שלום לך, שמעתי שמקומות מסוימים בהם כדאי להשקיע בארה"ב כמו שיקגו, פלורידה, מישיגן, מיאמי, ניתן להחזיר את ההשקעה בתוך זמן קצר, משהו כמו שנתיים, ולקבל תשואה גבוהה יחסית. האם זה באמת אפשרי? איפה הכי כדאי להשקיע בארה"ב?
השקעה בארה"ב
עו"ד יהונתן גולדברג
27/1/2018 19:23
עו"ד יהונתן גולדברג
27/1/2018 19:23
נטלי, שבוע טוב.
ראשית כל יש פרוייקטים טובים שבהם אפשר להחזיר את ההשקעה עם תשואה גבוה ויש פרוייקטים שצריך להיזהר מהם.
זה לא משנה אם זה בשקגו, פלורידה, מאימי, מישגן או כל מקום אחר.
הכל תלוי עם איזה חברה אתה עובד ומי עומד מאוחרי החברה.
אחרי שמונה שנים שאני מנהל את הפורום הזה, הצלחתי להכיר חברות מוצלחות שיש באמת ביטוחונות ודיווח ותשואות גבוהות עם אחריות. וגם הצלחתי להכיר את החברות שאין לי מילים להגיד עליהם...
יש גם פרוייקטים שאפשר להשקיע לדוג' 100,000$ להוסיף 20,000$ בשיפוצים ולמכור אותם בין 180 ו- 200 אלף דולר.
בין אם אתה מחפש תשואה גבוהה ובין אם אתה מחפש Flip , אשמח לקבוע אתך פגישה ולבחון איזה פרויקט הכי מתאים לך.
תוכל לקבוע עימי פגישה כדי לבחון מה הכי מתאים לך.
ייצוג לרכישת נכס להשקעה בארצות הברית
אוהד
18/1/2018 15:48
אוהד
18/1/2018 15:48
שלום רב, ברצוני להשקיע בנכס מניב בארצות הברית ואני צריך מישהו שייצג אותי מול המוכרים יעזור לי לאתר נכס ויערוך את הסכם המכר וכו'. האם אפשר להיעזר בעו"ד ישראלי או במישהו שיקשר אותי עם חברה בחו"ל שמטפלת בעניינים האלה?
איתור נכס לשם השקעה
עו"ד יהונתן גולדברג
20/1/2018 19:34
עו"ד יהונתן גולדברג
20/1/2018 19:34
אוהד, שלום רב.
אוכל לעזור לך לאתר נכס להשקעה בארה"ב מול מספר חברות עד למציאת הנכס המתאים עבורך וכן לבחון משפטית את העסקה על כל צדדיה.
תוכל ליצור איתי קשר
ולהיפגש במשרד במגדלי בסר 4
אי עמידה בהתחייבות למכירת דירה בניו יורק
צביקה
14/1/2018 13:45
צביקה
14/1/2018 13:45
שלום רב לפני כחודש חתמתי על זכרון דברים עם מוכר נכס במדינת ניו יורק, כאשר נכתב באופן מפורש שמדובר במסמך מחייב. השבוע היינו אמורים לחתום על החוזה הסופי אבל המוכר שינה את דעתו והודיע לי בדקה ה-90 שהעסקה מבוטלת. האם הוא חייב לשלם לי פיצויים?
פיצויים בגין ביטול מכירה
עו"ד יהונתן גולדברג
20/1/2018 19:31
עו"ד יהונתן גולדברג
20/1/2018 19:31
צביקה, שבוע טוב.
על פניו נראה כי על המוכר לשלם לך פיצויים בגין ביטול העסקה. עם זאת כדאי לבחון מקרוב את המסמך עליו חתמתה כדי לתת לך תשובה ספציפית יותר.
אני מציע לך להיכנס למשרדי במגדלי בסר 4, עם המסמך לשם בחינה מקצועית. ולבדוק הגשת תביעה נגד המוכר.
תוכל ליצור עימי קשר טלפון או sms.
בדיקת ליקויי בנייה בנכס פוטנציאלי לרכישה בארה"ב
ניצן
9/1/2018 14:28
ניצן
9/1/2018 14:28
שלום, זוג צעיר רוצה לרכוש בית להשקעה בארה"ב, בית חדש שרק הסתיימה בנייתו. גם בתור השקעה וגם בתור אפשרות לעבור להתגורר שם יום אחד. איך בודקים ליקיים בבנייה כמו שבודקים בישראל?
בדיקת ליקויי בנייה
עו"ד יהונתן גולדברג
13/1/2018 20:30
עו"ד יהונתן גולדברג
13/1/2018 20:30
ניצן שלום.
אני מזמין Inspection Report , בדיקה הנדסית .
כמו כן אני מדבר עם המהנדס כדי לאתר את הבעיות בנכס. בודקים אם ניתן לתקן ולקנות או שאלו בעייות מהותיות שלא מאפשרות לבצע עסקת רכישה.
תוכלו איתי קשר
רכישת בית מגורים בפילדלפיה, למי שייכות הזכויות?
אושרת
31/12/2017 13:58
אושרת
31/12/2017 13:58
אני מעוניינת לרכוש בית מגורים בפילדלפיה, מהם השלבים עד לסיום העסקה? איך מבררים למי שייכות הזכויות בבית בטאבו?
רכישת בית בפילדלפיה
עו"ד יהונתן גולדברג
6/1/2018 19:06
עו"ד יהונתן גולדברג
6/1/2018 19:06
אושרת שלום.
תחילה אני בודק את הזכויות ב-Title Company, אני גם בחברה אחרת אני מזמין שמאות על הנכס. ואז אני עורך חוזה מכר עם כל פרטי הנכס. ביחד עם זה אני מזמין בדיקה הנדסית על הכנס כדי להיות בטוח שאין פגמים עם היסוד של הנכס וגם הגג. ואני בודק את זה עם המהנדס שבודק את הנכס.
בפילדלפיה ספיציפית יש מקום להשיג Section 8 מגורים, באופן שמסדרים את הבית לרוגלציה של Section 8 מוגרים, מקבלים את השכירות ישירות מהמדינה וזה פנסיה לכל החיים.
יאוכל לעזור לך במציאת דירה בפילדלפיה וולסייע בתהליך משלב הבידקות ועד להשכרת הדירה והתקשרות עם חברת ניהול. וכן פיקוח על חברת הניהול לאחר החתימה.
אם תרצי לקבוע פגישה אני נמצא במגדלי ב.ס.ר. 4 בקומה 25 בבני-ברק ואני אשמח לעזור לך.
מעוניין לרכוש נכס באטלנטה דרך חברת Realextate
אלי גני
20/12/2017 11:35
אלי גני
20/12/2017 11:35
מעוניין בחוות הדעת שלך על העסקה, על המוכר ובדיקת החוזים.
רכישת נכס באטלנטה
עו"ד יהונתן גולדברג
30/12/2017 20:10
עו"ד יהונתן גולדברג
30/12/2017 20:10
אלי שלום רב,
אני ייצגתי רוכשים מול החברה הזו וצריך עו"ד כדי ללות את העסקה. כאשר אני מייצג את הרוכש ובודק את כל המסמכים וכל העסקה אז אני יכול לחוות את דעתי.
אשמח לעזור. עו"ד גולדברג יהונתן
תהליך ליווי וקניית נכס בארה"ב
טלי מורד
10/12/2017 15:40
טלי מורד
10/12/2017 15:40
שלום, רציתי לקבל את חוות דעתך לגבי עו"ד שחר שוורץ. אנחנו חושבים להיכנס איתו לתהליך ליווי וקניית נכס בארה"ב. האם הוא אמין, הוגן?
עו"ד
עו"ד יהונתן גולדברג
30/12/2017 20:07
עו"ד יהונתן גולדברג
30/12/2017 20:07
טלי, שלום רב.
באופן אישי לא יצא לי לעבוד מול עו"ד שוורץ.
תעשי את הבדיקות שלך.
פתיחת חשבון בנק בארצות הברית
אילנה רוזגוביץ
10/12/2017 13:02
אילנה רוזגוביץ
10/12/2017 13:02
אם על מנת לפתוח חשבון בארצות הברית עלי להיות נוכחת פיזית
פתיחת חשבון בארה"ב
עו"ד יהונתן גולדברג
30/12/2017 20:04
עו"ד יהונתן גולדברג
30/12/2017 20:04
אילנה שלום רב,
כדי לפתוח חשבון בארה"ב עלייך להיות נוכחת שם.
יש עוד מקומות ועוד דרכים לעשות את זה און-ליין אבל יש הרבה דרישות וזה מאד מורכב.
אוכל לעזור לך בעניין.
עו"ד גולדברג
חברת איי בי סי, האם כדאי להשקיע?
אלון
20/11/2017 22:37
אלון
20/11/2017 22:37
האם זוהי חברה לגיטימית שכדאי להשקיע דרכה? ישנן המלצות?
חברת איי בי סי
עו"ד יהונתן גולדברג
30/12/2017 19:56
עו"ד יהונתן גולדברג
30/12/2017 19:56
אלון, שלום.
כדאי להשקיע דרך החברה תוך קבלת ייצוג אישי וספיציפי לדירה אותה רוצה לקנות. ייצגתי כבר מס רוכשים שקנו בחברה הזו והכל היה בסדר גמור.
אשמח לעזור לך. עו"ד גולדברג
משכנתא לנכס להשקעה בארצות הברית
יוסף
13/11/2017 8:17
יוסף
13/11/2017 8:17
שלום,
אני אזרח אמריקאי, יש באפשרותי לקבל הלוואה בסדר גודל של 400 אלף? (מקדמה לבית בישראל..)
וגם ברצוני לבדוק משכנתא לנכס בארה"ב להשקעה.. תודה!
משכנתא לנכס
עו"ד יהונתן גולדברג
6/12/2017 23:16
עו"ד יהונתן גולדברג
6/12/2017 23:16
יוסף שלום,
אשמח לבדוק לך משכנתא לנכס.
תוכל ליצור עימי קשר בטלפון מגדלי ב.ס.ר. 4
משכנתא בבוסטון לרכישת דירה להשקעה - ללא ויזה
שמוליק
12/11/2017 21:22
שמוליק
12/11/2017 21:22
שלום עו"ד יהונתן , אני מעוניין לרכוש דירה בבוסטון להשקעה ( קרוב משפחה גר שם). האם יש אפשרות לקחת משכנתא מהבנקים שם למרות שאני לא אזרח? איך מתחילים דבר כזה? בתודה שמוליק
משכנתא לנכס
עו"ד יהונתן גולדברג
30/12/2017 20:31
עו"ד יהונתן גולדברג
30/12/2017 20:31
שמוליק.
יש דרך לסדר משכנתא באמצעות קרוב משפחה שלכם בבוסטון. .
הייתי ממליץ לקבוע פגישה במשרדי על תוכנית לבניית אשראי לקבלת משכנתא לבנקים בבוסטון.
עו"ד גולדברג יהונתן
מספר זהות אמריקאי לקבלת כסף מסקשן 8
חיה
11/11/2017 21:42
חיה
11/11/2017 21:42
הגיוני שמי שמנהל לי את הדירה מבקש ממני להוציא מספר זהות אמריקאי כדי שסקשן 8 יעבירו את הכסף? בדירה שניה הוא אמר שהגיע אליו כסף וגם היא סקשן 8. אין לי אזרחות..
מס זהות אמריקאית
עו"ד יהונתן גולדברג
30/12/2017 20:26
עו"ד יהונתן גולדברג
30/12/2017 20:26
חיה.
עדיף שהכסף יעבור דרך עו"ד. וממנו אליך. או דרך החברת ניהול.
כניסה לחברת LLC קיימת שרוכשת נכסים
ד
11/11/2017 20:23
ד
11/11/2017 20:23
שלום, אני מתעניין בנוגע להשקיע בחברת LLC, שיש ברשותה כבר מס' נכסים והיא מנוהלת ע"י בעל מניות יחיד, כאשר כל אחד נהנה לפי מס' האחוזים שברשותו, אך יש מנגון דילול. מהם הדברים שאני צריך לשים לב אליהם, לפני שאני חותם על חוזה . בתודה מראש!
חברת LLC
עו"ד יהונתן גולדברג
30/12/2017 20:13
עו"ד יהונתן גולדברג
30/12/2017 20:13
ראשית כל יש לבדוק את הנכס שרוכשים גם מהפן המשפטי וגם מן הפן הכלכלי. רק לאחר מכן אני אבדוק את הזכויות ב-LLC כדי לראות שאתה מוגן מכל הכיוונים.
עו"ד גולדברג יהונתן
גניבת כספי מכירת נכס בניו יורק
ישראל
5/11/2017 14:22
ישראל
5/11/2017 14:22
היה לי נכס בניו יורק ומכרתי אותו דרך מתווכת ועורך דין מקומיים שאיש קשר בארץ המליץ לי העורך דין היה צריך להכניס את הכסף לחשבוני אך לעורך דין הגיע מייל מזויף שמאוד דומה לשלי שהורה לו להכניס את הכסף לחשבון אחר היחידים שידעו על העיסקה זה איש הקשר המתווכת והעו"ד ממה עלי להתחיל
גניבת כספי מכירת נכס בני-יורק.
עו"ד יהונתן גולדברג
11/11/2017 23:29
עו"ד יהונתן גולדברג
11/11/2017 23:29
ישראל שלום רב,
ע"מ שאוכל לסייע לך, חשוב שתקבע פגישה במשרדי בבסר 4
תגיע עם כל החומר שברשותך כלולל מסמכי מיילים.
אשמח לעזור לך עו"ד גולדברג יהונתן
הלוואה ומשכון על נכס בקליבלנד
ניסים
1/11/2017 14:31
ניסים
1/11/2017 14:31
שלום רב
ברשותי 4 נכסים בקליבלנד, כל נכס עלה בסביבות 60 . אני אזרח אמריקאי .
רציתי בבקשה לדעת האם יש אפשרות לקבל משכנתא/ הלוואה לקניית נכס נוסף? מה אחוזי המימון , לאנשים שיש קרדיט טוב אפשר לקבל 90 אחוז.
האם בתור אזרח שלא מתגורר בארצות הברית, יש לי קרדיט בכלל?
האם אפשר למשכן את הנכסים ולקנות עוד 2 - 3 נכסים נוספים?
תודה מראש ניסים
הלוואת משכנתא
עו"ד יהונתן גולדברג
11/11/2017 23:35
עו"ד יהונתן גולדברג
11/11/2017 23:35
ניסים שלום,
בארה"ב הכל הולך על דרגת אשראי.
אם יש לך דרגת אשראי גבוהה, יש לך סיכוי טוב לקבל הלוואה.
העובדה שהנך אזרח אמריקאי משפיעה לטובה אבל זה לא מספיק.
אך היות שיש לך שתי דירות ניתן לעשות הסדר עם הבנק ולקבל מימון בשביל דירה נוספת.
ראשית כל יש פרוייקטים טובים שבהם אפשר להחזיר את ההשקעה עם תשואה גבוה ויש פרוייקטים שצריך להיזהר מהם.
זה לא משנה אם זה בשקגו, פלורידה, מאימי, מישגן או כל מקום אחר.
הכל תלוי עם איזה חברה אתה עובד ומי עומד מאוחרי החברה.
אחרי שמונה שנים שאני מנהל את הפורום הזה, הצלחתי להכיר חברות מוצלחות שיש באמת ביטוחונות ודיווח ותשואות גבוהות עם אחריות. וגם הצלחתי להכיר את החברות שאין לי מילים להגיד עליהם...
יש גם פרוייקטים שאפשר להשקיע לדוג' 100,000$ להוסיף 20,000$ בשיפוצים ולמכור אותם בין 180 ו- 200 אלף דולר.
בין אם אתה מחפש תשואה גבוהה ובין אם אתה מחפש Flip , אשמח לקבוע אתך פגישה ולבחון איזה פרויקט הכי מתאים לך.
תוכל לקבוע עימי פגישה
כדי לבחון מה הכי מתאים לך.