רשום הערת אזהרה עם יפוי כח נוטריוני כבטוחה להחזר הלוואה
מנחם
13/1/2018 18:42
הלוויתי סכום כסף משמעותי לבת משפחה ואני מעוניין לרשום הערת אזהרה על נכס שיש בבעלותה כביטחון להחזר ההלוואה. בעלת הנכס אינה בארץ אבל היא הותירה בידי יפוי כח נוטריוני כללי משנת 2015 המאפשר לי לבצע כל פעולה כולל רישום הערת אזהרה על נכס. האם ניתן לרשום ההערה? תודה!
תגובה לפניה - רישום הערת אזהרה עם יפוי כוח נוטריוני
ארז הימן, עו"ד
14/1/2018 11:15
באופן עקרוני ניתן לרשום הערת אזהרה - בדבר הימנעות מעשיית עסקה.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דירה שמוגדת בטאבו כמחסן בפרויקט תמא 38
ציפי
11/1/2018 20:59
האם דירה בקומת קרקע של 2 חדרים עם חלונות שמוגדרת כמחסן בטאבו תהיה זכאית להרחבה במסגרת תמא 38?
האם יש צורך באישור דיירי הבניין כדי לפתוח קליניקה בדירה זו?תודה רבה
תגובה לפניה- דירה שמוגדרת בטאבו כמחסן בפרויקט תמא 38
ארז הימן, עו"ד
14/1/2018 11:35
יתכן כי הדירה שמוגדרת כמחסן תהא זכאית להרחבה - תלוי בתכניות שאושרו בעירייה.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביטול הערת אזהרה בהסכמת הצדדים
עוזי ילון
11/1/2018 12:52
המסמכים הנדרשים לצורך ביטול הערת אזהרה בהסכמת הצדדים
תגובה לפניה - ביטול העברת אזהרה בהסכמת הצדדים.
ארז הימן, עו"ד
14/1/2018 11:12
המסמך הנדרש הינו טופס בקשה לביטול העברת אזהרה חתום ע"י מי שלטובתו נרשמה הערת האזהרה.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
החכרת מחסן צמוד לדירה למרות הערת אזהרה
גילה הילל
11/1/2018 3:08
בבעלותי דירה בת 4 חדרים כ100 מ"ר משנת 1984 בבניין מגורים בן 6 דירות, לדירה צמוד מחסן/מרתף בגודל 65 מ"ר. המחסן הוצמד לדירה עם הערת אזהרה שרשומה בנסחים של כול דיירי הבנין כולל שלי כמובן: "המחסן לשימוש דיירי הבית בלבד". אבי שהיה קבלן בניין בנה את הבניין והצמיד את המחסן כיוון שהדיירים האחרים למרות שבחוזה רשום שאין להם חלק במחסן... התלוננו על כך בעיריה. כיוון שהוא לא יכל להפריד את המחסן הצמיד אותו לדירה שלי. אנחנו רוצים למכור את הדירה(בלבד) האם ניתן לפעול להפרדת המחסן למרות הערת האזהרה המגבילה את השימוש כאמור לעיל לדיירי הבית בלבד ואבי אינו דייר בבנין. או לחילופין האם ניתן להחכיר לאבי את המחסן ל999 שנה כאשר ההערה אומרת בפירוש שהמחסן לשימוש דיירי הבית ואבי אינו דייר בבניין.
במידה ולא, ניתן מה הפיתרון שיבטיח לאבי חזקה בנכס (במחסן) שהוא משכיר ושאנו נוכל למכור את הדירה ולזכות בפטור משבח כדירת יחיד...למרות שנחכיר את המחסן הצמוד לדירה לאבי לפני מכירת הדירה.
תגובה לפניה = החכרת מחסן צמוד לדירה למרות הערת אזהרה
ארז הימן, עו"ד
14/1/2018 11:08
גילה שלום,
על סמך הנתונים שמסרת קשה לי לתת תשובה.
מוזמנת ליצור עמי קשר טלפוני למשרדי.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העברת בעלות דירה מהורים שנפטרו
יהודה פורטי
10/1/2018 20:49
שלום
רציתי לברר - הוריי נפטרו ואנו רוצים להעביר את הדירה שלהם על שמי.
אין עושים זאת וכמה זה עולה העברת בעלות על הדירה בטאבו ?
תודה מראש
יהודה
תגובה לפניה - העברת בעלות בדירה מהורים שנפטרו
ארז הימן, עו"ד
14/1/2018 11:05
יהודה שלום,
לצורך רישום הזכויות עליך להוציא צו ירושה או צו קיום צוואה לשלם אגרה ולהפקיד בלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מהו החוק לגבי נוהג חניות?
ענת
10/1/2018 8:22
מהו החוק לגבי חניה שלא רשומה בטאבו ויש נוהג חניה של 30 שנה? אני לא מוצאת את זה בפקודה או בתקנות במפורש
תגובה לפניה - מהו החוק לגבי נוהג חניות
ארז הימן, עו"ד
14/1/2018 11:00
נוהג הוא נוהג ולא חוק.
ככל שהחניות מהוות חלק מהרכוש המשותף - לכל הדיירים זכות שווה לעשות בהן שימוש.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עיכוב בטיפול העברת רישום דירה בטאבו
פישר שמואל
9/1/2018 13:01
עורך דין שמטפל בתיק מתעלם גם בטיפול שאורך למעלה מ6 שנים ואף מסרב לבקשתי להחזר החומר הקשור לדירה .
תגובה לפניה- עיכוב בטיפול בהעברת רישום דירה בטאבו
ארז הימן, עו"ד
14/1/2018 10:54
ממליץ לפנות לעורך הדין בכתב ולדרוש את המסמכים הרלוונטיים.
במקרה ולא תיוותר כל ברירה, ניתן לפנות לוועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין.
לייעוץ פרטני ניתן ליצור עמי קשר למשרדי.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הסרת הערת אזהרה על ידי המוכר
שלמה
8/1/2018 23:14
שלום לצוות עורכי הדין המומחים באתר. רכשתי דירה לפני כשנתיים וחצי מאדם פרטי שהוא גם עורך דין. לאחר שנתיים וחצי, בדקתי את נסח הטאבו וראיתי שהוא לא הסיר את הערת האזהרה שלו מהנכס כפי שהיה אמור. לאחר שיחה איתו, הוא טוען שאני חייב לו כסף ואינו מוכן להסיר את הערת האזהרה לפני התשלום. יש לציין שהוא לא יצר איתי קשר מעולם לגבי איזשהוא חוב, כמו כן יש חוזה חתום על ידי ועל ידו שהדירה עברה לרשותי וששילמתי לו את כל הסכום. רציתי לדעת האם הדבר הזה חוקי בכלל ? איך ייתכן שהוא לא הסיר את הערת האזהרה לאחר השלמת הרכישה ? וכמו כן, מה אפשר לעשות בנדון. אשמח לקבל תשובה מקצועית. תודה
תגובה לפניה - הסרת הערת אזהרה על ידי המוכר
ארז הימן, עו"ד
9/1/2018 9:17
ככל הנראה יש ביניכם מחלוקת בעניין שאני מקווה שתצליחו לפתור.
באופן עקרוני אתה יכול להסיר את הערת האזהרה של המוכר באמצעות יפוי הכוח הבלתי חוזר המצוי בידך, ככל שמצוי.
להמשך יעוץ הנך מוזמן ליצור עימי קשר למשרדי.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הערת אזהרה לטובת הבנק למשכנתא
משה
8/1/2018 9:22
דירה שנרכשה באמצעות משכנתא מהבנק. אבל לא נרשמה הערת אזהרה מטעם הבנק ועכשיו הגיע מועד הפירעון של המשכנתא (אני רוצה להמשיך את המשכנתא אבל בתנאים שנוחים לי ומכאן השאלה). השאלה היא: אם לא נרשמה הערת אזהרה לטובת הבנק (כנראה הבנק התרשל ולא רשם) אין לבנק ערובה להלוואה שנתן. מה זה אומר והאם באפשרותי לא להחזיר את המשכנתא כי לבנק אין ערובה? האם מצבים כאלה קורים שהבנק לא רשם הערת אזהרה על הנכס למרות שנתן הלוואה גדולה עליו? כיצד אני ממנף את זה לטובתי?
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046
תגובה לפניה - הערת אזהרה לטובת הבנק למשכנתא
ארז הימן, עו"ד
8/1/2018 10:15
נסיבות המקרה לא לגמרי ברורות לי.
האם קיימת חברה משכנת שאולי רשומה אצלה התחייבות לרישום משכנתא ?
כך או כך, גם אם לא נרשמה משכנתא או הערת אזהרה בטאבו יש לך התחייבות חוזית כלפי הבנק ובמידה ולא תעמוד בתנאי ההסכם עם הבנק אתה עלול להיות חשוף לתביעה.
להמשך יעוץ פרטני אתה מוזמן לפנות אלי למשרדי.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העברת רישום בטאבו בין אחיות ללא תמורה
אלי א
5/1/2018 14:35
2 אחיות קיבלו נכס מאביהן ללא תמורה. ברישום בטאבו מופיע ש10/16 הועברו לאחות א במתנה ובהמשך 3/16 הועברו לכל אחת מהאחיות בירושה.
האחות שמחזיקה כרגע ב13/16 מהנכס (אחות א) מעוניינת להעביר את הכל לאחות ב ללא תמורה.
לאחות ב אין דירה בבעלותה לאחר שמכרה לאחרונה דירה.
מהו המיסוי שקיים על הפעולה (אם בכלל) ומהי הפרוצדורה הנדרשת לצורך העברת הרישום
תגובה לפניה- העברת רישום בטאבו בין אחיות ללא תמורה
ארז הימן, עו"ד
7/1/2018 9:56
בעיקרון האחיות צריכות לחתום על תצהירים - נותנת הזכויות ומקבלת הזכויות.
להמשך יעוץ פרטני מוזמנים ליצור עמי קשר טלפוני למשרדי.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רישום בטאבו כל חלק בנפרד, האם אפשרי?
רם
4/1/2018 16:44
ברצוני לרכוש שלד של בית על מגרש של חצי דונם יחד עם חבר, האם ישנה אפשרות לרשום על שנינו? האם אנחנו יכולים לחלק את הבית לשניים ולגור או שישנם הגבלות מסויימות? האם אפשר לחלק את השטח לשניים מבחינה חוקית ולרשום בטאבו כל חלק בנפרדת או ישנה דרך אחרת?
תודה
תגובה לפניה - רישום בטאבו כל חלק בנפרד האם אפשרי
ארז הימן, עו"ד
8/1/2018 10:18
יש מספר אפשריות לרשום. צריך לקבל עוד נתונים.
מוזמן ליצור עימי קשר למשרדי.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חזקת שנים לפי סעיף 51
אבי
2/1/2018 15:15
אני ואשתי מתגוררים בדירת הוריי למעלה מ20 שנה. האם לפי סעיף 51 להסדר זכויות במקרקעין נוכל להיות בעלי הדירה. פניתי לעוד וזה טען שאם יש טאבו במקרקעין מוסדרים אין התיישנות, ומי שמחזיק שנים רבות בנכס לא יזכה לקבל בעלות עליהן. האם הוא צדק. לא שילמנו דמי שכירות ואין הסכם. הייתי מאוד שמח לקרוא דעתך. תודה
תגובה לפניה - חזקת שנים לפי סעיף 51
ארז הימן, עו"ד
4/1/2018 14:29
הוא צודק.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דירה רשומה כמחסן בתכנית של הבניין
גיא
2/1/2018 11:58
שלום,
הלכתי לעירייה והוצאתי תוכנית של הבניין בו אני מתגורר וראיתי משו מוזר שאשמח לקבל הסבר:
שטח מסויים השייך לדירה רשום בכיתוב על התוכנית מחסן ובפירוט לפי הדירות רשום בתיאור: מחסן ובשטחים הטבלה מחולקת לדירה ומחסן והשטח של היחידה הזאת רשום בדירה 38 מ"ר ולא בטבלת מחסן
איך יכול להיות הסתירה בין ה2 ?
יכול להיות שמגודל מסויים של מחסן זה נחשב כדירה? ואם כן האם מותר לגור שמה או שזה חייב לשמש כמחסן כרשום בתיאור ובכיתוב על גבי התוכנית "מחסן?
תודה רבה
פניה לתגובה - דירה רשומה כמחסן בתכנית של הבניין
ארז הימן, עו"ד
4/1/2018 14:33
גיא לא הבנתי לגמרי את שאלתך.
יחד עם זאת, היעוד של הנכס - האם מחסן או האם דירה - נקבע ע"פ ההיתר המצוי בעירייה.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם אני יכול לעשות הערת אזהרה לטובתי?
בן
1/1/2018 19:14
שלום,יש לאימי דירה הרשומה על שמה,היא עשתה ייפוי כוח בלתי חוזר איתי שאני יכול לבצע מכירה קניה השכרה וכול מה שאצטרך,גם אחרי מותה ייפוי כוח תקף והיורשים שלה חייבים לכבד את הייפוי כוח,השאלה היא אם אני יכול לעשות הערת אזהרה לטובתי בטאבו שלא יהיו לי בעיות בהמשך עם היורשים שהם אחיי.
או מה אתה מציע לי שאני אהייה יותר מכוסה במותה
בברכה בן
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046
תשובה לפניה - האם אני יכול לעשות הערת אזהרה לטובתי
ארז הימן, עו"ד
2/1/2018 10:27
בן שלום. בעיקרון אפשר לרשום הערת אזהרה לטובתך.
להמשך יעוץ פרטני מוזמן ליצוא עמי קשר למשרדי.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כמה זמן לוקח לסדר את הנסח טאבו?
דורון בנימין
30/12/2017 20:21
ברצוני לרכוש דירה יש שניה...
התחלנו את התהליך וכשהוצאנו נסח טאבו הדירה רשומה כ68 מ"ר וכשהגיע השמאי הוא מדד את הדירה והוא אמר שהיא 68 מ"ר.הדירה היא 4 חדרים בקומה 2 סטנדרתית מהקבלן ואין בה חריגות או שינויים כל שהם.
מבחינת הבנקים הם מסתכלים לפי מה שהשמאי מדד והם מאשרים משכנתא לפי 88 מ"ר אבל השאלה היא כמה זמן לוקח לסדר את הנסח טאבו והאם אני יכול לקנות את הבית והמוכר יכול לסדר את העניין הזה גם אחרי שרכשתי ממנו את הדירה עם ייפוי כח ממני ולרשום את זה בחוזה מכר.
תגובה לפניה - כמה זמן לוקח לסדר את נסח הטאבו
ארז הימן, עו"ד
1/1/2018 11:38
דורון שלום,
מהנתונים שסיפקת קשה ליתן תשובה.
הנך מוזמן לפנות אלי להמשך יעוץ.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6249046המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן