שלום .
הארכתי חוזה שנה שלישית עם בעל הדירה הוא העלה לי את השכירות מ4200 ל 4600 שח .ההארכה בוצעה ממש חודש לפני שהחוזה נגמר .בעל הדירה הפתיע אותי אם המחיר 4600 אבל לא הייתה לי ברירה כי רציתי את ההארכה רק ל6 חודשים.ממש לפני שהחוזה נגמר בעל הדירה לא היה מוכן בשום אופן לעשות חוזה לחצי שנה למרות שביקשתי ממנו מכיוון שקניתי דירה ואמרתי לו שאני צריך חוזה רק לחצי שנה .בלחץ הזמן שנוצר חתמתי לשנה נוספת אבל זכרתי שיש לי אופציה בחוזה להודיע מראש 60 יום לפני שאני יוצא .כשניגשתי לחוזה ראיתי שהזכרון הטעה אותי ואין אופציה כזו יש רק אופציה לחפש שוכרים במקומי למשך חצי שנה .את החצי שנה של החוזה שלי הוא מחויב להמשיך לגבות 4600 שח אבל לאחר מכן הוא כבר רוצה 5500 אלף שח וזה מקשה עליי למצוא דייר מחליף .
שאלתי האם זה חוקי או שבעל הדירה חייב להמשיך אם השוכר שאני מוצא במקומי לפי 4600 למשך שנה ?
תודה על העזרה. סגור

נשארתי בדירה 4 חודשים מתום החוזה.
שילמתי עבור השכירות ב 4 החודשים הללו.
בחוזה כתוב שעלי לסייד את הדירה בתום החוזה.
האם בעל הדירה יכול לתבוע אותי שלא סיידתי את הדירה למרות שהחוזה הסתיים 4 חודשים קודם לכן?
אני עצמי לא קיבלתי את הדירה מסויידת ולכן כך החזרתי אותה.
בחוזה כתוב שהדירה כוללת מקרר.
כעבור שבוע המקרר שבק חיים.
בעל הדירה לא טרח להביא חלופי.
הצעתי שאני אביא חלופי ובעל הדירה ישא בהוצאות.
תחילה הסכים, כיום מסרב לשלם עבור ההובלות והעלות (1600).
האם אני יכולה לקזז סכום זה מתשלום החשבונות שנשארו לי לשלם? סגור

שלום רב
שכרתי דירה בינואר 2023, קומה 2 ע"ע, יש לי בעיות בברכיים ואני מטופלת. יש לי החמרה, האם זה מצדיק עזיבת הדירה לפני תום החוזה? סגור

שלום, אמא של אחד מבני הזוג להם אנו משכירים את הדירה גרה בדירה כבר חצי שנה. הם מבקשים, לצורך קבלת הנחה בארנונה, להוסיף אותה לחוזה כדיירת רטרואקטיבית למאז שנכנסה. כיצד עושים זאת והאם יש בכך חשש לגביי, המשכיר?תודה סגור

היינו בחוזה שכירות עזבנו את העיר והחליף אותנו דייר בחוזה.
בדירה ישנם מס' ליקויים קטנים שדורשים תיקונים, אנחנו חודש שלם רודפים אחרי בעל הדירה למסירת מפתח, תיקון הליקויים על ידינו וקבלת הצ’קים שלנו בחזרה בעל הדירה החליט שהוא מביא בעל מקצוע מטעמו כי זו דירת קבלן חדשה ורוצה שנשתתף בעלות אנחנו מהצד שלנו אמרנו שאנחנו נתקן על חשבוננו כמובן את מה שצריך תיקונים צבע וכו'. בעל הדירה לא מוכן רצה שנשתתף איתו בעלות של בעל מקצוע שהוא יביא מה שלא נראה לנו? לא התנערנו מלתקן או משהו בכלל בכיוון הוא שלח הבוקר הודעה לבעלי שגם ההצעה שהציע לנו לבעל מקצוע לא בתוקף כבר מבחינתו שניפגש בבית משפט שהוא יחליט על הליקויים. האם זה תקין ההתנהלות הזו שלו? ומה עושים במצב כזה? סגור

לפי החוזה ניתן להעלות את שכ"ד כל שנה. אך המשכיר לא דרש העלאה ורק לאחר 5 שנים מבקש העלאה רטרואקטיבית. האם הדבר אפשרי? סגור

שלום,
ברשותי חוזה דירה עם אופציה להארכה בשתי תקופות שכירות (שנתיים).
בסעיף האופציה לא מצוין הסכום של השכירות בתקופת האופציה.
הודעתי לבעלת הדירה יותר מ-60 יום מראש (ע"פ הכתוב בחוזה) והיא אמרה לי שאין בעיה להישאר בדירה, אבל ששכר הדירה יעלה ב-1000 ש"ח.

רציתי לדעת מה החוק אומר בעניין זה?

תודה

הסעיף המלא:
ניתנת לשוכרים הזכות, בכפוף למילוי כל ומלא התחייבויותיהם על פי הסכם השכירות, להאריך את תקופת השכירות בשתי תקופות שכירות נוספות ועוקבות לאחר תקופה השכירות. כל אחד בת 12 חודשים רצופים.
תקופת האופציה הראשונה והשנייה תתאפשר לשוכרים בלבד שהתקיימו בנוסף על שאר תנאי הסכם זה, שני התנאים הבאים במצטבר:
1. השוכרים מילאו את כל התחייבויותיהם ושילמו את התשלומים המוטלים עליה על פי הסכם זה, בתקופת השכירות
2. השוכרים נתנו הודעה מוקדמת במכתב רשום למשכירה על כוונתם לממש את זכותם על פי סעיף זה, שישים יום לפני תום תקופת השכירות. דמי השכירות בתקופת האופציה יהיו בסך של ___ ₪ לחודש וישולמו בעבור 12 חודשים מראש.
סגור

שלום, אני שוכר דירה מזה כשבע וחצי שנים. נכון להיום אני אדם נכה, ובכלל אשמח לדעת אם יש לי בכלל זכויות כלשהן לאחר חתימה על חוזה דרקוני שכזה? תודה סגור

שלום רב
כותב את ההודעה הזו אחרי שעתיים שינה הלילה... ורובה סיוטים.
הדירה שבה אני מתגורר היא דירת פינוי בינוי בבלוק שיכונים ישן. לדעתי כל הבלוק חתם על הפינוי בינוי וגם אותנו כשוכרים החתימו על כך שבמידה והפינוי בינוי יצא לפועל יהיו לנו 3 חודשים לפנות את הנכס ולתת לקבלן אפשרות לערוך בו בדיקות לקראת הפינוי בינוי.
אם לא די בכך שמצב הבלוק כולו לא טוב, בחלק שבו אני מתגורר (בניין רכבת עם 4 כניסות שכל אחת מהן היא מספר בית אחר) הדיירים כבר כמה שנים, אולי אפילו עשור, לא משקיעים במצב הכניסה ובביוב. מבלי לתאר את מצב הבניין (שהוא דוחה מאוד) גם לא מבוצעת הדברה וכתוצאה מכך תיקנים שורצים על כל סוגיהם, מיניהם וגדליהם בביוב של הבניין - ונכנסים אליי הביתה.
נראה כי התיקנים בדירה כבר היו כאן קודם לי, אבל כשאני הגעתי לא הייתי ער בכלל לחומרתם, כי קיבלתי בצורה כזו או אחרת נכס יחסית-נקי למצבו. ז"א, כן היו עדויות שהיו תיקנים, אבל אני לא חשבתי שהמצב חמור במיוחד, שהרי אם הייתי יודע שהמצב רע לא הייתי חותם על הסכם שכירות כאן.
אך את הנעשה אין להשיב ומאז נמצא שבעיית התיקנים היא מכה ומקיץ לקיץ מצב התיקנים מורע. אנחנו שנה שניה בנכס, וניסינו הכל חוץ מהדברה מקצועית: ניסינו חומרי הדברה שונים, כל הבית מלא בסטיקים צהובים שהדבקנו כדי לתפוס אותם ולפעמים גם מפזרים סודה בכל הבית.
במידה ואני מזמין מדביר באקט נואש (כי כבר לא נראה שיש פתרון אחר), מי מאיתנו צריך לשלם את ההדברה - אני או בעל הדירה? וכיצד ניתן לאמוד, אם בכלל, איזו אחריות יש לי כשוכר בהחמרת מצב התיקנים? מה אם מצבם היה גרוע מספיק עוד לפני שבאתי ופשוט רק עכשיו שמתי לב לזה?
יש לציין שהצעה למעבר דירה אינה ריאלית ואינה באה בחשבון, המחיר כאן אטקרטיבי עבורינו (גם אם השכונה, מצב הבניין והנכס לא), ובכל מקרה אם יעלה את המחיר נעזוב... למרות שנקבל את אותם התנאים ביותר יקר במקום אחר.

תודה סגור

אני גר בדירה שכורה משנת 2004 ועד היום שנת 2023 במשך 19 שנים. החוזה הוארך כל מספר שנים עד לשנת 2014. בשנה זו נחתם הסכם המאריך את החוזה לעוד שנה ומאז הוארך חוזה בהסכמה בשתיקה. אני שילמתי את שכר הדירה ובעלי הבית קיבלו את שכה"ד ולא ביקשו חוזה בכתב. האם חל עלינו חוק הגנת הדייר?
סגור

כשנכנסתי לדירה לפני 8 שנים בקשתי מבעלת הדירה לנתק את הגז. כל השנים בעלת הדירה שלמה את חשבונות דמי השימוש בגז. עכשיו היא דורשת שנשלם את דמי ההתחברות ואת השנה האחרונה שלא שלמתי . מי צריך לשלם את ההתחברות מחדש ואת התשלום של דמי שימוש בשנה האחרונה? סגור

אני שוכרת דירה.
נדרשתי למסור צ׳ק ביטחון על סכום קרוב ל50 אלף שקל.
נתתי את הצ׳ק כפי שנתבקשתי.
אני לא לגמרי רגועה בגלל הצ׳ק, כי לפעמים אני חוששת שאולי ייעשה שימוש בצ׳ק, בגלל איזו ״עילה״ קטנה (נגיד שאיחרתי בתשלום החשמל)
הציעו לי לבטל את הצ׳ק ואם תהיה איזו דרישה מוצדקת, אסדר אותה מיידית, אבל אין צורך שצ׳ק בסכום כזה יסתובב.
נניח אני מבטלת אותו, ונניח שאיחרתי את תשלום חשבון החשמל על סך 500 שקל, ובעה״ב הפקיד בגלל זה את הצ׳ק וגילה שהוא בוטל.
האם העובדה שביטלתי את הצ׳ק ויש מצידי נכונות לשלם מיידית דרישה מוצדקת, מהווה איזו בעיה משפטית כלשהי? סגור

שלום דרורית,

בחוזה הדירה יש סעיף אשר מנוסח כך:
1. בכפוף לכך שהשוכר לא יפר את חוזה השכירות עד למועד סיום תקופת השכירות וכן לגבי כל חלק מתקופת האופציה שלהלן, ובכלל זה עמד בכל התחייבותיו לרבות תשלומים והיעדר תלונות מצד השכנים, לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת של שנה דהיינו עד יום 1.5.2024 ובתנאי שימלא אחר כל התנאים המצטברים להלן ואי מילוי תנאי מתנאים אלה יגרום לביטול האופציה:
1) יודיע למשכיר במכתב רשום לפחות 60 יום לפני תום תקופת השכירות על רצונו להפעיל את זכות האופציה.
2) להודעה תצורפנה המחאות על דמי השכירות המגיעים עבור שנת האופציה, כמפורט בסעיף 19 להלן, במועדי התשלום כאמור בסעיף 6.
3) יחתם הסכם לתקופת האופציה והסכם כזה יחתם עד לא יאוחר מ-60 יום לפני תם תקופת השכירות.
4) דמי השכירות בתקופת האופציה, יקבעו על ידי המשכיר ולא יעלו על תוספת של 5% משכר הדירה הנוכחי, וישולמו אחת לחודש עבור כל חודש בכל 1 לחודש.

המשכיר לא רוצה לחדש את החוזה איתי, לפי הבנתי הסעיף הזה כובל אותו ולא נותן לו ברירה כל עוד לא הפרתי את החוזה נכון?
איך אני אמור להתקדם מפה בצורה הנכונה? לעזוב את הדירה ולהגיש תביעה נגדו או לא להתפנות מהדירה בכוח?

תודה רבה סגור

שלום. אני שוכרת את אותה דירה כבר 4 שנים ומדי פעם הפיקוח מעביר התראות לדוחות לכל הכניסות בבניין (בניין רכבת ישן) מרבית האוכלוסייה זקנה או נמצאת בדירות עמידר . אני רשומה בארנונה וכשוכרת ולכן תמיד ההתראות לדוחות האלו על שמי . האם אני אמורה לשלם קנסות של בעלת הדירה? כל מקרה שכזה שקורה היא אומרת לי שהיא לא אמורה לטפל בזה ולהתעסק בזה וזה ממש איום כלכלי קבוע פה. בסופו של דבר איכשהו נפתרת הבעיה ומעט שכנים אוספים כסף ומטפלים בזה אבל כעת שוב איום לדוח מהפיקוח על צמחייה שיש לגזום ונראה שלא מעניין איש. האם בעלת הבית אמורה לפתור את זה ומה אם יגיע באמת דו"ח שיהיה על שמי - אני אמורה לשלם אותו? אשמח לתגובה מהירה בנושא. בתודה סגור

שלום, אשמח לקבל יעוץ על ״סוג של״ חלוקת דירה.
אני מעוניין לרכוש דירה למגורים עבורי אבל לא מוצא דירה מספיק קטנה ובתקציב המוגבל שלי.
חשבתי לקנות דירה קצת יותר גדולה (3 חדרים) - ולעשות פיצול כך שאני אגור ביחידה אחת ואת השנייה אשכיר (כניסה אחת, פיצול בתוך הדירה).
ברור לי שעל פי החוק צריך לאשר חלוקת דירה - אבל אני תוהה אם אני גר בדירה ובעצם משכיר חלק ממנה האם זה עדיין תחת מגבלות החלוקה? מה בעצם ההבדל בין אם אני מכניס ״שותף״ לבין להשכיר חלק מהדירה?
תודה סגור