אחד הדיירים בבניין (שוכר) איפשר למכר שלו להחנות את רכבו התקול בחניית הבניין. בבניין 16 דיירים ורק 8 חניות שאינן בטאבו. כעת מקום חנייה אחד תפוס ברכב התקול שבעליו אינו מתגורר בבניין, ועל אף בקשת הוועד לפינוי הרכב למוסך, אין התייחסות, גם לא של בעל הדירה. מה עושים? תודה סגור

מבקשת לדעת איך מחושב תשלום ועד בבניין שיש מסחר שצמודים אליו , יש חניה משותפת ויש מערכות מסוימות משותפות , האם הם צריכים לשלם לפי גודל ? אם יש להם שטח חניה גדול יותר של שימוש , והוצעות גדולות יותר בגלל השימוש שלהם כמו למשל חשמל סגור

היי ברצוני לברר הצלנו ועד הבית יחתים את דיירי הבניין סך הכול 47 איש מתוך 87 על יפוי כוח לישיבת הועד ולא אמר לעף אחד בישיבת ועד שהיגיעה הזמן לבחור נציגי ועד חדשים הוצא את יפוי כוח של הדיירים ואמר שנבחרתי בלי לתת יזדמנות לכול שאר האנשים לעשות זות גם כי הוליכו אותם שולל העם זה חוקי ?
כמו חן תשלום הועד היה 300 שייח עקב בקשה שלו להכניס מצלמות אושר 350 שייח נגמרה השנה והיה ישיבת ועד שפוצצה ללא הצבעות ללא החלטה העם זה חוקי להמשיך לדרוש 350 ללא כול השכמת הדיירים בישיבת הועד תודה רבה על המענה . סגור

שלום רב,
ירשתי דירה שלא גרו בה מספר שנים ולכן לא היתה צריכת מים פרטית. חשבונות המים בהקשרים של צריכה פרטית עומדים על אפס לאורך שנים. אולם, הצריכה המשותפת כן מחוייבת.
האם אפשר לטעון מול הרשות שהיות שאיש לא גר בדירה, אי אפשר לתבוע גם תשלום של צריכה משותפת של מים? סגור

שלום, אני גרה שנה בבניין חדש. יש חניון משותף לשתי הבניינים (2 קומות חניון).
לאחרונה הוחלט על הורדת התאורה בחלק משטחי החניון ורבים מתלוננים שמתקשים וחשוך מידי.
הסיבה להורדת תאורה היא לחסוך בעלויות חשמל, אני איני מעוניינת בחושך תחושת הבטחון ירדה ואני משלמת דמי ועד באופן מלא לא מעוניינת בהחשכה.
האם יש מה לעשות בנידון ?
תודה סגור

יש שכן שגר מעליי שמרעיש ללא הפסקה לא משנה באיזו שעה גם ב2 בלילה שאני קמה אני שטמעת דפיקות חזקות בתקרה אציין שגם לשכנה שלי זה מפריע ושתינו התקשרנו למשטרה מדובר בשכן אלים שאיים עליי בעבר ובן אחותי התערב כי הוא חבר של הבנים שלו מאז הוא לא מאיים חא אציין כאן מה הוא עשה לשכנה נראה לי שיש לו קצת משהו לא תקין בנפש כי זה מאז שאשתו נפטרה גם אני איבדתי אם ממחלה אפשר לפנות לעזרה זו לא בושה אבל הוא לא עושה את זה מה לעשות לא ארצה להזמין משטרה כל הזמן שלא לדבר שאני מסתכנת שהוא יפגע בי אני מסוגלת להגן על עצמי אבל ממש לא רוצה להיקלע למצב כזה פנייה לבית משפט בעיר תעזור או תלונה ולבקש גם צו הרחקה למה כי אם הוא יינסה לפגוע בי אני אגן על עצמי בכל דרך אצפה לתגובה סגור

שלום לעו"ד
בבניין שלנו קיימות שתי דירות של חברת עמידר, הם בקומה הראשונה, מאחת הדירות ישנה נזילת מים כלפי הלובי, לא עזרו פניות אליהם בטלפון וגם בכתב, האם ניתן להגיש תביעה למפקחת נגד עמידר על כך.
בתודה סגור

שלום לעו"ד רפאלי
לאחר התקנת מצלמות אבטחה כדין, דיירים מבקשים לצפות במצלמות הוועד צריך לתת את נתוני הכניסה או רק לנציגות וועד הבית יש את הרשות לצפות.
בתודה סגור

אצלנו בבניין יש דייר שמסר 12 שיקים דחויים, והם אבדו. הנציגות פנתה אל הדייר בבקשה לבטל ולהוציא שיקים חדשים (תוך ספיגת העלויות הנלוות), אך הדייר מסרב בטענה שהאחריות היא על הנציגות, שכן הנציגות התרשלה ועליה לשאת במלוא העלויות.
מה ניתן לעשות כאן? סגור

בבניין ישן מאד ישנם 8 דירות ו6 חנייות וכך גם 6 מחסנים. החניות הם בשטח מתחת לעמודי הבניין (שלא בטוח שתוכנן כחנייה מלכתחילה, לא מסומן)"ידוע" לכל אחד מהשכנים למי שייך כל חנייה ולשכנים שאין חנייה "ידוע" שאין להם וככה זה היה עד היום. כשהסתכלתי בנוסח טאבו (העתק רישום מפנקס בתים משותפים) של הדירות נראה כי לדירות שיש חנייה ומחסן מופיע תחת "תיאור הנכס" שורה אחת של "תיאור דירה" בה כתוב "דירה + מחסן" לדירות שלהם מחסן וחנייה ורק רשום "דירה" לדירות שאין להם מחסן וחנייה. האם חייב להיות רשום בבירור "חנייה" בטאבו או יתכן ששטח החנייה נכלל תחת "מחסן" (למרות שהמחסנים נפרדים מאיזור החנייה, באיזור מחסנים יעודי)? האם מסמך זה מספיק הוכחה שאכן יש חנייה מוצמדת לדירות שטוענים? במידה וכן, האם ניתן לעשות כל שימוש (כמו לאכסן חפצים) במקום החנייה (שהבתי שלא פשוט כאשר האיזור יועד לחנייה). האם צריך/יעזור להוציא תסריט של הבניין (במידה וקיים, בגלל הגיל)? סגור

שלום רב
האם נכלל בחישוב מחסן שמופיע בנסח טאבו מחסן שאינו בהצמדה?
הם החישוב לתשלום לפי גודל הדירה צריך להיות כך
1. לסכם את כל ההוצאות החודשיות
2. ולחלק את ההוצאות בסכום של כל השטחים של הדירות על פי נסח הטאבו,
ללא הצמדות ומרפסות לא מקורות
3 את המספר שקיבלנו יש להכפיל בגודל הדירה כמובן ללא הצמדות וכו׳

בתקנון המוסכם אין הוראה סותרת
תודה סגור

אנו גרים בבניין משותף. בקומה שמעלנו השכן משכיר את הדירה כבר שנים (לחברת בניה לטובת אכלוס פועלי בניין זרים). בנסח טאבו מופיעה הערת אזהרה על שם השכן המשכיר ובנוסף רשומות על שמו שורה של הערות כגון חובות ועיקולים לרשות המיסים (כולל מיסוי מקרקעין) והוצאה לפועל. הבעלות רשומה ע"ש בעלים אחרים שמהם רכש השכן את הדירה לפני שנים רבות. השאלה היא: במידה ויש סכסוך שכנים בנושא ליקויי רטיבות מדירת השכן שגורמים נזק לתקרות דירתנו , האם המצב המשפטי המתואר של הדירה בעייתי לצורך תביעה בנושא (במינימום שהשכן יתקן את הליקויים אצלו כדי להפסיק את הנזק לדירתנו)? מבחינת החוק (וביהמ"ש/ המפקח על המקרקעין) את מי תובעים במצב כזה? את השכן עם הערת האזהרה או את מי שרשום כבעלים בטאבו (למרות שמבחינתם הדירה נמכרה לפני מעל 30 שנה)? האם בכלל אפשר לתבוע מישהו במצב כזה או שהעניין נופל "בין הכסאות" ולמעשה מבחינה משפטית אין מה לעשות חוץ מלהתחנן לשכן המשכיר שיתקן את הליקויים?
האם התביעה מוגשת לבית משפט או למפקח על המקרקעין?
סגור

שלום השכנה השבוע פנתה אלי שיש אצלה רטיבות ושהיר הזמינה את חברת הביטוח בפעם הראשונה שבדקו רשמו שהם לא וצאים פיצוץ בצנרת וכנראה זה מהקיר החיצוני ממי גשמים בפעם השניה עלך אותה בעיה רשמו שוב את אותו הדבר אך הפעם הוסיפו שיכל להיות מהשכנה והם רוצים שאביא מצלמה על חשבוני לבדוק השאלה אם אני חייבת וזה צריך להיות על חשבוני ואם כן והבעיה לא אצלי אני עדין צריכה לשלם? מודה לך על התשובה סגור

דירה מקבלן בת 5 שנים .. מרפסת שמש יש לי סדק ..נשבר בצד השיש ... אין אפשרות לשלוח תמונה..
מה הזכויות שלי מול הקבלן אם יש ? סגור

האם עליי לשלם דמי ועד בית לחברת ניהול על התקופה שהדירה טרם הועברה לחזקתי ע"י הקבלן סגור