תשלומים שהיה צריך לשלם בגין השהות במוסד הסיעודי
מבדיקה ההערה נרשמה לפני 26 שנה
האם ניתן לפנות לטאבו לביטול רישום החוב מפאת התיישנות או מסיבה אחרת?
תגובה לפני - ביטול רישום חוב בטאבו (2 צפיות)
ארז הימן, עו"ד
16/4/2018 14:26
רחל שלום,
הטאבו לא יבטל ולא ימחק את הערת האזהרה.
את צריכה לפנות לגורם שלטובתו נרשמה ההערה ולקבל את הסכמתו לביטול ההערה.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם ניתן לחייב קבלן לרשום דירה בטאבו?
קובי
11/4/2018 13:06
כבר 7 שנים וכל הזמן תירוצים
תגובה לפניה האם ניתן לחייב קבלן לרשום דירה בטאב
ארז הימן, עו"ד
12/4/2018 12:01
לרוב, הקבלן מחוייב בהסכם המכר לרשום את הדירה בטאבו.
לא בורר מדוע מתעכב - בלל מקרה, בנסיבות מתאימות ניתן להגיש תביעה לבית המשפט.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן