פורום תכנון ובניה | היתרי בניה

שלום,
הייתי מעוניין לדעת האם יש מניעה חוקית לבנות יחידת דיור להשכרה בחצר פרטית שלי(מתגורר בקוטג )תודה מראש.

אלעד.

בניה שכזאת דרושה היתר על פי דיני התכנון והבניה.

ישנם מקרים חריגים שניתן לקבל הקלות.

הריני לרשותך טלפונית.

בהצלחה.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני גר בבניין משותף בהדר יוסף. בבניין יש שתי דירות שבנו באופן לא חוקי על שטחים בגינה. אנו רוצים לעשות תמ"א 38/2 בבניין וכמובן ששני הדיירים הנ"ל מתנגדים.
האם יתר הדיירים יכולים להגיש תביעה על הבניה הלא חוקית ? כיצד מתחילים להניע תהליך כזה?

שלום רב,

מניתוח שאלתך עולה כי יש צורך לתאם פגישה במשרדנו.

נשמח לעמוד לרשותך במספר הטלפון לעיל. בהתאמה נכווינך עכל פי אבני הדרך כיצד יש להניע את התהליך.

בברכה.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב. האם סגירת מרפסת עם חלונות זכוכית ומסגרת אלומיניום וגג מצריכה היתר בנייה רגיל או עבודה מצומצמת האם נדרשת הסכמה של כל הדיירים בפרוייקט (בנייה חדשה). יש 7 בניינים שלפי תב"ע - הרוב בכלל בחלקה אחרת (אותו גוש) ויש 255 דירות. בבניין שלי - אין מתנגדים. בבניינים אחרים - יש עם טענות חסרות בסיס, אבל מדוע יש להם זכות להתנגד אם זה בכלל לא בשדה הראייה שלהם?
אודה לתשובתך.
בכבוד רב
רומן

סגירת מרפסת כמוה כסיפוח השטח לשטח עיקרי.

במסגרת זכויות הבניה יש תכנית שמאפשרת סכום מסוים

ככל שבעת סגירתך את המרפסת גרעת שטחים מכלל הדיירים ובלבד ויש "ספיירים" הרי שהאמור נדרש הסכמה.

להרחבת הנושא אני עומד לרשותך טלפונית.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי, קיבלתי היתר בנייה לבנייה מתועשת, ולאחר קבלת הצעות והתייעצות עם קבלנים אני מעוניינת לבנות בבנייה רגילה (בלוקים ובטון ולא שלד פלדה). חשוב לציין שאין שינוי בשטח הבית או בתוכניות עליהם התקבל ההיתר - הבנייה היא קונבנציונאלית. מבחינת המהנדס החתום על ההיתר יש אישור (היסודות מראש תוכננו לעד 3 קומות רגילות) ואין מניעה מצידו, מבחינת כיבוי אש זה בסדר גמור,
האם אני יכולה להכניס שינוי זה בטופס שינויים בסוף הבנייה או שחייבת להגיש תוכניות מחדש עוד לפני הכול?

שלום רב,

מניתוח שאלתך עולה כי יש צורך לתאם פגישה במשרדנו.

נשמח לעמוד לרשותך במספר הטלפון לעיל.

בברכה.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

רכשתי דירה חדשה (לפני 3 שנים) בבנין בו נעשתה עסקת קומבינציה בין בעלי הקרקע לקבלן. רכשתי את הדירה מהבעלים. בדירה היה חלל אטום של כ 4 מ"ר. בחלל היו קירות תקרה ורצפה. פתחתי פתח בחלל זה, שהוא בתוך דירתי, והשמשתי אותו. כיום, לאחר 3 שנים, מתבצע הליך רישום צו בתים משותפים, ומודדים צפויים להגיע לדירה. הומלץ לי לחסום את הפתח בקיר גבס ולפנות אותו לאחר המדידה. אני מעוניין להפוך את השטח לחוקי. האם יש אפשרות כזו. אשמח לעצה והכוונה.

שלום רב,

מניתוח שאלתך עולה כי יש צורך לתאם פגישה במשרדנו.

נשמח לעמוד לרשותך במספר הטלפון לעיל.

