תיאור הנכס בהעתק רישום מפנקס הזכויות אינו כולל את פרטי הדירה
מאיה
2/2/2018 22:04
שלום, למה בנסח שהפקתי באינטרנט מופיעים רק נתוני הגוש והחלקה שהם בבעלותי, אך לא מופיעים פרטי הדירה, כמו כתובת, סוג נכס וכד'. בתיאור הנכס מופיע רק רשויות, שטח החלקה והמספרים הישנים של החלקה.
תגובה לפניה - תיאור הנכס בהעתק רישום מפנקס הזכויות אינו
ארז הימן, עו"ד
7/2/2018 17:06
מאיה שלום,
הפירוט בנסח הרישום תלוי, בין היתר, בעובדה אם הבניין רשום בפנקס הבתים המשותפים שאז התיאור מפורט יותר.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הערת אזהרה לדירה שנמצאת בתהליך העברת בעלות
דורית
1/2/2018 16:18
שלום, שאלה-דירה שנמצאת בתהליך העברת בעלות מזה שבועיים (הועברה כמתנה לבן מההורים). האם בעלי הדירה הקודם (נותני המתנה) יכולים עכשיו להוסיף הערת אזהרה? תודה על התשובה. דורית
תגובה לפניה -הערת אזהרה לדירה שנמצאת בתהליך העברת בעלות
ארז הימן, עו"ד
1/2/2018 17:23
דורית שלום,
לא הבנתי משאלתך באיזה שלב מצוי הליך העברת הזכויות.
בכל מקרה, לאחר רישום הזכויות ע"ש מקבל המתנה, המעבירים לא יכולים לרשום הערת אזהרה - אלא בהסכמת מקבל המתנה.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תקנה 158 לתקנות התכנון והבניה
עו"ד חן סרי-שאו
1/2/2018 12:53
לא יוצמדו לדירה אחת יותר משני מקומות חניה אלא בהתאם להוראות שנקבעו בתקנות או באישור רשות הרישוי המקומית, ולא תאשר רשות הרישוי המקומית הצמדה כאמור אלא אם כן שוכנעה שהשימוש המיועד לדירה מחייב שיוצמדו לה יותר משני מקומות חניה.
המצמיד מקומות חניה לדירה בניגוד להוראות סעיף זה, הצמדתו בטלה.
תקנה 158 לתקנות התכנון והבניה
ארז הימן, עו"ד
1/2/2018 17:17
עו"ד שאוליאן תודה רבה על העדכון - השכלתי!
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת חניה שלישית ורישום בטאבו
סיג
31/1/2018 13:27
האם יתכן שישנה הגבלה ברישום בטאבו על חנייה שלישית
ברשותי 2 חניות עוקבות
חשבתי לרכוש חניה שלישית וקיבלתי עדכון מהקבלן שיתכן שאני אהיה צפויה לבעיות מול הטאבו שלא יסכם לרשום את החניה
האם יתכן?
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046
תגובה רכישת חניה שלישית ורישום בטאבו
ארז הימן, עו"ד
31/1/2018 15:46
לא מכיר מגבלה כזאת.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תגובה חוזרת לפניה - רכישת חניה שלישית ורישום בטאבו
ארז הימן, עו"ד
1/2/2018 17:31
שלום רב,
אכן קיימת מגבלה להצמדה חניה שלישית לדירה. יחד עם זאת, במקרים מסויימים (צרכים מיוחדים) ניתן לפנות לרשות המקומית על מנת לקבל את אישורה להצמדה של חניה שלישית.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התחמקות עורך דין לרשום את הדירה בטאבו
בר
28/1/2018 9:40
שלום רב,
לפני 5 שנים קניתי דירה מקבלן, קיבלתי הודעה שצריך לרשום את הדירה בטאבו. פניתי לעורכת דין שטיפלה בעסקת המכר על מנת שתטפל ברישום, תשובתה הייתה שזה משהו שאני צריך לעשות ולא היא ולאחר שחקרתי קצת את הנושא גיליתי שזה כן מתפקידה, פניתי אליה שוב והיא מתחמקת ולא עונה לטלפונים. כיצד אוכל לטפל בנושא ?
אשמח לתשובתך
בר
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046
תגובה לפניה- התחמקות עורך דין לרשום את הדירה בטאבו
ארז הימן, עו"ד
31/1/2018 15:44
בר שלום,
הכל תלוי מה הוסכם ביניכם. יתכן מאוד והקבלן צריך לרשום את הדירה על שמך בטאבו, צריך לבדוק את הסכם הרכישה.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הערת אזהרה לגבי הלוואה לקניית דירה
שי
25/1/2018 11:09
שלום. נתתי לחבר הלוואה לקניית דירה. הסיכום שהוא יחזיר לי את ההלוואה במשך הזמן כשירווח לו. כרגע מתברר שיש עיקול על הדירה מטעם העיריה בגין חובות ארנונה של החבר. האם אני יכול לרשום הערת אזהרה על הדירה (החבר מוכן לחתום על כל בקשה כזאת) כדי לבטח את כספי באיזשהו צורה מפני עיקולים נוספים?תודה
תגובה לפניה - הערת אזהרה לגבי הלוואה לקניית דירה
ארז הימן, עו"ד
25/1/2018 12:13
שי שלום, לא ניתן לרשום הערת אזהרה כאשר רשום עיקול על הנכס.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הערת אזהרה
שי
25/1/2018 12:21
תודה רבה על התגובה. לא ניתן לרשום הערת אזהרה גם על החלק היחסי שאין עליו עיקול? דהיינו אם הנכס שווה מיליון שח והעיקול הוא על חצי מיליון. לא ניתן לרשום הערת אזהרה על החצי מיליון הנותרים?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תגובה לפניה - הערת אזהרה
ארז הימן, עו"ד
28/1/2018 10:55
העיקול נרשם על זכויות רשומות ולא על סכומים.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תיקון בטאבו לשינוי שנעשה בהיתר לשטח דירה לפני 30 שנה
שמעון
23/1/2018 16:40
לחמותי דירה בקומת עמודים בבית משותף ברמת גן
ב1979 הם הרחיבו את הדירה ע"י סגירת שטח עמודים
העבודה נעשתה בהיתר ויש היתר בגנזח העיריה
לדברי גיסי בזמנו כל השכנים חתמו והסכימו
אבל לא עדכנו בטאבו
רוב השכנים כבר התחלפו ואיננו מכירים אותם
האם לצורך רישום השינוי בטאבו עכשיו צריך לקבל מחדש את הסכמת כל השכנים
או שמספיק להציג לטאבו את היתר הבניה מהעיריה מ1979
בתודה מראש
תגובה לפניה - תיקון בטאבו לשינוי שנעשה בהיתר לשטח דירה
ארז הימן, עו"ד
23/1/2018 17:30
ככל שהבניין רשום בפנקס הבתים המשותפים צירך לבצע תיקון של צו הבתים המשותפים
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בנסח טאבו רשומה עבור הקרקע- בעלות מדינת ישראל
מרינה
23/1/2018 16:11
שלום ,
הוצאתי טופס נסח טאבו מהאינטרנט עבור קרקע בבעלותי - נרכשה ב2013. קיבלנו אותה לידינו לאחר עבודות תשתית לפני יותר משנתיים.עדיין לא בנינו בה. רוצה להעביר דרך האדריכלית לעירייה כדי לאמת להם שהיא בבעלותי. רשום שהבעלות בשלמותה היא של מדינת ישראל. למה זה כך ומה עלי לעשות?
תגובה לפניה- בנסח טאבו רשומה עבור הקרקע- בעלות מדינת יש
ארז הימן, עו"ד
23/1/2018 17:29
ככל הנראה את/ם חוכרים של הקרקע ולא בעלים ולפיכך מדינת ישראל רשומה כבעלים.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שינוי רישום בטאבו עבור דירה יחידה
ואל
22/1/2018 8:59
זוג נשוי שרכש את דירתו לפני הנישואין והיא נרשמה על שמם בחלוקה של 40% לאישה ו ו60%.לבעל. עתה רוצים לשנות את הרישום ל50% לכל אחד. מדובר בהעברה ללא תמורה. מהן המשמעויות לגבי המיסוי? מדובר בדירה יחידה עבור שניהם
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046
תגובה לפניה - שינוי רישום בטאבו עבור דירה יחידה
ארז הימן, עו"ד
23/1/2018 17:26
ואל, פורום זה אינו עוסק בענייני מיסוי מקרקעין.
לקבלת יעוץ בעניין - ניתן ליצור עימי קשר למשרדי.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירת דירה הרשומה על שם בן זוג אחד ופעולות נוספות
אלי לוי
21/1/2018 23:33
שלום
האם בדירת מגורים שנרכשה עי האישה מלפני הנישואין, רשומה בטאבו על שמה בלבד, ובה גרו בני הזוג,יכול הבעל למכור את הדירה כאשר האישה במצב צמח?
האם הוא יכול להוציא מהדירה ילדים בגירים הגרים בה
תודה.
תגובה לפניה - מכירת דירה הרשומה ע"ש בן זוג אחד ופעולות
ארז הימן, עו"ד
23/1/2018 17:24
אלי שלום,
צריך למנות אפוטרופוס לרכושה של האשה שמצויה במצב של צמח. וצריך לקבל את אישור של בית המשפט לענייני משפחה לצורך מכירת הדירה.
להמשך יעוץ מוזמן ליצור עימי קשר למשרדי.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העברת בעלות לפי צו ירושה
רובן אריאל
21/1/2018 0:15
מהי עלות העברת בעלות על חלקת אדמה לפי צו ירושה עם צוואה ומהן הפעולות הדרושות לשם כך....?
תגובה לפניה - העברת בעלות ע"פ צו ירושה
ארז הימן, עו"ד
23/1/2018 17:21
צריך לגשת ללשכת רישום המקרקעין הרלוונטית עם צו הירושה המקורי לשלם אגרה ולהפקידו לצורך העברת הזכויות.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מספר שטר ומהות פעולה מכר ללא תמורה
צביקה
16/1/2018 19:29
הפקתי נסך טאבו מקוון מופיע מספר שטר 34895/2013/23 מהות פעולה מכר ללא תמורה, בהערות מופיע סעיף 4 י"ט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך 1960
הבית על אדמת מנהל מקרקעין האם הוא גם כיום בבעלות מנהל או שלי פרטית?
תגובה לפניה - מספר שטר ומהות פעולה מכר ללא תמורה
ארז הימן, עו"ד
17/1/2018 9:37
ע"מ ליתן תשובה אני צריך לראות את הנסח.
אבל כנראה רמ"י העבירה את זכויות הבעלות בנכס על שמך - ואתה רשום היום כבעלים.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביטול הארת אזהרה על חריגת בנייה
שירן
16/1/2018 16:32
התחלתי תהליך של שינוי טאבה במגרש בגלל חריגת בנייה איך מסירים את הארת האזהרה שיש בטאבו על החריגה הזאת ? והאם העיריה חייבת להוריד בגלל שיש תהליך להיתר
תגובה לפניה - ביטול הערת אזהרה על חריגת בניה
ארז הימן, עו"ד
17/1/2018 9:34
לאחר הסדרת העניין - בין עם ע"י הוצאת היתר ובין אם במצעות הריסה, יש לפנות לעירייה להורדת הערת האזהרה.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הסכם שיתוף בבית צמוד קרקע
דניאל
16/1/2018 12:19
שלום,
ישנו קבלן אשר מוכר 2 בתי פרטיים על חלקה אחת. הקבלן מציע לקונים רישום משותף בטאבו ולעשות הסכם שיתוף ביניהם.
האם פתרון זה מקובל ? מהם החסרו נות העיקריים שלו ?
מהי החלופה ? (רישום 2 היחידות כבית משותף או חלוקה מחדש של החלקה - פרצלציה ?)
מהי עלות החלופה, והאם מדובר בתהליך פרוצדורלי בלבד שפוט עולה עוד כסף ?
תודה
תגובה לפניה - הסכם שיתוף בבית צמוד קרקע
ארז הימן, עו"ד
17/1/2018 9:32
אכן שתי החלופות העיקריות הינן הסכם שיתוף או רישום בית משותף.
להמשך יעוץ ניתן ליצור קשר למשרדי.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בדיקה שווי ערך דירה בירושה
חנה
14/1/2018 12:29
שלום רב
אמנו נפטרה והשאירה דירה +מחסן+חניה הרשומים בטאבו
האם כאשר בודקים באינטרנט מה שווי ערך דירה האם זה כולל המחסן והחניה
תגובה לפניה - בדיקה שווי ערך דירה בירושה
ארז הימן, עו"ד
17/1/2018 9:26
המחסן והחניה מהווים חלק מהדירה.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן