פורום רישום בטאבו | הערת אזהרה

עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין

053-6249046

משרד עורכי הדין אליוב-גרין מציע מגוון שירותים רחב תחת קורת גג אחת. בתחום המקרקעין, מסייע המשרד ברכישה ומכירה של דירה, רישום בטאבו, שכירות, רישום בתים משותפים, פינוי מושכר, תביעות לקבלת היתר בנייה ועוד. המשרד אף מייצג מול קבלנים בתביעות הנובעות מליקויי בנייה, רטיבות, איחור במסירה, ירידה ערך דירה ועוד. המשרד נחשב למוביל בתחום המשפט האזרחי והמסחרי בדגש על תחום המקרקעין.

 

 

המשרד נוסד על ידי עורכי הדין איציק גרין וגלעד אליוב. עו"ד איציק גרין, מוסמך כמגשר ובמיסוי מקרקעין וייפוי כוח מתמשך. כמו כן עוסק גם בדיני המשפחה.

 

 

 

עו"ד גלעד אליוב, בעל ניסיון עשיר בתחום המקרקעין, מטפל בעסקאות נדל"ניות מורכבות ודואג להסדרת רישום הזכויות בטאבו. גם עו"ד אליוב מוסמך גם כמגשר ובמיסוי מקרקעין וייפוי כוח מתמשך. כמו כן, הוא מייצג לקוחות בהליכי הוצאה לפועל, הן כזוכים והן כחייבים, וכן בתיקי חדלות פירעון.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
זכויות בניה לפי נסח טאבו ושטר חכירה
איליה
17/4/2024 11:19
איליה
17/4/2024 11:19
אנחנו מספר בעלים שיש בבעלתנו באותו חלקה 2 בניינים שלכל אחד יש חדר מדרגות בנפרד, הבניין נבנה בשנות 1925 וקיימים שטרות חכירה שהוכנו בשנת 1952 וכל הבעלים מחזיקים בדיוק כפי שמופיע בשטרי החכירה. הבעיה שבנסח טאבו החלקים באחוזים לא מתאימים לגודל בפועל שאנו מחזיקים, מה קובע?בנוסף יש חצר שרשומה בשטר חכירה של בניין אחד, לשטר החכירה מופיע מפה צבעונית עם אותיות רומיות וצבעים וכך יודעים מה שייך לכל בעלי הזכויות, זכויות הבניה של כל החלקה מתחלקים לפי האחוזים בנסח טאבו או לפי מה שכל אחד מחזיק בשטרי החכירה שהם ל-199 שנים?
רישום בטאבו של דירה בדיור ציבורי
אור
16/4/2024 18:49
אור
16/4/2024 18:49
שלום

אני אחרי רכישה של דירה בדיור הציבורי קיבלתי את החוזה שחתמנו

נאמר לי מהמכר של עמידר שעד חצי שנה הדירה תועבר על שמי בטאבו ויהיה ניתן לבדוק זאת בעוד כחצי שנה באתר של הטאבו האם זה כך?

תודה
האם לרוכש דירה שלא הסדיר העברת בעלות בטאבו למעט הערת אזהרה יש אחריות משפטית לתביעות מצד שכנים?
אור
28/3/2024 18:37
אור
28/3/2024 18:37
אנו גרים בבניין משותף. בקומה שמעלנו השכן משכיר את הדירה כבר שנים (לחברת בניה לטובת אכלוס פועלי בניין זרים). בנסח טאבו מופיעה הערת אזהרה על שם השכן המשכיר ובנוסף רשומות על שמו שורה של הערות כגון חובות ועיקולים לרשות המיסים (כולל מיסוי מקרקעין) והוצאה לפועל. הבעלות רשומה ע"ש בעלים אחרים שמהם רכש השכן את הדירה לפני שנים רבות. השאלה היא: במידה ויש סכסוך שכנים בנושא ליקויי רטיבות מדירת השכן שגורמים נזק לתקרות דירתנו , האם המצב המשפטי המתואר של הדירה בעייתי לצורך תביעה בנושא (במינימום שהשכן יתקן את הליקויים אצלו כדי להפסיק את הנזק לדירתנו)? מבחינת החוק (וביהמ"ש/ המפקח על המקרקעין) את מי תובעים במצב כזה? את השכן עם הערת האזהרה או את מי שרשום כבעלים בטאבו (למרות שמבחינתם הדירה נמכרה לפני מעל 30 שנה)? האם בכלל אפשר לתבוע מישהו במצב כזה או שהעניין נופל "בין הכסאות" ולמעשה מבחינה משפטית אין מה לעשות חוץ מלהתחנן לשכן המשכיר שיתקן את הליקויים?
אפוטרופוס רכוש וגוף של אבי הסיעודי
אופק
23/3/2024 18:51
אופק
23/3/2024 18:51
היי
כאפוטרופוס של אבי הסיעודי, אני נדרשת בדוח פרטה לרשום הערה על נכסיו -דירה בבת ים שמושכרת ודירה שגר בה עם אימי בערד, האם יש משרד כללי אחד שבו אוכל לבצע את הרישום הנדרש או שצריכה לנסוע לכל עיר לפי מיקום הדירה?
ועוד שאלה, נאמר לי שבגלל שעשינו אפוטרופוס רכוש באופן עצמאי ורק אחכ הבנו שזה מאוד יגביל את אימי, אז אפשר לנסות לבטלו ולהשאיר רק לגוף..במידה ונבטל, האם המדינה תמנה מישהו מטעמה או שאימי תחזור לנהל את ענייניהם המשותפים כמו שגם ככה עשתה עד עכשיו?
האם אפשר לרשום זכויות בלשכת רישום מקרקעין
יצחק
14/3/2024 13:45
יצחק
14/3/2024 13:45
קניתי דירה מקבלן לפני כמה שנים, האם אני יכול לרשום את הזכויות בשמי עם עו"ד אחר חוץ מעו"ד של הקבלן או בעצמי?
רישום זכויות בטאבו
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
24/3/2024 12:04
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
24/3/2024 12:04
יצחק שלום,

לרוב, מי שרושם את הבית המשותף ולאחר מכן את הזכויות על שם בעלי הדירות, הוא היזם ממנו רכשת את הדירה.
אתה רשאי לעשות זאת גם לבד.

בברכה,
אוהד סרוסי, עו"ד
רישום בטאבו עבור תוספת בניה של ממד ומרפסת
אריק
4/3/2024 17:25
אריק
4/3/2024 17:25
שלום,
ביצעתי תוספת בניה של מרפסת וממד לדירה שבבעלותי.
התוספת נעשתה שלא באמצעות תמא וכדומה, אלא באופן פרטי.
האם ישנה חובה לרשום את התוספת בטאבו? ומה החסרונות (אם ישנן) במידה ולא אבצע את העדכון בטאבו?
תודה.
תיקון שטח בטאבו
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
24/3/2024 12:03
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
24/3/2024 12:03
אריק שלום,

כאין חובה לבצע הליך של תיקון צו הבית לצורך תיקון הנתונים בלשכת הרישום, אך בהחלט מומלץ לבצע זאת על מנת שהנתונים בלשכת הרישום ישקפו את הנתונים בפועל.

בברכה,
אוהד סרוסי, עו"ד
רישום בטאבו מול תוספת מטר בארנונה
צביקה
3/3/2024 21:05
צביקה
3/3/2024 21:05
שלום
לפני כמה שנים רכשנו דירה משופצת כ 100 מטר, לאחר מכן שפצנו והוספנו עוד כ 30 מטר, את הארנונה אנחנו משלמים לפי המטר, אבל היום הוצאתי נסח טאבו - מתכננים פינוי בינוי והבנתי שזה הולך לפי הנסח, בנסח רשום 60מטר !!! האם זה הגיוני ? מה ניתן לעשות ?
העברה שטח בטאבו של בית דו משפחתי
מיכל גורי
3/3/2024 12:46
מיכל גורי
3/3/2024 12:46
רכשתי שטח מהמנהל אני חלק מדו, סיימתי לבנות ואני רוצה להעביר את הזכויות אליי..מה עליי לעשות?
רישום זכויות ברשות מקרקעי ישראל
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
24/3/2024 12:01
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
24/3/2024 12:01
מיכל שלום,

עליך לפנות לרשות מקרקעי ישראל לצורך ביצוע הליך של חכירת הזכויות.

בברכה,
אוהד סרוסי, עו"ד
אין רישום בטאבו, האם יש זכויות בדירה?
אזרחית ותיקה
25/2/2024 16:32
אזרחית ותיקה
25/2/2024 16:32
אשה שחיה עכשיו מקצבת זקנה בלבד, מימנה חצי מהבית עם הבת והבעל של הבת, אך לא רשמה את שמה בטאבו. עברו שנים והבת ובעלה נפרדו וגרים כל אחד במקום אחר עם בני זוג אחרים. בבית נותרו הגכדות בנות 16 ו-20. האישה אינה בקשר טוב עם הבת והנכדות. הבת והבעל לא שילמו את המשכנתא ומיועדים לפינוי, הם מתכוונים לקנות דירה קטנה יותר. האשה אינה רוצה לגור איתם בדירה, אין לה יכולת לממן שכר דירה. היא בלחץ שתיאלץ לגור בדיור מוגן. היא לא רוצה לריב ולהתעמת עם הבת ויתר המשפחה. מה האפשרויות שלה? תודה מראש.
קניית נכס בישראל על ידי חברה זרה
קרן
23/2/2024 8:23
קרן
23/2/2024 8:23
היי אשמח לדעת אילו מסמכים נדרשים לטאבו לצורך רישום המקרקעין שנקנית עי חברה זרה מצרפת. מהם הפרטים הנדרשים בפרטיכל. האם ניתן להמציא את מסמכי הברה וההחלטה באנגלית והאם עם אפוסטיל מצרפת ומישראל
רישום תוספת בניה בטאבו לדירה בבניין
דוד
20/2/2024 11:21
דוד
20/2/2024 11:21
אני מתגורר בבית משותף,
לפני מספר שנים בוצעה תופת בנייה בבנין שבמסגרתה נוסף חדר מרפסת ומעלית.
הדיירים בקומה העליונה הוסיפו גם חדר על הגג
לאחרונה מנסה קבוצת דיירים לרישום השינויים בטאבו
האם החלוקה בעלויות אמורה להתחלק באופן שווה בין הדיירים או שדיירי הקומה העליונה אמורים לשלם יותר בעיקבות החדר הנוסף שבנו ?
תקנון בית משותף
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
24/3/2024 11:59
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
24/3/2024 11:59
דוד שלום,

בנושא זה יש לבדוק את תקנון הבית המשותף.

בברכה,
אוהד סרוסי, עו"ד
עורך דין לא סיים רישום בחברה המשכנת
צח
18/2/2024 18:06
צח
18/2/2024 18:06
ערב טוב
לאחר שנתיים מרכישת הדירה ושנה מאז הכניסה לבית התברר לי כי העוד שייצג אותי ברכישת הדירה לא סיים את תהליך הרישום בחברה המשכנת ולא הסיר את הערת האזהרה שרשומה על שם המוכרים

במידה ולא הייתי פונה אליו באופן יזום ככל הנראה שעוד שנים רבות לא הייתי מגלה את העניין
האם יש רשלנות מצד העורך דין?
עכשיו שנה אחרי הוא מבקש ממני להמציא כל מיני אישורים לטובת הרישום
השלמת רישום בחברה משכנת
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
24/3/2024 11:58
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
24/3/2024 11:58
צח שלום,

שאלת הרשלנות אינה רלוונטית לפורום זה.
בנוגע להשלמת הרישום, אכן לרוב נדרשים מסמכים כאלה ואחרים לצורך ביצוע רישום בחברות משכנות.

בברכה,
אוהד סרוסי, עו"ד
רישום דירה בטאבו שירשתי מהורי שנפטרו
כהן שושנה
15/2/2024 6:31
כהן שושנה
15/2/2024 6:31
ירשתי דירה מהוריי,הדירה איננה רשומה בטאבו,יש בידי שטר מכר משנת 1958, קיבלתי ממנהל מקרקעי ישראל מסמך המציין גוש וחלקה אך אין פרטים של הוריי על מגרש וכן לא על הבית. מה עליי לעשות. תודה
השלמת רישום בטאבו
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
24/3/2024 11:40
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
24/3/2024 11:40
שושנה שלום,

חסרים פרטים בשאלתך לצורך מתן מענה.
באופן עקרוני, עליך להשלים את רישום הזכויות על שמם של הורייך ולאחר מכן לבצע רישום על שמך מכח הירושה.

בברכה,
אוהד סרוסי, עו"ד
בית פרטי בנשר שקניתי לפני 30 שנה טופס4
נפתלי יקיר
5/2/2024 5:11
נפתלי יקיר
5/2/2024 5:11
קניתי לפני 30 שנה בית פרטי שרשום על שמי בטאבו. מנסה למכור ודורשים ממני טופס 4 ולא מצאתי בתיק האם הרישום בטאבו מהווה הוכחה שיש טופס 4 גם המוכר ששאלתי אותו אמר בוודאות שיש טופס 4
איתור טופס 4
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
24/3/2024 11:38
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
24/3/2024 11:38
נפתלי שלום,

מציע שתחפש בתיק הבניין הקיים ברשות המקומית.

בברכה,
אוהד סרוסי, עו"ד
נסח טאבו וסעיף בעלות של דירה למכירה
שמולי
1/2/2024 9:12
שמולי
1/2/2024 9:12
שלום, ראינו דירה למכירה, ובנס טאבו הבעלים שמוכרים רשומים רק בהוראת אזהרה, כאשר בעלים קודמים שמכר להם את הדירה עדיין רשום בסעיף "בעלות". מה משמעות - הם לא סיימו את התהליך של העברת דירה על שמם בצורה מלאה, או שרישום באזהרה זה מספיק. כי אני מבין שאם נקנה את הדירה, אנחנו צריכים לחפש את הבעל הקודם שרשום ולהעביר ממנו את הבעלות על שמינו. מנסים להבין האם יש הבדל בין סעיף בעלות לסעיף רישום באזהרה

תודה
השלמת רישום בטאבו
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
24/3/2024 11:37
אוהד סרוסי משרד עורכי דין
24/3/2024 11:37
שמולי שלום,

בהחלט יש הבדל בין רישומה של הערת אזהרה לבין רישום זכות בעלות על שם בעלי הדירה הנוכחיים.
יש להשלים את הרישום על שמם של הבעלים או לכל הפחות לוודא כי כל מסמכי העברת הזכויות הנדרשים לצורך רישום המוכרים מהם אתם קונים, קיימים אצלם וכי הם תקינים.

בהצלחה,
אוהד סרוסי, עו"ד