הבניין שלנו עבר תמ"א.
הדיירים החדשים קבלו חניות בטאבו. חלקם במתקן חניה.
מכיוון שלטענתם לא נוח להם להחנות המתקן , הם מחנים את רכבם בחניות שנותרו חופשיות לדיירים הישנים שאין להם חניה סגור

דייר בעל זכות וטו מתנה הסכמה לתמ"א 38/2 בפיצוי יזם על שטח שפלש אליו לפני 20 שנה. שטח חצר על רכוש משותף.
האם יש חוק התיישנות על העבירה ואיזה פתרון אפשרי כדי לא לעצור את התמ"א?
י ש לו 22% לכן זכות הוטו. סגור

האם התנגדות ליזם שלא עסק בהתחדשות עירונית מקובלת? וכן העסקת אחד הנציגים בתשלום אצל היזם. גם שהוא לא עושה כלום חוץ מלהשפיע על הדיירים לטובת היזם. סגור

שלום,

בקרוב מתבצע תמ"א 38, אני דייר משנה שגר 23 שנים בבניין, מה הן זכויותיי המשפטיות?

תודה סגור

בבניין המיועד לתמ"א עם 9 בעלי דירות (עדיין במו"מ עם יזם) ישנם 3 בעלי תתי חלקות של מחסן פנימי (סה"כ 5 מ"ר) שאנחנו מתקשים לאתר. בטאבו אנו מופיעים כבנין בעל 12 תתי חלקות.
האם הם יכולים לתבוע אותנו בהמשך אם הפרויקט יצא לדרך בלעדיהם (יתר בעלי הדירות אמורים לקבל ממ"ד ומרפסת)? האם העו"ד של הדיירים גובה את שכר טרחתו לפי מספר בעלי תתי החלקות או לפי מספר הדירות שמשתתפות באופן פעיל בפרויקט?
תודה סגור

כיום יש לי דוד שמש בדירה. בבניין מדברים על הצורך בתמ״א 38/2. האם אוכל לדרוש שבבניין החדש שיוקם יותקן עבור דירתי דוד שמש? סגור

מדובר בדירה בפרוייקט תמ"א - דירה חדשה בפרויקט
שלום,
קניתי דירה מקבלן והוא מאחר במסירת הדירה בגלל כל מיני תירוצים שונים (העירייה, כיבוי אש ושאר ירקות) המסירה מתעכבת כבר יותר מ 10ח'. לאחרונה הכריז כי אוטוטו מקבל אישור איכלוס טופס 4 ושעלינו להתכונן
מספר שאלות בבקשה:
1- בחוזה כתוב כי תשלום אחרון הינו כנגד מסירת החזקה בדירה: האם על הקבלן להציג טופס 4 או לחילופין איך בודקים שאכן השיג אותו?
2- הקבלן דורש תשלום *לפני* מסירת הדירה. הסברתי לו שלפי החוזה התשלום מותנה וגורר מסירת החזקה בנכס, הוא מתעקש ש"קודם תשלמו ואז נמסור"… מרגיש כאילו מנסים לקבל כספים ו"אחכ נראה". ..מה משמעותו המלאה של סעיף כזה?
3- בנוסף הוא מסרב לשלם פיצוי לפי חוק המכר על האיחור. טוען שוב - תשלמו, תקבלו את הדירה ואז נדבר. לציין כי לפרוייקט ליווי בנקאי מלא
4- בנוסף הוא דורש ריבית פיגורים על ה"איחור" כביכול בתשלום האחרון. העיכוב כמובן לא נבע ממני אלא באי יכולתו להשיג טופס 4 עד עתה , וכך לא מתקיים התנאי לתשלום האחרון - מסירת החזקה. מהחוזה : תשלום אחרון עס xxx שח עד תאריך… . כנגד מסירת החזקה בדירה". האם זה ניסיון רמאות בסגנון "ננסה לראות אם הקונה פראייר" או שיש אמת בטענה שהאיחור בתשלום האחרון גורר ריבית פיגורים למרות אי יכולתו לעמוד בלוז החוזה?
תודה רבה מראש! סגור

בעלים של דירת טריפלקס הכוללת 2 דירות והגג של כל הבניין בשלמות. בניין שמונה דירות דהיינו אני ועוד 6 נוספים. הנני פנסיונר גר לבד ואין לי רצון להגדיל את גודל דירתי. איך אני אמור להתנגד? האם הגיל וגודל הדירה היא עילה מספקת להתנגדות לביצוע? אודה לכם על תשובה עניינית מהירה. סגור

