התקבל היתר בניה, היזם שילם אגרה לעירייה כמיליון פלוס, יש סחבת וייתכן ולא יצא לפועל. האם היזם יקבל חזרה את האגרה ששילם לעירייה אם הנושא מבוטל? סגור

שלום
בניה שהחלה בחודש מאי בשנת 2016 והייתה הפסקת בניה וחודשה עד כה 2.2023 לא הסתימה ורחוק היום שתסתיים.
1. את מי תובעים?
2. האם ניתן לחלט את ערבות היזם בסך של 1 מיליון ש"ח, לחלקה לבעלי הדירות ושזה לא יפגע בהמשך הבניה?
בברכה סגור

שלום,
מפאת הבניה חוברו כל הדירות - 14במספר - ל-2 מפסקים.
כרגע אין מונה לכל דירה.
והשאלות:
1.יש הרבה הפסקות חשמל בגלל העומס.
האם הקבלן יכול לחלק ליותר מפסקים מאשר 2?
2. אם אין מונים מי משלם את דמי החשמל ולפי איזו קריאה?
בברכה סגור

דירה יחידה שלי בתהליך עם יזם שמציע לי פיצוי בדמות 2 דירות קטנות ובתוספת של 17 מטר מהגודל של דירתי. הפיצוי הינו אם אסכים לעבור לצד האחורי של הבניין. שאלתי: האם אצטרך לשלם מיסים כלשהם? האם אוכל לתת דירה אחת מתנה לבני? ואם כן האם זה כרוך בתשלום מס כלשהו? סגור

במסגרת פרויקט תמ״א 38/2 שאנו מקדמים יש בעלי דירות שלא מוכנים לחתום על ההסכם עד שלא יקבלו תכנון אדריכלי מפורט של הבניין ושל דירת התמורה שלהם. לטענת היזם שלב התכנון האדריכלי כרוך בהוצאה גדולה והוא יבצע זאת רק לאחר שיהיו לפחות 80% בעלי דירות שיחתמו על ההסכם, ההסכם כולל סקיצת קווי מתאר של הבניין ודירות התמורה כשההתחייבות של הקבלן היא לתת לכל בעל דירה דירה באותו שטח שיש לו או תמורה שווה כפי שיקבע שמאי לדירות שיש קושי תכנוני לתת להם דירה באותו שטח ( למשל דירת פנטהאוז או דו קומתי בקומה אחרונה). כמו-כן הקבלן לא יכול להתחייב על התכנון האדריכלי שלו כי זה גם תלוי בקבלת אישור הוועדה המקומית.
שאלתי העיקרית- האם אכן המקובל והנהוג בפרויקט כזה שהתכנון האדריכלי מבוצע רק לאחר חתימה של 80% מבעלי הדירות על ההסכם.
תודה. סגור

שלום עו"ד כהן,
אשמח לדעת מה הן זכויותיה של דיירת בת 80 חסרת אמצעי תשלום לקראת תמ"א 38, כאשר יש הסכמה של הרוב?
תודה
סגור

בעיקבות פקיעת תוקף תוכנית תמ"א 38 לקראת אוקטובר 2023
האם תוכניות שיוגשו לפני יוכלו להתקדם
ואיזה שלב אם כן צריך לעבור בשביל שהתוכנית תוכל להתקדם
האם רק ההגשה או גם אישורן וכדו'? סגור

שלום נריה,
האם נציג מבניין אחד בשכונה יכול לקדם עסקת פינוי בינוי למתחם של מספר בניינים מול יזם מסוים שהוא בחר בעצמו ללא תיעוד של קול קורא או תיעוד של בחינת מענים ממספר יזמים? לאחר בחירת היזם נחתם הסכם נון שופ ונסגרו התמורות. רק כאשר כל זה הסתיים, נקבעה פגישה עם הדיירים לבחירת נציגות רחבה מכל בניין על פרוטוקול שבו כבר מקובע שם היזם. מה מומלץ לעשות עבור דיירים שאינם מסכימים עם התנהלות הזאת? פנינו להתחדשות עירונית בעיר שלנו והם טוענים שהם לא רגולטור ולא בית משפט. פנינו גם לממונה על התחדשות עירונית וטרם קיבלנו מענה. סגור

מדובר בבניין שבו כל הדיירים רוצים תמ"א 38/2 והמחלוקת היא על זהות היזם. רוב הדיירים חתמו ליזם מסוים שהתברר בדיעבד שאחד מחברי הנציגות הכיר אותו קודם וקידם אותו תוך שהסתיר את הקשר עימו. האם בנסיבות אלו יש סיכוי שהמפקח יקבל טענתנו לפוסלו, או שכמות התומכים מכשירה מעשה זה? סגור

התקבל היתר בניה, בהסכם לפני 10 שנים נקבע זמן עבודות של 18 חודשי תמ"א 38/1 בבניין של 4 קומות וחניה בתל אביב. היזם דורש לתקן את ההסכם למשך עבודות של 30 חודשים. האם זה הגיוני היום? סגור

הבניין שלנו עבר תמ"א.
הדיירים החדשים קבלו חניות בטאבו. חלקם במתקן חניה.
מכיוון שלטענתם לא נוח להם להחנות המתקן , הם מחנים את רכבם בחניות שנותרו חופשיות לדיירים הישנים שאין להם חניה סגור

דייר בעל זכות וטו מתנה הסכמה לתמ"א 38/2 בפיצוי יזם על שטח שפלש אליו לפני 20 שנה. שטח חצר על רכוש משותף.
האם יש חוק התיישנות על העבירה ואיזה פתרון אפשרי כדי לא לעצור את התמ"א?
י ש לו 22% לכן זכות הוטו. סגור

האם התנגדות ליזם שלא עסק בהתחדשות עירונית מקובלת? וכן העסקת אחד הנציגים בתשלום אצל היזם. גם שהוא לא עושה כלום חוץ מלהשפיע על הדיירים לטובת היזם. סגור

שלום,

בקרוב מתבצע תמ"א 38, אני דייר משנה שגר 23 שנים בבניין, מה הן זכויותיי המשפטיות?

תודה סגור

בבניין המיועד לתמ"א עם 9 בעלי דירות (עדיין במו"מ עם יזם) ישנם 3 בעלי תתי חלקות של מחסן פנימי (סה"כ 5 מ"ר) שאנחנו מתקשים לאתר. בטאבו אנו מופיעים כבנין בעל 12 תתי חלקות.
האם הם יכולים לתבוע אותנו בהמשך אם הפרויקט יצא לדרך בלעדיהם (יתר בעלי הדירות אמורים לקבל ממ"ד ומרפסת)? האם העו"ד של הדיירים גובה את שכר טרחתו לפי מספר בעלי תתי החלקות או לפי מספר הדירות שמשתתפות באופן פעיל בפרויקט?
תודה סגור