מעוניין לרכוש דירה שבבדק בית התגלה שהאדנית שהיתה בתוך המרפסת הושטחה ולמעשה שטח המרפסת גדל בכך בעוד 2 מטר. האם מדובר בחריגת בניה שחל עליה תשלום השבחה? ואז המוכר אמור לשלם עליה? סגור

בהינתן תוכנית מפורטת (עוד אין איחוד וחלוקה), איך אני מחשבת % הפקעה?

התוכנית כוללת עירוב שימושים- מלונאות, מסחר, תעסוקה ומגורים. כמו כן יש חוף ופארק שיישארו "ירוקים" ולא ישתנו למרקם עירוני, אך הם חלק מהתוכנית - כיצד והאם לוקחים אותם בחשבון בשטח הכולל?
מנסה להבין השלכות על יח"ד ברוטו לדונם. תודה! סגור

אני ואחותי קיבלנו דירה בירושה מהורים ז"ל.בבנין שבו נמצאת הדירה היה תב"ע,יש אישור ל40 מטר.הורים שלי לא רצו בזמנו לממש את הזכות,לפני כ 15-20 שנה.
כרגע דירה עומדת למכירה והקונים רוצים שאנו ,המוכרים נשלם את היטל השבחה.
עו"ד שלנו טוען שלנו,ליורשים יש פטור.
השאלה:
1 מי צריך לשלם היטל השבחה
2. האם יש באמת פטור שעובר בירושה
3. ברגע שהקונים יהיו רשומים בטאבו בהערת אזהרה, אם פטור גם ניתן לקבל ובמקרה וקיים.
תודה סגור

שלום רב, בזמנו העברתי ל-2 בנותיי זכויות זהות במקרקעין, אחת הבנות הגישה לפני שנתיים בקשת פטור ונדחתה אולם בהחלטת ערר מלפני חצי שנה זכתה. הבת השנייה לא הגישה בקשה כזו כי לא תכננה לעבור לגור בדירה (שאגב טרם הסתיימה) כפי שמחויב בתקנות. בימים אלו עקב משבר משפחתי היא מעוניינת לעבור. השאלה היא האם ניתן להגיש בקשה גם עתה לאור הנסיבות החדשות למרות שחלפו שנתיים ממועד תשלום ההיטל? תודה סגור

שלום רב, בזמנו העברתי ל-2 בנותיי זכויות זהות במקרקעין, אחת הבנות הגישה לפני שנתיים בקשת פטור ונדחתה אולם בהחלטת ערר מלפני חצי שנה זכתה. הבת השנייה לא הגישה בקשה כזו כי לא תכננה לעבור לגור בדירה (שאגב טרם הסתיימה) כפי שמחויב בתקנות. בימים אלו עקב משבר משפחתי היא מעוניינת לעבור. השאלה היא האם ניתן להגיש בקשה גם עתה לאור הנסיבות החדשות למרות שחלפו שנתיים ממועד תשלום ההיטל? תודה סגור

שלום, קניתי דירה "על הנייר" בבניין בשנת 2015, האכלוס בוצע בשנת 2018. הבניין הוא בשכונה של מגדלים עם שדרה במרכזה, כשלפי התוכניות השדרה הייתה צריכה להיות שדרה ירוקה ללא מתקני ילדים וללא עסקים. בשנת 2019-2020 בוצעו כמה שינויים בתוכנית, כשהמשמעותי ביניהם הוא מסעדה ממש מתחת לבית. הדבר גורם ללכלוך ורעש לא פוסק עד 12 בלילה כולל מוזיקה וכו', 7 ימים בשבוע. אם היינו יודעים שתהיה מסעדה מתחת לבית, לא היינו קונים את הדירה. האם יש דרך לפעול מול העירייה לטיפול במפגע באופן יחסי או כפיתוי נזיקי? שכן ערך הדירה ירד בוודאות בגלל המסעדה. תודה סגור

מבקש עזרה, יש לנו דירה מושכרת שמתועדת לעבור התחדשות עירונית. גם אחרי שהדירה החדשה תהיה מוכנה, אנחנו מתכוונים להמשיך להשכירה ולא לחיות בה. לפי מה שקראתי, אחד התנאים לקבלת פטור מהיטל השבחה הוא: כאשר המטרה היא להרחיב או לבנות דירה למטרת מגורים בשטח שאינו עולה על 140 מ"ר, זאת במקרה שקרוב של בעל הנכס או בעל הנכס יגור בנכס במשך ארבע שנים עם סיומה של הבנייה. במידה ששטח הנכס גדול מ-140 מ"ר, יהיה צורך בתשלום יחסי להיקף הבנייה. כאמור גם אם הדירה תימכר בנקודת זמן עתידית, לא אחיה בה ולא קרובי משפחתי. עורך הדין של הפרויקט השיב לי שאחרי 4 שנים ממועד מסירת הדירה, יש לי פטור אוטומטי מהיטל השבחה. הבעיה שזה לא כתוב בלשון החוק. אם אני טועה, מבקש לדעת היכן רשום שאחרי 4 שנים ממועד קבלת הדירה החדשה אוכל למכור את הדירה (ללא מגורים בה) בפטור מהיטל השבחה. תודה סגור

מבקש עזרה, יש לנו דירה מושכרת שמתועדת לעבור התחדשות עירונית. גם אחרי שהדירה החדשה תהיה מוכנה, אנחנו מתכוונים להמשיך להשכירה ולא לחיות בה. לפי מה שקראתי, אחד התנאים לקבלת פטור מהיטל השבחה הוא: כאשר המטרה היא להרחיב או לבנות דירה למטרת מגורים בשטח שאינו עולה על 140 מ"ר, זאת במקרה שקרוב של בעל הנכס או בעל הנכס יגור בנכס במשך ארבע שנים עם סיומה של הבנייה. במידה ששטח הנכס גדול מ-140 מ"ר, יהיה צורך בתשלום יחסי להיקף הבנייה. כאמור גם אם הדירה תימכר בנקודת זמן עתידית, לא אחיה בה ולא קרובי משפחתי. עורך הדין של הפרויקט השיב לי שאחרי 4 שנים ממועד מסירת הדירה, יש לי פטור אוטומטי מהיטל השבחה. הבעיה שזה לא כתוב בלשון החוק. אם אני טועה, מבקש לדעת היכן רשום שאחרי 4 שנים ממועד קבלת הדירה החדשה אוכל למכור את הדירה (ללא מגורים בה) בפטור מהיטל השבחה. תודה סגור

שטח שמוגדר כרגע כחקלאי המדינה ביצעה כבר הפקעה לצורך כביש, ועכשיו גורם תשתית אחר רוצה לבצע עוד הפקעה על מה שנשאר. כולו או חלקו זה דבר חוקי? סגור

האם ניתן לדרוש בחזרה מהרשות המקומית קרקע שהופקע (40% הפקעה) למען מטרות ציבוריות (גינות) ולא מומש 20 שנה אחרי והקרקע פשוט עזובה ומוזנחת? סגור

עריית תל אביב חייבה אותי בהיטל השבחה על תכנית עתידית לבניית קומה נוספת בבניין. (היות ואני מוכרת)
בנוסף מבקשת סכום מופקע של כ 400K שח עבור שימור פני הבניין.
כמובן שאף קבלן לא יקח את הפרוייקט כאשר מקבל רק עוד קומה אחת השווה ל 2.5 דירות.
האם הגיוני הדבר. הרצחת וגם ירשת? סגור

שלום אבקש לדעת מה המשמעות מבחינת ירידת ערך הדירה אם בכלל עקב קרבה למסגד פעיל זא 5 פעמים ביום שומעים את המואזין בקול רם סגור

בניין מאחורי בונים לגובה וסוגרים את הנוף ואת האוויר אם מגיע לי פיצוי? סגור

האם במצב של פרוק שותפות על קרקע יוכל אחד השותפים לטעון לזכות לרכוש את הקרקע מכוח היותו בר מיצרא מידי שאר השותפים ולאחר שיעשה זאת, יהיה פטור מתשלומי היטל השבחה ומס שבח (ששולמו כבר ע"י המוכרים לו)בעסקת קומבינציה שיעשה לאחר מכן? אם התשובה היא חיובית כיצד ניתן לשתפו בתשלום הזה, או לחלופין למנוע זאת ממנו? סגור

אני עומד לקבל פיצויים מהעירייה בגין הפקעת מגרש בבעלותי. האם אני אמור לשלם היטל השבחה עבור המגרש אם הוא עומד להיות מופקע?
סגור