נרשמה הערת אזהרה בטאבו על יחידה רישומית ע"י היזם תמא 38/1, היתר הבניה ניתן לפני כשנה.
עבודות טרם החלו ואפילו שלט אין. היזם טרם הסכים עם הגוף המממן! תאורטית יכול להמשך כך זמן בלתי ידוע. מהן ההשלכות לגבי הערת אזהרה בטאבו כלפי בעלי הדירות והאם ניתן לבטל? סגור

בבניין שלנו ישנם 12 דירות ו-2 מחסנים כולם תתי-חלקה בטאבו כך שיש 14 תתי חלקה, סה"כ 4 קומות.
כעת מדברים על תמ"א 38/2 + שינוי תב"ע (תב"ע נקודתית) מתוך רצון לבנות בניין שיגיע עד 10 קומות.
1. מה הרוב הדרוש כדי להניע את התהליך והאם אפשר לחייב את יתר הדיירים?
2. האם לעניין שינוי התב"ע הנקודתית יש צורך בחתימה 100% מבעלי הנכסים?
3. במידה ואין 100% של בעלי הנכסים שמעוניינים לשינוי תב"ע נקודתית - עדיין יכולים להכריח אותם לבצע תמ"א 38 ללא שינוי התב"ע?
תודה רבה סגור

הבנין מועמד לתמא 38/1 (וחבל שכך).
ברשותי חניה במיקום משובח - רשומה בטאבו ונמצאת בתשריט בנין.
הקבלן הציג תוכנית אב בנין שם החנייה נמצאת במיקום גרוע ובמקום החנייה שהיום בטאבו, ממוקם שטח משותף.
לטענת הקבלן, העיריה מתייחסת לתוכנית האב ולכן אין לו אפשרות להתקין חניה בהתאם למיקום הנוכחי. האם דבריו אמיתיים? סגור

לאחר שנחתם הסכם תמ"א חיזוק שבו הובטחו תמורות בתנאי שגורמי הרישוי יאשרו אותם, היזם טען שהוא ניסה לקיים את המובטח אבל גורמי הרישוי לא אישרו את התמורות. ולכן הוא מבקש להוסיף נספח שינוי להסכם שבו יתוקנו התמורות לאור היתר על תנאי שהוא השיג.

דה פקטו הוא לא הגיש את התוכנית המקורית לאישור הוועדה וטען שעשה זאת בגלל הנחיות של תאום התכנון בעירייה.

הראיה היחידה שהוצגה על ידי היזם לטענתו שהעירייה לא מאשרת את התמורות שהובטחו היא ההיתר על תנאי שהשיג. אבל היתר מצביע רק על מה שאושר ולא על מה שניתן היה לאשר אם התוכנית המקורית הייתה מוגשת לוועדה.

האם יש תקדים משפטי לטענה שתיאום התכנון איננו גורם בעל סמכות הכרעה וכדי להוכיח שלא ניתן היה לאשר את התוכנית המקורית הוא היה צריך להגיש אותה לאישור הוועדה ולהידחות על ידה? סגור

אני דייר בבניין בשלבי סיום של פרויקט תמ"א 38. במסגרת הפרויקט נבנו חניות חדשות לבניין ואני מעוניין לרכוש מהיזם חניה.
מה עלי לדרוש שיהיה בהסכם המכירה? סגור

שלום,
מה הזכויות שלי אם יש לי חניה בטאבו ולחלק נכבד מהדיירים אין חניה בטאבו אני בוחרת ראשונה חניה. והאם אני רשאית לדרוש פיצוי כספי על החניה שהיא רעשי הפרטי.
העורכת דין שלא בחרתי בה אלה הובאה לפרויקט על ידידי נציגות דיירים מטעם עצמם דיירי הקומות העליונות היא בת זוג של אחד הדיירים ואיננה עוסקת בתחום הנדל"ן.
תודה סגור

שלום,
לגבי תמ"א 38/2 - האם יש לקחת בחשבון את המרפסות שסגרתי (ללא קבלת אישור) לחישוב המ"ר להם אני זכאי בפרויקט החדש. הפרויקט החדש כולל מרפסת של 12 מ"ר. האם אני זכאי גם בנוסף למרפסת שירות למכונת כביסה וכדומה?
תודה סגור