אי רישום בטאבו על חלק מהדירה
אהרן שאול
30/1/2022 9:56
שלום. הוצעה לי דירת 4 חדרים שאחד מהחדרים לא רשום בטאבו מזמן הבניה. הארנונה משולמת על 4 חדרים. קונה הדירה הראשון פתח קיר לחלל קיים ויצר חדר. הבניין בן כ-15 שנה והעניין התקבע כך.
השאלה מה ההשלכות המעשיות לגבי קונה הנכס והאם הדבר ניתן להסדרה? תודה רבה
אי רישום בטאבו על חלק מהדירה
עו"ד משה אניג'ר
28/7/2022 13:29
שלום אהרן
שאלתך מורכבת מכמה גורמים רלוונטיים, וקשה לתת מענה חד ממשמעי, שכן חסרים נתונים רבים.על פניו יש כאן הרחבת נכס באופן בלתי חוקי.
משרדי מטפל בעניינים אלו מול הרשות המקומית וגורמי טאבו ומיסוי. הנך מוזמן ליצור קשר לשם טיפול בעניין, ויםה שעה אחת קודם.
בהצלחה.
מנהל הפורום:
עו"ד ומגשר משה אניג`ר 053-6244595המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מחיקת ההגבלה בהעברה והעברת נכס בירושה
טל
5/10/2021 9:41
שלום,
יש נכס שבבעלות קק"ל עם חכירה למוכר, בנוסף למוכר יש "איגרת שדרוג זכות חכירה" מקק"ל, אך בטאבו רשום כי קיימת הגבלה בהעברה ובירושה. האם צריך לשנות כך שלא תהיה הגבלה או שאין צורך כך או כך בהסכמת רמ"י למכירה?
מחיקת הגבלת העברה בירושה
עו"ד משה אניג'ר
12/8/2022 10:26
שלום טל
אין צורך לביצוע כל פעולת מחיקה, ממילא המכירה טעונה אישור רמ"י, באישור תניתן התייחסות לעניין
מנהל הפורום:
עו"ד ומגשר משה אניג`ר 053-6244595המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מחיקת הגבלה בהעברה בירושה
עו"ד משה אניג'ר
23/8/2022 10:03
טל שלום, ההגבלה אינה מהווה כל בעייה. במידה ויהיה צורך במכירת הנכס או העברת זכויות בדרך כלשהיא, יש לפנות לרמ"י לקבל אישור, פרוצדוראלי בלבד.
מנהל הפורום:
עו"ד ומגשר משה אניג`ר 053-6244595המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הליך רישום בטאבו לקרקע לאחר ביצוע פרצלציה
חיה
10/9/2021 13:50
באחרונה נעשתה פרצלציה וניתן לרשום את הבתים/הקרקע על שמנו.
לצערי מאחר שאנחנו היינו היד השלישית של הקרקע הבנו שיש צורך בהחתמת 2 הבעלים הקודמים של הקרקע
האם הדבר נכון? יש צורך בחתימתם הרי אני בעלת הקרקע והבית כ-10 שנים אפילו יש משכנתא על הנכס.
הליך רישום בטאבו לאחר ביצוע פרצלציה.
עו"ד משה אניג'ר
12/8/2022 10:35
שלום חיה.
בשאלתך ישנה אי בהירות לגבי ההליך הרישומי הקודם לפרצלציה, ולאחיריו, בכל הנוגע לבעלים הקודמים.
משרדינו עוסק בהסדרת הרישום כדין, גם אם העניין כרוך בהחתמת הבעלים הקודמים, הכל ע"פ הצורך והעניין.
מנהל הפורום:
עו"ד ומגשר משה אניג`ר 053-6244595המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קניית דירה חדשה מבניין תמ"א ורישום חנייה בטאבו
שלומי
9/9/2021 8:14
שלום,
קניתי דירה חדשה מקבלן בבניין שעבר תמ"א 38, בחוזה שלי סוכם על חנייה צמודה לדירה. במסירת הדירה סימנו לי את החנייה שלי וחתמו בחוזה שלנו על שרטוט החנייה. יש עוד רישום שאני צריך לעשות כידי שהחנייה תהיה רשומה שלי בטאבו או משהו כזה או שזה מספיק? כשבעתיד אמכור את הדירה או בכלל שלא יהיה לדייר אחר ויכוח איתי.
תודה
קניית דירה חדשה בניין שעבר תמ"א 38 ורישום חנייה בטאבוו
עו"ד משה אניג'ר
12/8/2022 10:37
שלומי שלום.
על פניו נראה שהכל כשורה, ליתר ביטחון ממליץ להפיק נסח טאבו עדכני, ולוודא כי הרישום בנסח מותאם להסכם המכר.