בברכה.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
בחלקה שצמודה לחלקה נוספת בנוי דו משפחתי על שתי החלקות יחד. המבנה מאוד ישן ולא צריכה להיות בעיה לבנות חדש במקומו מבחינת העירייה.
אם ארצה לקבל אישורים להרוס את המבנה ולבנות מבנה חדש במקומו,
עד כמה יכול השכן לעקב אותי על פי החוק? האם אנחנו חייבים לבנות ביחד? ככל הנראה לא ניתן יהיה לפרק את הבית על החלקה האחת ללא לפגוע חלק הבית שבנוי על החלקה השנייה.

תודה

אין הכרח לבנות במשותף.

אני עומד לרשותך טלפונית.

בהצלחה.

מורן גור, עו"ד

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, לפני כעשר שנים רכשתי דירת גן על הנייר ובזמן הבנייה עשיתי מס שינויים מול הקבלן כמובן באישור אדריכל ומהנדס הבניין. של הקבלן .השינויים היו פתיחת חלון במחסן, ופתיחת דלת במקום חלון במטבח שייתן יציאה לחצר האחורית, בקבלת המפתח שנכנסתי לדירה התבצעו כל השינויים לפי בקשתי. עתה ברצוני למכור את הדירה ,הקונה שהיה ניגש לעירייה והשינויים הללו לא קיימים בשרטוטים שבעירייה, הופתעתי לגלות שהקבלן לא העביר את השינויים ועכשיו הקונה ביטל את הקנייה כי מפחד שאין אישורים לשינויים. מה עליי לעשות? למי לפנות? האם עליי חלה המחוייבות לדווח על השינויים הללו?אני פשוט המומה מהידיעה, אשמח להכוונה ועצה איך עלי להתמודד עם הבעייה , תודה

מנהל הפורום: עו"ד מורן גור  053-7101892

שלום רב,

מניתוח שאלתך עולה כי יש צורך לתאם פגישה במשרדנו.

נשמח לעמוד לרשותך במספר הטלפון לעיל.

בברכה.

מורן ג ור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
לפני 5 שנים רכשתי דירת קרקע.מתחת לדירה יש מחסן שנבנה ע"י המוכרת,עם אישור מהעירייה.די מהר גיליתי שבקיר המחסן הצמוד לבניין ישנם 3 עמודי יסוד של הבניין ואחד מהם פגוע(ברזל חשוף,בטון סדוק)פניתי לועד בית והיא לא התעניינה.לפני כשנה ראיתי שחלה התדרדרות נוספת במצב העמוד.פניתי שוב לועד הבית ופרסמתי מודעות לכלל הדיירים.הגיע מהנדס,גילה שמלבד העמוד הפגוע קיימת פגיעה בעמוד נוסף(!) וקבע שחייבים לעבות את שני העמודים הפגועים ולחשוף את השלישי אולי גם הוא פגוע,באופן מיידי כי המבנה מסוכן.כעת,ועד הבית טוענים שאני צריך לשאת בהוצאות כי בניית המחסן גרמה לנזק.אני טוען ש:
1)אין הוכחה שבניית המחסן גרמה לנזק.
2)במידה שהבנייה גרמה לנזק,היא הזיקה רק את העמוד הראשי אבל לא את העמוד שחשף המהנדס,ואת העמוד שצריך לחשוף.
3)גם אם נגרם נזק בבניית המחסן,אני לא צריך לשלם אותו,אלא הבעלים הקודמת שגרמה אותו.
אוסיף,שהמחסן לא מופיע בתקנון בית משותף,ולא מוגדר שם כשייך לדירה.
שאלתי היא:
1)האם ישנה עילה לתביעה נגדי לשלם הכל בעצמי?
2)האם ישנה עילה לתביעה שאשלם חלק גדול יותר משאר הדיירים?
אשמח לקבל את עזרתכם.
תודה

שלום רב,

מניתוח שאלתך עולה כי יש צורך לתאם פגישה במשרדנו.

נשמח לעמוד לרשותך במספר הטלפון לעיל.

בברכה.

