אני ועוד שתי משפחות לידי הפסדנו בתביעת פינוי כנגד חברה קבלנית אשר הקימה פרויקט על מקרקעין בהם גרנו במשך עשרות שנים. לפנים משורת הדין, שולמו לנו פיצויים שונים. לאחרונה גיליתי כי הפיצויים אשר שולמו לשכניי גדולים בהרבה מהפיצויים ששולמו לי. האם אני יכול לטעון לאפליה או שזו "בעיה שלי" (כפי שטוען עורך הדין של החברה). סגור

שלום רב. אני שוכרת דירה שבעבורה המשכיר הודיע לי שאם ברצוני לחדש חוזה דמי השכירות יתייקו ב 25% בשנה הבאה. בלית ברירה הסכמתי , אך הודעתי לו על ליקויים בדירה כמו תריסים שבורים (לא אני שברתי. הם ישנים מאוד מאוד). בחורף שעבר נכנס גשם. כמו כן יש איזה פתח שבשנה שעברה סתמתי עם סמרטוטים על מנת למנוע כניסת רוח וקור, יש גם בעייה בחימום המים ועוד מספר ליקויים. בעל הבית הודיע לי שאין בכוונתו לתקן ליקויים אילו ומאחר והדירה בת"א ויבוא דייר אחר ביום שאפנה. אני מאוד מעוניינת להשאר בדירה אך לא מוכנה לשאת בעלויות התיקונים. כמו כן ברצוני לדעת האם מותר לו לייקר את דמי השכירות באופן לא הגיוני? אודה על עצתך. סגור

עברתי על תשובתך ואתה צודק - זה לא היה די ברור.
בחוזה השכירות יש שני סעיפים:
1. "לשוכר יש האפשרות לסיים את ההסכם בהתראה של 60 יום מראש ללא כל דמי פיצוי ובתנאי שיעמיד את הדירה לטובת המשכירה או בא כוחה על מנת להראות לדיירים אחרים, ובמידה והשוכר לא יפנה את המושכר, אזי יהיה הדייר צפוי לתביעות ולכיסוי כל הנזקים אשר יגרמו למכירה בגין הפרה זו והכנסה של שטר הביטחון להוצל"פ".
2. "למען הסר ספק, במידה והשוכר ירצה לפנות את הדירה לפי הסעיף הקודם לא יהיה עליו לדאוג לדייר חליפי, אולם השוכר מתחייב בהתראה של 24 שעות להראות למשכיר ו/או למי מטעמו את הדירה, אי קיום סעיף זה מהווה הפרה יסודית של הסכם על כל המשתמע מכך".

שאלתי היא כזאת -
יש שתיקה מסויימת לגבי פרוצדורת הסיום. אני אני מפעיל את הסעיף לצורך עזיבה - איך לדעתך זה אמור להתבצע? בקווים כלליים.
תודה. סגור

אשמח לדעת כיצד ניתן להעזיב שוכרים באופן חוקי לאחר שהם מתנהגים בזלזול לנכס אותו הם משכירים, התבקש מהם לשים לב, להתייחס ולשפר אך התעלמו. יש קצר בתקשורת שהסלים לעד כדי ריב עם צעקות ואיומים מצד המשכירים שדורשים דברים שאינם כתובים בחוזה. חשוב לציין כי החוזה יחסית טרי.
תודה סגור

סעיף בחוזה שמדבר על מתן הודעה מראש של 60 יום לבעל הדירה, בכדי שיוכל להראות את המושכר, מאפשר לי לעזוב מיד עם השיקים שנותרו עד לסיום החוזה או להמתין 60 יום עם בעל הדירה?
הסעיף שותק לכאורה או שלא - מפני שהוא רק מדבר על הודעה ללא תנאי וללא הבאת דייר אחר אבל לא מסביר איך מקבלים בחזרה את השיקים. לפי החוזה במקור החזרת שיק ביטחון למשל זה חודש ימים לאחר החזרת המפתח. בלי קשר להפעלת הסעיף הרלוונטי בחוזה. סגור

שלום רב,

המצב הוא כזה:
שני בני זוג נשואים והם מעוניינים לרכוש קרקע ולבנות עליה בית במסגרת מכרז פומבי בישוב קהילתי.

לבן זוג אחד דירה בבעלותו שהתקבלה בירושה טרם הנישואים. בת הזוג חסרת דירה ושניהם מתגוררים בשכירות. כמו כן, שניהם חתמו על הסכם ממון בקשר לדירה כך שלא משנה מה המקרה, הדירה תמיד תישאר בבעלותו של בן הזוג.

* האם בני הזוג שניהם או לחוד נחשבים כחסרי דירה?
* האם מצב כזה של הסכם ממון מותיר את בת הזוג בסטטוס חסרת דירה?
* במידה וניתנות הטבות לקונים בעלי סטטוס חסרי דירה, האם המצב חל על בת הזוג ו/או האם בני הזוג יכולים לרכוש את הקרקע / דירה עם סטטוס זה? סגור

בני משפחה שעזבו לאחר סכסוך את הבית שלי שבו גרו בקומה משלהם שנים תוך השתתפות בהוצאות התעלמו מבקשות חוזרות שיפנו את הציוד. עלי לציין שעזבו בלי שאוציא אותם מהבית והחליטו על דעתם בלבד לעזוב. הסכסוך היה בגלל שהביאו קרובת משפחה נוספת שסירבתי שתבוא לגור איתנו בשטח שלי. נאמר להם בהודעות ווצאפ שונות במשך כחודש שיבואו לקחת הכל ולא רק חלק מהדברים אחרת אזרוק הכל. התעלמו וכשהגיעו חלק מהדברים נזרקו. כעת מאיימים בתביעה ובתלונה במשטרה וטוענים שמדובר בגניבה כי הדברים לא שלי. אחת מבנות המשפחה לא הפסיקה להטריד אותנו לאחר מכן. מה ניתן לעשות? סגור

שוכר שהתגורר אצלי בדירה לא עמד בתנאי החוזה - העברת חשבונות, תשלום לצדדיים שלישים ואליי.
כחודשיים לפני תום החוזה הבהרנו לשוכר כי עליו להתפנות מהדירה עקב הפרותיו, וגם אם יסדיר את חובותיו לא נסכים למימוש האופציה עקב התנהלותו.
השוכר סירב להתפנות וטען כי סעיף האופציה מאפשר לו להמשיך להתגורר בדירה.
בעקבות כך הוגשה בקשה לפינוי מושכר (באופן עצמאי) כחודשיים לאחר תום החוזה.
עקב הצעת פשרה של השופטת הסכמנו בפסק הדין כי השוכר ימשיך להתגורר בדירה במשך חודשיים וזאת רק במידה וישלם את חובותיו כלפינו וכלפי צדדים שלישיים ובמידה ולא ישלם את חובתיו, יפונה תוך חודש.
השוכר כמובן לא עמד בפסק הדין ולא פינה את המקום לאחר חודש.

השוכר למעשה לא שילם לנו יותר כמה חודשי שכירות (עקב הימשכות ההליכים וסירובו להתפנות) ולא שילם חשבונות לצדדים שלישיים ואנחנו מעוניניים להגיש נגדו תביעה.
השאלה אם בגלל הצעת הפשרה של השופטת אנחנו למעשה ויתרנו על זכותנו לפיצויים לפי החוזה (כאשר בחוזה מוגדר כי שהייה בדירה לאחר סיום החוזה תשלום פר יום הוא מאות שקלים) ויכולים לדרוש רק את מה שהיה בהצעת פשרה וחודש לפי תשלום פיצויים לפי החוזה.
או שאנחנו יכולים לדרוש לפי החוזה (מאחר ובתביעה לפינוי מושכר לא אומרים לדון בעניינים כספיים והדבר נעשה רק במסגרת פשרה בתוך האולם והשוכר אף לא עמד בה).

כמו כן, היכן ממליץ להגיש את התביעה? בתביעות קטנות או בבית משפט רגיל (ואולי אף לקחת עו"ד?)
סגור

שלום! אנחנו צריכים את עצתכם, לפני חודשיים נכנסנו לדירה שידענו שהיא נמצאת בתהליך של פינוי בינוי, לפי דברי בעל הדירה התהליך נמשך כבר למעלה מ10 שנים וצפוי שלא יצא לפועל בשנה הקרובה ולכן חתמנו על חוזה החל מ 1/9/13 ועד 31/8/14. למזלנו (או לצערינו) ביקשנו להכניס לחוזה את הסעיף הבא: "תהיה זו זכות המשכיר להפקיע את תוקפו של הסכם זה גם לפני תום התקופה הנקובה בהסכם ובלבד שהודיע על כך לשוכרים 3 חודשים מראש. במקרה כזה התשלום של השוכרים יהיה אך ורק על תקופת השכירות בפועל, ולא על מלוא תקופת השכירות." רצה הגורל וחודשיים אחרי שנכנסנו לדירה שמענו משכנים שתהליך הפינוי הותנע ויש תאריך ולאחר שפעלנו בעצמנו לברר מהו ולחצנו על בעל הדירה הוא הודיע לנו כעבור שבועיים כי עלינו לפנות את הדירה תוך שלושה וחצי חודשים דהיינו עד 31/1/14. לאחר שפניתי אליו בבקשה בעל פה לפנות את הנכס מוקדם יותר בגלל תקופת מבחנים (שניינו סטודנטים) ובגלל שהיצע הדירות פוחת מיום ליום הוא הסכים "להיתגמש" שנפנה עד 31/12/13. שאלתי היא האם זה חוקי שבעל דירה יחייב אותי להישאר/ לשלם שכירות לתקופה של חודשיים למרות שהוא הודיע לי לפנות את הנכס ואני מעוניין לצאת תוך שבוע? ובמידה וזה לא חוקי, איך אוכל לדרוש את הצ'קים שכבר אצלו? על פי דרישתו בחוזה נדרשנו לתת לו את כל הצ'קים עבור השכירות בתאריכים אחת לחודשיים מראש במעמד החתימה. מיותר לציין שאחרינו לא יכנס אף דייר, מקסימום דחפור הריסה. ממתין לעצתכם... סגור

שוכר נוכל עזב את הדירה באמצע חוזה אחרי חצי שנה והחזיר מפתח.
לא שילם שכירות צ'קים חזרו כי אין כיסוי.
בחוזה הוא מחוייב לשלם לכל שנת השכירות או למצוא מחליף. זה לא קרה. הוא ללא משפחה ונודד כל הזמן .
יש ערב בתמונה שחתום שכל חוב אפשר לדרוש ממנו. לערב יש כתובת מסודרת. הערב לא שילם לי אבל מנסה לשכנע את השוכר ללא הצלחה לשלם.
מה מהאופציות עדיף לי לעשות?
1. לפנות לעו"ד לתביעה נגד השוכר וגם הערב?
2. צ'קים שחזרו וצ'קים עתידיים. מגישים להוצל"פ / לחברת ניכיון זה חוקי?
3. כיוון אחר שעדיף לי? תודה
סגור

היי,,
הצ'קים של השוכר הנוכל חוזרים כי אין להם כיסוי. ארנונה וחשבונות לא משלם. לא מוכן גם לשלם.
האם לאחר שיפנה דירה אני יכולה
לעשות משהו עם צ'ק הערבות שנתן בחוזה הצ'ק על שמי עם סכום קבוע ללא תאריך?. מציינת שהסכום בצ'ק קטן מסך החובות שלו על השכירות שלא שילם.
האם רק צריך לגשת להוצאה לפועל עם החוזה והצ'ק או צריך קודם תביעה?
מה לגבי הצ'קים לשכירות שהופקדו וחזרו?
רק לגשת איתם להוצל"פ?
מה התהליך?

סגור

מה הצעד הראשון לעשות במידה והדייר השוכר אינו מכבד את הסכם השכירות.מתעלם מפניות לחידוש החוזה ואינו משיב להודעות וואטסאפ לגבי חידוש תשלומי השכירות ? סגור

היי, משכירה לאדם שהצ'ק שלו חזר )אין כיסוי). אין בכוונתו לשלם. הפרה יסודית. מעוניינת לתבוע אותו לפינוי מושכר. מעוניינת ללא עו"ד.
שאלותיי: יש לי צילום חוזה, נסח טאבו, אישור צ'ק חוזר והתכתבויות איתו שלא מוכן לשלם כי אין לו כסף ( שקר). האם אני אמורה רק לכתוב השתלשלות ארועים ןלצרף מסמכים ולהגיש לבית משפט שלום? יש טופס מיוחד שצריך למלא? מה השלבים?
כל טיפ איך לעשות את זה לבד יתקבל בברכה
תודה מראש סגור

אני והן זוגי לשעבר נםרדנו וגרים ביחד בשכירות יחד עם הבן שלי מקשר קודם.
אנחנו מנסים למצוא דיירים במקומנו כבר מעל חודשיים והורדנו גם את העלות של השכירות בשביל לזרז אבל אין מתעניינים.
אני הייתי צריכה לעזוב את הבית לאחר תקיפה מצידו, שבתום צו ההרחקה הוא לא מוכן לפנות בטענה שהוא משלם חצי שכירות ואני לא יכולה להתגורר איתו לזמן לא מוגדר עד שיהיו דיירים
הצעתי לבעל הדירה אפילו לשלם חצי שכירות שלי + ארנונה חצי שנה קדימה רק לצאת מהחוזה ולא הסכים.
כרגע מצד אחד אין לי בית כי אני לא יכולה להחזור לשם כל עוד הוא נמצא, אין דיירים מתעניינים למרות שגם פניתי למתווכחים והחוזה לעוד שנה וחצי קדימה ובעל הדירה לא מוכן להוציא אותנו ללא דיירים חילופיים.
אני אמא חד הורית ועצמאית, לא יכולה לשלם עבור 2 בתים במקביל ולא להתגורר בבית מחשש לאלימות.
האם יש דרך בכל זאת שניתן לעשות בשביל להשתחרר מהחוזה ולא לשלם עכשיו זמן לא מוגדר / עוד שנה וחצי עד סיומו? סגור

היי אני בטל חנות והשוכר של יצא למילואים בצו 8. הוא לא משלם וגם אמר שלא יוכל להמשיך לשלם ורק שתגמר המלחמה יוכל לפנות את הנכס. האם יש חוק שדוחה תשלומי שכירות עקב המלחמה ? אני לא יכול להשכיר לאחרים גם וגם לא מקבל הכנסה כלל ורוצה שייצא משם מהר סגור