פורום תכנון ובניה | היתרי בניה

אני מעוניין בהוצאת היתר בניה להרחבת דירתי
יש לי כבר תוכנית אדריכלית והנדסית.
כעת אני נמצא בשלב החתמת השכנים
לצערי יש דייר בבניין אשר עכב סכסוכים מהעבר
לא מוכן לחתום עבורי על היתר הבניה
מלבדו, שאר הדיירים חתמו לי.
חשוב לי לציין שבבניין יש 4 דירות (כולל את שלי).
האם אני יכול להגיש בכל אופן את בקשתי לוועדה?
יש לי כאן רוב שכנים שזה בעצם 2 מתוך 3 שחתמו לי
אך עדיין זה לא 75% מהשכנים.
יש לזה משמעות?

שלום רב, יש בידך את הרוב הדרוש קניינית.

חשוב להדגיש שמוסד התכנון אינו יכול להחליף את המוסד הקנייני ועל כן גם אם לא היה לך את הרוב הדרוש יכולת להוציא את היתר הבניה ובלבד ולא התנגדו מניין רוב העולה על 25%.

בהצלחה.

מורן גור, עו"ד.

* יש לסייג תשובה זו ככל שהקרקע היא בבעלות אותו מתנגד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני מהנדס בניה
תכננתי קונסטרוקציה למבנה ציבורי שהוקם לפני שנה. וביצעתי פיקוח עליון כחוק.
בתהליך התכנון וגם בתהליך היציאה לביצוע היה שותף מהנדס העיר שהוא למעשה נותן ההיתר, אדריכל שתכנן והיה אחראי לקבלת היתר והיזם שהינו חברה עירונית. כעת לאחר שנה מסתבר שלא הוצא היתר למבנה. האם בנסיבות שתיארתי כאשר נותן היתר הבניה מעורב בתהליך הייתי צריך לבדוק האם בכלל קיים היתר למבנה? או שיכולתי להניח שאם מהנדס העיר שהוא נותן האישור מעורב בביצוע ז"א שעניין ההיתר סגור?

ארז שלום,

הסוגיה שאתה מתאר נדרשת לניתוח מעמיק, כך ראשית יש לראות במהדס העיר במקרה הנתון כמבקש בקשה רגיל מאחר ומדובר על שב"צ (שטח לבנייני ציבור).

שנית, אין לראות בסוגיה שסופית מאחר ובתפקידו הוא משמש דמות ציבורית שקרוב לוודאי לכאורה שיינתן ההיתר.

שלישית, מהנדס העיר אינו חזות הכל ואפשר לתקוף את החלטותיו ועל כן אני מזמין אותך ליצור איתי קשר ולשוחח על האמור.

בהצלחה.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני עומדת לקנות דירה מקבלן. מבדיקה בעירייה גיליתי שהמרפסת בדירה נבנתה ללא היתר בנייה. מה עליי לעשות?


מנהל הפורום: עו"ד מורן גור  053-7101892

נטלי שלום רב,

קכישת דירה אשר אינה תואמת היתר היא בעייתית וכיול שבשלב מאוחר יותר מוסד התכנון לא ינפיק למוכר אישור היעדר חבות על בסיס אי הלימה להייתר חוקי.

אני ממליץ לך לבחון בשני את רכישת הדירה בטרם התקדמות ו/או חתימה ובכל מקרה יש לעגן נתון זה באופן חד משמעי בהסכם.

הריני לרשותך גם טלפונית.

בהצלחה.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יש לי שאלה אם אפשר. הגענו לרכוש דירה ונאמר לנו שאין היתר בניה. לאחר מס' שבועות נודע לנו שחברת הבנייה קיבלה היתר בניה אבל אין להם הסכם פיתוח (היה הסכם פיתוח עם המנהל והוא לא בתוקף ועכשיו הם מנסים להאריך אותו) מה זה אומר? האם הגיוני שחברה מקבלת היתר בניה ואין לה הסכם פיתוח. ויתרה מכך : האם עפ"י חוק הם יכולים לשווק דירות במצב כזה? (יש לציין שרק עם קבלת טיוטת ההסכם נודע לנו שאין להם הסכם פיתוח וגם אין להם הסכם עם הבנק המלווה אלו שני התנאים המתלים שלהם

שוש שלום רב,

הסוגיה שאת מתאת בעייתית ויש לבחון אותה במסגרת פגישה במשרדנו.

את מתבקשת להביא עמת את כל החומר הרלוונטי לרבות הסכם המכר והטיוטטות של ההתכתבויות ואנו ננתח את מצבך.

לקביעת פגשיה משרדנו יחל בפעילות שוטפת מיד בצאת החג.

חג שמח ובהצלחה.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
רכשתי בית בבניין מגורים , השכן בדירת הגן מבקש להקים בריכה חפורה עם חדר מכונות וביקש ממני לחתום על אישור , לא חתמתי . לכמה אחוזים הוא נדרש משאר דיירי הבניין על מנת לאשר את התוכנית ? והאם זה חוקי בכלל להקים בריכות בדירות גן , הדירה הינה בב"ש . תודה על העזרה .

יואל שלום רב ומועדים לשמחה.

עושה רושם שהמתקנים מבוקשים על גבול החלקה ומשכך נדרשים להקלה והחתמתך.

היתה רשאי כמובן להתנגד בפני מוסד התכנון.

יש לבחון האם קיימת תכנית בריכות בב"ש או לאו ככל שלאו אזי שההקלה היא מקווי הבניין הקבועים בתב"ע הכללית, ככל שיש, צריך לבחון ולנתל את תכנית הבריכות.

הריני לרשותך.

בהצלחה.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום לעו"ד,
אנו מעוניינים לבנות מרפסות שמש בבנין שלנו יש על כך הסכמה של כלל הדיירים. רצינו לדעת כמה אחוזים מהשכנים בבנין הצמוד נדרש על מנת שהעירייה תיתן היתר?
תודה ובכבוד רב,

נדב שלום רב,

בתי המשפט קבעו אבני דרך בפרשת הלן אייזן לפיהן קיימות שלוש חלופות שמוסד התכנון (הועדה המקומית לתכנון ולבניה ו/או ועדת ערר לתכנון ולבניה) ואלו הן:

1. כאשר קיים רוב מוחלט על פי החוק ואין על כך מחלוקת (בעניינך 75% להרמת המרפסות) אזי שמוסד התכנון יאשר ללא התניות.

2. כאשר לא קיים רוב מוחלט על פי חוק המקרקעין אך גם לא הוגשו התנגדויות כך שהשאלה הקניינית (בעניינך כאמור 75% להקמת המרפסות) לא הוכרעה - מוסד התכנון רשאי לאשר הבקשה להיתר במישור התכנוני.

3. כאשר לא קיים רוב מוחלט ואף מניין המתנגדים הוא אבסולוטי באופן כזה שלא יכול להיות למבקש ההיתר הרוב הדרוש (נניח של 75% מתנגדי כאשר המבקש נדרש ל75% שיחתמו) אזי מוסד התכנון יקפיא את ההליך ויפנה את התיק למוסד המפקח על הבתים המשותפים שיכריע תחילה במשיור הקנייני.

הריני לרשותך לשאלות נוספות.

בהצלחה.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב. בבעלותי דירה ברמת גן בה אני גר. הדירה נמצאת בבניין בן ארבע קומות. עשיתי בירור קטן וכל אחוזי הבנייה במקום כבר מומשו זה מכבר. אני מעוניין להוסיף למקום חדר אשר יחרוג מעט מקו המבנה. מדובר בממ"ד לצורכי ביטחון היות ובמקום אין מקלט שמיש. האם אפשר לקבל היתר בנייה לממ"ד במצב זה?

אנא צור קשר טלפוני.

אשמח לעמוד לרשותך.

האמור נדרש לשיחה.

מורן גור.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מישהו פלש על שטח ציבורי ואפילו הקים עליו מחסן, והעיריה לא טרחה לשלוח פקחים במשך כמה שבועות בתירוצים שונים, כנראה במטרה לתת לו לסיים את העבודה, ואח"כ כביכול לא הבינה כי מדובר היה בשטח בתולי ציבורי, אף שתצאו"ת הוכיחו זאת. בקיצור משחקת לטובותו. כעת טוענת העיריה כי ההדבר נמצא בהליך פלילי, אך טוענת כי אינה יכולה להעביר פרטים על התביעה עד לסיום ההליך הפלילי" עד להרשעת הנאשם, אי אפשר להעביר ו/או לפרסם את כתב התביעה". האם זה הקביל משפטית? איך יכול להיות שמדובר בגוף ציבורי ובשטח ציבורי, והעיריה טוענת כי אינה יכולה להעביר מידע על זה? הסיפור נמשך כבר למעלה מחצי שנה, והעבריין ממשיך להחזיק בשטח שגידר ואף לבטן שטח מסביב לו.

המדובר על התנהלות לא תקינה.

אין מוסד אשר רשאי לא למסור פרטים מסוג זה.

הריני עומד לרשותכם.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם מותר לקבע אבנים בתוך מגרש החניה של בניין על מנת למנוע מדיירים לחנות במקומות שאינם מיועדים לחניה? ועד הבית הניח אבנים כאלה במקומות שונים בחניה לרבות ממש בףתח הכניסה לחניה הפרטית שלי. ולא פעם קרה שעליתי עליהן וחוששת שנגרם נזק למכוניתי. ביקשתי מהועד שיסיר. את האבנים אבל נתקלתי בסרוב. שאלתי האם יש לי זכות לתבוע מהם להסיר את האבנים שמפריעות לי להכנס לחניה שלי?

אירית שלום רב,

בהחלט את רשאית להגיש תביעה בנושא - ממליץ שתצרי איתי קשר טלפוני לפני כן.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לאחרונה בניתי סנתף ללא היתר
האם חוק הפרגולות אינו כולל סנתף האם בניה של מרזו מכשירה את הסנתף
האם יש דרך להכשיר את הסנתף ???

אודה לתשובתכם

שלום,

בהחלט יש מקום להכשיר את האמור.

אנא צור עימי קשר טלפוני ונשמח לעמוד לרשותך.


מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
אנו בונים בית פרטי במסגרת פרויקט כאשר היזם העביר את הבקשה להיתר ללא חתימתנו ובמקומה מופיעים רק שמותינו בכתב יד.
בפועל קיים פער בין מיקום המבנה על הגרמושקה לבין המיקום בשטר המכר עליו חתמנו

ברצוני לדעת האם יכול היזם לחתום בשמי על ההיתר?
והאם אנו יכולים לדרוש פיצוי על מיקום הבית בצורה שלא תאפשר בעתיד הרחבתו?

בתודה מראש
ליאור

רק בעל הזכויות רשאי לחתום על הבקשה להיתר.

קיימים חריגים כאשר בעל הזכויות חתם על ייפוי כוח.

אשמח לעמוד לרשותך טלפונית.

בהצלחה.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הקמנו פרגולה לפני כ-6 שנים וכעת העיריה טוענת שמגיע לנו רק עד 1.2 מ' מגבול הבניה והפרגולה חורגת כיוון שהיא 3.5 מ' על 4.5 מ'. אני טוענת חוק התיישנות. כעת ישנה עוד מרפסת שסגרנו שהיתה כחוק רק רחבה. אך מכיוון שהמים של הגשמים ניקוו סמוך לקיר של הסלון נוצרה פיטריה. החלטנו לבנות קירות בגובה של 80 ס"מ והוספנו קירות של זכוכית ואלומיניום. כעת העיריה טוענת שזו חריגה ועלינו להרוס את המרפסת. היא הוקמה לפני כ- 14 שנה. אנחנו משלמים עליה ארנונות כבר כ- 10 שנים. גם על זה אני טוענת חוק ההתיישנות. מה אפשר לעשות כדי למנוע את הריסת שני המבנים? אנו גרים בוילה.

שלום רב,

אני ממליץ לך לפנות אלינו טלפונית.

אכן קיימת התיישנות על הבניה אך לא על השימוש.

בהצלחה.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
ע"פ חוק המכר מותרת לקבלן חריגה של עד 2% במידות.
האם הכוונה הינה לחריגה במידות ברוטו או נטו?
למשל אם בתוכנית מצוין כי מידת אורך של קיר הינה 3 מטר ולאחר טיח המידה היא 2.8 מטר (כלומר סטייה של קרוב ל 7% בין התכנון לביצוע), האם במצב זה ניתן לבקש מהקבלן לבצע תיקון?

שאלה נוספת הקשורה - האם הסטייה של 2% המותרת לפי חוק מכר לוקחת בחשבון גם את עובי הטיח?

תודה

ראי תשובתי להלן.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם עובי טיח של 4 סנטימטר נחשב תקני?
בדירה שרכשתי מקבלן זה המצב, ששאלתי את מנהל העבודה מדוע זה כך.. הוא ענה שהוא יכול. אם בתוכנית שחתמו החדר הוא 3/4.. בפועל הוא 2.92/3.92

סיגלית שלום רב,

על פניו האמו רלא תקני. אשמח לפרטים נוספים טלפונית.

מורן גור, עורך דין.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ניתן להרחיב כול הדירות
אנחנו לא נרחיב ויהיה חדר בטון ללא גישה
כיצד ירשמו הבית המשותף?
החדר הריק (ללא כניסה) ירשם כרכוש משותף? או שירשם כשלנו?. (מובן שאם נחברו לדירה בעתיד נצטרך לשלם חלק יחסי בבניה)

חוק המקרקעין מאפשר האמור בכפוף להסכמות.

בענייננו. מדובר על חלק שלא סופח מלכתחילה ועל כן יש להצמידו על פי דין.


מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר