פורום חוזה שכירות - יחסי שוכר משכיר ושכירות הוגנת
כמעט כל אחד מאיתנו ישכיר או ישכור - בשלב כזה או אחר - נכס לצורכי מגורים או למטרות עסקיות. חשוב לדעת כי ההתנהלות מול חוזה שכירות הינה עניין משפטי מורכב מאין כמוהו. מחלוקות בנוגע לפרשנות הסכם שכירות, והפרות חוזה למיניהם, מונחות חדשות לבקרים בפני הערכאות המשפטיות. אי לכך, מומלץ שלא להתנהל מול חוזה שכירות ללא קבלת ייעוץ משפטי. פורום חוזה שכירות נפתח על מנת לספק מענה משפטי ראשוני לגולשים הזקוקים לסיוע בתחום זה.
מובהר בזאת שעסקינן במידע כללי בלבד ואין עסקינן במתן ייעוץ משפטי ללא בדיקת העובדות לאשורן.
כמו כן, פורום חוזה שכירות עוסק בנזקי שכירות, לרבות נזקי מים כגון נזילות, נזקי שריפה, נזקים לתשתית החשמל, נזק שנגרם מבלאי בלתי סביר לנכס או לריהוט ועוד.
למען הסר ספק, מנהלת הפורום איננה מתחייבת לתת ייעוץ אישי משפטי פרטני.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו, כל הסתמכות על המידע היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בהתאם לתקנון האתר.
בשעה טובה הפורום בניהולה של עורכת הדין דרורית מלינרסקי הגיע למיליון צפיות !
אנו מודים לכל הגולשים על שיתוף הפעולה הפורה, נמשיך יחד להצליח ונצעד הלאה לעבר הישגים חדשים !!
עו"ד דרורית מלינרסקי
053-7105242
עו"ד דרורית מלינרסקי הינה בעלת משרד בעל מוניטין בתחום המקרקעין והמשפט המסחרי.
עו"ד מלינרסקי יצרה תקדימים בתחום הנזקים בבתים משותפים, בתיקים מורכבים אשר פורסמו בהרחבה.
עו"ד מלינרסקי מלווה למעלה מ-16 שנים לקוחות פרטיים ועסקיים בביצוע מגוון רחב של עסקאות מקרקעין ונדל"ן כולל תמ"א 38 , פרוק שיתוף תביעות לתשלום פיצויים במקרקעין בגין ליקויי בניה, חוזי מכר ושכירות בנדל"ן, סכסוכי שכנים, ניהול ועדים בבתים משותפים, פנוי דיירים ועסקאות קומבינציה.
עו"ד מלינרסקי פרסמה מספר רב של כתבות בנושא המקרקעין המהוות אבני דרך בתחום.
ייעוץ פרטני לא ינתן בטלפון כי אלא בפגישת ייעוץ בלבד.
|
|
הודעה חדשה
תיקון דלת של מקלחון בדירה שכורה
אלמוג
28/9/2022 19:12
שלום,
דלת המקלחון בדירה שבה אני מתגורר כשוכר, יצאה אתמול חלקית מהצירים שלה. זוהי דלת שמלכתחילה היה קשה לפתוח ולסגור אותה, היא לא הייתה זזה חלק. על מי צריכה להיות מוטלת החובה לתיקון הדלת, על המשכיר או על השוכר? יש לציין, שהייתי מזיז את הדלת הזו כמה פעמים ביום לבדיקה מאחוריה, משום שיש הופעה של ג'וקים לעיתים קרובות בשירותים (דבר אשר לא התרעתי בפני המשכיר עליו).
הסעיף בחוזה לעניין זה: "השוכר מתחייב לשמור על הדירה והחפצים שמירה מעולה ולתקן ולחזור ולתקן על חשבונו ולשביעות רצון המשכיר או ב"כ כל פגם או ליקוי בדירה כתוצאה משימוש השוכר או מטעמו מיד עם דרישת המשכיר או ב"כ לכך ומיד עם התגלות הפגם או הליקוי, הכול לפי העניין אך למעט בלאי סביר ורגיל שיתהווה כתוצאה משימוש סביר וזהיר והוא מתחייב להחזיר למשכיר את הדירה והחפצים מסודרים נקיים ובמצב טוב, למעט בלאי סביר כאמור לעיל".
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
דלת המקלחון בדירה שבה אני מתגורר כשוכר, יצאה אתמול חלקית מהצירים שלה. זוהי דלת שמלכתחילה היה קשה לפתוח ולסגור אותה, היא לא הייתה זזה חלק. על מי צריכה להיות מוטלת החובה לתיקון הדלת, על המשכיר או על השוכר? יש לציין, שהייתי מזיז את הדלת הזו כמה פעמים ביום לבדיקה מאחוריה, משום שיש הופעה של ג'וקים לעיתים קרובות בשירותים (דבר אשר לא התרעתי בפני המשכיר עליו).
הסעיף בחוזה לעניין זה: "השוכר מתחייב לשמור על הדירה והחפצים שמירה מעולה ולתקן ולחזור ולתקן על חשבונו ולשביעות רצון המשכיר או ב"כ כל פגם או ליקוי בדירה כתוצאה משימוש השוכר או מטעמו מיד עם דרישת המשכיר או ב"כ לכך ומיד עם התגלות הפגם או הליקוי, הכול לפי העניין אך למעט בלאי סביר ורגיל שיתהווה כתוצאה משימוש סביר וזהיר והוא מתחייב להחזיר למשכיר את הדירה והחפצים מסודרים נקיים ובמצב טוב, למעט בלאי סביר כאמור לעיל".
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
תיקון דלת מקלחון דירה שכורה
עו"ד דרורית מלינרסקי
21/10/2022 9:43
אלמוג שלום ,
ככלל על המשכיר לוודא כי הדירה ראויה לשמוש סביר למגורים .
באשר לשאלתך הספציפית לא ניתן יעוץ פרטני משפטי בפורום נא עיין בכללים המפורטים בהרחבה מעלה .
יום טוב .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
ככלל על המשכיר לוודא כי הדירה ראויה לשמוש סביר למגורים .
באשר לשאלתך הספציפית לא ניתן יעוץ פרטני משפטי בפורום נא עיין בכללים המפורטים בהרחבה מעלה .
יום טוב .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעיות עם המשכיר בנוגע לנזילה בדירה
עמית
15/9/2022 18:04
נכנסתי לדירה לפני פחות מחודש, וגיליתי יומיים לאחר הכניסה, שיש נזילה בתחתית כיור המטבח. זה כבר יום ה-30 שיש עדיין נזילה. המשכיר הגיע כבר 3 פעמים כדי לתקן את הנזילה, אך היא לא חולפת. בפעם ה-2 שהוא הגיע, עבד כמה דקות ואז הלך לקנות חלק חדש, אמר שהוא עוד מעט יחזור, אמרתי לו שאני יוצא, אז אמר לי להשאיר לו מפתח, אז אמרתי לו שיש לו מפתח, הוא אמר שזה אצלו בבית (הוא גר רחוק מהדירה) אז אמרתי בסדר אני אחכה לך. אחרי זמן קצר חזר, סידר הכל, ואמר לי להסתכל לראות אם יש נזילה, אמרתי לו לוקח זמן עד שרואים נזילה, הוא הלך ואמר שאני אעדכן אותו אם יש משהו, ושהוא בסביבה. הוא גם אמר לא לנגוע בחלק החדש, אמרתי לו שאני בכלל לא מתקרב לשם. 10 דקות אחרי שהלך, כתבתי לו ששוב פעם נוזל, כתב אוקיי. אחרי כרבע שעה כתבתי לו אם הוא חוזר, אמר לא היום, שבוע הבא. כתבתי לו, שאם הנזילה לא מסודרת עד עוד 3 ימים קדימה (כלומר עד היום ה-27) אני מזמין אינסטלטור בעצמי, משלם לו, ומוריד את זה מהשכ"ד (יש לציין שזה מפורט בחוזה, שהמשכיר צריך לתקן תוך זמן סביר, ואם לא אני רשאי לתקן בעצמי ולהוריד זאת מהמשכיר). כתב לי שאם הוא שומע עוד איום או בקשה נחרצת, הוא יבקש ממני לעזוב את הבית במיידי, שאיתו לא עובדים ככה ושאני אזהר עם איך שאני מדבר אליו. כתב לי גם, שאני אשאיר לו מפתח, ושהוא ישתדל לחזור באותו יום או למחרת. לגבי העניין הראשון, אמרתי לו שאין לי מה להיזהר, ושהוא אמור תוך זמן סביר לתקן תקלות, כבר עברו כ-3 וחצי שבועות. אמרתי לו להסתכל בחוזה, שאם הוא לא מתקן משהו, אני רשאי לתקן ולהוריד זאת מהשכ"ד. כתב לי שזה לא תקלה, וכתב לי שזה קצת נזילה שאני עשיתי, שהזזתי את הצינור. הגבתי לו, "תגיד אתה ברצינות אמרת את זה עכשיו?" "אני עשיתי את זה?!" ו"נזילה זה מאוד תקלה!". לגבי העניין השני, אמרתי לו שלא משאיר מפתח, כי ברצוני להיות בדירה שהוא שם, ושאני אחזור למחרת בלילה, הוא אמר נדבר אז. יום אחרי, זאת הפעם ה-3, הוא בא שוב לתקן אך עדיין ישנה נזילה. כתבתי לו שיש עדיין נזילה וגם צילמתי סרטון, אמר שהוא לא רואה, ושאין מה לעשות וצריך לחיות עם זה. כתבתי לו שוב שיסתכל טוב, אמר שלא רואה ושאני אצלם איפה זה. אמרתי לו שצילמתי הכי קרוב שאפשר, וגם כיוונתי אותו לחלק הספציפי ולרגע המדויק בסרטון שבו רואים נזילה. הוא שלח לי תמונה, שבה נראה שהוא תיקן חלק לא נכון, הבהרתי לו שהוא עבד על החלק הלא הנכון, שאלתי מה עושים מפה, אמר שיבוא מתישהו. מיותר לציין, שהיו מבחינתי אינספור פתיחות וסגירות מי ברז הכיור, טלפונים ואינספור כניסות לוואטסאפ, אינספור פתיחות וסגירות ארון תחתית הכיור, אינספור עמידות ומספר ישיבות (לקיחת כיסא או במיטה) לצורך מבט על הצינור, אינספור הזזות דלי שמתחת לצינור, גריפת המים מתחת לצינור וצילום תמונות וסרטונים לשליחה בוואטסאפ.
על-פי דעתכם, האם נעשה משהו שלא היה צריך להיעשות? כמו כן, מה באפשרותי לעשות כעת?
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
על-פי דעתכם, האם נעשה משהו שלא היה צריך להיעשות? כמו כן, מה באפשרותי לעשות כעת?
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
עמית תודה עבור פנייתך נא ראה תשובתי . 
עו"ד דרורית מלינרסקי
2/10/2022 16:55
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ביטול חוזה שכירות
טל
15/9/2022 13:08
שלום,
חתמתי חוזה שכירות לשנתיים וכרגע אני נאלצת לעבור לגור אצל הורי היות ונכנסתי להריון שמוגדר הריון בסיכון גבוה והוצאתי ע״י הרופאה לשמירה במשכב מלא.
יש לציין שאני לא זכאית לקצבת שמירת הריון כי אין לי רצף של חצי שנה במקום עבודתי.
פניתי לבעלת הדירה, התחננתי שתבין את המורכבות ושאני חייבת לצאת כי אני לא רוצה להגיע למצב שלא אוכל לשלם לה.
היא עומדת על שלה שאם לא אמצא שוכרים אצטרך לשלם אתה מלוא הכסף.
האם יש דרך חוקית להפר את החוזה במידה ולא אצליח למצוא שוכרים בעקבות המצב הרפואי שנקלעתי אליו?
תודה
חתמתי חוזה שכירות לשנתיים וכרגע אני נאלצת לעבור לגור אצל הורי היות ונכנסתי להריון שמוגדר הריון בסיכון גבוה והוצאתי ע״י הרופאה לשמירה במשכב מלא.
יש לציין שאני לא זכאית לקצבת שמירת הריון כי אין לי רצף של חצי שנה במקום עבודתי.
פניתי לבעלת הדירה, התחננתי שתבין את המורכבות ושאני חייבת לצאת כי אני לא רוצה להגיע למצב שלא אוכל לשלם לה.
היא עומדת על שלה שאם לא אמצא שוכרים אצטרך לשלם אתה מלוא הכסף.
האם יש דרך חוקית להפר את החוזה במידה ולא אצליח למצוא שוכרים בעקבות המצב הרפואי שנקלעתי אליו?
תודה
ביטול חוזה שכירות
עו"ד דרורית מלינרסקי
2/10/2022 16:52
טל שלום ,
ככלל במקרים כגון אלו יש לעיין בחוזה השכירות ובתנאיו ולאחר מכן ליעץ לך נכון ונבון כיצד לנהוג בסיטואציה אותה תארת .
הפורום אינו מעניק יעוץ
אישי משפטי זאת על פי כללי לשכת עורכי הדין.
שנה טובה ובריאות ,
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
ככלל במקרים כגון אלו יש לעיין בחוזה השכירות ובתנאיו ולאחר מכן ליעץ לך נכון ונבון כיצד לנהוג בסיטואציה אותה תארת .
הפורום אינו מעניק יעוץ
אישי משפטי זאת על פי כללי לשכת עורכי הדין.
שנה טובה ובריאות ,
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הכנסת בעל חיים ליחידת דיור לאחר שנשאלתי וסירבתי
טליה
14/9/2022 20:38
אני משכירה יחידת דיור חדשה לגמרי הצמודה לדירתי. לי יש חתול. שאלת הכנסת בעל חיים ליחידה כלל לא עלתה לקראת חתימת החוזה אלא רק לאחריה, כשהבעתי הסכמתי לכלב קטן מסוג שיצו, שלדברי השוכרת הוא כלב שהיא גידלה בבית אמא. וכי הכלב הוא כלב קטן נקי מחונך ומחוסן. הסכמתי לכלב זה. חזרה בה מכלב זה וכעת בכוונתה לאמץ כלבים מצער בעלי חיים. כאמור היא לא רק שוכרת שלי. היא שכנה שלי. ואני גם דואגת לחתולה שלי המסתובבת בגינה. כשסירבתי החלה להשתמש ביחידת הדיור כמקום לביצוע בייביסיטר לכלבים. מה עלי לעשות? לא ציינתי בחוזה השכירות איסור על בעלי חיים. שואלת כמשכירה וכשכנה. יללות ונביחות הכלבים מקשות על חיי.
