פורום רישום בטאבו | הערת אזהרה

עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין

053-6249046

משרד עורכי הדין אליוב-גרין מציע מגוון שירותים רחב תחת קורת גג אחת. בתחום המקרקעין, מסייע המשרד ברכישה ומכירה של דירה, רישום בטאבו, שכירות, רישום בתים משותפים, פינוי מושכר, תביעות לקבלת היתר בנייה ועוד. המשרד אף מייצג מול קבלנים בתביעות הנובעות מליקויי בנייה, רטיבות, איחור במסירה, ירידה ערך דירה ועוד. המשרד נחשב למוביל בתחום המשפט האזרחי והמסחרי בדגש על תחום המקרקעין.

 

 

המשרד נוסד על ידי עורכי הדין איציק גרין וגלעד אליוב. עו"ד איציק גרין, מוסמך כמגשר ובמיסוי מקרקעין וייפוי כוח מתמשך. כמו כן עוסק גם בדיני המשפחה.

 

 

 

עו"ד גלעד אליוב, בעל ניסיון עשיר בתחום המקרקעין, מטפל בעסקאות נדל"ניות מורכבות ודואג להסדרת רישום הזכויות בטאבו. גם עו"ד אליוב מוסמך גם כמגשר ובמיסוי מקרקעין וייפוי כוח מתמשך. כמו כן, הוא מייצג לקוחות בהליכי הוצאה לפועל, הן כזוכים והן כחייבים, וכן בתיקי חדלות פירעון.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
איך מבררים מי בעל הדירה? הדירה לא בטאבו
דודו
17/7/2019 12:12
דודו
17/7/2019 12:12
באו דיירים חדשים לדירה שלא בבעלותם אני רוצה לברר מי הבעלים .
הדיירים לא מוכנים לתת פרטים של בעל הדירה
תגובה לפניה -איך מבררים מי בעל הדירה? הדירה לא בטאבו
ארז הימן, עו"ד
22/7/2019 11:10
ארז הימן, עו"ד
22/7/2019 11:10
דודו שלום

ניסית להוציא נסח רישום ?
תודה על התגובה הבית לא רשום בטאבו
דודו
29/7/2019 9:14
דודו
29/7/2019 9:14
תודה על התגובה הבית לא רשום בטאבו . אפשר להוציא נסח רישום גם שהבית עדין לא רשום בטאבו ??
שתי משפחות רשומות יחד על חלקות
תמר רובין
16/7/2019 1:00
תמר רובין
16/7/2019 1:00
ישנה חלקה שבנויה צמודה לקיר שלנו. בנסח טאבו אין הפרדת בין המשפחות. השכן גר בדירה פרטית ולא מעוניין לסדר את העניין כי הוא חרג בזמנו בבניה. יש בעיה למכור את הדירה בלי טאבו. האם אפשר לאלץ אותו להפריד בינינו?
תגובה לפניה -שתי משפחות רשומות יחד על חלקות
ארז הימן, עו"ד
22/7/2019 11:09
ארז הימן, עו"ד
22/7/2019 11:09
תמר שלום,

