פורום תכנון ובניה | היתרי בניה

יש לי בית פרטי.
לפני 8 שנים עשיתי יחידת דיור והוספתי כניסה נפרדת ע"י התקנת מדרגות חיצוניות ללא אישור.
העירייה תובעת אותי, בגין המדרגות, למרות שהודעתי כי בחודש נובמבר אני אוריד את המדרגות.
שאלתי:
בעקבות חוק פיצול הדירות שאושר או עומד לאישור יש אפשרות חוקית שלא אצטרך להוריד את המדרגות.
הערה: בסוף החודש יש לי משפט.
לתשובתכם אודה

האמור תלוי לפי ההנחיות המרחביות הרלוונטיות באזור המגורים שלך.

הריני זמין לשיחה טלפונית.

בהצלחה.


מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

איזה אישור צריכים לבניית הצללה של 3.6מ בכניסה לבניין?

שלום רב אדית.

האמור תלוי במקום מגורייך.

אשמח לשיחה טלפונית.

בהצלחה

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ברושתי דירת גג שבתוכה יש מבנה 3 מטר אורך על 2 מטר רוחב.מחוץ ליחידה ישנו טרסה מקורה המכסה עוד 3 מטר אורך.
שאלה שלי האם אוכל לשבור את הטרסה ולהוסיף ליחידה קירות גבס כדי להגדיל את היחידה רק בתחום שבו הטרסה כיסתה שלכאורה מבחינת עירייה מהתצלום אווירי נראה סגור והאם אצטרך בשביל זה אישורי בניה?

ככל שמדובר בתוספת בניה יש צורך בהיתר.

בכל מקרה אנו מזמינים אותך להגיע למשרדנו לפגישת יעוץ להתאים האמור לתבע.

בהצלחה.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ברושתי דירת גג שבתוכה יש מבנה 3 מטר אורך על 2 מטר רוחב.מחוץ ליחידה ישנו טרסה מקורה המכסה עוד 3 מטר אורך.
שאלה שלי האם אוכל לשבור את הטרסה ולהוסיף ליחידה קירות גבס כדי להגדיל את היחידה והאם אצטרך בשביל זה אישורי בניה?

יש צורך באישורי בניה.

בהצלחה

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לפני כשנתיים וחצי כשנכנס חוק הפרגולות בניתי פרגולה בשטח משותף צמוד לדירתי.
לפני שבניתי שלחתי גרמושקה לשכנים ולעיריה למרות שלפי החוק הייתי צריכה להודיע רק לעיריה, וכן הסתמכתי על שלושה הסכמים שנערכו בין כל השכנים שכולנו נאפשר בניה במסגרת האחוזים המגיעים לכל שכן. שלושה דיירים כבר סיימו את התוספות שלהם. אחד מהם לאחר שסיים את בנייתו נרתם לעזרתם של יתר השכנים בהתנגדות לפרגולה בטענה שאינה מאפשרת תוספות בנייה(יש שטחים רחבי ידיים) אלא שהם העדיפות את כל התוספות כמעט לבנות בצד המזרחי ולא בצד המערבי היכן שהם גרים. השכן שבנה הוא אדריכל ותיכנן להם את כל התוספות על השטחים שקרובים לדירתי עד לחיבור לדירה , כולל בנייה על הפרגולה. וועדה מקומית החליטה כעת שעלי להרוס את הפרגולה(שנתיים וחצי הפרגולה קיימת פעלתי כחוק והם לא אמרו דבר) משהו מסריח בהחלטתה משום שהוועדה התכנסה מבלי שידעתי , השכנים והאדריכל ידעו לפני , כשבאתי לקחת את התשובה אחרי שהשכנים אמרו לי שיש תשובה, התנפל עלי עובד העיריה בצעקות רמות ליד כל הקהל , וגער בי בגלל הפרגולה, הייתי בהלם לדעתי הוא מעורב באופן אישי בתיק הזה , גם ההחלטות של הוועדה המקומית שאישרה לשכנים את כל התוספות כולל אלה שתוכננו על הפרגולה ועל השטחים שלי, הם חרגו בהרבה ולמרות זאת אישרו להם, ראשית האם הוועדה המקומית יש סמכות להורות על הריסת פרגולה שנבנתה כחוק, שנתיים וחצי עמדה על מקומה היו ובדקו אותה מספר פעמים, ולדעתי ההחלטה ניתנה בחוסר תום לב אודה לתשובתכם המהירה תודה

נשמח אם תיצור עימנו קשר טלפוני ואיל והודעתך נדרשת לשיחה פרטית.

בהצלחה.


מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, קניתי שטח ובתכניות שהגשתי לוועדה מוצגת שם חומה ביני ובין השכן. יש לי מספר שאלות בנושא:
- מכיוון שבגרמושקה מצויינת חומה - האם אני מחוייב לבנות אותה? - אם השכן אינו מעוניין בחומה- האם הוא יכול לגרום לביטול בניית החומה ע"י תביעת התנגדות מול הוועדה לתכנון או מועצה אזורית?.
- אם השכן אינו רוצה להשתתף בעלות החומה והחלטתי לבנות אותה על חשבוני, האם אני מחוייב לטייח גם בצד שלו?
- אם השכן מתנגד לבניית החומה - האם אני יכול לבנות אותה בשטח שלי? אם כן אז האם מותר לו "להנות" ממנה?
השב

על פי חוק על מקים החומה האחריות לשלם ולאחר מכן לדרוש הסכום מהשכן הואיל ומדובר על קו תפר גבול המגרשים.