הכנסת בעלי חיים ליחידת דיור
עו"ד דרורית מלינרסקי
2/10/2022 16:48
טליה שלום ,
ככלל כל תנאי החוזה כולל הכנסת בעלי חיים צרכים להיות מעוגנים בכתב ומפורשות .
באשר לסוגיה שהעלת הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי זאת על פי כללי לשכת עורכי הדין .
שנה טובה.
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
ככלל כל תנאי החוזה כולל הכנסת בעלי חיים צרכים להיות מעוגנים בכתב ומפורשות .
באשר לסוגיה שהעלת הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי זאת על פי כללי לשכת עורכי הדין .
שנה טובה.
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעיות עם המשכיר בנוגע לנזילה בדירה
עמית
13/9/2022 21:36
שלום,
נכנסתי לדירה לפני פחות מחודש, וגיליתי יומיים לאחר הכניסה, שיש נזילה בתחתית כיור המטבח. זה כבר יום ה-26 שיש עדיין נזילה. המשכיר הגיע בעצמו כבר 3 פעמים כדי לתקן את הנזילה, אך היא לא חולפת. אחרי הפעם ה-1 שהוא ניסה לתקן, עדכנתי אותו שהתקלה עדיין קיימת, והוא אמר שצריך להביא אינסטלטור, והוא אמר שהוא יעביר את המספר שלי לאינסטלטור, אמרתי לו שאני לא מוכן, ושהוא יעשה את התיאום. במשך שבוע לאחר העדכון, היה נורא קשה להשיג אותו, התקשרתי אליו כמה פעמים, הוא ניתק לי פעם אחת, וגם לא חזר אליי. אחרי שהצלחתי להשיג אותו, הוא אמר שהוא יביא את האינסטלטור בשבוע הבא. כאשר הגיע בתחילת אותו שבוע הבא, שלחתי לו הודעה עם צילום החוזה (צילום של סעיף תיקון קלקולים תוך זמן סביר) ושאלתי מה קורה עם האינסטלטור, המשכיר אמר שהוא דיבר איתו, וזה משהו שהמשכיר יכול לטפל בעצמו, ביקשתי ממנו שיגיע באותו שבוע, הוא הגיע בסוף השבוע, וזאת הפעם ה-2 שהוא הגיע. באותה פעם 2, באותו יום, הוא הגיע, עבד כמה דקות ואז הלך לקנות חלק חדש, אמר שהוא עוד מעט יחזור, אמרתי לו שאני צריך לצאת, אז הוא אמר לי להשאיר לו מפתח, אז אמרתי לו שיש לו מפתח ספייר, הוא אמר שזה אצלו בבית (הוא גר רחוק מהדירה) אז אמרתי לו בסדר אני אחכה לך. הוא חזר אחרי זמן קצר, סידר הכל, ואמר לי להסתכל בעצמי לראות אם יש נזילה, אמרתי לו שזה לוקח זמן עד שרואים נזילה, הוא הלך ואמר שאני אעדכן אותו אם אני רואה משהו, ושהוא בינתיים בסביבה. הוא גם אמר לי לא לנגוע בחלק החדש, ואמרתי לו שאני בכלל לא מתקרב לאזור הזה. 10 דקות לאחר שהוא הלך, כתבתי לו שזה שוב פעם נוזל, הוא כתב אוקיי. אחרי כרבע שעה כתבתי לו אם הוא חוזר, אמר לא היום, אמר שבוע הבא. כתבתי לו בחזרה, שאם הנזילה לא מסודרת עד עוד 3 ימים קדימה (כלומר עד היום ה-27) אני מזמין אינסטלטור בעצמי, משלם לו, ומוריד את זה מהשכ"ד (יש לציין שזה מפורט בחוזה, שהמשכיר צריך לתקן תוך זמן סביר, ואם לא אני רשאי לתקן בעצמי ולהוריד זאת מהמשכיר). כתב לי שאם הוא שומע עוד איום או בקשה נחרצת, הוא יבקש ממני לעזוב את הבית בצורה מיידית, שאיתו לא עובדים ככה ושאני אזהר עם איך שאני מדבר אליו. כתב לי גם, שאני אשאיר לו מפתח, ושהוא ישתדל לחזור באותו יום או למחרת. לגבי העניין הראשון, אמרתי לו שאין לי מה להיזהר, ושהוא אמור תוך זמן סביר לתקן תקלות, כבר עברו כ-3 וחצי שבועות. אמרתי לו להסתכל בחוזה, שאם הוא לא מתקן משהו, אני רשאי לתקן ולהוריד זאת מהשכ"ד. כתב לי שזה לא תקלה, וכתב לי שזה קצת נזילה שאני עשיתי, שהזזתי את הצינור. הגבתי לו, "תגיד אתה ברצינות אמרת את זה עכשיו?" "אני עשיתי את זה?!" ו"נזילה זה מאוד תקלה!". לגבי העניין השני, אמרתי לו שאני לא משאיר לו מפתח, כי ברצוני להיות בדירה כשהוא שם, ושאני אחזור למחרת בלילה, הוא אמר נדבר אז. יום אחרי, זאת הפעם ה-3, הוא בא שוב לתקן אך כאמור עדיין ישנה נזילה. כתבתי לו שיש עדיין נזילה וגם צילמתי סרטון, הוא אמר שהוא לא רואה, ושאין מה לעשות וצריך לחיות עם זה. כתבתי לו שוב שיסתכל טוב, אמר שלא רואה ושאני אצלם איפה זה. אמרתי לו שצילמתי הכי קרוב שאפשר, וגם כיוונתי אותו לחלק הספציפי ולרגע המדויק בסרטון שבו רואים נזילה. הוא שלח לי תמונה, שבה נראה שהוא תיקן חלק לא נכון, הבהרתי לו שהוא עבד על החלק הלא הנכון, שאלתי מה עושים מפה, אמר שיבוא מתישהו.
מיותר לציין, שהיו מבחינתי אינספור פתיחות וסגירות מי הברז לווידוא נזילה, שיחות טלפון ואינספור כניסות לוואטסאפ בגין נושא זה, אינספור פתיחות וסגירות דלתות הארון של תחתית הכיור, אינספור עמידות וגם מספר ישיבות (לקיחת כיסא או על מיטה) לצורך הסתכלות על תחתית הצינור, אינספור הזזות דלי שנמצא מתחת לתחתית הכיור, גריפת המים מתחת לתחתית הכיור וצילום תמונות וסרטונים בטלפון לצורך שליחה בוואטסאפ.
על-פי דעתכם, האם נעשה משהו שלא היה צריך להיעשות? כמו כן, מה באפשרותי לעשות כעת?
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
נכנסתי לדירה לפני פחות מחודש, וגיליתי יומיים לאחר הכניסה, שיש נזילה בתחתית כיור המטבח. זה כבר יום ה-26 שיש עדיין נזילה. המשכיר הגיע בעצמו כבר 3 פעמים כדי לתקן את הנזילה, אך היא לא חולפת. אחרי הפעם ה-1 שהוא ניסה לתקן, עדכנתי אותו שהתקלה עדיין קיימת, והוא אמר שצריך להביא אינסטלטור, והוא אמר שהוא יעביר את המספר שלי לאינסטלטור, אמרתי לו שאני לא מוכן, ושהוא יעשה את התיאום. במשך שבוע לאחר העדכון, היה נורא קשה להשיג אותו, התקשרתי אליו כמה פעמים, הוא ניתק לי פעם אחת, וגם לא חזר אליי. אחרי שהצלחתי להשיג אותו, הוא אמר שהוא יביא את האינסטלטור בשבוע הבא. כאשר הגיע בתחילת אותו שבוע הבא, שלחתי לו הודעה עם צילום החוזה (צילום של סעיף תיקון קלקולים תוך זמן סביר) ושאלתי מה קורה עם האינסטלטור, המשכיר אמר שהוא דיבר איתו, וזה משהו שהמשכיר יכול לטפל בעצמו, ביקשתי ממנו שיגיע באותו שבוע, הוא הגיע בסוף השבוע, וזאת הפעם ה-2 שהוא הגיע. באותה פעם 2, באותו יום, הוא הגיע, עבד כמה דקות ואז הלך לקנות חלק חדש, אמר שהוא עוד מעט יחזור, אמרתי לו שאני צריך לצאת, אז הוא אמר לי להשאיר לו מפתח, אז אמרתי לו שיש לו מפתח ספייר, הוא אמר שזה אצלו בבית (הוא גר רחוק מהדירה) אז אמרתי לו בסדר אני אחכה לך. הוא חזר אחרי זמן קצר, סידר הכל, ואמר לי להסתכל בעצמי לראות אם יש נזילה, אמרתי לו שזה לוקח זמן עד שרואים נזילה, הוא הלך ואמר שאני אעדכן אותו אם אני רואה משהו, ושהוא בינתיים בסביבה. הוא גם אמר לי לא לנגוע בחלק החדש, ואמרתי לו שאני בכלל לא מתקרב לאזור הזה. 10 דקות לאחר שהוא הלך, כתבתי לו שזה שוב פעם נוזל, הוא כתב אוקיי. אחרי כרבע שעה כתבתי לו אם הוא חוזר, אמר לא היום, אמר שבוע הבא. כתבתי לו בחזרה, שאם הנזילה לא מסודרת עד עוד 3 ימים קדימה (כלומר עד היום ה-27) אני מזמין אינסטלטור בעצמי, משלם לו, ומוריד את זה מהשכ"ד (יש לציין שזה מפורט בחוזה, שהמשכיר צריך לתקן תוך זמן סביר, ואם לא אני רשאי לתקן בעצמי ולהוריד זאת מהמשכיר). כתב לי שאם הוא שומע עוד איום או בקשה נחרצת, הוא יבקש ממני לעזוב את הבית בצורה מיידית, שאיתו לא עובדים ככה ושאני אזהר עם איך שאני מדבר אליו. כתב לי גם, שאני אשאיר לו מפתח, ושהוא ישתדל לחזור באותו יום או למחרת. לגבי העניין הראשון, אמרתי לו שאין לי מה להיזהר, ושהוא אמור תוך זמן סביר לתקן תקלות, כבר עברו כ-3 וחצי שבועות. אמרתי לו להסתכל בחוזה, שאם הוא לא מתקן משהו, אני רשאי לתקן ולהוריד זאת מהשכ"ד. כתב לי שזה לא תקלה, וכתב לי שזה קצת נזילה שאני עשיתי, שהזזתי את הצינור. הגבתי לו, "תגיד אתה ברצינות אמרת את זה עכשיו?" "אני עשיתי את זה?!" ו"נזילה זה מאוד תקלה!". לגבי העניין השני, אמרתי לו שאני לא משאיר לו מפתח, כי ברצוני להיות בדירה כשהוא שם, ושאני אחזור למחרת בלילה, הוא אמר נדבר אז. יום אחרי, זאת הפעם ה-3, הוא בא שוב לתקן אך כאמור עדיין ישנה נזילה. כתבתי לו שיש עדיין נזילה וגם צילמתי סרטון, הוא אמר שהוא לא רואה, ושאין מה לעשות וצריך לחיות עם זה. כתבתי לו שוב שיסתכל טוב, אמר שלא רואה ושאני אצלם איפה זה. אמרתי לו שצילמתי הכי קרוב שאפשר, וגם כיוונתי אותו לחלק הספציפי ולרגע המדויק בסרטון שבו רואים נזילה. הוא שלח לי תמונה, שבה נראה שהוא תיקן חלק לא נכון, הבהרתי לו שהוא עבד על החלק הלא הנכון, שאלתי מה עושים מפה, אמר שיבוא מתישהו.
מיותר לציין, שהיו מבחינתי אינספור פתיחות וסגירות מי הברז לווידוא נזילה, שיחות טלפון ואינספור כניסות לוואטסאפ בגין נושא זה, אינספור פתיחות וסגירות דלתות הארון של תחתית הכיור, אינספור עמידות וגם מספר ישיבות (לקיחת כיסא או על מיטה) לצורך הסתכלות על תחתית הצינור, אינספור הזזות דלי שנמצא מתחת לתחתית הכיור, גריפת המים מתחת לתחתית הכיור וצילום תמונות וסרטונים בטלפון לצורך שליחה בוואטסאפ.
על-פי דעתכם, האם נעשה משהו שלא היה צריך להיעשות? כמו כן, מה באפשרותי לעשות כעת?
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
בעיות עם משכיר - נזילות
עו"ד דרורית מלינרסקי
2/10/2022 16:43
עמית שלום ,
ככלל על פי חוק על בעל הנכס לאפשר שמוש סביר בנכס קרי ללא נזילות .
באשר למקרה הספציפי - הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי זאת על פי כללי לשכת עורכי הדין .
יש לבחון את העובדות באופן יסודי ומובנה ולאחר מכן ליתן יעוץ אחראי בנדון .
שנה טובה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
ככלל על פי חוק על בעל הנכס לאפשר שמוש סביר בנכס קרי ללא נזילות .
באשר למקרה הספציפי - הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי זאת על פי כללי לשכת עורכי הדין .
יש לבחון את העובדות באופן יסודי ומובנה ולאחר מכן ליתן יעוץ אחראי בנדון .
שנה טובה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שוכר נוסע לחו"ל ומשאיר חברים בדירה בלי תאום עם המשכיר
איילה יזרעאלי
4/9/2022 7:32
שוכר נוסע לחו״ל ומשאיר דירה עם חברים
עו"ד דרורית מלינרסקי
19/9/2022 12:47
איילה שלום ,
תודה עבור פנייתך .
ככלל כל הכנסת דיירים חלופיים מחויבת להיות על פי חוזה .
באשר למקרה הפרטני הפורום אינו מעניק יעוץ פרטני משפטי זאת על פי כללי לשכת עורכי הדין .
בברכה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
תודה עבור פנייתך .
ככלל כל הכנסת דיירים חלופיים מחויבת להיות על פי חוזה .
באשר למקרה הפרטני הפורום אינו מעניק יעוץ פרטני משפטי זאת על פי כללי לשכת עורכי הדין .
בברכה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אי כניסה לדירה עקב הסתרת ליקויים אינה מהווה הפרת חוזה?
הדסה
2/9/2022 10:39
בעל הדירה החוצפן הסתיר מאיתנו ליקויים חמורים בדירה שאנחנו רוצים להיכנס אליה חתמנו כבר על חוזה והבאנו לו צ'קים.
הוא הסתיר שהדלת כניסה על הפנים זו דלת מעץ מעץ ישנה כולל הקיר גבס בכניסה של הבית חובה להחליף לדלת חדשה כולל שבירת הקיר בכניסה ולשים בטון. אם בעל הדירה לא יעשה זאת בימים הקרובים לא נוכל להיכנס לדירה בכלל, הדלת לא בטיחותית וקל לפרוץ אותה, מספיק לבעוט בה כדי להיכנס לדירה כבר העברתי חלק מהדברים שלי לשם ופוחדת שמישהו יפרוץ וייקח דברים מהדירה. מציינת שזו דירת גג ואפשר להיכנס אליה דרך הגג של הבניין בקלי קלות הוא גם הסתיר שיש נזילה בשירותים כולל דלת מקלחת שבורה,
וגם נזילה במטבח מה אפשר לעשות זה ליקויים שלא מאפשרים לנו לגור בדירה הזו בכלל.
הוא הסתיר שהדלת כניסה על הפנים זו דלת מעץ מעץ ישנה כולל הקיר גבס בכניסה של הבית חובה להחליף לדלת חדשה כולל שבירת הקיר בכניסה ולשים בטון. אם בעל הדירה לא יעשה זאת בימים הקרובים לא נוכל להיכנס לדירה בכלל, הדלת לא בטיחותית וקל לפרוץ אותה, מספיק לבעוט בה כדי להיכנס לדירה כבר העברתי חלק מהדברים שלי לשם ופוחדת שמישהו יפרוץ וייקח דברים מהדירה. מציינת שזו דירת גג ואפשר להיכנס אליה דרך הגג של הבניין בקלי קלות הוא גם הסתיר שיש נזילה בשירותים כולל דלת מקלחת שבורה,
וגם נזילה במטבח מה אפשר לעשות זה ליקויים שלא מאפשרים לנו לגור בדירה הזו בכלל.
אי כניסה לדירה עקב ליקויים
עו"ד דרורית מלינרסקי
19/9/2022 12:43
הדסה שלום וברכה ,
תודה עבור פנייתך .
ככלל הסתרת ליקויים הנה בניגוד לכל דין .
באשר לצעדים בהם ניתן לנקוט הפורום אינו מעניק יעוץ משפטי פרטני זאת על פי כללי לשכת עורכי הדין .
יום טוב .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
תודה עבור פנייתך .
ככלל הסתרת ליקויים הנה בניגוד לכל דין .
באשר לצעדים בהם ניתן לנקוט הפורום אינו מעניק יעוץ משפטי פרטני זאת על פי כללי לשכת עורכי הדין .
יום טוב .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום עבור דירה שכורה שהתחלפו הבעלים
שירן
31/8/2022 1:29
שלום רב,
אנו משפחה שגרים בדירה שכורה מזה 3 שנים שנה ראשונה עם חוזה מסודר ושנתיים ללא חוזה ולא שיקים אלא העברה בנקאית מדי חודש למשכיר.
המשכיר עדכן אותנו שמעוניין למכור הדירה ושנשאלנו אם ימכור כמה זמן נוכל לפנות אמרנו שנשמח שיעדכן 3 חודשים קודם.
מה שבפועל קיבלנו התראה מהקונה בתחילת חודש אוגוסט שמעוניין לקבל הדירה בסוף החודש ז"א שנתן לנו התראה של חודש בלבד לפנות.
החודש הזה המשכנו לשלם לבעלים הקודמים שכירות לבקשתו.
ועכשיו סוף חודש אנו צריכים לפנות עדכנו שלא מצאנו דירה אם נוכל להאריך עוד שבועיים. לא קיבל הבעלים החדשים זאת ברוח טובה ולבסוף הסכים.
עכשיו מעדכן אותנו שצריך לעשות חוזה עם לשבועיים עם העו"ד שלו ודורש יותר יותר כסף ממה ששילמנו עד היום שכירות.
השאלה האם אנו מחויבים מראש לחתום חוזה לשבועיים והאם יכול לדרוש יותר כסף?
מה שמראש האם בכלל אני לא חייבת לפנות כלל הדירה והאם יש זמן מסוים שצריכים לעדכן עזיבה במצב כזה.
אשמח לעצתך המקצועית.
תודה מראש
אנו משפחה שגרים בדירה שכורה מזה 3 שנים שנה ראשונה עם חוזה מסודר ושנתיים ללא חוזה ולא שיקים אלא העברה בנקאית מדי חודש למשכיר.
המשכיר עדכן אותנו שמעוניין למכור הדירה ושנשאלנו אם ימכור כמה זמן נוכל לפנות אמרנו שנשמח שיעדכן 3 חודשים קודם.
מה שבפועל קיבלנו התראה מהקונה בתחילת חודש אוגוסט שמעוניין לקבל הדירה בסוף החודש ז"א שנתן לנו התראה של חודש בלבד לפנות.
החודש הזה המשכנו לשלם לבעלים הקודמים שכירות לבקשתו.
ועכשיו סוף חודש אנו צריכים לפנות עדכנו שלא מצאנו דירה אם נוכל להאריך עוד שבועיים. לא קיבל הבעלים החדשים זאת ברוח טובה ולבסוף הסכים.
עכשיו מעדכן אותנו שצריך לעשות חוזה עם לשבועיים עם העו"ד שלו ודורש יותר יותר כסף ממה ששילמנו עד היום שכירות.
השאלה האם אנו מחויבים מראש לחתום חוזה לשבועיים והאם יכול לדרוש יותר כסף?
מה שמראש האם בכלל אני לא חייבת לפנות כלל הדירה והאם יש זמן מסוים שצריכים לעדכן עזיבה במצב כזה.
אשמח לעצתך המקצועית.
תודה מראש
תשלום עבור דירה שכורה שהתחלפו הבעלים
עו"ד דרורית מלינרסקי
7/9/2022 19:18
שירן שלום רב ,
תודה עבור פנייתך לפורום .
הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי זאת בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין
נא עייני בכללי הפורום המפרטים זאת בהרחבה מעלה .
בהצלחה רבה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
תודה עבור פנייתך לפורום .
הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי זאת בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין
נא עייני בכללי הפורום המפרטים זאת בהרחבה מעלה .
בהצלחה רבה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעל דירה רוצה לסיים חוזה בכדי לעלות שכר דירה
אורית
30/8/2022 22:17
יש לנו חוזה חתום עם בעל הדירה לעוד שנה וחצי בחוזה רשום שיש אפשרות למשכיר להודיע על סיום החוזה בהודעה מראש של 90 יום וסעיף הדדי לנו כשוכרים של 60 יום.
בעל הדירה התקשר אלינו והודיע כי מחירי השכירות עלו והוא רוצה מאיתנו עוד כסף למרות שיש חוזה חתום ולכן הוא נותן הודעה עכשיו מראש של 90 יום על סיום החוזה הנוכחי ויש לנו שתי אפשרויות או לעזוב את הדירה או לשלם 20% יותר מהמחיר שאנו חתומים עליו.
האם דבר כזה חוקי? האם זה תום לב?
בעל הדירה התקשר אלינו והודיע כי מחירי השכירות עלו והוא רוצה מאיתנו עוד כסף למרות שיש חוזה חתום ולכן הוא נותן הודעה עכשיו מראש של 90 יום על סיום החוזה הנוכחי ויש לנו שתי אפשרויות או לעזוב את הדירה או לשלם 20% יותר מהמחיר שאנו חתומים עליו.
האם דבר כזה חוקי? האם זה תום לב?
בעל דירה רוצה לסיים חוזה
עו"ד דרורית מלינרסקי
7/9/2022 19:15
אורית שלום ,
תודה רבה עבור פנייתך לפורום .
ככלל במקרים כגון אלו יש לעיין בתנאי החוזה ובסעיפים הרלוונטיים , זאת ח״א ניתן להעשות על גבי הפורום .
אוסיף ואומר כי הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי נא עייני בכללים המפורטים מעלה והנם בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין .
נשמח להמשיך להעניק לכלל הגולשים אינפורמציה משפטית כללית בלבד אשר תהווה לעזר .
בברכה,
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
תודה רבה עבור פנייתך לפורום .
ככלל במקרים כגון אלו יש לעיין בתנאי החוזה ובסעיפים הרלוונטיים , זאת ח״א ניתן להעשות על גבי הפורום .
אוסיף ואומר כי הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי נא עייני בכללים המפורטים מעלה והנם בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין .
נשמח להמשיך להעניק לכלל הגולשים אינפורמציה משפטית כללית בלבד אשר תהווה לעזר .
בברכה,
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם חוזה שכירות שנחתם מול בן של בעל דירה הוא חוקי?
יותם
30/8/2022 10:18
הבן של בעל הדירה בשנה הרביעית שלי בדירה טוען שהוא בעל הנכס - הדירה וחותם על החוזה.
1. ביקשתי ממנו שיביא ייפוי כוח , מסרב.
2. הזהיר אותי לא לשאול יותר מידי שאלות ואם לא מתאים לי שאני יצא מהדירה.
3. חתמתי איתו חוזה ומסרתי לו שיקים.
4. האם החוזה חוקי ? מסרב להראות לי מסמכים שלו או שהוא בעל הדירה.
5. השיחה איתו הוקלטה שמזהיר אותי לא לבקש מסמכים שהוא בעל הנכס.
מה ניתן לעשות?
1. ביקשתי ממנו שיביא ייפוי כוח , מסרב.
2. הזהיר אותי לא לשאול יותר מידי שאלות ואם לא מתאים לי שאני יצא מהדירה.
3. חתמתי איתו חוזה ומסרתי לו שיקים.
4. האם החוזה חוקי ? מסרב להראות לי מסמכים שלו או שהוא בעל הדירה.
5. השיחה איתו הוקלטה שמזהיר אותי לא לבקש מסמכים שהוא בעל הנכס.
מה ניתן לעשות?
חוזה שכירות שנחתם מול בן של בעל דירה
עו"ד דרורית מלינרסקי
7/9/2022 17:28
יותם שלום רב ,
תודה רבה עבור פנייתך .
הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי נא עיין בכללי הפורום המפורטים בהרחבה - אשר הינם בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין .
בהצלחה רבה ,
עו״ד דרורית מלינרסקי. מנהלת הפורום .
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
תודה רבה עבור פנייתך .
הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי נא עיין בכללי הפורום המפורטים בהרחבה - אשר הינם בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין .
בהצלחה רבה ,
עו״ד דרורית מלינרסקי. מנהלת הפורום .
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רעש בלתי סביר ממזגנים של בעלי הדירה
ד
29/8/2022 13:47
שלום רב,
אני גרה מעל לבעלי הדירה. המזגנים של בעלי הדירה מותקנים אצלי במרפסת. הרעש משני המזגנים הפך לבלתי נסבל עד כדי כך שלא שומעים דיבור במרפסת. בעלי הבית לא מוכנים לתקן היות ובחוזה כתוב שאני מקבלת את הדירה כפי שהיא. האם ישנה תקנה כלשהי בחוק על מהו רעש סביר? ( כל מי ששמע הקלטה של המזגנים אמר שהרעש נוראי לכל הדעות). האם יש לי זכות לקצר את החוזה בשל סבל אמיתי מהרעש ? האם אי תיקון המזגנים יכולה להיחשב כהפרה של החוזה על ידי בעלי הבית?
תודה
אני גרה מעל לבעלי הדירה. המזגנים של בעלי הדירה מותקנים אצלי במרפסת. הרעש משני המזגנים הפך לבלתי נסבל עד כדי כך שלא שומעים דיבור במרפסת. בעלי הבית לא מוכנים לתקן היות ובחוזה כתוב שאני מקבלת את הדירה כפי שהיא. האם ישנה תקנה כלשהי בחוק על מהו רעש סביר? ( כל מי ששמע הקלטה של המזגנים אמר שהרעש נוראי לכל הדעות). האם יש לי זכות לקצר את החוזה בשל סבל אמיתי מהרעש ? האם אי תיקון המזגנים יכולה להיחשב כהפרה של החוזה על ידי בעלי הבית?
תודה
רעש בלתי סביר ממזגנים
עו"ד דרורית מלינרסקי
7/9/2022 17:19
שלום רב ,
תודה עבור פנייתך .
אכן רעש בלתי סביר מהווה מטרד ומעוגן בחוק באשר הינו מונע שמוש סביר בנכס .
באשר לדרכי הטיפול בכך - הפורום אינו מעניק יעוץ משפטי פרטי על גבי הפורום -זאת בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין .
בהצלחה רבה ,
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
תודה עבור פנייתך .
אכן רעש בלתי סביר מהווה מטרד ומעוגן בחוק באשר הינו מונע שמוש סביר בנכס .
באשר לדרכי הטיפול בכך - הפורום אינו מעניק יעוץ משפטי פרטי על גבי הפורום -זאת בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין .
בהצלחה רבה ,
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שחרור מחוזה שכירות עקב הפרתו על ידי המשכיר
אהרון
24/8/2022 1:05
היי,
לפני חודשיים חתמתי על חוזה לשכירת יחידת דיור בחצר של בעלי הבית.
בין סעיפי החוזה המשכירים התחייבו ש:
- תהיה לי גדר מסודרת שמפרידה בין החצר שלי לאתר בניה שנמצא בסמוך.
- יהיה לי שביל אחורי נפרד ליחידה שלי כך שלא אצטרך לעבור דרך אזור המחיה שלהם ודרך הכלב שלהם, שהוא תוקפני ונשכני.
- המחסן מחוץ ליחידה שלי יהיה לרשותי ויהיה פנוי רק לדברים שלי.
בחודשיים האלה חייתי ללא גדר מפרידה מאתר הבניה (במקומה היו שאריות נפולות של גדר שהבונים הרסו ויצרו צמוד אליה (מהצד שלי...) בור עמוק ומסוכן וכל החצר שלי מולאה במחסומים מאולתרים מקרשים כדי שלא יפלו לבור (יש לי צילומים וסרטונים).
לא קיבלתי שביל ליחידה שלי והכלב, שנמצא בחוץ מזריחה עד מאוחר בלילה, נובח באגרסיביות ואף נושך קצת אותי, את הילד שלי ואורחים שמגיעים. הילד שלי ממש פוחד לבוא אלי וגם אני חושב כמה פעמים לפני כל פעם שאני יוצא דרכם כדי לא לעבור דרכו (יש לי גם סרטונים שמראים איך הכלב תוקף אותי ולא נותן לי לצאת בשקט מהבית).
חוץ מזה, בעל הבית התדפק על הדלת שלי יום אחד באגרסיביות וללא תיאום מראש, כאילו לבדוק סידור של שקעים חשופים שביקשתי מאשתו לסדר עוד כשעברתי, והתחיל להגיד שאני נודניק ושאני יכול ללכת אם לא טוב לי ושאשתו הבטיחה לי את המחסן כי היא ״נחמדה מדי״ אבל הוא בעצם לא יהיה שלי (למרות שכתוב במפורש בחוזה שכן).