מורן ג ור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אני גר ברח פרטי בגבעת שמואל, בשורת קוטג'ים טורית המקושרת לקו ביוב ראשי העובר בין כלל הבתים (בשטח הפרטי של הרח') ההסכם ברח' הפרטי מול העירייה בין השאר : לאפשר מעבר להולכי רגל . מעל קו הביוב הראשי נשתלו עצי דקל ככל הנראה ע"י העירייה בתחילת הפרוייקט ( 1980) שורשי הדקלים סותמים את פתחי הביוב והורסים את תאי הביוב המבוטנים מצב הגורם לסתימות חוזרות ונשנות - שאלתי : על מי מוטלת האחריות לטיפול בקו ביוב ראשי זה לאור הנזקים שהזכרתי ? ומה אפשר לעשות בנדון ?

שלום ניסו.

האחריות מוטלת על הרשות המקומית האמונה על התשתיות ביניהן גם תשתית הביוב ובגדש עת שזו מצויה כקו ביוב ראשי.

במידת הצורך הריני לרשותך.

בהצלחה.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום. ברצוני לשאול :בבית פרטי יש לי גרם מדרגות בצד אחד,של הבית. ואני רוצה להעביר את גרם המדרגות. לצד שני האם אפשרי?

מנהל הפורום: עו"ד מורן גור  053-7101892

שלום רב רונית.

ראשית האמור בהחלט אפשרי אך בכפוך לבדיקות תכנוניות שמשרדנו מבצע.

ככל ולא תתקיים פגיעה במסגרת ניוד גרם המדרגות מדובר בהליך משפטי תכנוני קצר.

הריני לרשותך בנייד המופיע לעיל.

בהצלחה.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום ברשותנו 4 חצרות המחולקות ל4 דירות בבניין אצלנו יש גינה כ80 מ"ר
רציתי לדעת מה אפשר לעשות כדי לבנות בחצר יחידת מגורים השכנים לא בעייתים וכולם יחתמו במידת הצורך. תודה רבה

שלום רב עדי.

האמור תלוי בהוראות התב"ע

כמו כן ניתן להגשי בקשה להקלה.

משרדנו מתמחה בסוג זה של ליווי.

הריני לרשותך בנייד דלעיל.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום ,
אנו גרים בבנין מגורים בקומה 2 להלן המצב שמתחתינו :לקומה קרקע יש גינה עם פרגולה מעליה בקומה ראשונה נבנו מרפסות עוד ע"י הקבלן ושאר הקומות ללא מרפסות , למרפסת שתחתינו ישנה פרגולה שאינה מאושרת ע"י העירייה . אנו מעוניינים כעת לבנות מרפסת בקומה 2 לבד כאשר בצמוד אלינו באותו הקומה ישנה דירה נוספת שלא מעוניינים כעת במרפסת וכך גם השכנים מעלינו . אם זאת כולם הסכימו שאנו נבנה ויש לנו 100% חתימות על התכניות .
פנינו לעירייה עם התכניות והם דחו זאת בטענה כי זה יוצר תקרה למרפסת של השכנה למטה . לפי מה שאני מבינה ב 2008 אשרו בנייה של מרפסת מעל מרפסת כך שאני לא מבינה מה הבעיה . קבעתי פגישת ערעור בועדה .
אשמח לשמוע את דעתך בנושא

שלום רב מיכל,

האמור יוגש במסגרת ערר לועדת הערר המחוזית לתכנון ולבניה.

משרדנו מתמחה בהגשות ערר מסוג זה.

אשמח לעמוד לרשותך.

עומדים לרשותך 30 ימים מקבלת ההחלטה לערור לועדת הערר.

בהצלחה.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
מה עושים ואיך פונים ופועלים במצב כזה, אשר חברת/תאגיד לתשתיות ביוב אשר עבדו בחלקה שלי הפרטית ללא שום הסכם, אפילו הסכם כתוב או זיכרון דברים.
שלחתי לתאגיד מכתב, מבקש להסתלק מהחלקה במידית ולנתק ולהוציא את קוו התשתית מהחלקה.
לסלק כל דבר חפץ ציוד אדמה תשתית שנגרם על ידם והושאר בשטח ולא פונה מהמקום
ולהחזיר את המצב לקדמותו.
וצינתי כי פעלו בחלקתי ללא הסכמה ואישור, ואשר נכנסו לתוך החלקה וגרמו נזק לחלקה
ולגדר הכניסה לחלקה ועזבו את החלקה עם נזק רב וגדר פרוצה.
אשמח מאוד לעזרה ותודה מראש.