ככל שאין שיתוף פעולה - אפשר להגיש לבית המשפט המוסמך תביעה לפירוק שיתוף במסגרתה היחידות ירשמו כבית משותף.
חניה שלא בטאבו בבניין משותף
עדה
10/7/2019 7:32
עדה
10/7/2019 7:32
אני בעלת דירה בבניין משותף של 6 דיירים (כולל אותי) כבר 50 שנה. מחוץ לבניין יש שטח חניה משותף. יש לי תכנית מהעירייה מלפני 20 שנה איזו חניה מוקצאת לכל דירה.
מכיון שאיני גרה בדירה הזו, עם השנים אחד השכנים החל להחנות באופן קבוע בחניה שמוקצאת לי.
האם עפ״י התוכנית של העירייה אני יכולה לדרוש את החניה שלי בחזרה מהשכן על מנת שיפסיק לחנות שם?
מזכירה כי החניה אינה רשומה בטאבו.
תודה.
תגובה לפניה -חניה שלא בטאבו בבניין משותף
ארז הימן, עו"ד
22/7/2019 11:07
ארז הימן, עו"ד
22/7/2019 11:07
עדה שלום,
לא ברור לי העניין של "תכנית העירייה" המוזכרת בפנייתך.
ככלל, כל עוד מדובר ברכוש משותף ואין הסכם אחר - כל שכן יכול לחנות בחניה המשותפת.
טאבו לבניין שנבנה לפני 5 שנים
עדי
9/7/2019 21:06
עדי
9/7/2019 21:06
בניין שנבנה לפני 5 שנים ועדיין אין טאבו.איך מבררים מה הסיבה ?
תגובה לפניה -טאבו לבניין שנבנה לפני 5 שנים
ארז הימן, עו"ד
22/7/2019 11:01
ארז הימן, עו"ד
22/7/2019 11:01
עדי שלום,
צריך לבדוק את העניין עם הגורם שאחראי על הרישום - לרוב זאת החברה הקבלנית/יזמית.
רישום 3 חניות בטאבו, האם אפשרי?
תמי
4/7/2019 8:37
תמי
4/7/2019 8:37
היי שלום רב
אשמח לקבל יעוץ בנוגע לרישום 3 חניות בטאבו.
אנחנו גרים בבניין משותף עם חניון תת קרקעי .. כאשר בחניון יש חניות השייכות לדירות בביניין וומספר חניות שהוקצו בזמנו ללחדר כושר שהתנהל במתחם
לפני כשנתיים מכון הכושר עזב את המתחם ונותרו כ 10 חניות פנויות הנמצאות בבניהול של כונס נכסים .( כל המתחם מנוהל על ידי כונס נכסים )
בעת פינוי מכון הכושר כונס הנכסים העמיד את החניות למכירה .
ברצוננו לרכוש חניה נוספת (חנייה 3 )והוא טען שהוא לא יכול למכור לנו את החנייה מיכוון שהוא לא יכול להצמיד יותר מ 2 חניות לדירה .
( הכוונה שלו שלא ניתן מבחינת הטאבו להצמיד לדירה מעל 2 חניות .
1. האם זה נכון שלא ניתן להצמיד יותר מ 2 חניות לדירה?
2. למה בכלל העמיד את החניות למכירה כאשר הוא מודע לכך שלא ניתן יהיה לרשום אותם בטאבו
3. 2 החניות שלנו נחשבות לחניות טוריות אולי זה יתן פתח לרכישה ורישום חנייה 3
אשמח לקבל חוות דעתכם
תודה מראש
תגובה לפניה
ארז הימן, עו"ד
22/7/2019 11:00
ארז הימן, עו"ד
22/7/2019 11:00
תמי שלום,

ע"פ הוראות סעיף 3תקנות התכנון והבניה (הצמדת מקומות חניה), תשנ"ו-1996 - לא ניתן להצמיד יותר מ - 2חניות לדירה.

הרשות המקומית יכולה במקרים חריגים לאשר הצמדה של חניה שלישית.
למה צריך עדכון בטאבו?
תומר
2/7/2019 17:48
תומר
2/7/2019 17:48
ידוע לי שכאשר בונים תוספת לדירה צריך לעדכן זאת בטאבו (כנראה את השטח שנתווסף לדירה).
אני עומד לרכוש דירה כזו שעדיין לא עודכנה התוספת ועל כך מס' שאלות:
1. האם יכולים לחייב אותי בעתיד לעדכן את הדירה בטאבו? ידוע לי שזה כרוך בתשלום של כ 10-15 אלף ש"ח ואם כן, נראה לי שזה צריך להיות על חשבון המוכר...
2. אם אני לא חייב לעדכן את הרישום בטאבו, האם זה יכול לפגוע בי בעתיד כבעל הדירה או לפגוע במי שירצה לקנות אותה ממני?
תודה מראש.
תגובה לפניה -למה צריך עדכון בטאבו?
ארז הימן, עו"ד
22/7/2019 10:55
ארז הימן, עו"ד
22/7/2019 10:55
תומר שלום,
אף אחד לא יכול לחייב את אותך לתקן את שטח הדירה בטאבו - העניין כרוך בתיק צו הבתים המשותפים (ככל שמדובר בבית משותף).
ככלן שתרצה למכור את הדירה בעתיד תצטרך להציג את היתר ההרחבה של הדירה.
חישוב השטח בנסח טאבו
יהודה כהן
30/6/2019 7:44
יהודה כהן
30/6/2019 7:44
האם בבנין משותף השטח שמופיע בנסח טאבו הוא כלל שטחים משותפים
תגובה לפניה -חישוב השטח בנסח טאבו
ארז הימן, עו"ד
22/7/2019 10:53
ארז הימן, עו"ד
22/7/2019 10:53
יתכן ולעיתים השטח הרשום כולל שטחים קטנים מהרכוש המשותף - מבואה לידי דלת כניסה וכיוב'.
עסקה שלא הושלמה עד הסוף עדיין לא שינו בעלות בטאבו ובמינהל
שמעון
26/6/2019 21:45
שמעון
26/6/2019 21:45
העברתי רבע דירה שלי לאמא שלי במתנה מה שקרוי עסקה ללא תמורה, עשינו חוזה אצל עורך דין ושילמתי מס למיסוי מקרקעין אבל עדיין העורך דין לא עשה לנו שינוי בעלות בטאבו ובמינהל, וכעת אני חוזר בי מעסקה זו, יש לציין שאמא שלי עם דמנציה הייתה בזמן העסקה ללא יכולת החלטה עצמית ויש לציין שהיא נפטרה וגם אותו עורך דין נפטר. אני מעונין בביטול העסקה. האם היא מבוטלת כי עדיין לא שינו בטאבו ובמינהל?
תגובה לפניה -עסקה שלא הושלמה עד הסוף עדיין לא שינו בעלו
ארז הימן, עו"ד
22/7/2019 10:50
ארז הימן, עו"ד
22/7/2019 10:50
שמעון שלום,
הסיטואציה שאתה מציג הינה בעייתית.
ממה שאני מבין - אמא, במצבה הנוכחי לא יכולה לחתום על תצהירי ביטול לעסקה.
נראה כי האפשרות העומדת בפניך הינה לפנות לבית משפט בתביעה למתן סעד הצהרתי.
משרדי מטפל בעניינים כאלה והנך מוזמן ליצור עימי קשר טלפוני למשרדי.
היתר לבניית יחידת דיור נוספת במרתף
ישראל
24/6/2019 20:31
ישראל
24/6/2019 20:31
שלום רב, ברשותי היתר לבניית יחידת דיור נוספת במרתף המוצמד לדירתי. האם לצורך צו תיקון בית משותף לרישום היחידה החדשה, אזדקק שוב להסכמת כל השכנים בחלקה (כפי שנדרשתי בהיתר). או שניתן להסתפק בהודעות לשכנים כמו בכל הרחבת דירה (אציין כי אין התייחסות לכך בתקנון)
תגובה לפניה -היתר לבניית יחידת דיור נוספת במרתף
ארז הימן, עו"ד
22/7/2019 10:46
ארז הימן, עו"ד
22/7/2019 10:46
ישראל שלום,

למיטב ידיעתי - לצורך תיקון הצו הבתים המשותפים אין צורך בקבלת הסכמת כל השכנים.
מחיקת הערת אזהרה כדי לקבל את הפיקדון
עדי
23/6/2019 12:17
עדי
23/6/2019 12:17
אמי התגוררה בבית אבות, נפטרה לאחרונה והוצאנו צו קיום צוואה. כעת אנחנו עומדים למחוק את הערת האזהרה שבטאבו על מנת לקבל את הפקדון שהופקדו עבר בבית האבות. הערת האזהרה נרשמה ללא מספר תעודת הזהות של אמי. האם ניתן להגיש בקשה רגילה (טופס) למחיקת העזרת האזהרה או שיש צורך בבקשה או הליך בנוסף? תודה רבה
תגובה לפניה מחיקת הערת אזהרה כדי לקבל את הפיקדון
ארז הימן, עו"ד
23/6/2019 15:53
ארז הימן, עו"ד
23/6/2019 15:53
שלום עדי,

צריך להגיש בקשה למחיקת הערת אזהרה ע"פ מס' השטר ע ל פיו נרשמה ההערה והשם.

מאחר והערת האזהרה נרשמה ללא מס' ת.ז. - יתכן והטאבו יבקש תצהיר זיהוי.
שאלה להבהרה
עדי
30/6/2019 14:05
עדי
30/6/2019 14:05
תודה רבה על תשותבתך. אנחנו מס' יורשים ושאלתי היא האם יש צורך שכולנו נחתום על הבקשה למחיקת הערת האזהרה שנרשמה לטובת אימנו או שאפשר להסתפק בחתימה של יורש אחד?
עזרה בהבנת נסח טאבו
אייל
16/6/2019 22:55
אייל
16/6/2019 22:55
שלום
יש קרקע של סבא שלי ז"ל, יש לנו הוכחה שזה שלו רק עם דף של מנהל מקרקעי ישראל, בנסח טאבו כתוב רק את שם השכן שצמוד אלינו (הוא גר בחלקה הצמודה אלינו) כתוב שם "החלק בזכות (של השכן) בשלמות", מה זה אומר? שכל הנכס (גם שלנו) שייך לו?
ב"חלק בנכס" כתוב "חלק במקרקעין" מה זה אומר?
כן כתוב שם "קיימת הגבלה בירושה" ו"קיימת הגבלה בהעברה" מה זה אומר?
תודה רבה מראש!
תגובה לפניה -עזרה בהבנת נסח טאבו
ארז הימן, עו"ד
23/6/2019 15:46
ארז הימן, עו"ד
23/6/2019 15:46
אייל שלום,

האמור בנסח הרישום אמור לבטא בעלי הזכויות - ככל שנרשמו.
ע"פ דבריך כל הזכויות בחלקה רשומות ע"ש השכן.
צריך בדוק מדוע הזכויות של סבא לך לא רשומות - אני מבין שגם אין הערת אזהרה לטובתו.
פיצול בית פרטי לשתי משפחות
עידו
16/6/2019 14:36
עידו
16/6/2019 14:36
שלום, רציתי לשאול האם ישנה אפשרות לשתי משפחות לרכוש במשותף בית פרטי (נגיד 200מ"ר) ולאחר מכן לפצל אותו כך שכל משפחה תחזיק בדירה משלה (100 לכל אחד)?
תגובה לפניה -פיצול בית פרטי לשתי משפחות
ארז הימן, עו"ד
16/6/2019 15:40
ארז הימן, עו"ד
16/6/2019 15:40
באופן עקרוני ניתן לעשות זאת.

יחד עם זאת, יתכן והרשות המקומית תתנגד לכך בשעה שע"פ ההיתר מותר להקים יחידת דיור אחת בלבד ופועל יהיו שתיים.

הסרת שעבוד משכנתא לרכישת דירה
יוסף
11/6/2019 16:23
יוסף
11/6/2019 16:23
קיבלתי בשנת 1995 משכנתא לרכישת דירה מהמגן חברה לביטוח.
אני מוכר את הדירה וצריך להוריד את השעבוד בטאבו.
למי לפנות בכדי לקבל אישור שאינני חייב ויכול להסיר את המישכון ?
תגובה לפניה -הסרת שעבוד משכנתא לרכישת דירה
ארז הימן, עו"ד
16/6/2019 15:38
ארז הימן, עו"ד
16/6/2019 15:38
יוסף שלום,
אתה צריך לפנות לגורם הממשכן - קרי המגן חברה לביטוח או מי שנכנס בנעליה.
מה גובר הערת אזהרה או משכון?
גלית
6/6/2019 9:06
גלית
6/6/2019 9:06
מה ההבדל בין השניים והאם זה נכון שמשכון גובר על הערת אזהרה או שהם שווים?
תגובה לפניה
ארז הימן, עו"ד
16/6/2019 15:36
ארז הימן, עו"ד
16/6/2019 15:36
משכון גובר - משכון מהווה זכות במקרקעין.

הערת אזהרה הינה מכשיר מנהלי אשר מתריע על קיומה של עסקה ו/או של הגבלה אחרת שקיימת אבל בכל מקרה- הערת אזהרה אינה מהווה זכות במקרקעין.
טעות ברישום זכויות של דירות מגורים
שרית מדם
6/6/2019 8:37
שרית מדם
6/6/2019 8:37
טעות ברישום זכויות של דירות מגורים.
לפיכך יש לבצע תיקון רישום במשרד רישומי הטאבו/רשות מקרקעי ישראל
של החלפה בין הדירות.
תגובה לפניה טעות ברישום זכויות של דירות מגורים
ארז הימן, עו"ד
16/6/2019 15:34
ארז הימן, עו"ד
16/6/2019 15:34
ומה השאלה ?