פורום תכנון ובניה | היתרי בניה

שלום רציתי לשאול האם צריך אישורים מעריה בכדי לעשות מרפסת סוכה מתקפלת למרפסת שקימת תודה

מנהל הפורום: עו"ד מורן גור  053-7101892

אני מזמין אותך לשאול אותנו טלפונית

איני מכיר מרפסת מתקפלת. ככל שמדובר במרקיזה אזי אין צורך בהיתר

כל שמדובר באלמנט יסוד שיהווה רצפה למרפסת יש צורך בהיתר.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב

רכשתי דירה בתל אביב, שלה מוצמדת חניה בטאבו, שמופיעה בשטר המכר של הדירה. הדיירת ממנה רכשנו את הדירה היא ניצולת שואה בת 90 שמעולם לא נהגה ולא השתמשה בחניה ולא הכשירה אותה ועל המדרכה לידה יש סימן כחול לבן, כך שלא ניתן להשתמש בה. מה עלי לעשות כדי לקבל סימון של מעטפה על הכביש וצביעה באדום לבן? זו אינה חניה חדשה אלא חניה שנקנתה עם קנית הבנין בשנות הארבעים.

ידוע לנו שמסיבה שאינה ברורה החניה אינה מופיעה בגרמושקה של העירייה, אלא רק בטאבו, קיימת בבניין חניה זהה נוספת של דייר אחר שכן הוסדרה במעטפה והנמכת הכביש, ואף היא אינה מופיעה בתשריטי העירייה.

המקרה אתו את מתארת הוא שכיח.

אני מזמין אותך ליצור עימי קשר טלפוני להסדרת האמור.

משרדנו מתמחה בסוגיה זו.

בהצלחה.


מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, אנחנו רוצים לסגור מרפסת עורפית, התחלנו את התהליך ופנינו לאדריכלית. יש לציין שמרפסת בנויה כך שיש בה קירות ונדרש רק להוסיף גג וחלונות. אדריכלית פנתה לעיריה לגבי זכויות בניה והתברר שיש לנו רק 4 מ"ר שמותר להוסיף. המרפסת היא כ- 15 מ"ר. היא הסבירה שאין מה לעשות ואין מקרים חריגים. גם חשוב לציין שאין עוד בניין שנראה כמו שלנו ולאף שכן ברחוב אין מרפסות כמו בדירה שלנו. השאלה , האם יש דרך לאשר את הסגירה כחריגה ולמי עלי לפנות? תודה רבה.

אני מזמין אותך לשיחה טלפונית בה נסביר לך את אבני הדרך לאישור האמור.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

13 דיירים בבניין. הדייר בדירה על הגג מעוניין לקבל היתר בנייה עבור תוספת על הגג שהוא שטח ציבורי.. 10 דיירים מתנגדים. יש לנו סיכוי בהתנגדות ללא עו"ד

מנהל הפורום: עו"ד מורן גור  053-7101892

ביבואן מרים שלום רב,

אי רוב קנייני מונע ישימות תכנונית

לכן ככל שתגישו התנגדות מפורטת ותכתבו שאין לו סיכוי לקבל את הוב הקנייני

הרי שעל מוסד התכנון אסור לדון בבקשה עד להסדרת הנושא הקנייני

לאחרונה קיבלנו החלטה תקדימית מועדת ערר בעניין ואשמח למסור לך אותה.

מורן.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,

העיריה סללה שביל להולכי רגל לטובת כלל הציבור על שטח השייך לבניין מגורים משותף.
(למעשה, העיריה פלשה לשטח שאינו ציבורי) דיירי הבניין רצו לסלול חניה על שטח זה., וכעת אינם יכולים מכיוון שהשביל נסלל באותו מקום, ובהמשך, השביל מונע גישת כלי רכב לחניה המיועדת.
האם יש לעריה זכות לפלוש לשטח שאינו ציבורי? האם שייך לתבוע את העיריה?

שלום רב ליאור

ככל שמדובר על שטח בבעלותכם והערייה תפסה בו חזקה ללא קידום תכנית או הודעה ברשומות על כך המדובר על פגיעה נזיקית של ממש.

הרינו עומדים לרשותכם.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לפני שנה הבנין בו אני גר קיבל היתר בניה ,שהגיע הזמן לשלם עבור ההיתר חלק מבעלי הדירות החליטו שהסכום גדל משמעותית בעקבות החוק החדש שמחייב בהוצאות השבחה כבר מהמטר הראשון ועצרו את התהליך .

קיימת תב"ע חדשה לבנין עם כל התוספות שדובר עליהם בזמנו ,בגלל המצב שמשפחתי גדלה אני חייב חדר נוסף ,
האם אני צריך לעבור את כל התהליך מחדש או שאישור התב"ע הקיים מספיק ?

ברוך שלום רב,

היתר בניה גובר במישור זה, כלומר גם אם קיימת תבע מאושרת, עדיין תידרש להיתר בניה שמהווה את החלק האופרטיבי של התבע.

בהצלחה.

מורן גור. עו"ד .



מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
האם יש צורך בהיתר בניה/שינוי תב"ע עבור הקמת יורט בחצר הבית לצורך חדר שינה?

שילה שלום רב,

הריני מזמין אותך לשיחה טלפונית.

בכל מקרה ויישוב לגופו.

בהצלחה.

מורן גור. עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ההורים שלי חתמו לי לבנות על חלק מהמגרש
אבל בתכניות ובהיתר נוספו שביל זיקת הנאה ושתי חניות
חלפו שנים ולא השתמשתי בשטח החניות
האם שטח החניה שייך לי בלבד
למרות שהוריי חתמו לי רק על שטח הבנייה

מנהל הפורום: עו"ד מורן גור  053-7101892

שלום שלום רב,

הריני מזמין אותך ליצור קשר טלפוני.

כל מקרה לגופו.

מורן גור.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
אני גרה בבניין "רכבת" ישן של 3 קומות וכמה כניסות.
ככל שאני מבינה ישנה אפשרות להרחיב את הדירות / לבנות על הגג.
כמה משכנים בקומות קרקע כבר הרחיבו את דירותהם על חשבון החצר המשותפת.
שכן שגר בקומה עליונה מבקש שיחתמו לו על תוכנית לבנייה על הגג
שכן שגר בקומה תחתונה מבקש שיחתמו לו על תוכנית לבנייה בחצר להרחבת דירתו
הגג והחצר הם רכוש משותף ככל שאני מבינה.

שאלות:

- כמה אחוזי הסכמה נדרשים במקרה כזה?
- האם משמעות קבלת היתר בנייה הינה שהשטח שהיה משותף עובר לבעלות השכן?
- האם זה נכון שברגע ששכן אחד קיבל היתר לבנות על הגג מעל לדירתו גם אחרים בקומות העליונות יכולים לקבל היתר דומה ללא חתימת שכנים?
- היה ויבוצע בבניין פינוי-בינוי האם השכן הבונה יקבל חלק גדול יותר (מחלקו המקורי אם לא היה בונה) ועל חשבון האחרים שלא בנו?
- כיצד אוכל להגן על זכויותי במקרה הזה? אני גם גרה בקומה עליונה ושוקלת לבנות אם גם אחרים יבנו כדי לשמור על החלק היחסי שלי במקרה של פינוי בינוי (אם אכן זה משפיע) אבל הייתי מעדיפה במקום זה שאף אחד לא יבנה וישמרו הזכויות היחסיות המקוריות במקרה של פינוי בינוי.
- האם התנגדות בנימוק של פגיעה בחלקי היחסי במקרה של פינוי-בינוי היא קבילה? למרות שתאורטית גם אני יכולה לבנות?

הרבה תודה

שלום רב יוליה, להלן תשובותי בהתאמה לשאלותייך:

הוצאת חלקים מהרכוש המשותף והצמדה לפרטי - 100%
הרחבת דירה ללא הצמדה של יתרת החצר ו/או הגג - 75%.

- אין זה נכון בהכרח שברגע ששכן אחד קיבל היתר לבנות על הגג מעל לדירתו גם אחרים בקומות העליונות יכולים לקבל היתר דומה ללא חתימת שכנים.

- היה ויבוצע בבניין פינוי-בינוי השכן הבונה יקבל חלק גדול מחלקו המקורי אם לא היה בונה) ועל חשבון האחרים שלא בנו. זאת בכפוף ורכש את החלק שלו ושילם ליתרת הדיירים תשלומי איזון במישור הקנייני.

- את שומרת על זכויותייך באופן שכל מהלך יעשה על פי דין לרבות תשלומי איזון במידה וקיים הרוב הדרוש.

- התנגדות בנימוק של פגיעה בחלקי היחסי במקרה של פינוי-בינוי היא קבילה.

בהצלחה.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, במסגרת שיפוץ שאני מבצעת בביתי, (בית פרטי) אני מעוניינת להחליף גדר רשת ישנה משותפת. השכנים אינם מעוניינים להשתתף בהוצאה אך רוצים לקחת חלק בהחלטה לגבי גובה הקמת גדר חדשה. האם אני יכולה להתעלם מהגדר הקיימת ולבנות בתחום החצר שלי איזו גדר שארצה?
אבן ו/או עץ.
אם אבנה גדר אבן, האם אני יכולה להסתפק בסיוד הצד שלהם?
תודה מראש

מאירה שלום רב,

הודעתך מצריכה שיחה טלפונית.

הריני לרשותך.

מורן גור, עו"ד .

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב
בניין שרוצה להוציא מרפסות על עמודים האם חייב הסכמה של כל הדיירים או מספיק הסכמה של 75% ?
אם יש דיירים שמתנגדים עקרונית לעמודים ולא רוצים מרפסת אם בסוף יקבלו אישור לבניית מרפסת האם דייר שהתנגד יכול אחר כך להוציא מרפסת ?

תודה

שלום אבי,

הרוב הדרוש הוא 100% להוצאת חלקים מהרכוש המשותף.

לכך נקבע סייג בחוק המקרקעין ואכן בהוספת מרפסות בין השאר יש צורך רק בהסכמת 75% שלהם מעל 2/3 מהרכוש המשותף.

בנוגע למתנגדים. אלו יוכלו לבנות ככל ויהיה להם את הרוב הדרוש. חשוב להדגיש כי כל מי שכבר ביצע הרחבה דומה יראו אותו במניין ההסכמות של ה-75% והוא לא יוכל להתנגד קניינית אלא בגין פגיעה מהותית.

בהצלחה.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ה יתר בניה שהושג בהונאה.והאם "מותר"
לפגוע בצנעת הפרט ,בפרטיות.

קיים מנגנון לביטול היתר הגם לאחר שניתן.

הריני לרשותך.

בהצלחה.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, אני לקראת מכירת נכס אך יש לי בעייה;
בנכס בנוי מחסן 24 מטר מבטון, לפי החוק אני מבין שאני מחויב לפרק את המחסן אך האם יש דרך עקיפית כמו לנסר את הגג ובכך להשיג את אישור העירייה ?
אשמח לעזרה תודה רבה

אלמוג,

הנושא אותו אתה מתאר מחייב פגישה במשרדנו

הריני זמין לתאום.

בהצלחה.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היתר בניה מכיל למעשה שלושה אלמנטים
1. שרטוט של כל המוצע, לבניה להריסה לשינוי
2. תאור הבקשה בתכנית
3. תאור המותר בדף היתר הבניה
אם ישנה סתירה בין השלושה מה סדר הקדימויות?
האם מה שמופיע בשרטוט כמוצע אך אינו מופיע בתאור הבקשה למעשה לא קיבל היתר?

שאלה שניה
מהי הגדרה המשפטית של שיפוץ מבנה?

ארז שלום,

תקנות התכנון והבניה מבהירות היטב כיצד יש להגיש הבקשה ככל שיש אנומליה בין שלושת הרכיבים לעיל אזי שהבקשה פגומה ויש לתקנה.

כיום השתנה הנוהל ואין יותר טבלאות ואלמנטים כפי שהיו בגרמושקא ועוברים להגשה מקוונת.

אני ממליץ לך ליצור קשר ככל שהעניין כבר קיבל היתר.

בהצלחה.

מורן.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, הייתי אמורה לבנות עוד קומה נוספת+פרגולה+הרחבת סלון, עברתי את כל הועדות והייתי אמורה רק לשלם אגרת בניה ולקבל היתר, ברגע האחרון החלטתי לא לבנות עוד קומה, נאמר לי שעליי להוציא תוכנית חדשה מתוקנת, הוצאתי ונאמר לי ששוב יש לעשות על כך ועדה ואת כל התהליך מחדש... האם זה חוקי? מדובר על תוכנית זהה לחלוטין למעט הקומה הנוספת. תודה

ליאת שלום רב,

מוסד התכנון שאישר לך את הבקשה על פי החלטתו הקודמת רשאי להאריך תוקף החלטתו.

יכול להיות שהנחו אותך שלא לצורך ולכן אין צורך להגיש הבקשה מחדש.

הריני עומד לרשותך וייצוגך לשם העניין.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר