לפני מס' שנים העירייה בנתה תוכנית והחליטה להפקיע מס' מגרשים ל"צרכי ציבור" למרות שברשותה מגרשים רבים בסביבה. לאחר שנודע לנו בעקיפין מהפרוטוקול שזו התוכנית בקשנו תיק מידע. בתיק היתה הערה שאין היתר לבנייה ועל העירייה לתת תוכנית לכל מגרש עד 3 שנים. עבר הזמן ועדיין לא החליטו דבר. מה זה אומר מבחינתינו ? מה זכויותינו כרגע? אשמח לתגובות מומחים! תודה מראש
ביטול הפקעה
דרור כהן, משרד עורכי דין
13/2/2018 17:01
דרור כהן, משרד עורכי דין
13/2/2018 17:01
אפרת שלום רב, במידה והפקעה לא משרתת את מטרתה ניתן להגיש בקשה לביטול הפקעה. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
הצמדות בבנייה לשכן, האם זה מהווה בעיה?
דורין קורן
9/2/2018 14:10
דורין קורן
9/2/2018 14:10
שלום רכשתי מגרש ריק יחסית צר וכעת אני רוצה לבנות עליו. השכן לידנו ה בית מאוד ישן אשר יש לו מרפסת שמגיעה ממש עד קו המגרש שרכשתי. הבנתי שהמרפסת היא חריגה בבנייה שלו. אני כעת החלטתי שאני רוצה להיצמד לשטח שלו גם, כלומר להצמיד את הבית לשלו. זאת אומרת שבצד אחד אני שומרת על 3 מטר לפי החוק מקו הבניין ומהצד של השכן שהחלקה שלנו רשומה ביחד בטאבו אני אצמד למרפסת הזאת שלו. האם אני חייבת את רשותו?מה אני עושה אם הוא מתנגד? אני רוצה בצד שאני נצמדת אליו למרפסת בחלק מהצד שאין לו קיר משותף על המרפסת לפתוח גם כמובן חלונות.. האם זה מהווה בעיה? תודה!
היתר בניה
דרור כהן, משרד עורכי דין
13/2/2018 16:59
דרור כהן, משרד עורכי דין
13/2/2018 16:59
דורין שלום רב, אני ממליץ לך לפנות לאדריכל שיבדוק האם ניתן לקבל הקלה של בניה עד קו 0. במידה וניתן יש להגיש תוכנית מתאימה. ככל שהשכן יגיש התנגדות לתוכנית את מוזמנת לפנות אלי עם ההתנגדות. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
העברת מגרש של המנהל ללא תמורה
דן
5/2/2018 23:46
דן
5/2/2018 23:46
שלום, לאחרונה אבי זכה במגרש של המנהל. הוא מילא את כל התשלומים למנהל, וכעת הוא רוצה להעביר לי את המגרש (ללא תמורה).
מהם חבויות המס החלות במקרה זה?
תודה.
העברת בעלות
דרור כהן, משרד עורכי דין
13/2/2018 16:57
דרור כהן, משרד עורכי דין
13/2/2018 16:57
דן שלום רב, ראשית יש לבדוק האם אין הגבלה בהעברת המגרש בו זכה אביך בהסכם הרכישה. במידה ואין הגבלה ניתן לעשות העברה ללא תמורה ויהיה עליך לשלם 1/3 מס רכישה ואביך יקבל דחייה של מס השבח ככל שיהיה. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
אילו היטלים חלים בחכירת קרקע?
שלומית
4/2/2018 13:28
שלומית
4/2/2018 13:28
מדובר בקרקע בצפון בחכירה ל-25 שנה עם זכויות מתחדשות. איך ניתן לדעת ולחשב מראש את כל ההיטלים הצפויים מלבד היטל השבחה על בניית בית על הקרקע? האם זה תלוי בגודל הקרקע? מה הקריטריונים הנוספים?
היטלים
דרור כהן, משרד עורכי דין
8/2/2018 18:46
דרור כהן, משרד עורכי דין
8/2/2018 18:46
שלומית שלום רב, במידה ותביני על הקרקע תשלמי היטלים נוספים כגון היטל סלילה, ביוב ופיתוח. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
רכישת מגרש עם בית שמיועד להריסה
עמינדב
23/1/2018 14:54
עמינדב
23/1/2018 14:54
שלום, אם רוכשים מגרש אשר בנוי עליו בית מגורים שצריך להרוס אותו עד היסוד ולבנות מבנה חדש תחתיו, האם אפשר לקבל הטבות במס עבור ההריסה והבנייה כמו למשל במסגרת תמ"א?
מגרש עם בית להריסה
דרור כהן, משרד עורכי דין
8/2/2018 18:45
דרור כהן, משרד עורכי דין
8/2/2018 18:45
עמינדב שלום רב, תוכנית התמ"א אינה חלה על בתים פרטיים. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
חישוב מס שבח כשיש מגרש ועליו בנוי שלד
מורן
18/1/2018 13:44
מורן
18/1/2018 13:44
שלום רב, יש ברשותי מגרש וכרגע בנוי עליו שלד (הבית בבנייה) אני רוצה למכור עכשיו בית נוסף שבבעלותי האם המגרש עם השלד עליו נחשב דירה 2 ? איך יחושב מס השבח? תודה
חישוב מס שבח
דרור כהן, משרד עורכי דין
8/2/2018 18:44
דרור כהן, משרד עורכי דין
8/2/2018 18:44
מורן שלום רב, המגרש עם השלד יחשב כדירה שניה רק לאחר קבלת טופס 4 . עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מהי חכירה לפי סעיף 26?
אבי
17/1/2018 19:35
אבי
17/1/2018 19:35
ברצוני לדעת מהי חכירה או חכירה לדורות.האם החזקה בנכס מקנה לפי סעיף 28-26 הערת אזהרה לפי מה שקראתי.אשמח לקבל את תשובתכם.תודה
חכירה
דרור כהן, משרד עורכי דין
18/1/2018 10:31
דרור כהן, משרד עורכי דין
18/1/2018 10:31
אבי שלום רב, חכירה הינה שכירות לתקופה ארוכה בדר"כ לעשרות שנים. במרבית מהסכמי החכירה קיימת אפשרות אף להארכה של שנים נוספות. בהתאם להסכם החכירה ניתן לרשום הערת אזהרה ואך את החכירה עצמה בשלכת רישום המקרקעין. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
חוקיות היתר בנייה במגרש
ורד
17/1/2018 16:40
ורד
17/1/2018 16:40
במגרש הגובל לשלנו מבנה בקו צידי אפס עם פתחים למגרש שלנו. הפתחים אושרו בהיתר ממאי 1979. תקנות התכנון והבניה אוסרות פתחים בקו מגרש צידי, אך התיקון הוא מתש"ם (החל מספטמבר 1979). איך באפשרותנו לברר מה היה הנוסח בנוגע לפתחים בקו בנין צידי, טרם התיקון הנ"ל? אנחנו רוצים לדעת האם באפשרותנו לטעון לאי-חוקיות ההיתר, כי ברצוננו לבנות מבנה בקו אפס (מה שיביא לסגירת הפתחים בבניין הגובל)
היתר בניה
דרור כהן, משרד עורכי דין
18/1/2018 10:28
דרור כהן, משרד עורכי דין
18/1/2018 10:28
ורד שלום רב, ראשית אני ממליץ לך להתייעץ עם אדריכל האם ניתן לבנות בקו אפס במגרש שלכם. שנית במידה והיתר ניתן כדין לא ניתן לכפות את הריסה. בכל מקרה ניתן להגיש בקשה להיתר בקו 0 ועל השכן יהיה להתנגד. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
האם ניתן לבטל או להקטין חוב במס רכוש בגין מגרש ריק?
אהובה
17/1/2018 15:12
אהובה
17/1/2018 15:12
אבי ז"ל רכש בשנת 1985 מגרש ריק לבניה. הבניה התבצעה יותר מאוחר. טופס 4 התקבל בשנת 1993. דרשו ממנו לשלם מס על שטח ריק. הוא כנראה היה בהתכתבויות איתם אך לא נסגר התיק ועכשיו הצטברו ריביות וקנסות. האם ניתן לבטל או לפחות להחזיר את החוב לקרן?
מס רכוש
דרור כהן, משרד עורכי דין
18/1/2018 10:26
דרור כהן, משרד עורכי דין
18/1/2018 10:26
אהובה שלום רב, בהמשך לשיחתנו הטלפונית, ניתן להפחית את מס הרכוש אך לא ניתן לבטלו לחלוטין. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
חישוב מס רכישה על מגרש
דן
13/1/2018 22:13
דן
13/1/2018 22:13
שלום, בקניית מגרש מהמנהל (מכרז) תשלום המגרש כולל ערך הצעה+מע"מ וכן עלות פיתוח+מע"מ. האם חישוב מס הרכישה הוא על כל הסכום או על הסכום ללא מע"מ ? תודה
מס רכישה
דרור כהן, משרד עורכי דין
18/1/2018 10:25
דרור כהן, משרד עורכי דין
18/1/2018 10:25
דן שלום רב, מס הרכישה הינו על כל מחיר העסקה. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מגרש לבניה שהפך לחקלאי
נאוה
6/1/2018 12:02
נאוה
6/1/2018 12:02
קיבלתי מגרש בירושה מסבי שקנה אותו בשנת 1948. בשטר הקניה רשום אדמה לבניין. היום הרשות המקומית מגדירה אותו כחקלאי. איך זה יכול להיות ומה עלי לעשות כדי לברר וכדי להגן על זכותי?. תודה מראש נאוה
מגרש חקלאי
דרור כהן, משרד עורכי דין
18/1/2018 10:23
דרור כהן, משרד עורכי דין
18/1/2018 10:23
נאוה שלום, יש לבדוק את ההיסוטריה התכנונית של המגרש ולראות האם בוצע שינוי יעוד ומתי. במידה ובוצע שינוי יעוש יש לבדוק האם הוא בוצע כדין. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
קיר בין שכנים במגרש
איציק ט
3/1/2018 15:40
איציק ט
3/1/2018 15:40
שלום רב יש בבעלותי מגרש שגבוה ב2.5 מטר מהמגרש שצמוד אלי. מי צריך לבנות את הקיר ומי צריך לממן את הבניה?
קיר בן שכנים
דרור כהן, משרד עורכי דין
18/1/2018 10:22
דרור כהן, משרד עורכי דין
18/1/2018 10:22
איציק שלום רב, במידה ולא קיימת חומה בין המגרשים נהוג ששני הצדדים נושאים בעלות וכן הקיר מחציתו תהיה במגרש שלך ומחציתו השני אצל השכן. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
קבלת הלוואה למשכנתא עבור קרקע חקלאית
סיגלית
31/12/2017 14:17
סיגלית
31/12/2017 14:17
שלום רב, ברצוננו לרכוש קרקע חקלאית שמיועדת להפשרה בטווח של 5 שנים. הרכישה תתבצע לפני השינוי בטאבו. האם אפשר לקבל הלוואה מבנק למשכנתאות לצורך רכישת הקרקע? כמה אחוזי מימון אפשר לקבל?
משכנתא לקרקע חקלאית
דרור כהן, משרד עורכי דין
31/12/2017 15:55
דרור כהן, משרד עורכי דין
31/12/2017 15:55
סיגלית שלום רב, בנקים למשכנתאות אינם נוהגים ליתן משכנתא עבור רכישת קרקע חקלאית. ניתן לקבל הלוואה לכל מטרה כנגד שעבוד של נכס אחר. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
פריסת מס בגין מכירת מגרש
יוני
24/12/2017 15:40
יוני
24/12/2017 15:40
שלום רב. אני עומד לחתום על הסכם למכירת מגרש, אבל מרבית התשלומים שאקבל מהרוכשים יהיו בשנה הבאה. באיזה שלב צריך לדווח לרשויות המס ומתי צריך לשלם מס? באיזה שלב אפשר להגיש בקשה לפריסת המס ועבור איזו שנה?
פריסת מס
דרור כהן, משרד עורכי דין
31/12/2017 13:30
דרור כהן, משרד עורכי דין
31/12/2017 13:30
יוני שלום רב, תשלומי המס חלקם הינם בהתאם לקבלת התמורה בגין המכירה. אני מאמין שעו"ד שלך מכיר את החוק ואת המועד לביצוע התשלומים הקבועים בהתאם לתמורה שהתקבלה. הדיווח צריך להתבצע עד 30 יום מהחתימה והבקשה לפריסת המס צריכה להיות מוגשת במקביל. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
איך ניתן לדעת אם מגרש מסויים רשום בטאבו או במינהל
דויד
17/12/2017 18:08
דויד
17/12/2017 18:08
שלום רב אני רוצה לקנות מגרש. איך ניתן לדעת אם מגרש מסויים רשום בטאבו או במינהל? אם אפשר להוציא נסח טאבו זה בוודאות מעיד על כך שרשום בטאבו? ואם לא ניתן להוציא אז זה מינהל?
רישום מגרש
דרור כהן, משרד עורכי דין
18/12/2017 10:40
דרור כהן, משרד עורכי דין
18/12/2017 10:40
דויד שלום רב, ראשית יש לנסות להוציא נסח טאבו. בנסח הטאבו יופיע אם המגרש הוא בבעלות פרטית ו/או ממ"י או כל גורם אחר. במידה והמגרש אינו בבעלות פרטית, יש לפנות לגורם שרשום בנסח הטאבו כבעלים ולבקש אישור זכויות. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מה זה אומר מבחינתינו ?
מה זכויותינו כרגע?
אשמח לתגובות מומחים!
תודה מראש
במידה והפקעה לא משרתת את מטרתה ניתן להגיש בקשה לביטול הפקעה.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.