שלום לך, יש נכס שאני רוצה לקנות בפלורידה, הסכום הנדרש עבורו הוא 40 אלף דולר, דמי התיווך הם 25%. האם לדעתך מדובר בהשקעה כדאית? מה ידוע לך על מדינת פלורידה?
סגור

שלום לך! מעוניינים להשקיע בנדל"ן בארה"ב. הבנו שהכי נכון וטוב ליצור קשר עם חברת ניהול שתגבה את שכר הדירה ותנהל את התחזוקה של הבית. האם זה נכון? מה ההבדל אם משכירים ללא חברת ניהול? האם צריך לשלם מיסים?
סגור

האם אפשר לפתוח עסק בארצות הברית בתור תייר ? סגור

שלום רב אני ובעלי עושים רילוקיישן לאזור לאס וגאס נבאדה וההורים שלי רוצים לקנות לנו בית בסביבה. אחרי שנחזור לארץ נמכור את הבית או נמשיך להשכיר אותו. האם הבית צריך להיות על שמנו או על שם ההורים? יש הבדל מבחינת מיסים בישראל ובארה"ב? סגור

רכשתי בית בווירג'יניה לפי המלצה של מישהו ישראלי שיש לו חברה לתיווך בארצות הברית. הוא הבטיח לי שהבית במצב מצוין והתשואה בדמי השכירות מאוד משתלמת. בסוף גיליתי שיש ממש ליקויים בבית ולא ניתן להשכיר אותו כי הוא לא ראוי למגורים. שילמתי עליו כסף הרבה יותר משוויו. האם אפשר לתבוע? היכן להגיש את התביעה? תודה לך,
סגור

ברצוני לממש השקעה בארצות הברית בקולורדו ולהשכיר את הנכס באמצעות חברת ניהול שתטפל גם בהוצאות השוטפות. איך מחשבים את עלות ההוצאות ומה הן כוללות? האם חברות הניהול גוזרות את התשלום לפי שכר הדירה? אשמח לקבל ייעוץ, סגור

אם מתעניינים בנכס בארה"ב, איך בודקים מי באמת הבעלים של הנכס? זה כמו בדיקת רישום בטאבו בארץ? האם אפשר לבצע את הבדיקה באופן עצמאי?
סגור

אני רוצה לקנות בית מגורים ביוסטון טקסס, אני רוצה להיעזר בשירותי תיווך שיעזרו לי למצוא את הבית המתאים. האם לפנות למתווך ישראלי או אמריקאי? האם לפנות לעו"ד? איך ממשיכים?
סגור

רכשתי דירה במישיגן ומועד המסירה על ידי המוכר היה צריך להיות כבר לפני חודשיים. הוא מתרץ את העיכוב בכל מיני סיבות לא רלוונטיות. לפי החוזה אני אמורה לקבל פיצוי החל מחודש עיכוב. איך מתנהלים מולו לקבלת הפיצויים?
סגור

מבקשים להיכנס להשקעה יזומה של בניין דירות בוויסקונסין מדיסון. איזה ליווי משפטי נדרש והאם עדיף לקבל ייעוץ מעורך דין לפני כניסה להשקעה?
סגור

השקעתי בקרן נדלן בארה"ב המשקיעה בנדל"ן מניב בנכסים (השקעה קבוצתית דרך LLC).


להלן 2 שאלות

1) לפני כ3 חודשים מנהל הקרן החליט על פירוק הקרן מרצון (קרי מכירת הנכסים וחלוקת התמורה) וזאת לאחר שלמעלה מ50% מחברי הקבוצה הסכימו לפירוק (ההסכמה נעשתה במייל חוזר- ללא חתימה). פירוק הקבוצה אמור לקחת למעלה משנה. כעת אני מבקש למשוך את כספי (בהתאם להסכם המייסדים ניתן לקבל את התמורה תוך 3 חודשים),אך מנהל הקרן מסרב לתת לי את כספי בחזרה מאחר ואנו נמצאים בהליך פירוק ובהליך שכזה לא ניתן משפטית לטענתו לקבל את הכסף. העניין שלהבנתי מבחינה משפטית לא בטוח שאנו נמצאים בהליך כזה, כיוון שלא חתמתי על שום מסמך והסכם התפעול דורש (written consent) לפירוק.



2) ההשקעה בקרן נעשתה בשקלים , כלומר חלוקת האחוזים וסכום ההשקעה שנרשם בהסכם התפעול נעשה לפי ILS(שקל). לאחר כשנה שבה הקרן פעלה ,בהתייעצות עם רו"ח ,החליטו שנכון יותר לקחת את סכום ההשקעה השקלי ולחלק אותו בשער החליפין ביום ההשקעה ומעתה ואילך החלוקות נעשו לפי האחוז החדש בהתאם לסכום ההשקעה הדולרי. אציין שלא חתמנו על שום מסמך המאשר הסכם תפעול בו סכום השקעה דולרי (הגורר את שינוי אחוזי ההשקעה). האם זה חוקי ? האם אני יכול להתעקש ולדרוש את סכום ההשקעה השקלי בהסכם התפעול( מדובר בהבדל מהותי לאור ירידת שער החליפין בשנה האחרונה).



תודה רבה סגור

שלום רב!
אני רוצה לטוס לארה"ב על מנת לאתר השקעה בנדל"ן (בהיקף של כ-150,000$ בלבד).
האם כדאי לי להצהיר על כך בבקשת הויזה או שזה עלול לגרום לסירוב ולכן עדיף להצהיר על רצון לטייל וכדו'? סגור

רכשתי נכס בארה"ב. לא הובא לידיעתי שחל שם מס עיזבון. ע"מ להקטין סיכון העברתי הנכס על שם ילדי הקטן הבוגר ואעשה לו ביטוח חיים בגובה הסיכון.
עלי ליצור הסכם נאמנות שיהיה תקף בארה"ב מחד בעוד בארץ ההכנסה תדווח על ידי מכוח אותו הסכם. מי יכול להציע טיוטה הסכם שכזה. כך שבארץ אכן אחשב כבעל הנכס לצורכי מס?
אודה למשיב.
אבקש להשיב לי במייל. ולא בטלפון בו איני זמין לאורך כל היום.
אלי סגור

ברשותי דירה שרכשתי בארצות הברית, המליצו לי להעביר את ההחזקה מהידיים הפרטיות לחברת LLC וזאת לצורך החתת במיסים שונים. האם זה משתלם ואיך מתבצע המעבר? צריך להקים חברה או להעביר לחברה קיימת?
סגור

שלום רב! רוצים לרכוש נכס להשקעה באורלנדו בפלורידה, עלות הנכס לפני תשלומי מיסים 400 אלף דולר. כיצד ניתן לאתר חברת ניהול טובה מהארץ? כמה נהוג לשלם לחברת ניהול והאם עושים זאת באופן חודשי או שנתי?
סגור