לפני 10 שנים רכשתי משרד במסגרת חברה בע"מ שילמתי מס רכישה 5% בשנת 2012.

רוצה לסגור את החברה בע"מ ולהפוך לעצמאי.

1. האם אני אדרש לשלם שוב מס רכישה?

2. במידה וכן לפי איזה חישוב, לפי שווי המשרד בשנת 2012 או השווי שלו היום?

תודה סגור

שלום,
משנת 2000 אני משכיר במתחם מסחרי חנות שהיא גלידריה בה אני מוכר גלידות ופרוזן יוגורט. יש לי אופציות עד 2022. בחוזה שיש לי בסעיף 13 רשום: "המשכיר מתחייב בזאת כי בהסכמי השכירות לשוכרים אחרים יהא סעיף המגביל אותם מלמכור גלידות ו/או פרוזן יוגורט ו/או גלידת סויה. אי הכנסת הסעיף תהווה הפרה יסודית של החוזה. למען הסר ספק לשוכרים האחרים יהיה מותר למכור חבילות גלידה באריזה ושלגונים ארוזים". על מנת לחזק את הסעיף הנ"ל בשנת 2003 יצא מכתב שמהווה סיכום שחה שבו כתוב כי "המשכיר מצהיר כי לא יאפשר מכירת גלידות במתכונת שלך מלבדך". האם הקמת עסק חדש במתחם שמוכר בין השאר גלידת יוגורט אינו מהווה הפרה של ההסכם?
תודה סגור

שלום,
בנכס מושכר מותר 10% אבל בנכס בבעלותי האם אפשר לקחת 10% בגין השיפוצים או שזה בעצם שייך למבנה ואז להתייחס כ% שלוקחים על מבנה: 2%? ברור שהנכס הזה משמש לייצור הכנסה.
תודה סגור

אבי רכש שטח לפני יותר מ30 שנה. בנה עליו מוסך . צמוד למוסך יש מגרש חנייה. השבוע קיבלנו מכתב שהמבנה מוכרז כמסוכן בגלל הקיר שנוצרו בו סדקים.
העלי המגרש תולים יל הקיר שלטים ואף קדחו לא מזמן בקיר לצורך העמדת מטען לרכבים חשמליים אך הדבר לא צלח בידיהם.
שאלתי האם תיקון הקיר יחול רק עלינו בעלי המוסך או שגם בעלי מגרש החנייה אמורים להשתתף בתיקון הקיר. תודה סגור

שלום,
חברה רכשה שלד מכונס נכסים לצורך בניית צימר. האם החברה יכולה לקזז את המע"מ בגין הרכישה? הכונס טוען שהוא לא מוציא חשבונית אלא אישור.
תודה סגור

שלום,
חברה הרוכשת מבנה האם ניתן לקזז מע"מ תשומות: 1. המוכר הוא עוסק מורשה. 2. המוכר הינו אדם פרטי.
תודה סגור

היי,
רכשתי מחסן בתל אביב הנמצא בקומה התחתונה של בניין מגורים. אני מעוניין להשכיר את המחסן לצורך אחסנה של בגדי ים. כמו כן השוכרות מעוניינות לתפור שם את בגדי הים. האם מדובר בשימוש חורג?
תודה סגור

שלום,
אני מעוניינת לרכוש מחסן לא מוצמד בבניין. יש לי חברה בע"מ ואני לא יודעת אם עדיף לרכוש בשמי הפרטי או דרך החברה בע"מ?
תודה סגור

שלום,
התקבלה בירושה נכס אחד שהבעלים 2 אחים, ועוד 2 חנויות על שם כל אחד מהאחים שאוחדו לחנות אחד גדולה.
לשני האחים אין תיק במס הכנסה והינם שכירים, אילו דרכים ישנן להימנע מפתיחת תיק במס הכנסה כמשכירי הנכס ומה הפרוצדורה לזה?
תודה סגור

שלום,
רכשנו חנות בתוכנית לפני זמן קצר ועתה אנחנו נדרשים לשלם מע"מ.
למיטב הבנתי, אם אנחנו פותחים עוסק מורשה כי בעתיד אולי נרצה להפעיל אותה, נקבל החסר של המע"מ.
מה קורה מבחינת המיסוי בעת מכירת החנות לגבי מי שפתח עוסק מורשה וגבי מי שלא פתח. איזה מס וכמה ישלמו.
תודה סגור

שלום,
יש בבעלותי חברה (בעל מניות יחיד) שאני עומד לפרק. אחד מהנכסים המשמעותיים של החברה הוא מחסן נדל"ן שאני עדיין משלם עליו משכנתא. אני רוצה להעביר את הנכס לבעלותי הפרטית, האם חל מס רכישה בהעברה כזו?
תודה סגור

שלום,
אני רוצה לברר מהו המס המוטל בכל תהליך ובתקופה ההשכרה במידה ואני קונה שטח ובונה בו מספר יחידות דיור.
אשמח לדעת, תודה. סגור

שלום,
יש לי שתי דירות בבעלותי שאחת מהן אני משכיר
ואני רוצה לקנות חנות
למטרת השכרה
מה אני אמור לדווח לרשות המיסים וכמה מס לשלם? סגור

יש חנות ביפו בגודל 25 מ"ר ואני רוצה להפוך אותה לדירה להשכרה לתקופות קצרות בלבד. האם הדבר אפשרי? מותר על פי חוק? סגור

חברה מארה"ב עם סניפים בינלאומיים מתעניינת ברכישת מגרש לבניית קניון הקרקע כרגע בחכירה של חברה ישראלית
מה התשלומים שיהיה עליה לשלם? סגור