פורום פינוי שוכר ומקרקעין, פירוק שיתוף

עו"ד אלדד אמת

053-8007579

עו"ד אלדד אמת, מייסד משרד עורכי דין אלדד אמת, הנו בעל תואר ראשון L.L.B במשפטים בהצטיינות, כמו-כן עוה"ד אלדד אמת משתתף באופן תדיר בהשתלמויות מקצועיות מטעם לשכת עורכי הדין.
המשרד עוסק בתחום האזרחי-מסחרי בדגש על תחום המקרקעין ונדל"ן, ומלווה את לקוחותיו בהליכים של רכישת דירה ומכירה, חוזה מקרקעין, רישום זכויות, פירוק שיתוף, פינוי מושכר, הסכמי שכירות, סכסוכי שכנים בבתים משותפים ותחומים נוספים.

משרדנו חרט על דגלו להנגיש את מערכת המשפט לכל אדם ואדם, תוך מתן דגש על שירותי אישי, מקצועי ושקיפות מלאה.
 

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
הודעתך תתפרסם לאחר אישור המערכת
האם ניתן לחייב להביא מודד לאחר חתימה על הסכם שיתוף בחלקה?
שותפים
27/10/2021 20:34
שותפים
27/10/2021 20:34
שלום, יש לנו הסכם שיתוף בחלקה שלנו עם השכנים. לאחרונה החליטו למכור חלק מהשטח ולפיכך עורכת הדין שלהם יצרה עימנו קשר ואמרה שהיא מזמינה מודד שימדוד את השטח. הבהרנו לה שאנחנו לא מעונינים במודד והיא מאיימת עלינו שאם לא נסכים, תתבע אותנו בבית משפט. שאלתי האם היא יכולה לחייב אותנו להביא מודד בגלל שאנחנו תחת הסכם שיתוף?
מדידת שטח
עו"ד אלדד אמת
28/10/2021 10:40
עו"ד אלדד אמת
28/10/2021 10:40
אין קשר בין הסכם שיתוף להסכמה לביצוע מדידה.
נכון שנחתם הסכם השיתוף הוצמד להסכם תשריט לאחר מדידה, אך יש סיבות נוספות שמתעוררות לאחר מכן שדורשות מדידה חוזרת.
דירה שניתנה כמתנת נישואין וגירושין
אלינה
25/10/2021 15:47
אלינה
25/10/2021 15:47
שלום,
אני התחתנתי לפני כמה שנים ואבא שלי קנה לצורך זה בית כדי שנוכל לגור בו, הוא רשם בטאבו את הבית על שמו, כדי לראות שאנחנו מסתדרים ולא חלילה מתגרשים.
כרגע עולה אפשרות של גירושין, השאלה היא מה לעשות כדי להבטיח שאם חלילה נתגרש הנכס יחזור לאבא שלי, האם יש איזה חוזה שצריך לעשות?
תודה
דירה שנרכשה ע"י הורים
עו"ד אלדד אמת
25/10/2021 16:31
עו"ד אלדד אמת
25/10/2021 16:31
יש צורך לקבל פרטים נוספים על מנת לענות לך עניינית.
למרות האמור, נראה כי האבא לא נתן את הדירה במתנה רק איפשר להתגורר בה .
כמו כן, על מנת להבטיח את השליטה שלו בדירה בעת הצורך פעל לרשום אותה על שמו בדיוק במקרה שאת נמצאת בו.
דרישת משכיר להעלאת שכר דירה לאחר חתימה על חוזה
דוד
20/10/2021 16:56
דוד
20/10/2021 16:56
שלום,
כחודש לאחר חידוש חוזה בעל הדירה דורש לעלות את השכ"ד או שאפנה את הדירה תוך חודשיים.
במידה ואני בוחר לפנות את הדירה האם אני מחויב לחודשיים (כמובן שאין סעיף כזה בחוזה)?
העלאת דמי שכירות
עו"ד אלדד אמת
20/10/2021 17:55
עו"ד אלדד אמת
20/10/2021 17:55
1. עליך לשלם את שכר הדירה שנקבע בהסכם ואתה לא חייב להסכים לדרישת המשכיר.
2. יש צורך לבדוק את תנאי ביטול ההסכם כפי שנקבעו.
3. ככל ויש סעיף שמאפשר להמשכיר ולשוכר להביא את ההסכם לסיום בלי קשר להפרה יסודית, ( משכיר התראה מראש של 90 ימים שוכר 60 ימים) הוא יכול לדרוש ואתה צריך לשלם על אותה תקופה
.
שוכרת שנעלמה מהדירה וצ'ק שהביאה לנו חזר
דוד
19/10/2021 12:57
דוד
19/10/2021 12:57
שלום,
השוכרת לא מופיעה בדירה אשר השכרנו לה, כחודש בחצי ימים, לפי דברי השכנים. הטלפון הנייד שלה מנותק. הציק חזר עקב כיסוי לא מספיק. החלפנו מנעול ובדקנו מה קורה בדירה (כי התברר שלא היה לנו מפתח מהדירה). ישנם חפצים שלה בדירה, מזון במקרר (בעיקר, רכוב, כמובן), אפילו כביסה בסלון. באמצע אוגוסט אימא שלה התקשרה מאוקראינה, אמרה שהבת נסעה לרוסיה, וביקשה לדחות את הפקדת הצ'ק. הסכמנו לחכות עד ל- 01 באוקטובר, אך זה לא עזר. אולי טעינו כשהחלטנו לפנות למנעולן ולהחליף מנעול. מה ניתן לעשות עכשיו?
תודה
שוכרת שנעלמה מהדירה
עו"ד אלדד אמת
19/10/2021 13:04
עו"ד אלדד אמת
19/10/2021 13:04
1. ראשית על מנת לענות עניינית יש צורך בייעוץ פרטני.
2. החלפת מנעול במושכר הינה בניגוד לחוק.
3. כמו כן, ניתן לפעול במס' מישורים לרבות פנייה להוצאה לפועל לגביית החוב בגין השיקים שחזרו.
האם יש חוק להגנת הדייר המשכיר
אליאן
10/10/2021 13:16
אליאן
10/10/2021 13:16
שלום,
הודעתי לבעלת הדירה שאני מעוניינת לפנות את הדירה לפני סיום החוזה, כמה זמן מראש צריך להודיע?
אם קיים דבר כזה, מצאתי דייר חלופי וע"פ החוזה אם אני עוזבת לפני המועד עלי למצוא דייר חלופי לשביעות רצונה של בעלת הדירה. בעלת הדירה חלתה וכרגע אין באפשרותה להתפנות לכך. הדירה כבר פנויה, אך היא לא פגשה בדייר החלופי ואפילו לא יצרה קשר עמו עד שתרגיש טוב.
היא גם אמרה לי שאני דוחקת אותה לפינה ויש לה עניינים אישיים והרגשתי שלא ממש בא לה לדבר איתי ושאני שואלת אותה כמה זמן את חושבת שזה ייקח, אין לה תשובה.
האם קיים חוק להגנת הדייר המשכיר כמה זמן מראש צריך להודיע? בינתיים אני משלמת על דירה ריקה.
סיום חוזה שכירות טרם המועד
עו"ד אלדד אמת
10/10/2021 13:40
עו"ד אלדד אמת
10/10/2021 13:40
1. את יכולה להביא את החוזה לסיום בהתאם לדרך שקבעת ( שוכר חלופי / הודעה מראש בהתאם לחוק 60 ימים שוכר 90 ימים משכיר).
2. מס ימים זהו זמן סביר שעל המשכיר לפנות לשוכר הפוטנציאלי, ככל ובעלת הדירה לא עושה זאת יש להוציא מכתב התראה מסודר.
פנוי שוכר שאינו רוצה להתפנות בתום החוזה
יהודית
3/10/2021 23:51
יהודית
3/10/2021 23:51
השוכר סיים את השכירות ויש לי קונה לדירה אך השוכר לא מוכן להתפנות, מה עושים והאם אפשר למכור את הבית כשהשוכר לא מתפנה?
פינוי שוכר במכירת נכס
עו"ד אלדד אמת
4/10/2021 9:34
עו"ד אלדד אמת
4/10/2021 9:34
1. ככל והקונה מעוניין לרכוש את הנכס ולבצע בעצמו את הפינוי ניתן לסכם את האמור במסגרת הסכם המכר.
2. מעטים המקרים בהם יסכימו קונים לקחת על עצמם את עניין הפינוי של השוכר, לכן ככל ולא מצאת קונה כזה, עליך להגיש תביעה לפינוי מושכר בהליך מזורז ולפנות את השוכר.
3. תשומת ליבך, נכס תפוס( ע"י שוכר שלא מתפנה) שווה פחות ממחיר השוק.
מוזמנת לפנות אלי לייעוץ פרטני
הארכת שכירות של נכס מסחרי בעל פה
אמיר
1/10/2021 13:49
אמיר
1/10/2021 13:49
השכרתי נכס מסחרי עם חוזה ל-5 שנים ואח"כ השוכר המשיך עוד כשנתיים ללא מסמך חתום אלא עם סיכום בע"פ. הוא החליט פתאום שהוא יוצא מהנכס מיידית. כיצד מבחינה משפטית אפשר להוכיח שההסכם ממשיך? בעצם הוא התחיל ושילם עבור חודש ראשון משנת שכירות חדשה ע"י העברה בנקאית. בנוסף מזגנים שהתקין פירק ולקח איתו. האם מותר לו לקחת? ודבר אחרון במידה ובנכס יש חריגות בניה שבעצם לא הפריעו לעסק כל השנים ולשימוש בו, זה עילה לביטול חוזה?
סיום התקשרות
עו"ד אלדד אמת
4/10/2021 9:31
עו"ד אלדד אמת
4/10/2021 9:31
יש צורך להוכיח את הארכת ההסכם בהתנהגות או באסמכתאות, על מנת לענות לך עניינית יש צורך לקבל ייעוץ פרטני
הכנסת כלב נוסף לדירה שכורה כפופה להסכמת המשכיר?
אורי
22/9/2021 0:51
אורי
22/9/2021 0:51
שלום לפני כחודשיים נכנסתי לדירה שכורה ולפני הכניסה הודעתי למשכיר שיש לי כלב קטן שמגיע איתי. לאחר חודשיים הגיע לידי עוד כלב.. אין בחוזה שום דיבור על בעלי חיים וכמות וכו'. האם בעל הדירה יכול להגיד לי לא להביא כלב נוסף?
הכנסת בעלי חיים
עו"ד אלדד אמת
3/10/2021 10:59
עו"ד אלדד אמת
3/10/2021 10:59
ככל והייתה הסכמה ולא הוגבלה בכמות או הגבלה בהסכם השכירות, ניתן להכניס בעלי חיים.
זכויות של מתדיינת בדיון לפינוי מושכר
דבורה
18/9/2021 14:16
דבורה
18/9/2021 14:16
אם אני הצגתי את עצמי בדיון לפינוי מושכר שלא לפי דיור מוגן. חוזה שכירות פרטית. האם במהלך הדיון השופט/ת אמור/ה לפנות אלי לשאלות או שאני קמה ופונה בתגובה/הערה. חיפשתי ב"דר' גוגל " תשובה ולא מצאתי לכן פונה אליכם. תודה מראש.
תביע לפינוי מושכר
עו"ד אלדד אמת
19/9/2021 11:03
עו"ד אלדד אמת
19/9/2021 11:03
ככל ואת לא מיוצגת, סביר בהחלט שבית המשפט יבקש ממך לענות על שאלות שמופנות אליך לצורך בירור התביעה.
מומלץ להיות קשובה לדברי השופט ולענות בצורה עניינית.
שאלה לגבי פינוי דירה בתום תקופת השכירות
רונית
12/9/2021 22:45
רונית
12/9/2021 22:45
אני שוכרת דירה ובעל הבית שלי ביקש בתום החוזה שאפנה את הדירה כי הוא רוצה לתת לבן שלו לגור שם.
מאז, אני מחפשת ולא מוצאת דירה כי אין דירות להשכרה בכלל האם מותר לו לפנות אותי למרות שאין לי לאן ללכת?
פינוי מושכר לאחר תום ההסכם
עו"ד אלדד אמת
19/9/2021 11:04
עו"ד אלדד אמת
19/9/2021 11:04
בעל הדירה יכול לפעול להוציא אותך מהדירה באמצעות הגשת תביעה לפינוי מושכר ולאחר מכן באמצעות קבלן הוצאה לפועל גם אם אין לך לאן לעבור.
בקשה לקבלת שטר עסקה לאחר החלפת מספר זיהוי דרכון
גל
12/9/2021 11:59
גל
12/9/2021 11:59
שלום רב,
דוד שלי קנה נכס בתל אביב בשנת 1972 ונרשם כבעלים באמצעות דרכון פרסי.
הנכס נמכר בשנת 2008 ודוד שלי רוצה לקבל את שטר העסקה.
הבעיה היא שמספר הזיהוי של הדרכון בשנת 1972 לא זהה למספר הדרכון שלו היום. הוא לא זוכר מי היה עורך הדין שטיפל ברכישה, ואין לו העתק מהדרכון הישן כיוון שכבר החליף מספר דרכונים. איך אפשר לקבל את שטר העסקה במצב כזה?
שטר עסקה
עו"ד אלדד אמת
12/9/2021 14:44
עו"ד אלדד אמת
12/9/2021 14:44
יש צורך לקבל פרטים נוספים כדי לתת לך תשובה עניינית.
הליך פינוי דייר שהינו בן משפחה ובת זוגו עקב יחס רע
שלומי
12/9/2021 11:56
שלומי
12/9/2021 11:56
שלום,
אני נותן לבן שלי ואשתו לגור בדירה בבעלותי. אני גר בדירה מעל בבניין. מזה מספר שנים שהם מנצלים את טוב ליבי אבל מתייחסים אליי בצורה מכפירה. בעיקר האישה אבל גם בני לצערי הרב. אני רוצה לפנות אותם. איך מפנים דייר שהוא בן משפחה. מיותר לציין שאין חוזה, אין שכירות, אין תיקונים מצד "בעל הבית" וכדומה. האם זה תביעה רגילה לפינוי דייר או שצריך ללכת לבית המשפט לענייני משפחה?
תודה
סילוק יד ממקרקעין
עו"ד אלדד אמת
12/9/2021 14:40
עו"ד אלדד אמת
12/9/2021 14:40
ראשית הייתי ממליץ להוציא מכתב התראה ולדרוש את פינוי הדירה תוך זמן סביר.
ככל ואין שיתוף פעולה, יש צורך להגיש תביעה לסילוק יד( ולא פינוי מושכר), ההליך יתנהל בבית המשפט לענייני משפחה.
הפעלת עסק בדירה להשכרה ללא אישור המשכיר
ריקי
2/9/2021 17:34
ריקי
2/9/2021 17:34
שלום רב,
גיליתי במקרה אתר באינטרנט של הדייר שלי שהוא הקים עסק ורושם שם שכתובת העסק הוא כתובת הדירה המדוברת.
הוא רושם גם שעות קבלה. בתיבת הדואר בבית ראיתי שהוא הדביק כרטיס ביקור שלו, לא רשום בו כתובת העסק. על הדלת לא רשם כלום. כמובן שבחוזה כתוב שהשכירות היא למגורים בלבד. מה עלי לעשות?
הפעלת עסק במושכר
עו"ד אלדד אמת
5/9/2021 10:15
עו"ד אלדד אמת
5/9/2021 10:15
ככל והשימוש במושכר נוגד את הסכם השכירות, ממליץ לך לפנות אליו בכתב ולבקש את הפסקת ההפרה.
אני רשאית לבקש ממנו לעזוב?
ריקי
8/9/2021 22:57
ריקי
8/9/2021 22:57
תודה.
הוא דייר בעייתי באופן כללי. האם אני רשאית לבקש ממנו לעזוב את הדירה בשל ההפרה היסודית הזו?
שוכר בעייתי
עו"ד אלדד אמת
14/3/2022 13:16
עו"ד אלדד אמת
14/3/2022 13:16
צריכה להיות הפרה כדי להצדיק ביטול הסכם
איך ניתן לפנות דיירים שלא מוכנים לעמוד בתנאי התשלום
קובי
31/8/2021 15:55
קובי
31/8/2021 15:55
שלום,
אני משכיר דירה לזוג צעיר כבר שלוש שנים. בחידוש החוזה לפני כארבעה חודשים ביקשתי להעלות את שכר הדירה ב-1,000 שקלים. הזוג התלבט במשך כמה ימים ובסוף הסכים. כשבאתי לחתום על החוזה ביקשתי שהסכום יועבר אלי באופן דו חודשי. הזוג לא הסכים ואני נתתי להם חודש לעזוב את הדירה. הבעיה שאחרי חודש הם התקשרו ואמרו שלא מצאו דירה וביקשו ארכה, אני הסכמתי, אבל חודש אחר כך הם שוב אמרו שאין להם דירה, וכך עד עכשיו. הם אמנם משלמים את שכר הדירה, אבל אני לא מעוניין יותר להשכיר להם אותה. איך אוכל לפנות אותם?
תודה
פינוי שוכר לאחר סיום הסכם השכירות
עו"ד אלדד אמת
31/8/2021 20:37
עו"ד אלדד אמת
31/8/2021 20:37
ככל והובהר להם בצורה ברורה(כתובה ) כי אתם לא מעוניינים להמשיך ולהאריך את ההסכם והם עדיין לא מפנים, ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר בהליך מזורז
פינוי שוכר יחידת דיור שמסרב להתפנות
מירי
16/8/2021 11:29
מירי
16/8/2021 11:29
השוכר מסרב להתפנות מיחידת הדיור לאחר שהודעתי לו שעליו לפנות תוך 30 יום (בהתאם לסעיף בהסכם
השכירות), כמו כן יש סעיף בהסכם שקובע שאם השוכר לא פינה את המושכר אז המשכיר יהיה רשאי להיכנס למושכר ולתפוס בו חזקה,
שאלתי היא האם ניתן לבצע סעיף זה ואם לא מה הדרך המהירה לפנות את השוכר?
פינוי שוכר
עו"ד אלדד אמת
31/8/2021 20:34
עו"ד אלדד אמת
31/8/2021 20:34
לא ניתן להיכנס למושכר ולתפוס חזקה כל עוד השוכר עדיין מתגורר המושכר. יש צורך להגיש תביעה לפינוי מושכר בהליך מזורז