פורום מיסוי מקרקעין

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

053-9368604

משרד עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני הינו משרד בוטיק בעל מומחיות רחבה וראייה מקיפה על עולם המס האזרחי והעולם החשבונאי משרדנו עוסק במיסוי מקרקעין, מס הכנסה, מיסוי בינלאומי, מע"מ, ביטוח לאומי וכן במיצוי זכויות רפואיות אל מול המוסד לביטוח לאומי וחברות ביטוח.

 

המשרד מספק ללקוח ייעוץ המשתרע מעבר לתחום הצר של דיני מס ומותאם לכלל היבטי המס הן לטווח הקצר והן לטווח הארוך.

כמו כן, מותאמים ללקוח ייעוץ ואסטרטגיה שהינם אופטימאליים למכלול צרכיו, ונחסכים תשלומי מיסים מיותרים, הסתבכויות ותאונות מס.

 

המשרד משמש כתובת מקצועית עבור עורכי דין, רואי חשבון ויועצי מס, כתמיכה מקצועית והוא אף פתוח לשיתופי פעולה עם משרדי עו"ד, יועצי מס, רואי חשבון ונותני שירותים אחרים.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
שאלה לגבי מס רכישה לדירה/משרד
יוסי ויזל
11/4/2024 9:27
יוסי ויזל
11/4/2024 9:27
רכשתי דירה שכרגע עומדת ריקה ושימשה עד עתה למגורים. האם אוכל להגדיר אותה כמשרד ולשלם מס 6 אחוז בלבד? אם כן, אם ארצה אחר כך להפוך אותה לדירה למגורים אתחייב למפרע בעוד 2%? בתודה ובברכה
מיסוי לרכישת חצי דירה לאחר גירושין
עדי
5/4/2024 11:52
עדי
5/4/2024 11:52
לאחר 8 שנות גירושין. מתגוררת בדירה (יחידה) אשר חצי ממנה בבעלות הגרוש.
ברצוני לרכוש את החצי שלו להעביר אלי את בעלות הדירה.
אלו תשלומי מיסוי/אחרים שעלי לשאת כחלק מתהליך רכישת החלק שלו? (אם רלוונטי אני אזרחית ישראלית ואמריקאית תושבת ישראל)
האם הסכם פרוק שיתוף מהווה עסקה במקרקעין?
דבורה
4/4/2024 18:29
דבורה
4/4/2024 18:29
האם הסכם פרוק שיתוף מהווה עסקה במקרקעין ? שחובה לדווח עליה לרשות המיסים ולשלם עליה אגרת מס שבח והיטל השבחה - מס שבח והיטל השבחה? אודה לתשובתך. דבורה
עזרה עם ירושה וחלוקת ירושה אפשרויות
דינה
30/3/2024 17:45
דינה
30/3/2024 17:45
ממליצים לחלק ירושה בחלוקה שתתן חסכון במס, אם יש 2 יורשות, ויש דירות בירושה אז כל יורשת תקח דירה, כדי למנוע בעיות מיסוי.
אבל אם ליורשות יש דירה כבר כל אחת שרשומה על שמה. אז נראה לי שזה רעיון רע למיסוי לא? לעומת זאת אם כל אחת תקבל חמישים אחוז בכל אחת מהדירות היא לא תחשב כמחזיקה בשתי דירות רק אחת.אשמח לעזרתך.
מס שבח למגרש כיום שמבנה נהרס
גדי
26/3/2024 19:30
גדי
26/3/2024 19:30
במשך 24 שנים היה לי נכס יחיד , בית פרטי ישן עם מבנה מגורים קטנטן , החלטתי לבנות קיבלתי היתר להריסה חלקית לבקשתי אך החלק הנוסף קרס .
כיום לאחר 4 חודשים מהמקרה שוקל למכור את הנכס , כיום מגרש , עם תוכניות לבניית בית .
האם המכירה , מס שבח , תחושב לפי מכירת בית או מגרש ???
תנאים למכירת דירות ירושה ושאלות מיסוי
חיים
26/3/2024 8:29
חיים
26/3/2024 8:29
אני ואחותי ירשנו 2 דירות מהורינו שנפטרו, 50,50.חצי חצי.
לכל אחד גם דירה אחת בלבד על שמו.
אם אני מבין נכון, 50 אחוז בדירה מירושה לא נחשבת לדירה נוספת לצורך חישוב מס במכירה, כלומר, זה בעצם המצב הטוב ביותר למכירה עבורינו מבחינת מיסוי במידה ונרצה למכור דירה אחת עכשיו.
אחותי רצתה לתת לי את חלקה בדירה אחת, זה היה מסבך אותי מבחינת מיסוי לא? כי אז היו לי 2 דירות בבעלותי של 100 אחוז. עדיף להשאיר את המצב, ולמכור את הדירה שהיא רוצה לתת לי, כל עוד היא בעלת הדירה במחצית. זה עדיף לא?
היטל מס שבח בגין קרבה למטרו ומס המטרו
מיכאל
23/3/2024 14:12
מיכאל
23/3/2024 14:12
שלום,
שאלה בנושא היטל השבחה בעת מכירה ו"מס המטרו".
דירה בבעלות פרטית שנמצאת בסמוך לתחנה עתידית של המטרו.
האם נכון להיום העסקה חייבת בתשלום היטל השבתה בגין הקרבה למטרו? האם חייבת בתשלום "מס מטרו"?
פטור ממס שבח - מתי אפשר למכור את הדירה?
אבי
10/3/2024 11:45
אבי
10/3/2024 11:45
שלום,

זכיתי במחיר למשתכן ואני שוקל למכור את הדירה אבל אני לא מבין כמה זמן אני צריך לחכות כדי לקבל פטור ממס שבח בגלל שההגדרה של דירה מזכה לא ברורה לי.

אם רכשתי את הדירה בינואר 21 אמור לקבל את המפתח באוקטובר 2024, אז מתי אני באופן עקרוני יכול למכור את הדירה?

תודה רבה,

אבי
מס רכישה נכות עקב תאונת עבודה
אבי חיים
7/3/2024 13:41
אבי חיים
7/3/2024 13:41
שלום
אני מנסה לברר האם אני זכאי למס רכישה מופחת ברכישת דירה שנייה לצורך מגורים.
אני בעל 63% נכות תאונת עבודה מביטוח לאומי , נכות צמיתה מקבל קצבה. על פי לשון החוק כתוב 50% ומעלה אבל כל אחד אומר לי משהו אחר, חלק אומרים 75% חלק אומרים רק קטוע יד או רגל. ממש אשמח עזרה
פטור ירושה עפ"י סעיף 49 - התייעצות
שמעון
7/3/2024 9:27
שמעון
7/3/2024 9:27
עפ"י סעיף 49 יש לי פטור ירושה.
האם מדובר רק בפטור ממס שבח או שפטור ירושה מקנה פטור נוסף ? כוונתי האם יש עוד מס פטור כתוצאה מפטור ירושה ?
היטל השבחה אולי ?
היטל השבחה על מגרש מתוכנן לבניה
אלי
7/3/2024 1:10
אלי
7/3/2024 1:10
עיריה קבעה לי שומה על מגרש של חברה שבבעלותי. היתר הבניה על המגרש צפוי בעוד שנתיים. האם בעת קבלת היתר הבניה כשאני חייב לשלם את השומה היזם צריך לממן ההיטל או אני ?
האם לשלם מס שבח דירה תחליפית
עדי רון
4/3/2024 18:23
עדי רון
4/3/2024 18:23
חתמנו על קניית דירה. יש לי דירה נוספת שאני מתכוון למכור. האם אצטרך לשלם עליה מס שבח?
חישוב מס שבח לחנות שנקנתה ב-1973
רוית
4/3/2024 10:55
רוית
4/3/2024 10:55
שלום רב, אנחנו בתהליך של קניית חנות, החנות בבעלות אנשים מעל גיל 80 , בעל הנכס הוא נכה צה"ל, הם קנו אותה ב- 1973 בסכום של 52,000 לירות בחישוב קר הסתבר שמס השבח שיש עליהם לשלם הוא מעל 200,000 שקל, האם זה הגיוני ? האם יש דרך להקטין את המס ? חבל לנו לפספס את הרכישה בגלל הנושא הזה, תודה רבה מראש, רוית
מיסוי בתמא 38/ 2 - שאלות
ענת
3/3/2024 13:12
ענת
3/3/2024 13:12
יש לי ולאחי פטור ירושה ממס שבח בדירה לפני חתימה על הסכם
תמא 38/ 2. תמורות - שטח עיקרי 28 מ"ר ולכן ליזם אין פטור ייעודי מלא ממס שמח .
סכמנו עם היזם שלא ישתמש בפטור מס שבח שלנו מירושה .
הסכים .
שאלות - אם החוזה כללי אנחנו צריכים אישור מהנציגות ?
לא מעוניינים שישתמש בכל פטור אישי ממס שיש לנו אך לא יודעים איזה פטור עוד יש לנו .
לי אין דירה נוספת . לאחי יש עוד דירה נוספת ( אנחנו חצי - חצי בדירה )
מאיזה עוד פטור אישי פוטנציאלי אנחנו צריכים להחריג את השימוש בו ע"י היזם ?
פטור ממס שבח ב2 דירות חלפיות
ישראל
1/3/2024 10:50
ישראל
1/3/2024 10:50
יש לי דירה אחת ורכשתי קרקע לבניה עצמית כשאני מתכנן למכור את הדירה הראשונה בפטור ממס שבח, כעת אני רוצה לקנות דירה נוספת על הנייר שתהיה מוכנה לפני מכירת הדירה הראשונה.
האם אני יפסיד את הפטור ממס שבח [בעת מכירת הדירה הראשונה אני יחזיק בבית הבנוי ובדירה על הנייר שבנייתה טרם הושלמה]
תודה רבה