שאד שלום רב,

ככל שנגרם נזק שניתן להוכיח אותו אני ממליץ לך לקיים עימנו פגישה בהקדם ואנו נשלח את המומחים מטעמנו לרבות השמאי שיאמוד מהי הפגיעה שנגרמה לך ולאחר מכן ניתן יהיה לתבוע באופן מסודר את כל הנקודות הרדיקאליות.

בהצלחה.

מורן גור.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום וברכה,

אצלנו בבניין בבני ברק באזור יוקרתי יש 4 דיירים על מגרש 760 מ"ר , 2 קומות ו-2 דירות בכל צד. 50% מהדירות בצד אחד הם בבעלותנו (2 דירות בצד אחד- למטה ולמעלה).
יחד עם זאת, המגרש משותף אך הבניין לא רשום כבית משותף. הצד בחצי השני של המגרש גדול יותר מעל 2 מטר אורך (הבניין לא באמצע המגרש, כך שהדירות בצד שלנו נמצאות על חלק מגרש קטן יותר). הבניין הוקם לפני קום המדינה. אנחנו מעוניינים או להפריד את המגרש ולבנות על חצי מגרש או לבנות על המגרש השלם תוך כפייה על הדייר הסרבן.
אשמח אם תוכל לענות לי בנושא- כיצד ניתן מבחינה משפטית ליצור הפרדת מגרש? הדייר הסרבן טוען כי ייגרם לו נזק אם נבנה מאחר ואחוזי הבנייה ירדו. אולם, אין הוא מעוניין לבנות אתנו, אלא רק לקנות אותנו (הוא קנה את הדירה להשקעה). האם יש אופציה חוקית שניתן לכפות עליו את הבנייה על המגרש כולו?

אודה לך מאד על הייעוץ בנושא.

אשמח גם לדבר טלפונית.

תודה והמשך שבוע טוב,

דניאל.

מנהל הפורום: עו"ד מורן גור  053-7101892

שלום רב דניאל,

תביעת דייר סרבן היא תהליך שגרתי. יחד עם זאת יש לבחון המקרה. וזה שאתה מתאר נדרש לפגישה וייעוץ במשרדנו.

בהצלחה.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,

חשבתי להציע הצעה לקרקע דרך מכרז של המנהל, 500 מ״ר לדו משפחתי.

במכרז מצויין שהקרקע היא סלעית, וכן שיש לפנות ממנה עצים ופסולת בניין, על חשבון הזוכה בקרקע.

רציתי להבין שני דברים :

1. כשאני משלם היטלי פיתוח למנהל, למה זה לא כולל את כל הדברים האלה ? הרי איך בכלל אפשר לפתח את הקרקע ולהכין אותה לבנייה אם יש בה סלעים,עצים ופסולת ?

אני הנחתי שהטלי הפיתוח למנהל כוללים גם פיתוח של הקרקע והכנתה לבנייה.

2. מה העלויות המשוערות של הדברים האלה ? אני יודע שקשה לענות על זה בלי לראות את הקרקע, אבל מה יכול להיות סדר גודל עלות בworst case.

תודה!

עידן שלום רב,

לצערי הודעתך נדרשת לפגישה במשרדנו ולאחר שנראה את כל המסמכים ונבחן פרטנית את המקרה נוכל להשיבך בנוגע לעלויות.

הטעם לכך הוא כי כל מקרה נדרש לבחינה נקודתית, וגם כשעסקינן בקרקע סלעית ישנן רמות ומגמות.

אתה מוזמן לפגישת ייעוץ במשרדנו. בנוגע לעלויות נמליץ לשאול קבלן ביצוע מקומי.

בהצלחה-

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר