שלום רב, לעניין תשלום מס שבח, האם יזם יכול לחייב בעל דירה לחתום על הסכם פינוי בינוי, למרות שהדירה התקבלה במתנה, וטרם הסתיימה תקופת הצינון (24 חודשים). ואם לא, מה יהיה נכון, להמתין כמה חודשים, או לבקש מהיזם לשאת בתשלום המס. יום מקסים סגור

שלום לכם ותודה מראש, במקרה של חברה שהוקמה עבור הפרויקט, הבנתי שצריך ערבות חברת אם, ולא מספיק ערבות בנקאית.
במקרה שלנו, החברת אם נוצרה בעצמה כמעט בזמן מקביל לחברת בת. חסרת ניסיון בפינוי בינוי, הוצאנו דו"ח בתשלום CheckID אחריות בעלי מניות של החב' אם: מוגבלת, זה אומר משהו? בעיקרון חברת אם צריכה להיות עם ניסיון? או הון? שוב תודה סגור

אנו חלק מנציגות. ישנם לחצים מאוד גדולים בתוך הנציגות- מתח בין דתיים (המהווים את הרוב) לבין החילונים. כיצד אתה מציע לבחור את היזם באופן שלדיירים בבניין תהיה בחירה חופשית שלא תושפע מלחצים כלשהם? סגור

האם מותר ליזם(במידה והוא מסכים)לפי חוק לתת למתמודד נפש בפינוי בינוי זכויות קשיש או שזה לא חוקי? סגור

שלום, הנציגות סגרה עם עורך דין מסוים ייצוג כלל הדיירים ותשלום שכרו מהיזם. במקרה פרטני של אחת הדירות אותו עורך דין נמצא בניגוד עניינים. האם מותר לאותו בעל דירה לקחת עורך דין אחר לייצגו. ולדרוש שהשכר עבורו משולם מהיזם במקום התשלום לעורך הדין שבחרה הנציגות. נצא מהנחה שאותו בעל נכס לא חתום לא לנציגות ולא לעורך הדין סגור

שלום,
היזם מבקש לחתום על הסכם התחדשות עירונית, לביצוע פינוי-בינוי.
החוזה לא כולל פרטים על כמות בניינים, גובה ועוד, רק סעיפעם כלליים על שלבי הפרויקט וזכאות של בעלי הדירות.
באיזה שלב הדייר יחשב כסרבן? האם ניתן להמתין עם החתימה לרוב הדיירים (שזה 50%) , או לחילופין להמתין עד שיהיו פרטים נוספים על הפרויקט?
תודה!
סגור

שלום,
אני שוכר דירה בבניין שמיועד לפינוי בינוי, בחוזה השכירות ישנו סעיף שמאפשר למשכיר לבטל את החוזה עקב פינוי בינוי בהתראה של 90 יום (כאשר יחלו העבודות). קראתי שישנו תיקון לחוק השכירות שמחייב סעיף ביטול דומה מצד השוכר (הדדיות). בחוזה שחתמתי לא קיים סעיף שמאפשר לי (לשוכר) לבטל את החוזה לפני תום תקופת השכירות. האם מתוקף קיומו של הסעיף שמאפשר לשוכר לבטל את החוזה עקב פינוי בינוי תוך 90 יום, ניתנת לי האפשרות לבטל את החוזה תוך 60 יום גם אם זה לא כתוב בחוזה?
תודה סגור

שלום,
בשכונה בה אני גר מתוכנן פינוי בינוי בשלב מתקדם ואף יש מס' דיירים שחתמו חוזה עם הקבלן המבצע. ישנן דירות בנות 40 מ"ר מרובע להם הבטיח הקבלן דירות בנות כ-80 מטר לעומת זאת לדירות גדולות יותר הבטיח לתת 30 אחוז יותר מגודל הדירה בפועל . כיצד ניתן לקבל שטח בנוי שווה לכל הדיירים כאשר אין כוונה לסרב לתהליך?
תודה סגור

בוקר טוב
אשמח לדעת מה טווח שכר עו"ד לליווי פרויקט התחדשות עירונית. בנוסף מה הם אחוזי התשלום באבני הדרך המקובלות על מנת לוודא ליווי לאורך כל התהליך.
תודה סגור

שאלה לגבי ייצוג דיירים מול יזם בפרויקט פינוי בינוי:
במקרה ויש מחלוקת מול היזם ויש צורך לנהל הליך משפטי של הדיירים נגדו לרבות דיונים בבית משפט, האם בד"כ מקובל שהשכ"ט המשולם ע"י היזם כולל את זה או שבמקרה כזה הדיירים אמורים להוסיף שכ"ט לצורך ייצוג בהליך נפרד מול היזם?
תודה סגור

שלום רב,
ישנן חברות שהן גם חברת הבניה והיזם, מהו השלב הראשון שאנו צריכים לעשות כאשר אנו נפגשים עם חברה כזו.
1. האם לחתום עם החברה כבר בפגישה הראשונה על הפניה לרשות העיר לבקשת היתר בניה.
2. האם להמתין, לחזור לאספת דיירים (שלא בוצעה לפני), לבחור נציגים ועורך דין ואז בהחלטה משותפת לחתום על המסמך הראשון המופנה לבקשת היתר בניה.
* האם המסמך הראשון הוא מחייב מבחינת הדיירים. וכוונתי המסמך שבו החברה (שהיא כבר היזם בנושא זה), פונה לרשות ומבקשת היתר בניה ולאחר שיש הסכמה של מעל ל70% מהדיירים.
תודה רבה סגור

שלום,
רציתי לשאול על ההבדלים בתשלום מס שבח במקרים הבאים, עבור דייר שברשותו דירה אחת בלבד:
1. מכירת דירה לפני חתימה על חוזה פינוי בינוי, אך לאחר שיש כבר רוב.
2. מכירת דירה לאחר חתימה על החוזה ולפני ההריסה
3. מכירת דירה לאחר הריסה ולפני אכלוס
4. מכירת דירה לאחר קבלת אישור אכלוס של הדירה החדשה.
האם יש הבדל בין שני המקרים הראשונים?
האם מכירת דירה לאחר חתימה ולפני הריסה נחשבת כמכירת "דירה למגורים" ומקבלת פטור ממס שבח?
האם בכלל אפשרי למכור לאחר הריסה?
כמו כן, מאיזה שלב חשופים ל"היטל השבחה"?
תודה רבה סגור

שלום, ברשותנו דירה יחידה במתחם בו התקבל היתר הריסה.
אנו מעונינים למכור את הדירה.
1. האם יש משמעות באם נמכור אתה הדירה לפני או אחרי ההריסה בהיבט מס שבח?
2. האם תקרת הפטור של 2,144,600 רלוונטית לאחר ההיתר?
תודה סגור

רציתי לשאול האם זה מקובל לדרוש מהיזם לממן לדיירים עו"ד נוסף שיעבור על העניינים המשפטיים שבהסכם כדי לוודא שאין חשד של ניגוד אינטרסים עם העו"ד המלווה את הדיירים בפרוייקט שמקבל את שכרו מהיזם , (והעו"ד לא ויתר ליזם בעניינים משפטייים כדי לזרז את החתימה וכדומה)
במידה וזה מקובל-כמה זה נפוץ ? סגור

במסגרת הליך התחדשות עירונית השכונה שלנו מיועדת לעבור "פינוי בינוי", בפרט הרחוב שלנו. מדובר בפרויקטים שיקיפו את הבניין שלנו כאשר הם לא כוללים את הבניין שלנו. למעשה הבניין שלנו הוא היחידי שיעמוד על תילו ויהיה מובלעת שמוקפת בבניינים רבי קומות ומתחמים ציבוריים.
אנו מעוניינים להיכלל בתוכנית ההתחדשות העירונית ולהיות חלק בלתי נפרד ממנה, לשם כך אנו רוצים להגיש התנגדות שהטיעון המרכזי בה היא הכללת הבניין שלנו בתוכנית ההתחדשות העירונית.
מספר פרטים נוספים:
1.בבניין שלנו קיימים 24 דירות כאשר רוב הדיירים (מעל 80%) תומכים (וחתמו על כך) בהכללת הבניין בתוכנית ההתחדשות העירונית.
2.הבניין בן כ 30 שנים ואין ממ"ד דירתי (אלא מקלט בקומת הכניסה) והוא מתאפיין בחלקו בדיירים מבוגרים או כאלה במצב שמצריך סיוע בהתניידות בעת ירידה למקלט.

האם לגיטימי להגיש התנגדות כאשר הטיעון המרכזי היא הכללתנו בתוכנית ההתחדשות העירונית עקב זה שאין לנו ממ"דים?

יש לנו התנגדויות נוספות כגון:
1. פגיעה באיכות החיים כתוצאה מזיהום אוויר, לכלוך, מפגעי רעש, מפגע תחבורתי הן בהיבט העומס והן בהיבט הבטיחותי. וזאת למשך שנים ארוכות.
2,. פגיעה פוטנציאלית בתשתיות מגוונות כגון מים, ביוב, תקשורת ועוד (כתוצאה מתקלות או כחלק מסדרי העבודה המתוכננים).
3. סכנה בטיחותית ומשמעותית ליסודות הבניין שלנו, הבנוי על עמודים, עקב העובדה שסביב הבניין ובקרבתו יבצעו חפירות בעומק עשרות מטרים.
4. ביום שאחרי, אוכלוסיית הרחוב צפויה לגדול במאות אחוזים, דבר שיוביל לעומסים ופקקים בכניסה וביציאה מהרחוב, כמו כן אין פתרון חניה קבוע לבעלי 2 רכבים ומעלה, שכן החניון הצמוד שהיה לנו מפונה לטובת הפרויקט.
ללא קשר להנ"ל האזור קרוב לתחנת רכבת קלה.
האם כדאי להכליל התנגדויות אלה במסגרת הגשת מסמך ההתנגדות?
אודה למענה. סגור