הוא שאל אותי בתקיפות אם אני רוצה לצאת ואמרתי לו שעכשיו אחרי ההתלהמות הזאת אני מחליט שכן וביקשתי שילך כי אני מרגיש מאוים ומותקף.
מאז התחושה שלי של אי הנוחות גברה כמובן ומהר מאד מצאתי מקום אחר ועדכנתי את בעלת הבית שאני עוזב בגלל כל העניינים שהיו שהם הפרת חוזה מבחינתי וגם אחרי שבעלה אמר שאני יכול לצאת והוא אפילו מעדיף שאצא.
עכשיו היא טוענת שלפי החוזה אני אמור לתת לה התראה של חודשיים או למצוא דייר חדש והיא מתכוונת בינתיים להמשיך להפקיד את הצ׳קים שלי.
השאלה שלי היא האם הפרות החוזה מהצד שלהם מבטלות את התוקף שלו ומשחררות אותי מהחובה למצוא מחליף או שאין קשר.
ואם אין קשר אז איך אני מקבל מהם פיצוי על אי העמידה שלהם בחוזה?
האם חוקי לבטל את הצ'קים העתידיים בטענה שהחוזה לא קוים על ידם או בטענה אחרת?
כמו שאני רואה את זה אני עושה להם טובה שאני לא מבקש מהם חזרה את החודשיים שכבר שילמתי ולצאת ככה עכשיו זה סוג של פשרה רק שאשתחרר מכאן כבר.
הייתי רוצה להגיד להם שאפשר לשחרר אותי עכשיו כפשרה או שאם הם יפקידו צ׳קים נוספים אני אתבע אותם על הפרת חוזה מתחילת החוזה שלי ואדרוש החזר גם על החודשים שעברו.
מבקש לדעת אם אני רואה נכון את הדברים או שאני מפספס משהו ואיך מומלץ לי לנהוג.
תודה.
לפני חודשיים חתמתי על חוזה לשכירת יחידת דיור בחצר של בעלי הבית.
בין סעיפי החוזה המשכירים התחייבו ש:
- תהיה לי גדר מסודרת שמפרידה בין החצר שלי לאתר בניה שנמצא בסמוך.
- יהיה לי שביל אחורי נפרד ליחידה שלי כך שלא אצטרך לעבור דרך אזור המחיה שלהם ודרך הכלב שלהם, שהוא תוקפני ונשכני.
- המחסן מחוץ ליחידה שלי יהיה לרשותי ויהיה פנוי רק לדברים שלי.
בחודשיים האלה חייתי ללא גדר מפרידה מאתר הבניה (במקומה היו שאריות נפולות של גדר שהבונים הרסו ויצרו צמוד אליה (מהצד שלי...) בור עמוק ומסוכן וכל החצר שלי מולאה במחסומים מאולתרים מקרשים כדי שלא יפלו לבור (יש לי צילומים וסרטונים).
לא קיבלתי שביל ליחידה שלי והכלב, שנמצא בחוץ מזריחה עד מאוחר בלילה, נובח באגרסיביות ואף נושך קצת אותי, את הילד שלי ואורחים שמגיעים. הילד שלי ממש פוחד לבוא אלי וגם אני חושב כמה פעמים לפני כל פעם שאני יוצא דרכם כדי לא לעבור דרכו (יש לי גם סרטונים שמראים איך הכלב תוקף אותי ולא נותן לי לצאת בשקט מהבית).
חוץ מזה, בעל הבית התדפק על הדלת שלי יום אחד באגרסיביות וללא תיאום מראש, כאילו לבדוק סידור של שקעים חשופים שביקשתי מאשתו לסדר עוד כשעברתי, והתחיל להגיד שאני נודניק ושאני יכול ללכת אם לא טוב לי ושאשתו הבטיחה לי את המחסן כי היא ״נחמדה מדי״ אבל הוא בעצם לא יהיה שלי (למרות שכתוב במפורש בחוזה שכן).
הוא שאל אותי בתקיפות אם אני רוצה לצאת ואמרתי לו שעכשיו אחרי ההתלהמות הזאת אני מחליט שכן וביקשתי שילך כי אני מרגיש מאוים ומותקף.
מאז התחושה שלי של אי הנוחות גברה כמובן ומהר מאד מצאתי מקום אחר ועדכנתי את בעלת הבית שאני עוזב בגלל כל העניינים שהיו שהם הפרת חוזה מבחינתי וגם אחרי שבעלה אמר שאני יכול לצאת והוא אפילו מעדיף שאצא.
עכשיו היא טוענת שלפי החוזה אני אמור לתת לה התראה של חודשיים או למצוא דייר חדש והיא מתכוונת בינתיים להמשיך להפקיד את הצ׳קים שלי.
השאלה שלי היא האם הפרות החוזה מהצד שלהם מבטלות את התוקף שלו ומשחררות אותי מהחובה למצוא מחליף או שאין קשר.
ואם אין קשר אז איך אני מקבל מהם פיצוי על אי העמידה שלהם בחוזה?
האם חוקי לבטל את הצ'קים העתידיים בטענה שהחוזה לא קוים על ידם או בטענה אחרת?
כמו שאני רואה את זה אני עושה להם טובה שאני לא מבקש מהם חזרה את החודשיים שכבר שילמתי ולצאת ככה עכשיו זה סוג של פשרה רק שאשתחרר מכאן כבר.
הייתי רוצה להגיד להם שאפשר לשחרר אותי עכשיו כפשרה או שאם הם יפקידו צ׳קים נוספים אני אתבע אותם על הפרת חוזה מתחילת החוזה שלי ואדרוש החזר גם על החודשים שעברו.
מבקש לדעת אם אני רואה נכון את הדברים או שאני מפספס משהו ואיך מומלץ לי לנהוג.
תודה.
שחרור מחוזה עקב הפרתו
עו"ד דרורית מלינרסקי
7/9/2022 17:16
אהרון שלום רב ,
תודה עבור פנייתך לפורום .
ככלל במקרים כגון אלו , ככל שישנה הפרה יש לעגן זאת בראיות לכך .
באשר למקרה הפרטי הפורום אינו מעניק יעוץ אישי פרטני נא עיין בכללים המצוינים מעלה על פי כללי לשכת עורכי הדין .
בהצלחה רבה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
תודה עבור פנייתך לפורום .
ככלל במקרים כגון אלו , ככל שישנה הפרה יש לעגן זאת בראיות לכך .
באשר למקרה הפרטי הפורום אינו מעניק יעוץ אישי פרטני נא עיין בכללים המצוינים מעלה על פי כללי לשכת עורכי הדין .
בהצלחה רבה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בקשת המשכיר לתיאום מועד בצורה ישירה עם אינסטלטור
עמית
22/8/2022 21:48
שלום,
בדירה אותה אני שוכר, גיליתי נזילה בתחתית כיור המטבח, ודיווחתי באותו יום למשכיר. המשכיר הגיע לאחר יומיים וניסה לסדר בעצמו, אך ללא הצלחה. דיברנו יומיים לאחר ניסיון המשכיר, ואמרתי לו שעדיין יש נזילה, והוא אמר שצריך להזמין אינסטלטור. הוא אמר שידבר עם אינסטלטור, ושהוא ייתן לאינסטלטור את המספר שלי, על מנת שלא יהיה "טלפון שבור", שאני אתאם מועד עם האינסטלטור שיבוא לסדר את הבעיה. האם הדבר הזה סביר, האם למשכיר יש את הזכות לבקש ממני לעשות את התיאום הישיר הזה, או שהוא זה שצריך לעשות את התיווך ביני לבין האינסטלטור, כלומר שהכל יעבור דרכו?
בדירה אותה אני שוכר, גיליתי נזילה בתחתית כיור המטבח, ודיווחתי באותו יום למשכיר. המשכיר הגיע לאחר יומיים וניסה לסדר בעצמו, אך ללא הצלחה. דיברנו יומיים לאחר ניסיון המשכיר, ואמרתי לו שעדיין יש נזילה, והוא אמר שצריך להזמין אינסטלטור. הוא אמר שידבר עם אינסטלטור, ושהוא ייתן לאינסטלטור את המספר שלי, על מנת שלא יהיה "טלפון שבור", שאני אתאם מועד עם האינסטלטור שיבוא לסדר את הבעיה. האם הדבר הזה סביר, האם למשכיר יש את הזכות לבקש ממני לעשות את התיאום הישיר הזה, או שהוא זה שצריך לעשות את התיווך ביני לבין האינסטלטור, כלומר שהכל יעבור דרכו?
מידע נוסף
עמית
28/8/2022 1:09
מאז שיחת הטלפון עם המשכיר, ושהוא אמר לי שצריך להביא אינסטלטור, הוא לא עונה לי לטלפונים, וגם לא חזר אליי, ויש לי גם תחושה שהודעות וואטסאפ הוא לא יטרח לקרוא, האם הוא מחוייב לתת לי מענה כאשר אני מנסה ליצור איתו קשר? יש לציין שאת הנזילה גיליתי יומיים לאחר שנכנסתי לדירה, ויש לי תחושה שהיא הייתה קיימת עוד לפני שנכנסתי..
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בקשת משכיר לתיאום עם אינסטלטור
עו"ד דרורית מלינרסקי
7/9/2022 17:12
עמית שלום ,
תודה על פנייתך .
ככלל במקרים כגון אלו המשכיר מחויב לתקן תוך מספר ימים את הטעון תיקון זאת על מנת לאפשר מגורים סבירים בנכס .
באשר למקרה הספציפי הפורום אינו מעניק יעוץ אישי פרטני זאת על פי כללי לשכת עורכי הדין אליהם אנו מחויבים .
בהצלחה רבה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
תודה על פנייתך .
ככלל במקרים כגון אלו המשכיר מחויב לתקן תוך מספר ימים את הטעון תיקון זאת על מנת לאפשר מגורים סבירים בנכס .
באשר למקרה הספציפי הפורום אינו מעניק יעוץ אישי פרטני זאת על פי כללי לשכת עורכי הדין אליהם אנו מחויבים .
בהצלחה רבה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שינוי חוזה שכירות דירה במהלך תקופת האופציה
רוני
21/8/2022 13:52
שינוי חוזה שכירות במהלך חוזה שכירות
עו"ד דרורית מלינרסקי
7/9/2022 17:08
רוני שלום ,
תודה עבור פנייתך לפורום .
ככלל במקרים כגון אלו יש לעיין בחוזה השכירות ובסעיפים הספציפיים בנדון תקופת האופציה ולאחר מכן ליעץ לך נכון ונבון כיצד לנהוג .
בהצלחה רבה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
תודה עבור פנייתך לפורום .
ככלל במקרים כגון אלו יש לעיין בחוזה השכירות ובסעיפים הספציפיים בנדון תקופת האופציה ולאחר מכן ליעץ לך נכון ונבון כיצד לנהוג .
בהצלחה רבה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מספר שאלות בנוגע לערבים לחוזה שכירות
מרדכי
21/8/2022 1:58
שלום לכם, ברצוני להשכיר את דירתי ויש לי מספר שאלות בנוגע לערבים על חוזה השכירות :1. (מלבד בכתב הערבות) בסוף החוזה אצלי יש מקום ספציפי ליד חתימת השוכר, גם לחתימת הערב. האם זה מספיק או שרצוי לדרוש ממנו שיחתום גם על כל אחד מדפי החוזה?
2. בשטר החוב מופיע ש"אנו ערבים, ביחד ולחוד, ערבות אוואל לתשלום שטר זה ע"י עושה השטר. ערבותי זו תעמוד בתוקף עד לתום תקופת השכירות ו\או האופציה ו\או עד לפינוי המושכר ע"י השוכר (לפי המאוחר מביניהם)" במקרה שהשוכר פינה את הדירה , אך נשאר חייב כספים (למשל בגלל נזקים שהשאיר), האם גם אז ערבותם על השטר עדיין בתוקף ? (כי ה"מאוחר שבהם" - דהיינו פינוי המושכר , כבר חלף) 3. כשהערב חותם על גב השיק שהוא ערב בערבות אוואל לשיק זה. עד לפני מספר שנים שיק שלא כובד ע"י הבנק היה מוחזר השיק המקורי למפקיד עם חותמת שלא כובד. החל מלפני מספר שנים שיק שהופק ולא כובד ע"י הבנק, נשאר השיק בבנק , והמפקיד רק מקבל מהבנק מכתב מודפס שהשיק לא כובד ע"י הבנק. ואז אם נצטרך לפנות להוצל"פ איך מוכיחים שהערב היה ערב לשיק זה? (לא מקבלים צילום של השיק. וגם אם יתנו איך נוכיח שצילום החתימה הוא על השיק הזה)?
בתודה מראש
2. בשטר החוב מופיע ש"אנו ערבים, ביחד ולחוד, ערבות אוואל לתשלום שטר זה ע"י עושה השטר. ערבותי זו תעמוד בתוקף עד לתום תקופת השכירות ו\או האופציה ו\או עד לפינוי המושכר ע"י השוכר (לפי המאוחר מביניהם)" במקרה שהשוכר פינה את הדירה , אך נשאר חייב כספים (למשל בגלל נזקים שהשאיר), האם גם אז ערבותם על השטר עדיין בתוקף ? (כי ה"מאוחר שבהם" - דהיינו פינוי המושכר , כבר חלף) 3. כשהערב חותם על גב השיק שהוא ערב בערבות אוואל לשיק זה. עד לפני מספר שנים שיק שלא כובד ע"י הבנק היה מוחזר השיק המקורי למפקיד עם חותמת שלא כובד. החל מלפני מספר שנים שיק שהופק ולא כובד ע"י הבנק, נשאר השיק בבנק , והמפקיד רק מקבל מהבנק מכתב מודפס שהשיק לא כובד ע"י הבנק. ואז אם נצטרך לפנות להוצל"פ איך מוכיחים שהערב היה ערב לשיק זה? (לא מקבלים צילום של השיק. וגם אם יתנו איך נוכיח שצילום החתימה הוא על השיק הזה)?
בתודה מראש
מספר שאלות על ערבות
עו"ד דרורית מלינרסקי
6/9/2022 20:45
מרדכי שלום וברכה ,
תודה עבור פנייתך .
הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי נא עיין בכללים המפרטים זאת בהרחבה מעלה .
בהצלחה רבה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
תודה עבור פנייתך .
הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי נא עיין בכללים המפרטים זאת בהרחבה מעלה .
בהצלחה רבה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
מנהל הפורום: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין 053-7105242
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר