פורום תכנון ובניה | היתרי בניה

שלום עו"ד גור , כל הכבוד על האתר.

ברצוני לבנות יחידת דיור על הגג בבית שלי בחכירה במושב. תוספת של כ 70 מ"ר מה150 מ"ר שעבורן יש לי זכויות.
1. האם יש חוק שאוסר על מדרגות חיצוניות ?
2. האם בנוסף לתשלומים למינהל , לאדריכל מהנדס ומודד וכמובן עלויות בניה , יש תשלומים נוספים לרשות מיסים ? מס שבח וכו ?
3. אני מבין שבוטל של דמי היתר בעקבות המאפשר להרחיב. נכון ?

תודה על תשובתך ,

אביחי

שלום רב,

שאלתך נדרשת לפגישה וניתוח מעמיק שלנו את הסוגיה הרלוונטית, הסיבה לכך היא שככל והתב"ע מאפשרת תוספת יח"ד מעבר למה שקיים היום, ואתה מתעתד למקם גרם מדרגות שיוביל לקומה העילית הרי שישנם מקרים שניתן להכשיר זאת ואף עשינו זאת.

יחד עם זאת ככל שאתה מוסיף יח"ד נוספת ואין לך זכויות בהיבט התב"עי אזי שנדרשים להתקיים מבחנים מחמירים מאד על מנת להסדיר גרם מדרגות זה.

ממתין לשיחה. בהצלחה.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
בחנות שלנו יש גלריה שנבנתה לפני כ40 שנה והיום העירייה מבקשת היתר בניה. בין השאר אנו מתבקשים לשלם אגרה לגיחון על שימוש חורג רציתי לדעת אם הם יכולים לדרוש זאת או שזה ניתן לוויכוח.

שלום רב,

הפסיקהקבעה באופן וודאי היום ששימוש חורג אינו מקים באופן וודאי צורך בתשלום היטל השבחה. הדבר נובע בעיקר מהעובדה שיש לבחון מה גובה המקרקעין לאחר השימוש ביחס למצב המותר בתב"ע.

במקרה אותו את מתארת, יש צורך להוספת שטח. לכן אנו נדרשים לבדוק את המקרה לגופו.

נשמח לעזור.

בהצלחה.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
שכנה בבנין של 4 דירות סגרה את החצר המשותפת כך ששאר הדיירים של הבית המשותף לא יכולים להעכנס כלל וזאת למרות שהחצר שייכת לכולם.
מה ניתן לעשות והאם יש התיישנות על מקרה שכזה?
תודה רבה,
בתאל.

מנהל הפורום: עו"ד מורן גור  053-7101892

שלום רב בתאל.

הפסיקה כיום קבעה באופן מפורש כי לא קיימת התיישנות על עבירה מסוג שימוש ככל שהשימוש הוא קבוע ורציף.

אי לכך ככל שמדובר בשימוש בחלקה משותפת לא רק שיש לפנות את העבריין אלא יש מקום גם לתבוע אותו בגין דמי השימוש הראויים וההנאה שנבעה לו כתוצאה מהשימוש האסור = במקרים של עשיית עושר ולא במשפט ובכלל על מניעת ההנאה מהחלקה המשותפת.

הריני לרשותך.

בהצלחה.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, הבניין שלנו קיבל אישור בנייה להרחבה. אנחנו הדירה העליונה יכולים להוציא מרפסת והדייר מתחתינו יכול לבנות חדר. הדייר בנה חדר ללא התייעצות עימנו לגבי הקבלן שבחר והעלויות וכעת אנו רוצים לבנות מרפסת והוא דורש סכום לא הגיוני וללא קבלות (הוא שיפץ את כל הבית שלו באותה הזדמנות). לא הצלחנו להגיע להסכמה לגבי התשלום. מה הוא יוכל לעשות במידה ובעל זאת נתחיל את הבנייה של המרפסת? האם הוא יכול להחזיק בנו כ"בני ערובה" עד שנסכים לתנאים שלו? מה אפשר לעשות?
תודה רבה

המקרה אותו אתה מתאר דורש פגישה וייעו. אישי.

אני מזמין אותך ליצור קשר למשרדי ואעמוד לרשותך.

בהצלחה.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב!
לאחרונה החלפתי גדר פלסטיק ועץ בגדר בנויה בלוקים וחגורות.חזית לרחוב.
לאחר מספר ימים הגיע פקח עירייה ונתן צו הפסקת עבודה עקב תלונה אנונימית.
שאלתי :אין חובה על הפקח למסור לי מי המתלונן ומדוע.?
תודה עודד

שלום רב עודד,

על פי דין אין חובה למסור את שם המתלונן על מנת לעודד הלשנות.

כמובן ככל שההליך יתגבש לכדי כתב אישום סביר להניח שהמתלונן יהיה עד.

הריני לרשותך לכל הבהרה נוספת.

בהצלחה.

מורן גור, עו"ד.


מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לדירתנו יש מרפסת בעלת שני מפלסים: חלק מהמרפסת מצוי בגובה הסלון ובהמשך ישיר שלו, והחלק המרוחק יותר, היה שקוע כמטר וחצי מתחת למפלס הסלון (נדרשו מדרגות להגיע לחלק זה). ביצענו הגבהה של החלק השקוע באמצעות עמודים תומכים מעץ, ועליהם הרכבנו דק עץ, כך שכעת כל המרפסת הינה בגובה אחיד. אדגיש כי כל שטח המרפסת (כולל השטח שהיה שקוע) בבעלותנו הפרטית. האם פעולה זו מצריכה היתר לפי תיקון 101 לחוק התכנון הבניה? או שזה נכנס תחת "עבודות ומבנים הפטורים מהיתר בנייה", תחת הסעיף: "... חיפוי קרקע וריצוף חצר..."? האם העמודים התומכים שהרכבנו יכולים להיחשב "קירות פיתוח בגובה העולה על 1 מ'", כהגדרת הסעיף? תודה מראש!

טלי שלום רב,

בהמשך לשאלתך, תקנות הפטור רלוונטיות רק כאשר אין הנחיות מרחביות בשטח המוניציפאלי נשוא העבודות.

ככל שאן אין הנחיות מרחביות אזי שהתקנות רלוונטיות. ככל שיש אזי שההנחיות גוברות על התקנות.

בעניינך יש לבחון מספר דברים, ועל כן אני ממליץ על שיחה טלפונית.

בנוסף, כשמדובר על פטור מהיתר אין הכוונה שמותר לבצע את העבודות אוטומטית אלא יש להצהיר על כך לרבות למנהל התכנון ועל כן לא הייתי ממליץ לך לבצע כל עבודות ללא נחיה מסודרת שלנו ו/או של משרד אחר במתמחה כמונו בנושאים אלו.

בכל מקרה הריני זמין טלפונית.

בהצלחה.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שכן בונה תוספת ללא היתר בניה בכפר מזרעה ליד נהריה

שם העובר על החוק סולימאן האדי בן חליל ובנו אחמד
פניתי למעוצה מטה אשר רגבה ולא נעשה כלום עד עכשיו

נא לעצור את הבניה הלא חוקית !

שם אנונימי

שלום רב,

ככל שאכן מדובר בבניה לא חוקית מומלץ להוציא מכתב מפורט.

אנו לרשותך לפגישה בנדון.

בהצלחה.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב

היגשתי תביעה לצווי עשה , למפקחת בחולון. הנתבע הגיש כתב הגנה שאינו מתייחס לכתב התביעה. מבדיקה של כתב ההגנה הסתבר שהנתבע שיקר כאשר אמר שהוא גר 30 שנים. האם אוכל להגיש בקשה לצווי עשה מידי?, לאור החלטות פרשת רוקר האם להגיש בקשה והאם צריך לצרף תצהי? תודה

שלום רב,

אתה מוזמן להגיע לפגישת ייעוץ בכל הנוגע לסדר הדין.

בהצלחה.



מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,

ברשותי דירה בקומת קרקע אשר מצורף אליה מרתף חוקי בגודל של כ- 90 מטר. למרתף יש כניסה חוקית מחדר המדרגות עם דלת פלדלת נפרדת.

רציתי לדעת האם יהיה זה חוקי לפצל חלק מהמרתף ליחידה נפרדת?

כדי להיות ברור אציין כי בין הדירה בקומת הקרקע למרתף יש מדרגות אותן בכוונתי להשאיר. כמו כן בכוונתי להמשיך ולהשתמך בכחצי מגודל המרתף עבור משפחתי. את החלק הנותר (כ- 60 מטר) אני שוקל לסגור כיחידה, עם כניסה נפרדת (מתוך המרתף עצמו ולא מתוך חדר המדרגות), כולל שירותים, אמבטיה ומטבח נפרדים. בכוונתי שלא לפצל את שעוני החשמל והמים.

מטרת הפיצול הינה השכרה לגורם שאינו קשור למשפחתי, כאשר משפחתי ואני נמשיך לגור ביחידה המרכזית.

האם מהלך שכזה הינו חוקי?

תודה רבה!

שלום רב,

המקרה נדרש לבדיקה לפי התב"ע. אנא צור קשר ומסור פרטים נוספים לרבות מיקום המקרקעין עח מנת שנאתר את התבע הרלוונטית.

בהצלחה.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם מותר לי להניח מחסן של כתר פלסטיק בחניה הפרטית שלי .

מותר.

יחד עם זאת, יש לבחון הבעלות שאכן אתה הבלעים בקרקע הפרטיתף ושאין למחסן זה כל חיבור של קבע.

ככל שיש הנחיות מרחביות שמשתנות ממוקם למקום יש צורך להיצמד אליהן.

בהצלחה.



מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שכן בבניין השתלט על שטח שבו הייתי אמור לבנות חניה ואחר כך לקבל טופס 4. התלוננתי בעיריה כמה פעמים ואמרו שיזמינו אותי למשפט ולא הזמינו. בינתיים הוא כבר בנה על השטח עם ביטון. הוא עובד עירייה בכיר. אני יכול לפנות לועדת ערר מחוזית שיורו להרוס את מה שבנה?

אנא צור קשר ונשמח לעמוד לרשותך.

בהצלחה.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני גרה בדירת גג וכדי להתקין מעלית אני מעוניינת לרכוש את הגג של הדירה הסמוכה באותו בנין. זו האפשרות היחידה להגעת מעלית למפלס שלי. (מעלית חיצונית בבנין מדורג)
האם זה אפשרי? מדובר בגג המוצמד לדירת השכן עם חדרון יציאה קטן.

שלום.

רכישת הגג הינה בהחלט חיונית להשלמת המהלך התכנוני, יחד עם זאת ישנם עוד נושאים אותם את נדרשת לעשות. לכן אני ממליץ לך ליצור קשר ואשמח לעמוד לרשותך.

בהצלחה.


מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

קניתי דירה דו משפחתית הוצאתי היתר בנייה להרחבת הדירה בהתאם לקוי הבניה לפתע גילה השכן כי לפני 20שנה אושרה תכנית להרחבת דרך שבה הופקעו לי 3 מטר לכל רוחב המגרש כנראה שמישהו בעיריה שכח ועל כן הוצא לי היתר בניה .השקעתי עד היום 150000שקל .מה אני צריך לעשות כדי למנוע צו הריסה ותחילת בניה בקו בניין חדש בגלל ההפקעה .

שלום רב,

המקרה אותו אתה מתאר חמור מאד מטעם מוסד התכנון, וככל והוצאת בשל רכיב הסתמכות סכום ניכר, הרי שיש לבחון השבתו.

אני ממליץ לך שנקיים פגישה.

כמו-כן קיימות דרכים להכשיר את הבניה על דיני התכנון והבניה.

צור קשר.

בהצלחה.

מורן גור עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אנו מתגוררים בבניין בן 8 קומות בירושלים, שבנוי על צלע הר ולכן מחולק לשני חלקים. ( הבניין רשום בטאבו כבניין אחד ) אנו גרים בקומת 4, הקומה האחרונה של החלק הקדמי של הבניין. כאשר הגג של דירתינו הוא המרפסת שבבעלות השכן מקומה 5, שקומה 5 היא הקומה הראשונה של החלק השני של הבניין, שבנוי יותר פנימה. לפני מספר שנים הוצאנו, אנו ושלושת הדיירים שמתחתינו תוכנית תב״ע ורשיון בניה לבניית עמודה בת 4 קומות, נפרדת לבניין שתהיה תוספת לדירות של כל החלק הקדמי של הבניין. במסגרת הוצאת רשיון הבניה נדרשנו ע״י ערית ירושלים לרשום את תוספת הבניה בטאבו, אך ורק עבור 4 הקומות התחתונות. ולפיכך לפי הבנתינו, התוספת הינה אך ורק בבעלות 4 הקומות הראשונות. בימים אלו אנו מתחילים בבניית התוספת, ומכיוון שאנו הקומה האחרונה בבנייה אנו מתכננים לעשות חלונות סקיילייט בתקרת התוספת שלנו. שאלתי היא ; האם השכן בקומה 5 יכול על פי חוק, להוציא רשיון בניה ולהפוך את הגג של התוספת שלנו למרפסת עבורו, (כהמשך למרפסת הגדולה שלו, שכאמור היא כרגע כבר בגודל הדירה שלנו ) ? ואם יש לו אפשרות עפ״י חוק, איך אנו יכולים לעצור את המהלך ? צו מניעה ?

המקרה אותו את מתארת דורש פגישה במשרדנו.

נשמח להעניק לכם ייעוץ בעל פה.

הרינו לרשותכם.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
אני סיימתי לבנות בית פרטי ,אני מתגורר בו כחודשיים.
יש חיבור לחשמל מים וביוב.
מהן ההשלכות אם לא אפעל לקבל טופס 4 וטופס 5.
האם ניתן להתגורר בבית גם ללא טפסים אלו
תודה.

ככל שלא קיבלתי טופס אכלוס מדובר על עבירה בדין.

אתה מוזמן לשוחח עימי טלפונית שננחה אותך כיצד לפעול.



מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר