ראשית תודה על הפירגון - בהחלט לא מובן מאליו .
לשאלתך - הפטור כיום הוא 5,008,000 ש"ח .
אופן חישוב הפטור הוא באמצעות חישוב שומת מס שבח רגילה , כמובן שבשומה מתחשבים בכל העליות ובהוצאות .
לאחר החישוב הרגיל, אנחנו מחשבים את החלק היחסי של הפטור מתוך סכום המכירה , והתוצאה הינה אחוז הפטור שמחשבים בשומה .
לדוגמא : במקרה של מכירת הבית ב 5,500,000 ש"ח הפטור הוא על 90.91% מסכום השומה .
כשהנושא יהיה רלוונטי, תוכל לעמוד איתי בקשר באמצעות הלשונית "ייעוץ אישי" כאן בפורום, או באמצעות הטלפון המופיע כאן.
אשמח לסייע לך בעריכת החוזה ובנושא המיסוי, על מנת שהעסקה תנוהל באופן שיבטיח את זכויותיך , וכן על מנת שתשלם את המס המינימלי , שיש לשלם לפי החוק.
סגור

לפי לשון החוק, אין מניעה למכירה כאמור , אבל ברור שמכירה לא היתה כוונת המחוקק .
בפועל בעסקה דומה, לאחר דין ודברים עם שלטונות מיסוי מקרקעין , אפשרו לי את הפטור , אך הלקוחות התחייבו למכור את דירת המגורים , תוך 12 חודשים ממכירת דירת הקבלן. סגור

יש לבדוק את חוזה המכר , ולבדוק איזה סוג ריצוף הייתם זכאים לפי המפרט.
כעיקרון כיוון שלקבלן יש אחריות בדק לדירה, הוא יכול להגביל רכישת ריצוף, שלדעתו עלול ליצור כשלים בתקופת הבדק והאחריות. סגור

התשובה תלויה בניסוח של הסכם המכר, בשאלה האם הדירה נקנתה מקבלן או מאדם פרטי, מה הביטחונות שקיבלת עבור התשלום שלך, ומה הביטחונות שאפשר לרשום לטובת הקונה .
לא ניתן לתת לשאלה זו תשובה כללית, כיוון שכל מקרה נבחן לגופו.
לעתים לא ניתן לבצע עסקה כזו בצורה רגילה, אלא רק באמצעות החזקת זכויות וכספים בנאמנות , ולפעמים לא ניתן לבצע את העסקה בכלל.
תוכל לפנות אלי בלשונית " ייעוץ אישי" או באמצעות הטלפון שבאתר.
סגור

המסמך המשפטי הקובע את מקום החנייה הוא התשריט שמצורף לצו רישום הבית המשותף, שאמור להיות זהה לתשריטי המכר עליהם חתמתם .
קשקוש של מספר , באמצעות מברשת וצבע, על החניה הפיזית, לא יכול לשנות את מעמדה המשפטי. סגור

ראשית , על מנת לתת תשובה מדוייקת למקרה שלכם, אשמח אם תצרו קשר באמצעות הלשונית "ייעוץ אישי" , או דרך הטלפון באתר, על מנת לברר מה היה הרקע להתנגדות שלכם ומה נימוקי ההתנגדות העתידיים .
לגבי חוזה המכר, חשוב לערוך אותו בזהירות, כדי שמצד אחד לא יוכלו לטעון נגדכם לחוסר תום לב , ומצד שני אין סיבה "להשחיר" את העסקה, שלא לצורך, דבר שגם עלול להתבטא במחיר הדירה .
לשאלתכם- לגבי בקשות עבר שנדחו והסתיימו- כדאי לברר בדיוק את הפרטים, אך ככלל, אם הנושא נסגר סופית, בד"כ אין חובת דיווח .
לגבי הבקשה הנוכחית - לכאורה אם אתם יודעים שבקרוב תקבלו הודעה על זכותכם להגיש התנגדות , יש לדווח על כך לקונים.
לגבי שאלה 3 - ודאי, כל מה שעליכם לדווח , חייב להיות במסגרת החוזה .
לגבי שאלה 4- לכאורה אין התיישנות במובן הפורמאלי, כלומר כל מה שעדיין יש לו השפעה על הזכויות ו/או השימוש בדירה, מחוייב בדיווח.
כאמור תוכלו להיות איתי בקשר גם דרך הקישור באתר . אוכל לתת לכם גם הצעת מחיר לעריכת חוזה המכירה .
בהצלחה!
סגור

יש לבדוק את חוזה הרכישה.
לכאורה מדובר בפגם נסתר , שאף נעשה מאמץ להסתיר אותו , כפי שאתה מתאר.
ראשית יש לבדוק את החוזה ולוודא כי פגם נסתר הוא באחריות המוכר ( ברוב החוזים זה כך)
השאלה השנייה היא מה הנזק שנגרם - אם לא מטפטפים מים , והחור נסתם באמצעות קיר גבס מקצועי, אני מתקשה לראות נזק אמיתי שנגרם ולכן זה מקשה על עילת תביעה, שכן בדרך כלל, בכל תביעה מסוג זה , יש להוכיח גם נזק.
תוכל ליצור איתי קשר דרך הלשונית "ייעוץ אישי" או דרך הטלפון המופיע בפורום סגור

הנאמנות נועדה להסתיר מהציבור את הנהנה (לרשויות המס העסקה מדווחת בצורה שקופה , עם מלא הפרטים על הנהנה)
כדי שלחשוף מי הנהנה אתה צריך להציג אינטרס לגיטימי משמעותי שלך , שנפגע לאור הנאמנות .
לדוגמא- נכס שנרכש ממך בתרמית , או תוך השפעה בלתי הוגנת .
תוכל ליצור קשר בלשונית "ייעוץ אישי " או בטלפון בפורום , אולי אוכל לעזור יותר אם אדע פרטים נוספים על המקרה.
סגור

צריך לראות כיצד ההסכם נוסח , ולפי זה ניתן יהיה לדעת מה דין הדירה הנוכחית.
בדרך כלל יש בהסכמי ממון הוראות לגבי נכסים עתידיים שיקנו .
מה הכוונה בדירה הזו ? שהיא תהיה משותפת? שתהיה רק של הבעל?
אציין כי יכול להיות שרכישת הדירה במשותף, ורישום הדירה על שם שניכם, יוכל לחסוך עשרות אלפי שקלים במס רכישה ( תלוי כמובן איך נוסח הסכם הממון )
תוכלי לפנות אלי בלשונית ייעוץ אישי , או בטלפון שבפורום, כדי לברר את העניין - מה שחייבים לפי חוק, צריך כמובן לשלם , אבל חבל "להתנדב" לשלם עוד עשרות אלפי שקלים , כמס רכישה מיותר . סגור

ראשית נא קבל תנחומי הכנים והשתתפותי בצערך הרב- שלא תדע עוד צער!
לעניין המכירה -יש לבדוק האם היתה זו דירתם היחידה או שמא מי מהם החזיק בדירה נוספת? כמה זמן החזיקו בדירה ? האם בדירה קיימות זכויות בניה עתדיות? אם מדובר בדירה יחידה שהשאירו ההורים , יש סיכוי טוב שאתה עומד בתנאי הפטור ממס שבח .
יש לבדוק גם היטל השבחה , שהוא קשור לשאלה האם קיימות בבית זכויות בניה שלא נוצלו .
לגבי רכישה- אם אתה תושב ישראל, ואין בבעלותך עדיין דירה , אז נראה שיהיה פטור ממס רכישה ברכישת דירה ראשונה
לגבי מסים נוספים- צריך לוודא שבחוזה לא מנסים "לגלגל" עליך מסים שבעצם חלים על המוכר ....
תוכל להיות איתי בקשר דרך הטלפון שבאתר , או להזין את פרטיך באמצעות הכרטיס שבלשונית "ייעוץ אישי" - אשמח מאוד לתת לך מידע מדויק יותר , ומותאם לנתונים האישיים שלך , לגבי הנושאים ששאלת עליהם .
בתקווה לימים טובים יותר , ולבשורות טובות - אסף אלקוני, עו"ד סגור

יש לערות הסכם הלוואה בינך לבין אחותך, שיבטיח את זכויותייך, רצוי לגבות את ההסכם גם בצוואה מתאימה עליה תחתום אחותך.
מכיוון שיש על הדירה משכנתא בנקאית - לא ניתן, למרבה הצער, לרשום משכנתא לטובתך, שכן רישום משכנתא כאמור, היה נותן את הפתרון הטוב ביותר למצב שתיארת. סגור