אסף אלקוני, עו"ד

אסף אלקוני, עו"ד

אבא הלל 7 , רמת גן (אזור המרכז)

המשרד עוסק בתחום המקרקעין לגווניו ובהוצאה לפועל. עו"ד אסף אלקוני מוסמך כעו"ד משנת 1995 .

רוצה שעו"ד יחזור אליך?

מלא טופס ואחזור אליך בהקדם!

על המשרד

משרד העוסק בתחום הנדל"ן לרבות קנייה, מכירה והשכרה של דירות מגורים.

המשרד עוסק בכל סוגי העסקאות -רכישה/ מכירה / רכישה מקבלן/השכרה. ובכול סוגי הנכסים- נכס הרשום במינהל/ בטאבו/ בחברה משכנת/ ביו"ש.

המשרד מלווה את הלקוח בכל ההליך, החל משלב המו"מ, חתימת החוזה , ביצוע החוזה והנהלות מול גופי המיסוי והרשות המקומית, ועד למסירת החזקה וסיום הרישום הפורמאלי של הדירה ברשויות השונות.

את הלקוח מלווה באופן אישי עו"ד אסף אלקוני,שהינו בעל ותק של 19 שנה בתחום המקרקעין.
כמו כן, במשרד קיימת גם מחלקת הוצאה לפועל המייצגת חברות ופרטיים.

במשרד קיימת מערכת לתקשורת דו"אל ישירה להוצאה לפועל, והפעולות המבצעיות מתבצעות "און ליין". בלחיצת כפתור.

 

המשרד מייצג הן חברות וגופים גדולים, עם מאות תיקי הוצל"פ, וכן אזרחים פרטיים, המעוניינים לתבוע שיק שסורב, או לממש פסק דין שניתן נגדם.
 
 

 



אתר המשרד: כניסה לאתר



תחומי התמחות


המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

המלצות ודירוגים

5.0
(התקבלו 1 המלצות)
  • 05/04/2016

    עו"ד אסף אלקוני ליווה אותי בעסקה מורכבת לרכישת דירה. עוה"ד גילה מקצועיות והיה זמין וסבלני. העסקה הושלמה בהצלחה!

שאלות ותשובות מפורום רכישת דירה | מכירת דירה - אסף אלקוני, עו"ד

שרה שאל/ה:

הפרת סעיף יסודי שתלוי בגורם שלישי בחוזה רכישה של נכס

13 צפיות

חתמתי על חוזה רכישה לנכס בו הוכנס סעיף שהמוכר מתחייב לשנות סעיף בהסכם השיתוף מול הבעלים הנוסף בחלקה (שבמקרה או לא זה הילד שלו). הסעיף המקורי השית את מלוא תשלום על תקלות בביוב המשותף על צד א (המוכר, שאנו נכנסנו לנעליו) ואנו ביקשנו שהסעיף ישונה לתשלום שווה בשווה. הסעיף הזה הוא סעיף שהפרתו נחשבת להפרה יסודית של ההסכם (ולפיכך קובע פיצוי בסך 10% מהעסקה). אולם, הצד השלישי לא חתום על ההסכם (פאשלה של העו"ד). המוכר טוען שילדו מתנכל לו ולא מסכים לחתום על השינוי. אציין שבמשך שנה וחצי מחתימת החוזה ועד המסירה הוא לא דיווח לנו דבר וחצי דבר בנושא. כיום, הוא מציע פיצוי נמוך משמעותית של כ 1% מהעסקה כדי להותיר את המצב על כנו. אציין שאיני מעוניין בכסף אלא בשינוי החוזה, ושאם היה נודע לי הדבר לפני לא הייתי ממשיך בעסקה. האם אני יכול לתבוע את מלוא הפיצוי כפי שנקבע בחוזה? (העו"ד שלי טוען שכדאי לחתום על פשרה בסך 1% כי שופט לא יאשר פיצוי כה נרחב/לא יקבל זאת כהפרה יסודית של ההסכם, אך אני לא מקבל זאת, מה גם שהפיצוי המוסכם מגוחך ואני אצטרך לשאת בהשלכות בזמן ההחזקה בנכס כמו גם במכירה שלו).

עו"ד אסף אלקוני
עו"ד אסף אלקוני

התחייבות לקבל הסכמת צד ג' בחוזה המכר
כדאי כמובן לבחון את החוזה , כיוון שכל מילה וכל ביטוי יכולים לשנות את התשובה מקצה לקצה. כעיקרון, אם צד התחייב לקבל הסכמה של צד ג' , או להחתים את צד ג' על מסמך מסויים, והוא לא עושה זאת, זאת הפרה של ההתחייבות של אותו צד. זו לא אמורה להיות הבעיה של הצד הנפגע, אם הצד המיפר, לא דאג לקבל את ההתחייבות מבעוד מועד. לגבי היסודיות של ההפרה, שיעור הפיצוי , והערכת הסיכויים בתביעה- קשה מאוד לתת תשובה, בלי לראות את ההסכם, ולהבין מה ההשלכות הפוטנציאליות של הפרת ההתחייבות האמורה ( מבחינת הנזק שהיא יכולה להסב לכם בעתיד). נכון שבית משפט רשאי להתערב בפיצוי המוסכם, אם הוא סבור שהפיצוי חורג באופן קיצוני מהסביר בנסיבות העניין.

מני שאל/ה:

רכישת שתי דירות הרשומות כמחוברות וחבות במס רכישה

10 צפיות

אני בוחן רכישת דירה. בעלי הדירה רכשו בעבר שתי דירות הרשומות כדירות נפרדות וחיברו אותן כך שבדירה התחתונה יש סלון, מטבח וחדר שינה ובדירה העליונה רק חדרי שינה. רישומית מדובר בשני נכסים נפרדים. בפועל בדירה העליונה אין מטבח וטכנית לא ניתן לגור בה לבדה. 1. האם מומלץ לערוך הסכם אחד או שניים נפרדים? 2. האם הדירה העליונה תיחשב דירה לצורך מס רכישה?

עו"ד אסף אלקוני
עו"ד אסף אלקוני

רכישת דירות צמודות
במידה והדירות חוברו בינהן, באופן שמתקני הדירה האחת משמשים את הדירה השנייה, אז ודאי שמדובר ברכישה של דירה אחת. יש לערוך חוזה אחד, ולדווח עליו לרשויות בהתאם.

אסף אלקוני, עו"ד

פניה ישירה אל אסף אלקוני, עו"ד

Facebook Whatsapp Whatsapp Mail
למעלה