מנהל הפורום:
עו"ד ומגשר משה אניג`ר 053-6244595המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רישום דירה בטאבו לאחר מחדל של הקבלן
בנימין קופיטמן
1/9/2021 17:54
שלום, הנני קניתי את הדירה בשנת 1995 אצל הקבלן. שילמתי לעו"ד של הקבלן שכר טרחה וגם סכום מסוים לרישום הדירה בטאבו. מחוץ לעו"ד של הקבלן לקחתי את עו"ד שלי כדי להיות בטוח בקנית הדירה. כל הזמן שאלתי וגם בכתב את עו"ד של הקבלן מתי יתקיים רישום בטאבו. לאחר מספר שנים התברר כי רישום אי אפשרי כי משנת 1992 יש עיקול קרקע של הפרויקט מהחברה. אז עו"ד של הקבלן לא הודיע לנו על כך בזמן חתימת החוזה בשנת 1995 ועו"ד שלנו ענה לנו כי הוא סמך על עו"ד של הקבלן שהכל נקי ולא בדק מה שצריך. בנק דיסקונט אשר מימן את הפרויקט של הקבלן גם מעורב בטעות כי בנק היה חייב לבדוק הנושא של עיקול. מקור הערבות הבנקאית לא החזרתי לקבלן והוא אצלי. פנינו לבנק דיסקונט על הפספוס שלו והוא שלח לנו ערבות חדשה בסכום אשר פי שתיים פחות מעלות של הדירה. עשינו משפט נגד עו"ד של הקבלן וזכינו במשפט, אך התברר שהוא חייב המון כסף למספר חברות והוא פשט רגל (לא יצא מזה שום דבר). הקבלן שבנה את הפרויקט העביר את החברה על שם אישתו ולחברה אין כסף. איך לרשום את דירתנו בטאבו ? אם יש חוק התיישנות בנושא זה כי ממועד עיקול הקרקע עברו כבר 29 שנה. החברה אשר זכתה משפט נגד הקבלן ועשתה עיקול מול הקבלן דורשת מעבר ל 50,000 ש"ח מכל הדייר כדי לשחרר העיקול אשר אנחנו לא שייכים לעיקול בכלל.
אם בנק דיסקונט חייב לשלם 50,000 ש"ח לחברה כדי לשחרר העיקול. אם עו"ד שלנו צריך לשלם את זה בגלל פספוס שלו במועד חתימת החוזה. אצל הקבלן יש בית ברחוב שלו אשר הוא גר שם. אודה לך על עצתך.
רישום דירה בטאבו לאחר מחדל של הקבלן
עו"ד משה אניג'ר
12/8/2022 10:44
בניימין שלום.
נושא פנייתך סבוך ומורכב מכמה סוגיות משפטיות הכרוכות במחדלים המתוארים, מניח שהבעייה היא של כל הדיירים בבנין, וע"כ אני מציע להתאחר ולפעול משפטית יחדיו.
מנהל הפורום:
עו"ד ומגשר משה אניג`ר 053-6244595המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העברת בעלות בטאבו והעברת טפסים לעירייה
אנונימי
26/8/2021 18:47
חתמו לי על העברת בעלות לטאבו לפני עו"ד ב-2010. לא העברתי את הטפסים לעירייה ובתהליך לא הסתיים. האם חלה התיישנות על החתימה? האם אני יכול להגיש את הטפסים החתומים כפי שהם?
העברת בעלות בטאבו , ועדכום רישום בעירייה
עו"ד משה אניג'ר
27/7/2022 10:35
שלום לך,
לפי המתואר, הינך בעל זכויות בנכס משנת 2010, ונכס זה עדיין לא רשום בטאבו על שימך, לא ברור מדוע? מומלץ להשים מוקדם ככל שניתן את הליך הרישום בטאבו. לעניין ההתיישנות, התיישנות, כידוע, הינה דיונית בלבד ואין בה כדי לבטל את הזכות גופה (סעיף 2 לחוק ההתיישנות). משרדנו ישמח לסייע לך להשלים את ההליך הרישומי עד תומו.
מנהל הפורום:
עו"ד ומגשר משה אניג`ר 053-6244595המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת חניה מדייר אחר בבית משותף
ליליה
21/8/2021 9:30
שלום,
בניין ישן, 8 דיירים, 6 חניות.
מה התהליך של רכישת חניה מדייר והצמדתה לדירה שלנו?
העלויות הצפויות מבחינת תהליך (טאבו והרשויות)?
צורך בהסכמה של שאר בעלי הדירות?
בעצם אני מבקשת לרכוש חלק מהנכס הרשום בטאבו של בית משותף.
תודה
רכישת חניה מדייר בבית משותך
עו"ד משה אניג'ר
27/7/2022 10:40
ליליה שלום, לשאלתך מדובר ברכש של נכס לכל דבר ועניין, וכרוך במסוי מתאים ואגרות, יש לבדוק, את מגבלות הבית המשותף בנסיבות המקרה שלכם, צריכות להיבדק מול ועד הבניין, הרישומים בטאבו , ההסכמים הקיימים ובעיקר תקנון הבית המשותף.
מנהל הפורום:
עו"ד ומגשר משה אניג`ר 053-6244595המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רישום הערת אזהרה בנסח טאבו בשל חוב הלוואה
יוסף
22/12/2020 12:24
שלום רב,
אשתי ז"ל לקחה הלוואה מאדם פרטי תוך כדי חתימה על הסכם הלוואה וחתימה בהסכמה מלאה לרישום הערת אזהרה בהתאם לסעיף 126 בחוק המקרקעין הימנעות מלעשות עסקה על החלק שלה, איני יודע אם ההלוואה נפרעה, כידוע לי בהתאם לסעיף 104 לחוק הירושה במידה והנפטר השאיר חובות על היורשים לדאוג לפירעון של החובות, אין לי קשר עם המלווה, האם מכוח היותי יורש הנני יכול לבקש את ביטול הערת האזהרה?
בתודה מראש
רישום הערת אזהרה בשלחוב הלוואה
עו"ד משה אניג'ר
27/7/2022 10:28
יוסף שלום!
שאלתך עוסקת בשני תחומי המשפט : חוק הירושה / עזבונות, וחוק המקרקעין. נראה איפה שיש בסוגייה הנשאלת נתונים חשובים שצריך להבין אותם. משרדינו עוסק בתחומים הללו, הינך מוזמן ליצור קשר ולקבל מענה מקצועי וראוי.
מנהל הפורום:
עו"ד ומגשר משה אניג`ר 053-6244595המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שינוי שם משפחה של בעלת נכס האם מצריך שינוי של הטאבו?
רועי
20/12/2020 11:57
שלום רב. לפני כשלושה חודשים התחתנתי בשעה טובה ואימצתי את שם המשפחה של בעלי באופן מלא, גם שונה בתעודת הזהות. בעקרון יש דירת מגורים שהייתה של הוריי והעבירו אותה על שמי טרם הנישואין כשהייתי עוד רווקה (לפני 5 שנים). בקיצור השם שמופיע בטאבו הוא שונה משם המשפחה שלי כעת... האם זה בעייתי? מה עושים כדי לשנות את השם בטאבו?
שינוי שם משפחה על נכס רשום בטאבו
עו"ד משה אניג'ר
25/7/2022 16:37
שלום רועי, מזל טוב לנישואין, התשובה לשאלתך היא כי ניתן ורצוי לעדכן את שמך בהתאם לרישום בת"ז, פעולת עדכון רגילה בטאבו הכוללת תשלום אגרה. בכל מקרה, אין עוררין על הבעלות הקניינית הרשומה גם על שמך הקודם.
מנהל הפורום:
עו"ד ומגשר משה אניג`ר 053-6244595המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רישום הערת אזהרה על בעלות חלקית בנכס על סמך חוב
מינדי גולד
19/7/2020 18:06
ע"פ הסכם שעשיתי עם בעל הדירה יש לי חלק של 20% בנכס. אני מעוניינת לרשום הערת אזהרה על כך שיש לי חלק בנכס, והנכס לא יוכל להמכר לפני סילוק החוב כלפי... האם זוהי הערת אזהרה לפי סעיף 128? או 126? מה יש לכתוב בתוכן ההערה?
רישום הערת אזהרה על בעלות חלקית בנכס על סמך חוב
ארז הימן, עו"ד
20/7/2020 9:58
נראה כי בנסיבות העניין המתוארות - ההערה המתאימה הינה לפי סעיף 128 - הערה בדבר הימנעות מעשיית עסקה.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6244595המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רישום הערת אזהרה - מה לרשום בתוכן?
מינדי גולד
20/7/2020 10:18
האם יש לנסח משפט הממצה את תוכן האזהרה, או שרק נרשמת הערה "המנעות מעשיית עסקה"? האם לכתוב ההערה שיש לי חלק של 20% בנכס? והאם חובה/ רצוי לצרף את ההסכם שביני לבין בעל הדירה?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכירת דירה כאשר בטאבו רשום מטראז' שונה מהמצב בפועל
אמיר
16/7/2020 1:29
דירה בבניין משותף רשומה בטאבו על שם הוריי, מכתב זכויות המקרקעין מראה מטראז' מלא אבל בטאבו המקוון רשום חצי- מה הנכון? האם אפשר למכור ככה מבחינה חוקית? אני יכול להוסיף סעיף שיימנע מהקונה לתבוע אותי אחרי הקניה?
מכירת דירה כאשר בטאבו רשום מטראז' שונה מהמצב בפועל
ארז הימן, עו"ד
20/7/2020 9:56
אמיר שלום,
צריך לבדוק מאיפה נובע הפער בגודל הדירה. יתכן ונסגרו מרפסות. צריך לבדוק גם את היתר הבניה ברשות המקומית.
בהחלט ניתן להכניס להסכם סעיף שהקונה רוכש את הדירה במצבה הנוכחי - חשוב שהקונה ידע את כל הפרטים בטרם הרכישה.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6244595המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה הכוונה בתיקון סופר ברישום בטאבו של בית משותף?
תומר
12/7/2020 11:46
שלום מדובר בבית משותף, בטאבו המקוון מראה מס' נמוך 40 מהטאבו הכולל 100 מ"ר. מצאתי מסמכים שמראים מהמנהל זכויות שטח של 100 משנים אחרי ההיתר שניתן ועדיין במקוון מראה פחות, הבנתי מהמנהל שצריך לעשות תיקון סופר, מה זה אומר? האם זה מחייב חתימות שכנים?תודה
מה הכוונה בתיקון סופר ברישום בטאבו של בית משותף
ארז הימן, עו"ד
20/7/2020 9:53
נראה כי הדירה הורחבה במהלך השנים והעניין לא תוקן והוסדר בטאבו.
להמשך יעוץ בעניין מוזמן ליצור עימי קשר למשרדי.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6244595המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רכישת דירה חדשה ללא רישום טאבו ובירור בעלים
איתי
9/7/2020 13:58
בבניין חדש קיימת דירה שעדיין לא רשומה בטאבו. איך אני יכול לברר ולדעת למי שייכת הדירה הזו ומי הבעלים שלה, או שעד שלא נרשמה בטאבו כאילו אין לה בעלים מלבד היזם/ קבלן?
רכישת דירה חדשה ללא רישום טאבו ובירור בעלים
ארז הימן, עו"ד
20/7/2020 9:50
שלום רב,
אני מבין מפנייתך שיתר הדירות כן רשומות בטאבו ? יתכן ומצב הוא שהדירה עדיין לא נמכרה ורשומה ע"ש הקבלן/יזם.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6244595המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עיכוב בביצוע רישום בטאבו של העברת נכס מאם לבנה
סעד חשיבון
4/7/2020 16:17
מדובר בעסקה של רישום בטאבו מאם לבן שלה כאשר כל האשורים הרלבנטיים הוגשו ללשכה. האם יתכן שהעסקה עדיין לא מאושרת אחרי יותר משנתיים?
האם יתכן שאין תשובה להעברה בטאבו?
עיכוב בביצוע רישום בטאבו של העברת נכס מאם לבנה
ארז הימן, עו"ד
6/7/2020 20:29
פרק זמן של שנתיים אינו סביר באופן קיצוני ביותר. ככל הנראה קיימת בעיה שמנעה את הרישום והליך הרישום פסק.
ממליץ לפנות ללשכת הרישום הרלוונטית ולברר העניין.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6244595המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הליך לרישום בטאבו ביחס לחניה של בית פרטי
אמיר
4/7/2020 1:07
שלום,
רכשנו בית פרטי ישן (שעבר בירושה) אשר לבית יש חניה מקורה בשטח של הנכס, ישנו איקס לבן על הכביש ממול ובנוסף המדרכה צבועה באדום לבן.
העניין הוא שבטאבו אין רישום על החניה (ככה קיבלנו את הבית).
אחד השכנים טוען שהחניה לא שייכת לנו כי אין רישום על כך ולכן לפעמים מחנה על האיקס וחוסם לנו את החניה.
רציתי לשאול איך ניתן להוסיף רישום של החניה בטאבו? ניסיתי לחפש באתר של העירייה וכל מה שאני מוצא זה רק על בניינים משותפים.
תודה
הליך לרישום בטאבו ביחס לחניה של בית פרטי 4/7/2020 (7 צפיות)
ארז הימן, עו"ד
6/7/2020 20:35
אמיר שלום,
אתה יכול לפי מס׳ גוש חלקה לנסות לאתר את תיק הבניין ברשות המקומית.
שם אולי תאתר את התכנית של הבית עם החניה ותציג לשכן הלא נחמד שלך.
מנהל הפורום:
ארז הימן, עו"ד ונוטריון 053-6244595המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר