סכסוך שכנים ריח גם ממערכת חימום מים
מאיר
29/3/2024 19:40
שלום רב
השכן התקין מערכת גז לחימום מים ובכל הפעלה של המכשיר הריח של הגז נכנס לבית שלי והוא בלתי נסבל, פניתי לשכן להסביר לו את הבעיה המדוברת , אך הוא בשלו טוען שיש לו אישור מחברת הגז שהכל תקין
האם יש משהו שביכולתי לעשות?
לפנות להפגש עם עו"ד שיטפל
עודד פרץ ושות', משרד
1/4/2024 9:57
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
למי פונים בסכסוך שכנים בנושא ליקויי רטיבות
אור
28/3/2024 19:20
ליקויי רטיבות מדירת השכן שמעלנו שפוגעים בתקרות דירתנו והשכן מסרב לתקן את הליקוים אצלו (וגם מסרב לבדיקת בעל מקצוע כך שאין דוח מאתר נזילות). האם פונים לבית משפט או למפקח על המקרקעין? והאם אפשר לפנות בלי דוח והמפקח/ בית משפט יכפה על השכן את הבדיקה או שאין מה לעשות כל עוד השכן מסרב לבדיקה מקצועית לאיתור מקור הרטיבות?
תפנה להפגש עם עו"ד. אל תעשה לבד. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
1/4/2024 9:58
שאלה אחרת ניתן לפנות גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום על התקנת שער חשמלי לחניון
אלון שרביט
26/3/2024 16:32
שלום. בבניין שאוכלס לאחרונה רוצה הוועד להתקין שער חשמלי לחניון התת קרקעי. בבניין כבר הותקנו מצלמות בחניון, והרוב רוצה שער. עם זאת - לא הותקן שער בעבר במעמד מתן טופס 4 לאכלוס. האם כלל הדיירים מחויבים בתשלום על השער? זו אינה תוספת המוגדרת"לתחזוקת הבניין/שמירה על המצב הקיים" כמוגדר בחוק.
להבנתי החלטה של רוב בעניין זה מחייבת את כולם
עודד פרץ ושות', משרד
1/4/2024 10:00
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נזילה במערכת הניקוז בקירות של המבנה
אלנה
24/3/2024 10:32
שלום רב!
בית עם 3 דירות אחת מעל השניה. רק בדירה העליונה יש מרפסת.
בדירה שמתחתיה נוצרה נזילה, ככל הנראה כתוצאה מליקויים במערכת הניקוז, המגיעה ממרפסת זו ועוברת בקירות המשותפים של המבנה.
בדיקה מקצועית על ידי מצלמה העלתה כי ניקוז המרפסת עצמו תקין, הליקויים מתחילים מתחת למפלס המרפסת בניקוז העובר בתוך הקיר המשותף.
שאלה: האם צינור ניקוז מים בקיר המשותף של הבניין הוא רכוש משותף (אפילו אם הצינור הזה מנקז מים רק ממרפסת של דירה אחת בלבד)? ובהתאם, האם תיקון צינור זה מהווה אחריות כספית לכל 3 הדירות?
לאיזו הוראה חוקית ניתן להתייחס( לגבי זה איזה סוג רכוש הוא רכוש משותף בבניין דירות)?
תודה.
שלום אלנה. כנראה שכן. עליך לפנות להפגש
עודד פרץ ושות', משרד
24/3/2024 10:38
עם עו"ד. בכל שאלה ניתן גם בטלפון. בברכה, עו"ד עודד פרץ
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אי תשלום לקופה המשותפת על ידי הנציגים
אברהם
17/3/2024 19:24
שלום לך
התברר ששלושת (3) הנציגים
כבר 8 חודשים לא משלמים לקופה המשותפת הם אומרים שהם מקדישים
זמן מאמץ לעבודה בבניין
אני יכול לדווח לביטוח לאומי ומס הכנסה על רווחים מהצד וצבירת הון שחור כדי שישלמו כנדרש וכחוק
לפחות לקופה הציבורית?
תודה לך
אל תעשה פעולות כאלו לפני שאתה
עודד פרץ ושות', משרד
18/3/2024 9:52
נפגש עם עו"ד. בכל שאלה אחרת ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נוכחים שילוו בתיקון רטיבות מהגג
אלקס
17/3/2024 15:25
היי לעו"ד
רוצה לשאול אותך יש לי רטיבות מהגג
בחדר שינה שלי ואני רוצה לעשות זיפות לתיקון הרטיבות.
אין לנו כבר חצי שנה וועד ודיירים לא רוצים להשתתף בתיקון ולא רוצים להיות נוכחים עדים ביום התיקון שאני מוכן משלם
האם אני יכול להזמין אינסטלטור או מהנדס בניין שיהיה נוכח עד ביום התיקון. או שעדיף ולא חייב דרך הליך המפקחת על המקרקעין
לכל מקרה של תביעה בעתיד
נגד השכנים הדיירים שלא עוזרים לי בבעית הרטיבות ?
תודה רבה שבוע טוב
אל תתקן לבד! אתה חייב להוועץ
עודד פרץ ושות', משרד
18/3/2024 9:54
בעורך דין. בכל שאלה ניתן להתקשר טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מכתב הודעה מדייר שהוא עורך דין
איתן
14/3/2024 16:22
לכבוד - עו"ד מנהל הפורום
שלום רב
האם זה תקין וכשיר שכדייר עו"ד
בבניין משותף רב קומות
אני מוציא מכתב הודעה התראה
לדיירי הבניין (בלוח מודעות)
לשלם השתתפות תיקון צינור משותף
(קטע צינור לפני שעון)
שתיקנתי על חשבוני בשל חוסר כסף בקופה ובעית תזרים מצד דיירים
או אני חוטא ויש נוהל / תקנה אחר ?
בתודה ובברכה
בכבוד רב
זו פניה שמתאימה לפורום אתיקה של עו"ד אבל
עודד פרץ ושות', משרד
17/3/2024 10:17
להבנתי ומבלי להתחייב נראה לי שאין מניעה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התנגדות והתעלמות ועד הבית מזכויות דייר
אולג
13/3/2024 0:30
לעו"ד שלום
רכשתי דירה בקומה עליונה 6/6
המוכר בגילוי נאות אמר שיש חדירת
רטיבות מהגג המשותף לסלון וחדר כביסה ושנציג הועד לא מוכן לשתף פעולה ולתקן ביוזמתו ולמרות זאת רכשתי הבית.
אתמול ציינתי בפני נציג הוועד
שקיבלתי הצעת מחיר לתיקון וזיפות הגג בסך ₪21000 ואני עושה על חשבוני ומיד בתום התיקון שוקל לפנות לעו"ד ולתבוע ממנו והדיירים
החזר עבור התיקון והוצאות עו"ד.
*הנציג מבקש לראות הגילוי נאות
ואמרתי לנציג שכך או אחר חייב לתקן.
האם אני מחוייב בשלב זה להציג ?
*הנציג בזעם לא מבין איך הסה"כ
מאוד יקר ודורש לראות הצעות מחיר
ציינתי לנציג שלא שיתף פעולה ולא טיפל ביוזמתו תקופה ארוכה ואני לא מחוייב מצידי לבצע ולהציג הצעות מחיר - מי צודק ?
*הנציג דורש לראות רשיון הקבלן המבצע ופרוט החומרים שעומדים בתו תקן והדגשתי בפני הנציג שאין חצי הריון ובמידה ורוצה את כל הפרטים שיעשה ביוזמתו בעצמו כפי שהחוק מחייב - אמרתי נכון ?
תודה רבה על ההתייחסות והפורום
בברכה
עניין מורכב ולכן עליך לפנות להפגש עם
עודד פרץ ושות', משרד
17/3/2024 10:16
עו"ד על מנת שיקרא אטת המסמכים. בכל שאלה אחרת ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קיר משותף דו קרקע ושאלה על צנרת ומנועי מזגן
אבי
12/3/2024 12:59
בית קרקע דו השכן הרים קומה שניה כל הצנרתשיוצאת מהקומה השנייה ומנועי המזגן נתלו על הקיר המשותף מעל הפרגולה שלי האם הדבר חוקי?
לא חוקי
עודד פרץ ושות', משרד
17/3/2024 10:16
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תקלות ובעיית חיבור לגז בבית משותף
נאיה
8/3/2024 9:54
שלום רב. השבוע הודיעה חברת גז שישנה תקלה באספקת גז והיא לא תתוקן. החיבור עובר בחצר של אמא שלי עבור כל 6 דירות בבניין. האם יש דרך לחייב את אמא שלי לשים בלונים פיזית עבור כל הדירות? האם הנושא מוכר?
נושא בעל חשיבות ולכן כדאי שתפנו להפגש
עודד פרץ ושות', משרד
10/3/2024 11:21
עם עו"ד. בכל שאלה נוספת ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רעש טלוזיה מקיר משותף וטריקות דלתות
רוני
6/3/2024 18:13
מבקשת לדעת מה ניתן לעשות עם שכנים אשר מפריעים לנועם ווליום טלויזיה בקיר משותף. רעש המשתלט לנו על הסלון והבית.
מה אנו צריכים לעשות בכדי לפעול משפטית.
מה אומר החוק. והאם ניתן לפעול עם מכתב התראה.
הדירה מושכרת. האם גם בעלת הדירה תקבל התראה?
וכנל לגבי טריקת דלתות בלתי פוסקת אשר ממש מבהילה אותנו ואת בנותינו הקטנות.
מבהיל מאד ומרגיז מאד.
אתם צריכים להנפיק מכתב התראה לפני
עודד פרץ ושות', משרד
10/3/2024 11:22
תביעה באמצעות עו"ד וזאת אך ורק למרעיש ולא לבעל הדירה. בכל שאלה נוספת ניתן לפנות גם טלפונית. בברכה, עו"ד עודד פרץ
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עסק פרטי של שכנה בבניין משותף
מאור סימן טוב
3/3/2024 18:46
שלום,
אם יש לי שכנה שהעסק שלה כולל קבלת קהל בבניין משותף, היא מחויבת באישור מהעירייה נכון? לפי חיפוש אינטרנטי באתר של העירייה אין אישור כזה, אברר גם טלפונית או שאתה מכיר דרך אחרת לברר?
במידה ואין לה אישור ואדווח עליה לעירייה, יהיו לכך השלכות? כי העסק שלה עושה הרבה רעש בבניין
כן. הדווח עליה צריך שייעשה ע"י עו"ד כדי
עודד פרץ ושות', משרד
4/3/2024 13:54
להקטין את הסיכון שתתבע בתביעות דיבה והוצאת לשון הרע חלילה. בכל שאלה נוספת אפשר גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
למה תביעת דיבה?
מאור סימן טוב
4/3/2024 14:23
לפי העירייה אין לה אישור. מה הכוונה בתביעת דיבה ולשון הרע
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דפים כתובים של בעלי מקצוע בספרי ועד הבית
כוכי
26/2/2024 5:05
שלום לעו"ד פרץ
בביקורת שעשיתי לספרי וועד הבית, ראיתי שיש די הרבה דפים כתובים של בעלי מקצוע שכתוב בהם סכום התשלום במזומן.
האם מותר וחוקית לנהל כך את וועד הבית?
לא. חשבון בנק וצ'קים ע"ש ועד הבית כלומר
עודד פרץ ושות', משרד
4/3/2024 13:57
נציגות הבית המשותף. בכל שאלה אחרת ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחרי רטיבות בתקרה, שכן החליט לעשות שיפוץ כללי
גיל
25/2/2024 17:03
השכן מקומה למטה התלונן על רטיבות בשני איזורים בגודל מטר מרובע. האינסטלטור עשה את
התיקון בדירה שלי ואין כבר נזילה.
הסכמתי לשלם על התיקון בתקרה שלו רק שיודע לי כמה זה עולה. השכן עושה שיפוץ כללי של הדירה לפני השכרה לדייר חדש. האם אני חייב לשלם על הנזק אם הוא כבר עושה שיפוץ כללי ?
איני יודע זו שאלה למומחים
עודד פרץ ושות', משרד
4/3/2024 13:56
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סכסוך על הקמת קיר מפריד בין מגרשים
אמיר יעקובוביץ'
25/2/2024 16:03
שכונת בנה ביתך, שני מגרשים צמודים (חד משפחתי). אני בתהליך בנית שלד, השכנה עוד לא מתחילה בניה. הגשתי הצעה לבנית קיר בין המגרשים, היא טוענת שיכולה להשיג בחצי מהמחיר ולכן לא מסכימה. בפועל לא שולחת שום תמחור או שם של קבלן, רק זורקת מספרים חסרי בסיס כבר חודש וחצי. היא טוענת שאין לחץ לבנות את החומה, וזה נכון מבחינה מסוימת, כי תכלס אני צריך את החומה רק לתעודת גמר. העניין הוא שכרגע קבלן השלד שלי עובד, ואח"כ אני חושש שלא אקבל אותו מחיר כמו שהוא נותן לי. השאלה אם יש לי דרך להכריח אותה לשלם חצי מהחומה כבר עכשיו, בהתחשב שהמחיר שאני מציע זול ביחס למחירון דקל, ושהיא לא מציגה שום דבר קונקרטי. תודה רבה.
כדאי שתפגש עם עו"ד
עודד פרץ ושות', משרד
4/3/2024 13:58
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר