פורום תכנון ובניה | היתרי בניה

מורן שלום
אני הקמתי בריכת אינטקס בחצר הבית על הקרקע ללא חפירה
ציפיתי את הבריכה בעץ כך שמיסביב לבריכה יש דק לדריכה ברוחב חצי מטר לערך וגובה החיפוי הוא 1.2 מטר מהקרקע.
בפעה אחת של הבריכה ישנו דק בגודל של 4 מטר על 3 מטר הדק נמצא בגובה של מטר מהקרקע וסביב כול הבריכה והדק בניתי גדר עץ בגובה של 1.2 מטר נוספים
האם בניה כזו מצריכה היתר בינה או הגשת תוכניות לרשות המקומית
הרשות המקומית היא מועצה איזורית עמק הירדן
תודה ושבת שלום

יובל שלום רב,

ראשית מדובר על בניה שאינה נדרשת להיתר על פי תיקון 101 לחוק התכנו והבניה התשכ"ה.

שנית, ככל וקיימות הוראות מרחביות אזי שאלו גוברות על הוראות תיקון 101.

אני ממליץ לקיים פגישת ייעוץ במשרדנו על מנת להיות מגובים ובטוחים משפטית.

בהצלחה.


מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מה החוק לגבי גלריה שהינה מתחת ל1.8 מטר, תודה, האם זה נגד החוק לבנות גלריה מתחת ל1.8 בתוך השטח של הבית אם הגובה של הגלריה לא עולה על 1.8

נועם שלום רב,

החוק קובע כי האמור לא יילקח במניין השטחים העיקריים יחד עם זאת שים לב שלצד החוק קיימות תכניות נקודתיות הגוברות על החקיקה ולכן חשוב להבין היכן מבוקשת הבניה.

הריני עומד לרשותכם גם טלפונית.

מורן.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
ידוע לי שהחוק מחייב בפתח תקווה לבנות חניה באזור הנכס לשני רכבים בבית פרטי חדש שנבנה. במידה ולא יוצרים שיפוע כניסה לחניה לרכבים של בעל הנכס, האם יש לו חזקה על אזור זה ואסור לחנות שם?

מנהל הפורום: עו"ד מורן גור  053-7101892

שלום רב,

ככל שמדובר על בית םרטי שנרשם כמו בית משותף - כלומר שטחים משותפים אזי אין בעיה להגדיר זאת בתקנון מוסכם.

ככל שאין תקנון מוסכם אזי פונים לתקנון המצוי.

מן שאלתך עולה שלא ניתן להחנות במקום - יחד עם זאת כל מקרה ייבחן לגופו.

הריני לרשותך

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
האם ניתן לבנות מרפסות שמש כשטח נוסף (מעבר לרשום בזכויות הבניה) למרות שתכנית בנין העיר (אשר אושרה בשנת 2014) לא מצוין שטח למרפסות?
איפו בדיוק מצוינת האפשרות להוספת שטחים למרפסות בחוק התכנון והבניה?

שלום יובל,

גזוזטראות הן מרפסות זיזיות המוגדרות בתקנות התכנון והבניה כנוספות לזכויות התב"ע. כלומר מדובר במרפסות מכוח חוק, ותותר תוספת שכזו ובלבד וממוצע כלל המרפסות חלקי מספר הדירות בבניין לא יעלה על 12 מ"ר.

הרינו לרשותכם לליווי בנדון.

בהצלחה.

מורן גור, עו"ד.


מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי,
התוכניות שלי נימצאות בוועדה..טרם דנו על התיק שלי לגבי התוכניות.. בנתיים אני רוצה לשנות כמה דברים בבית וגם להרחיב את הסלון ושינויים נוספים האם זה אפשרי? ומה התהליך?
תודה רבה!!!


מנהל הפורום: עו"ד מורן גור  053-7101892

שלום רב דנה,

בהחלט שניתן לשנות את הבקשה להיתר על פי תכנית שינויים נקודתית שתשנה את ההיתר הקודם.

הדבר לא נוגד את ההיתר ככל ותקבלי אותו על בסיס ההיתר הקודם. ובעת שתקבלי את ההיתר החדש זה יגבור על האלמנטים שנתבקשו וכבר לא רלוונטיים.

הריני לרשותך.

בהצלחה.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אם אני משכיר את הדירה שלי לשבועיים לסאבלט, מספר פעמים במשך השנה, האם אני צריך אישור לשימוש חורג בדירה?

שימוש חורג כשמו כן הוא - חורג מהמותר על פי תכנית.

כלומר אם אסור להשתמש בנכס למגורים אלא לייעוד אחר כלומר משרד או מסחר אז תידרש לשימוש חורג.

סאבלט לכשעצמו אינו מהווה שימוש חורג אם השימוש המקורי מותר למגורים.

הריני לרשותך טלפונית לכל שאלת הבהרה בנדון.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום לעו"ד מורן גור,
התקבלה החלטה בבניין שלנו ברוב של 90% מבעלי הדירות (28 דירות) לבנות מרפסות, קיים בניין צמוד אלינו, גם עם 28 דירות, ששני הבנניים מחוברים בפינות. בבניין השני אין רוב לבניית מרפסות.
כמה מהדיירים (גם 28) של הבניין השני יוכלו להביע את התנגדותם בכדי שלא נוכל לקבל את אישור הבנייה של העירייה.
תודה ובכבוד רב,
כוכי

כוכי שלום רב,

הרוב הדרוש הוא 75% מבעלי הזכויות בחלקה.

ככל שיש שלושה בניינים בחלקה ואלו אף מוצמדים יש צורך בהסכמת כולם.

ככל שיש תקנון מוסכם ו/או הסכמה של התנהלות נפרדת בין הכניסות ניתן להסתפק בכל כניסה לעצמה (לעניין הרוב הדרוש).

הריני לרשותך טלפונית לכל שאלת הבהרה בנדון.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
המקרה בקצרה : קניתי דירה בבית משותף ומתכוון לבנות מרפסת על התוספת שבנה השכן מתחתיי, השכן מתחתי מכר את הדירה ، וכעת השכן החדש מבקש לשלם לו סכום יחסי עבור הגג והיסודות על מנת שיחתום לי שאין לו התנגדות שאבנה מעליו . לציין שהיתר הבנייה הוא על שם השכן הישן .
האם אני צריך לשלם לשכן הישן מאחר וההיתר הוא על שמו או לשכן החדש ?

מנהל הפורום: עו"ד מורן גור  053-7101892

שלום רב,

ראשית ככל שאכן היסודות מטיבים עם הבניה העתידית שלך ואתה מבסס את התוספת עליהם הרי שאתה נדרש לשלם.

שנית, אשכן החדש רכש את הנכס לרבות הבנוי מהשכן החדש ולכן עליך לפנות לשכן הישן ולבקש ממנו שהוא יפנה לשכן החדש שאין לו התנגדות והוא מוותר על כל תביעה כנגדך מאחר ואתה תשתמש ביסודות שבבעלותו.

ככל שהשכן הישן לא משיג לך אישור שכזה אתה רשאי לשלם לשכן החדש ובזה יצאת פטור מכל תשלום נוסף.

הריני לרשותך טלפונית לכל שאלת הבהרה בנדון.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הוועדה לתכנון ובניה הוציאה תכנית לתוספת בניה של חדר בבניין קומות, לכול הדיירים, סה"כ 7 דיירים
התוכנית שאושרה, היא על קרקע פרטית בטאבו השייכת לדייר מקומת הקרקע,
הדייר התנגד לתוכנית, ומתנגד לבניה.
מכרתי דירה בקומה שלישית בבניין ודורשים ממני היטל השבחה,
ביום המכירה כול הקונים שבאו לא הסכימו לקנות כי הבינו שיש התנגדויות של דיירים לבניה ובניהם בעל הקרקע שזה הכי משמעותי
נאלצתי למכור את דירתי במחיר רגיל ללא אופציה לתוספת בניה ורואים את זה במחיריי דירות באזור בגודל דירתי שנמכרו ללא אופציה לתוספת חדר
העיריה מתעקשת שאשלם היטל השבחה, ואני טוען שהשביחו את הקרקע של השכן מקומת קרקע ולא את דירתי, כי אם פעם יסכים שיבנו הוא ימכור לדיירים את הזכות לבנות, כשמכרת לא הייתה לי כול השבחה
אני מבקש לדעת אם אני צודק ויש לי מה להילחם, או להרים ידיים

יורם שלום רב,

אני ממליץ לך ליצור עימי קשר טלפוני.

אנו יכולים לעזור לך.

בהצלחה.

מורן גור, עו"ד.


מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אימי גרה בבית משותף בו לפני למעלה מעשור כל הדיירים הוסיפו מרפסות על עמודים, למעט אימי שגרה בקומה ראשונה.
כיום החלטנו להוסיף גם מרפסת במסגרת העמודים שכבר קיימים.
שאלותי הן:
1. האם נדרש אישור מהדיירים
2. האם נדרש אישור מהערייה? ואם כן מה הגורם?
3. האם אימי נדרשת לשלם לשכנים מעליה (שניים במספר) תשלום כלשהו בעבור תשתית העמודים?
תודה רבה

אמי קנתה את הדירה לפני 16 שנה כשכבר המרפשות של כל השכנים היו קיימות

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,

יש צורך בהיתר חדש מאחר והאחרון פג תוקף.

יש לשלם על הביס והיסודות ככל והן מהוות תמכה למרפסת המבוקשת.

כל מקרה ייבחן לגופו.

אני מזמין אותך לשיחה טלפונית.

בהצלחה.

מורן.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב.
אני גרה בבנין של 3 קומות,שכן שגר מתחתי בקומה ראשונה ,בונה הרחבה, 5 מ' מאחורי הבניין, ו3 מ' לצד הבניין,ברישוי. כך שנוצרו עבורי שני גגות.
האם החוק מאפשר לי :
1 ) לתבוע ממנו להתחייב לשמור על תקינות ונקיון הגג ופתח הניקוז,שכן באזור יש עצים והרבה ציפורים ובאביב יהפוך המשטח למישטח קינון.
2) לתבוע חיזוק הסורגים הקיימים / התקנת אזעקות, הוצאה שלא נזקקתי לה קודם.
3) להפעיל צו הפסקת עבודה, בגין הנ"ל ?

ליאת שלום רב,

המקרה אותו את מתארת נדרש לשיחה טלפונית והבהרה מדוקדקת מהן דרכי הפעולה בנסיבות.

הריני לרשותך טלפונית לכל שאלת הבהרה בנדון.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
במידה ואדם בנה יחידת דיור קטנה בקומת החנייה של הבית בבעלות פרטית שלו, והוגשה תלונה לועדת התכנון והבנייה והגיע פקח, מה התהליך מכן והלאה?. מה המקרה הגרוע ביותר? אטימת יחידת הדיור? יש תשלום קנס? הבית במבשרת ציון

ניר שלום רב,

ככל ותורשע יהיה לך תיק פלילי במשטרה.

יש ליצור עימנו קר טלפוני על מנת שנוכל לעזור לך ולייעץ לך בהקדם בטרם קיום ההקראה בתיק.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום

שכן שלי רוצה לבנות גדר הפרדה בחצר מקדימה ובחצר מאחורה בגובה 2.4 מטר מבטון נכון ל יום בחצר קידמית יש בצד של השכן שיח ברוש בגובה 2 מטר ובצד שלי גדר במבוק דקוקטיבית ומאחורה יש קיר מפריד בגובה מטר ועליו במבוק בגובה 1.5 מטר הוא טוען שהסיגריות שלי מפריעות לו אין בעיה לבנות גדר ההפרדה אבל גובה שהוא רוצה אני חושבת שזה מוגזם וזה יחסום לי כניסת אויר מהים בפרט בלילות הקיץ הוא אמר שאם אני לא ישתתף איתו אזי הוא יקים גדר זו על השטח שלו אני מוכנה להישתתף אבל בכמה תנאים שהגובה יתאים לי גם וגם העבודה שתתבצעה תהיה איכותית וגם לטובתי השאלה שלי מה הם זכויות שלי ומה הם זכויות שלו ושאלה נוספת שבחודש הקרוב אני אמורה להעביר את הטבו של הבית על שמי האם בנית גדר יכולה להפריעה לכך או נדרשים לכך אישורים מקדימים ואם כן איזה תודה

מנהל הפורום: עו"ד מורן גור  053-7101892

שלום רב לרקה.

שאלתך נדרשת לפגישת ייעוץ.

אשמח לעמוד לרשותך.

בהצלחה.


מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
1. בניתי פרגולה בהיתר.
2. לפי התקנות התכנון והבנייה מ- 24 ליולי 2014 (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), סככה בנויה מחומר קל שבולטת עד שני מטרים מהקיר, פטורה מהיתר.
3. במקרה שאני מתכין את הפלסטיק השקוף בעובי 2 מ"מ (עד 2 מטר מהקיר), האם הפרגולה המקורה הזאת היא גם לא דורשת היתר?
4. במקרה שהמבנה דורש היתר, מה האם אני אתכין את הקירוי במרחק מה מעל הפרגולה? מה צריך להיות המרחק כדי שהמבנה הזה יחשב כשני מבנים ויעבור כלא דורש היתר?
5. במקרה והפרגולה היא בולטת ליותר משני מטרים, עם איזה חומר שקוף מותר לחסות שאר השטח של הפרגולה
ללא צורך בקבלת היתר.
תודה

מנהל הפורום: עו"ד מורן גור  053-7101892

שלום רב,

הסוגיה המתוארת על ידך תלויה באזור השיפוט.

כל מתחם ייבחן לגופו.

יש להדגיש כי קיימות גם הוראות אזוריות והנחיות מרחביות.


בהצלחה.

הריני לרשותך טלפונית לכל שאלת הבהרה בנדון.

מורן גור, עו"ד.

מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אשמח לדעת מה ההליך במקרה של בקשה להיתר לשימוש חורג.
המקרה הינו העברת מרפאת שיניים לבית פרטי של רופא שיניים בבניין מגורים. הרופא הינו בגיל הפנסיה בן 75 . אינו מסוגל להשכיר מקום עבור הקליניקה , האפשרות היחידה בדירה פרטית לצורך המשך הפרנסה.
אשמח לדעת מה הסיכויים לקבל היתר כזה ? מה הקריטריונים?

שלום רב ויקי.

שימוש חורג ניתן לקבל הן מהיתר והן מתכנית מתאר.

כל מקרה נבחן לגופו.

אני ממליץ לך ליצור עימי קשר.


בהצלחה.

הריני לרשותך טלפונית לכל שאלת הבהרה בנדון.

מורן גור, עו"ד.


מנהל הפורום: אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין  053-7101892

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר