נעם קולודני, משרד עורכי דין

מקרקעין, עסקאות מכר, תכנון ובנייה, נדל"ן וארנונה

  

נדל"ן

  

למשרד עורכי דין קולודני ניסיון עשיר מאד בייצוג רוכש או מוכר של דירת מגורים. המשרד מעניק שירותים משפטיים ללקוחות פרטיים מאזורים שונים בישראל ובמיוחד בערים ת"א, רמת גן, גבעתיים, קרית אונו, סביון, הרצליה, רמת השרון, וכפר שמריהו. המשרד נותן דגש על סטנדרט שירות גבוה, טיפול אישי מוקפד ואדיבות.

 

המשרד בעל ניסיון רב בעסקאות רכש דירה מקבלן ובהסכם מכר לרכישת דירה יד שנייה. המשרד מטפל בלקוחות פרטים.

 

תכנון ובנייה

 

המשרד עוסק בהגשת התנגדויות לתוכניות בינוי ולבקשות להיתר בניה.

עו"ד נעם קולודני הינו בעל ניסיון עשיר בתחום התכנון והבנייה. למשרד יש ידע וניסיון מעשי רב שנים לצד תשתית מקצועית רחבה, הכוללת שיתופי פעולה עם משרדי אדריכלים, שמאים וחברות פיקוח וניהול, ומאפשרת למשרד להעניק ללקוחותיו פתרון כולל במקצועיות וביעילות. לאורך שנים משרת המשרד סוגים שונים של לקוחות: קבוצות רכישה, יזמי נדל"ן ולקוחות פרטיים.

 

משרד עורכי דין קולודני עוסק בפרוייקטי פינוי בינוי, תמ"א 38, הסרת חריגות בנייה, הסדרת חריגות בנייה, עסקאות קומבינציה, הרחבת זכויות בנייה לפי זכויות קיימות בתכנית בניין עיר (תב"ע), הגדלת זכויות בנייה בהפקדת תב"ע חדשה ובהפקדת תכנית בניין מקומית.

 

המשרד טיפל בלקוחות פרטים רבים שרכשו או מכרו דירה שדרשה טיפול משפטי בחריגות בנייה. עו"ד קולודני בעל ידע עשיר בטכניקות משפטיות לצמצום הסיכונים לטובת הלקוח ובהסדרת חריגות הבנייה.

 

עו"ד נעם קולודני פיתח מקצועיות כללית בתחום הנדל"ו והתמקצעות ספציפית בתחום התכנון והבנייה. טרם ייסד את משרד עורכי הדין, נעם קולודני שימש כמנכ"ל חברת "רקיע" העוסק בצילומי אוויר למטרת סקרי נכסים, איתור חריגות בנייה ותכנון עתידי של שטחים לא בנויים לפי תב"ע קיימת.

 

משרד עורכי דין קולודני מנוסה במגוון של עסקאות נדל"ן בתחומי התכנון והבנייה.

 

להלן מספר דוגמאות מתיקים שניהל המשרד בעבר:

 

· אחד מלקוחות המשרד רכש בניין המוגדר כבניין לשימור. משום שהבניין היה מוזנח ודרש שיפוץ משמעותי לפני שהיה אפשר להתגורר בו, עיריית תל-אביב יפו דרשה מהלקוח להשקעה כספית גדולה לשימור המבנה ההיסטורי. הלקוח שכר את שירותי עו"ד קולודני כדי לנהל מו"מ מול עיריית תל אביב. שיתוף פעולה עם משרד אדריכלים אפשר את הגשתה של תכנית בניין חדשה. המו"מ מול עיריית ת"א הסתיים בהסכמת העירייה להעניק תמורה ללקוח בגין ההשקעה - קומה נוספת לבניין.

 

· אחת מלקוחות המשרד, קבוצת רכישה, פנתה לעו"ד קולודני בבקשה לייצוג בעסקת קומבינציה ולנהל מהלכים משפטים מול הרשות המוניציפאלית כדי לממש זכויות בנייה לפי תב"ע קיימת. בשלב ראשון של העסקה, נבנה מתווה העסקה ונערכו סדרת ההסכמים עד לחתימת שני הצדדים. בשלב שני, לאחר השלמת העסקה, זכתה קבוצת הרכישה לתוספת יחידת דיור על גג הבניין.

 

· בעסקה מסויימת ייצג עו"ד קולודני קבוצת רכישה ברכישת מגרש ובהקמת סדרה של בתים פרטיים. התמודדות עם עבודות בנייה בהיקפים גדולים חושפת את הלקוח לסיכונים פיננסיים ולכן יש צורך בצמצום הסיכונים על ידי הסדרת היחסים מול הקבלן. המשרד פעל לא רק לקביעת מועדי תשלום לפי התקדמות הבנייה, אלא גם להבטיח את התקדמות הביצוע לאורך כל תהליך הבנייה. לשם כך, יצר המשרד שיתוף פעולה עם חברת פיקוח וניהול. הבנייה התקדמה בקצב המתוכנן ובסיומה זכה המשרד למכתב תודה מחברי קבוצת הרכישה.

 

ארנונה ומיסוי מוניציפאלי

 

המשרד עוסק בייצוג חברות מול הרשויות המקומיות בהפחתת תשלום ארנונה, אגרות והיטלים. המשרד מעניק ללקוחותיו שירות מקיף הכולל שיתוף פעולה עם שמאים, מהנדסים, וחברות לצילומי אוויר בכדי להשיג מידע על היקף השטח וסיווג השטח, לצד ניתוח משפטי של צו הארנונה ופסיקה רלבנטית כל זאת במטרה לתקוף את שיטת החיוב. בשלב מתקדם המחלוקות וההסכמות מול הרשות מגודרות ומתחיל משא ומתן מול נציג העירייה לצד הליך משפטי בועדת ערר או בבית משפט.

 

עו"ד קולודני בעל ניסיון בייצוג מגוון חברות ממגזרים שונים בתחום הפחתת תעריפי ארנונה. המשרד מנהל בהצלחה מאבקים משפטיים מול מועצות מקומיות ועיריות להפחתה וביטול חיובי ארנונה, לעיתים בסכומים של מיליוני ש"ח.

 

להלן מספר דוגמאות מתיקים שניהל המשרד בעבר:

 

· כחלק ממדיניות משרד הפנים, המועצות הסמוכות למשרדי הלקוח החליפו שטחי שיפוט מוניציפאליים והלקוח מצא עצמו בשטח שיפוט של רשות מקומית אחרת. מנכ"ל החברה פנה לעו"ד קולודני כשקיבל דרישה לתשלום ארנונה הגבוה באופן משמעותי לעומת תשלום הארנונה הקודם. לאחר בדיקת צו הארנונה המקומי בצירוף צילומי אוויר וחוות דעת משמאי נדל"ן, הוחלט לתקוף את בסיס החיוב וגם את הגדרת השטחים החייבים בארנונה. עו"ד קולודני ניהל משא ומתן מול המועצה המקומית לצורך הסכמתה להקלות משמעותיות בחיוב הארנונה המחזירות את היקף החיוב למצב הקודם.

 

· אצל לקוח אחר, אשר התמקם במשרדיו החדשים, התקבלה דרישה לתשלום עבור ארנונה אשר נראתה בעיניו כגבוהה מידיי. הלקוח פנה למשרד כדי לבדוק את חוקיות הארנונה והאם אפשר להפחית את תשלום הארנונה. לאחר מחקר משפטי וניהול הליכים משפטיים מול עיריית תל-אביב במשך חודשים ספורים, העירייה הסכימה לקבל את הטיעון של עו"ד קולודני: חלק גדול ממשרדי החברה מהווים מרתף לצורך חישוב הארנונה. לפיכך, פטרה עיריית ת"א את הלקוח לחלוטין מתשלום ארנונה בגין שטח זה והוזילה ללקוח באופן משמעותי את תשלום הארנונה הכולל.

 

· במספר תיקים הצליח עו"ד קולודני לשנות את סיווג בית העסק לצרכי ארנונה עירונית בעיריית ת"א עבור חברות טכנולוגיות לסיווג "בית תוכנה" ולהפחית את תשלום הארנונה בתל אביב בשיעור של כ- 75% מהתשלום המקורי, בזכות סיווג העסק החדש. לעיתים הסיווג החדש לקביעת תעריפי ארנונה מתקבל על ידי הרשות המוניציפאלית – עיריית ת"א רק לאחר הגשת השגות ודיונים בועדת ערר.

 

 

שפות: עברית