נקודתית אני מזמין אותך ליצור קשר למשרדנו ונשמח לעזור.

בהצלחה.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דו משפחתי- השכן שלי בנה כשלושים שנה אחרי את הדו, בעת הבנייה נגרמו נזקים למבנה שלי ,חלק הוא תקן ומסרב לתקן את השאר ומפנה אותי להליך משפטי. סרבתי להתיר לו להציב פיגום בשטח שלי לצורך טייח של קיר הבית שלו שהוא בתחום מגרשו על הקו המשותף, עד שיתקן את הנזקים שנגרמו ועד שיתן ערבות לתיקון נזקים אם יהיו במהלך הטייח, כמו כן אני דורש כיסוי ביטוחי מבחינת הפועלים ופיצוי כספי על העובדה שלא אוכל להשתמש בשטח של הפיגום. האם קיימת לו עילת תביעה נגדי מבלי להסכים לתנאיי, טוען שאני חייב לתת לו להציב פיגום "בית משותף". אין לנו שום בנייה משותפת, או שטח אחר משותף.
כמו כן, בקש וקבל היתר לבנות חומה בשטח שלו ובגרמושקה נרשם שיש טייח גם בצד שלי , טוען שאינו חייב לטייח בצד שלי, במצב כזה הייתי מגיש התנגדות, האם הוא חייב לטייח את החומה גם בצד שלי.

אבשלום,

הודעתך מעלה נקודות המצריכות פגישה אישית.

נשמח לעמוד לרשותך.

בברכה.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבניין בעל היתר בנייה משנת 67 יש דירה שאני מעוניין לרכוש .
העו"ד של המוכר אמר במפורש :"בבניין יש היתר בנייה ל 16 דירות וניבנו בפועל 24 ולכל 24 הדירות יש רישום בטאבו עליהם."
יש תמא שנעצרה כבר שנים בבניין .
בנסח המרוכז מופיעות ה 24 דירות כרשומות.
האם זה מצב תקין ? או שזה עבירה על החוק ? מה הבעיות שיכולות לצוץ לי כרוכש ?

שלום רב חיים,

מדובר על שני נושאים שאינם תלויים אחד בשני, כך שגם אם רשומות הדירות בטאבו ולא ניתן להקימן בתב"ע אזי שאתה חשוף לתביעה מטעם העירייה לרבות הגשת כתב אישום נגדך ופתחית תיק פלילי. הזכרת שיש הליך של תמ"א, לעיצים במצבים יצירתיים ניתן להכשיר בדיעבד את יחידות הדיור.

לשם כך אני מזמין אותך ליצור קשר למשרדי ונשמח לעמוד לרשותך.

בהצלחה.



מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום ברצוני לברר האם זקוקים לאישור עירייה להעברת שביל ציבורי כמעט לא שימושי למקום המיועד לו לפי תכנון תב"ע חדשה שמאושרת כבר העירייה לא עשתה את זה וברצוני לעשותו ולבטל את השביל הקיים כיון שנכנס לי מים בחצר מהשביל אשמח מאוד לתשובה תודה

מאז התיקון לחוק ההליכים קלים הרבה יותר.

ניתן לעשות זאת אך בשיתוף פעולה עם העירייה.

הריני עומד לרשותך לקדם האמור.

בהצלחה.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבניין בו אני גר קיבלנו היתר להרחבת מרפסות .בעורף הדיירת בדירת גן לאחר שחתמה על הסכמה כרגע אינה מוכנה שיבנו מעליה על אף שהקבלן אינו משתמש בגינתה אלא רק רוצה למגן את הגינה למניעת נזקים. האם אפשר לבנות מעליה למרות התנגדותה ולהיות מוסרים מאחריות לגבי כל נזק שיגרם לגינתה בשל אי הסכמתה למגן את הגינה?

מנהל הפורום: עו"ד מורן גור  053-7101892

שאלה נוספת דייר שחתם על הסכמה להרחבת מרפסת אבל אינו מרחיב וכעת כשקיבלנו היתר בניה מאיים שלא יתן לקבלן לבנות מרפסת לדירה שמעליו כלומר לא ידרוך במרפסת שלו בכדי לתת תמיכה ליציקות של המרפסת מעליו. שאלתי האם יש לו זכות לכך ומה ניתן לעשות?

מנהל הפורום: עו"ד מורן גור  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב. אני מעוניין לרכוש דירה בדו משפחתי(עליו). על הגג, שהוא בטאבו של הדירה בנו חדרים וסגרו ליחדת דיור לכל דבר. כל הבניה נעשתה בהיתרים הנדרשים והכל תקין. פרט לעובדה שכל התוספת לא נרשמה בטאבו.
רציתי לשאול , האם אני חשוף כאן באיזושהי נקודה? האם כאשר אני ארשום את הנ"ל בטאבו הארנונה שלי תגדל? האם מדןבר בפרצודורה מסובכת? האם מדובר בדבר יקר?
תודה מראש

שלום אלכס,
לא מדובר בהליך יקר ועל פניו אינו מסובך.

נשמח לעמוד לרשותך.

בברכה.


מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
אני גר בבניין בן 17קומות מתחתי יש מרפסת בנויה ומעליה יש גג של קומה מעל ומה שלי נשאר זה חלל פתוח עולל תשתית.
פניתי לעירייה בשביל להוסיף רק רצפה על מנת לצאת למרפסת משלי כמובן עם מהנדס ותוכניותיו והעירייה לא מאשרת למרות שאני לא משנה שום חזית הם טוענים שאין אחוזי בניה ואני צריך להחתים שכנים שיוותרו לי על זכות שלהם מהשירה
האם יש אפשרות לעזור במצב כזה.
ראוי לציין שהשכנה למטה חתמה וגם וועד הבית חתם על התוכניות

מנהל הפורום: עו"ד מורן גור  053-7101892

נועם שלום רב,

ישנם מקרים בהם מניין השטחים נגמר.

יש לבחון אפשרות לניוד שטחים מממ"ד או ממקומות אחרים.

כמובן שכל מקרה לגופו. יובהר שבניוד שטחים יש צורך בפרסום הקלה.

אשמח לעמוד לרשותך טלפונית.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, לפני כ-15 שנה הוספנו מרפסת לדירה כשבעצם בנינו שתי מרפסות:מרפסת שלנו + גג למרפסת,הדירה בקומה ראשונה על עמודים.(בניין משותף בן 5 קומות) שאר הדיירים לא בנו, כיום הדיירים בקומה מעלינו מעוניינים לבנות מרפסת,יום בהיר אחד כשחזרנו מהעבודה מצאנו משאית מנוף מורידה חומרי בניין על גג המרפסת שלנו, כמובן שהבהרנו לדיירים שמן הראוי היה ליידע אותנו, וכן עליהם לפצות אותנו בין המרפסת שבנינו (הגג).
שאלתי מהם זכויותינו ומה מגיע לנו בעצם מהשכנים - פיצוי כספי?

שלום מזל.

כל מקרה לגופו. ככל שבניתם את המרפסת עם יסודות ועמודים והמרפסות האחרות נעזרות בעמודים אלו הרי שוודאי שתהיי זכאית למתן תמורה כספית.

אני ממליץ ך ליצור קשר טלפוני להמשך הטיפול.

בהצלחה.

מורן גור, עו"ד .

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב
הגשנו בקשה לתוספת בניה לדירה קיימת כולל תכנית, הסכמת השכנים, מפת מדידה, נסח טאבו מעודכן. קיבלנו תשובה כלא ניתן לקדם את בקשתנו : כי היא לא תואמת לתתכנית התקפה. תהליך לקח כ6 חודשים. בכל פנייתנו התבקשנו להציג עוד ועוד מסמכים. איך אני אמורה לדעת האם סיבת הסרוב היא מוצדקת. האם אני מבינה נכון שתשובה מלחתכילה נמצאת בתכנית הקיימת במחלקת הנדסה של מועצה? למה בכל זאת טיפול בבקשה נמשך המון זמן והאם יש עדיין צה לעשות בנושא?
אודה לתשובתך.
מרינה

מארינה שלום רב,

במקרים אלו אני ממליץ להגיש ערר על החלטת הועדה המקומית.

ראשית, את התבססת על מסמכי הועדה הקמומית לרבות תיק מידע ועוד נושאים שברור שלא סתם המתנת חצי שנה.

שנית, הסתמכות זאת היא חיונית והוכרעה כבר בבתי המשפט במחייבת את הועדה המקומית.

לסיכום יש לערור על ההחלטה, יחד עם זאת יש לבחון גם את המניעה לכך, אולי אושרה תכנית חדשה ויש לבקש החרגה מפרסום ועוד כלים שמאפשרים לך להתקדם עם בקשתך.

אני זמין טלפונית.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
ברשותי דירה שעברה בירושה בקומה אחרונה בבניין מגורים
לכל הדירות בקומה האחרונה יש בנייה בגג רק לא בדירה שלי
בדקתי את הנושא אצל מהנדסת העיר- ונאמר לי שיש לי אישור תבע לבנייה בגג בשטח של 23 מ"ר. המהנדס אמר שיש אישור בנייה ואני לא צריכה לבקש היתר
מאידך= ברישום בית משותף שהוצאתי לדירה שלי אין הצמדה לגג
האם אני צריכה לקנות את השכויות בנייה מהדיירים בבניין?

דנה שלום רב,

כן צריך לקבל היתר לחדר יציאה לגג והנתון שקיבלת מהעירייה הוא שגוי.

אני עומד לרשותך להכוונה.

בהצלחה.


מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר