פורום חוזה שכירות - יחסי שוכר משכיר ושכירות הוגנת
עו"ד דרורית מלינרסקי
עו"ד דרורית מלינרסקי הינה בעלת משרד בעל מוניטין בתחום המקרקעין והמשפט המסחרי.
עו"ד מלינרסקי יצרה תקדימים בתחום הנזקים בבתים משותפים, בתיקים מורכבים אשר פורסמו בהרחבה.
עו"ד מלינרסקי מלווה למעלה מ-16 שנים לקוחות פרטיים ועסקיים בביצוע מגוון רחב של עסקאות מקרקעין ונדל"ן כולל תמ"א 38 , פרוק שיתוף תביעות לתשלום פיצויים במקרקעין בגין ליקויי בניה, חוזי מכר ושכירות בנדל"ן, סכסוכי שכנים, ניהול ועדים בבתים משותפים, פנוי דיירים ועסקאות קומבינציה.
עו"ד מלינרסקי פרסמה מספר רב של כתבות בנושא המקרקעין המהוות אבני דרך בתחום.
ייעוץ פרטני לא ינתן בטלפון כי אלא בפגישת ייעוץ בלבד.
שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב
חוזה שכירות שלא מול בעל הנכס
משה בן ישי
23/6/2023 18:18
זה שלושה חודשים שאנחנו חורשים את שוק דירות להשכרה במודיעין. היום ראינו דירה שהולמת את הדרישות שלנו אך סוגיה שאינה מוכרת לנו צצה לה מול השוכר הנוכחי של אותה דירה שטוען שאת החוזה נעשה מולו למרות שאינו בעל הנכס. מהם התנאים שיש לכלול בחוזה, במקרה זה, שנשמע לנו לא סביר בעליל, כשבעל הנכס הוא לא צד בחוזה? איך נגרום להיתכנות השכירות אם בכלל?
חוזה שכירות שלא מול בעל הנכס
עו"ד דרורית מלינרסקי
1/8/2023 17:26
משה שלום ,
תודה על פנייתך לפורום .
הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי הכולל לווי עסקאות נדלן , ניסוח חוזים וכיו״ב
נא עיין בכללי הפורום המפורטים בהרחבה מעלה .
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
תודה על פנייתך לפורום .
הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי הכולל לווי עסקאות נדלן , ניסוח חוזים וכיו״ב
נא עיין בכללי הפורום המפורטים בהרחבה מעלה .
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
פינוי דירה מחפצים של שוכר בסיום תקופת ההסכם
משה סבו
22/6/2023 21:23
דייר שגמר את החוזה ונעלם מה עושים בקשר לרכוש שנישאר בדירה לא מוציא את הדירה חודשים.
פינוי חפצים שוכר בתום תקופה
עו"ד דרורית מלינרסקי
1/8/2023 17:23
משה שלום ,
במקרים כגון אלו מומלץ לעגן פנוי בכתב בחוזה השכירות .
בנוסף , ככלל יש לאתר את כתובת השוכר ולפנות אליו בכתב .
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
במקרים כגון אלו מומלץ לעגן פנוי בכתב בחוזה השכירות .
בנוסף , ככלל יש לאתר את כתובת השוכר ולפנות אליו בכתב .
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
מגורים אצל החמות מאפשרים לדרוש חזקה על הבית
ענת
22/6/2023 20:53
שלום,
האם כלה ששינתה את כתובתה לבית המגורים של חמותה, יכולה לדרוש איזושהי חזקה על הבית? כשתצא למקום מגורים אחר או לאחר תקופת שנים מסויימת?
האם כלה ששינתה את כתובתה לבית המגורים של חמותה, יכולה לדרוש איזושהי חזקה על הבית? כשתצא למקום מגורים אחר או לאחר תקופת שנים מסויימת?
מגורים אצל החמות חזקה על הבית
עו"ד דרורית מלינרסקי
13/7/2023 15:51
ענת שלום ,
ככלל במקרים כגון אלו מדובר במגורים ללא תמורה כאשר הבעלים יכול להפסיק מגורים אלו על פי שקול דעתו .
על כן במקרים כגון אלו , על מנת למנוע חילוקי דעות עתידיים מומלץ לעגן זאת בכתב .
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
ככלל במקרים כגון אלו מדובר במגורים ללא תמורה כאשר הבעלים יכול להפסיק מגורים אלו על פי שקול דעתו .
על כן במקרים כגון אלו , על מנת למנוע חילוקי דעות עתידיים מומלץ לעגן זאת בכתב .
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
אי תשלום דמי שכירות על ידי דייר ביחידת דיור שכורה
אמסלם אילנה
22/6/2023 14:54
שלום, אחותי ואני משכירות לאימי יחידת דיור על הדירה שלה. יש לנו ייפוי כח כללי מאימי משנת 2012. הדייר מזה חודשיים לא שילם דמי שכירות וחשבון חשמל. כל הפניות שלנו אליו, נענו בתירוצים שונים, ניתוק טלפון בפרצוף ועוד. שני שיקים שהפקדנו לא כובדו. מבקשת סיוע דחוף. אבקש גם לדעת אם הפורום בתשלום.
אי תשלום דמי שכירות
עו"ד דרורית מלינרסקי
13/7/2023 14:19
אילנה שלום ,
תודה עבור פנייתך .
ככלל במקרים כגון אלו יש לבדוק ולבחון את חוזה השכירות בין הצדדים
זאת לא ניתן להעשות על גבי הפורום אשר אינו מעניק יעוץ אישי משפטי .
נא עייני בכללי הפורום המפורטים מעלה .
בהצלחה רבה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
תודה עבור פנייתך .
ככלל במקרים כגון אלו יש לבדוק ולבחון את חוזה השכירות בין הצדדים
זאת לא ניתן להעשות על גבי הפורום אשר אינו מעניק יעוץ אישי משפטי .
נא עייני בכללי הפורום המפורטים מעלה .
בהצלחה רבה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
שוכר לא מאפשר להראות דירה לשוכרים פוטנציאליים
מירי
20/6/2023 12:41
מאחר שהשוכר לא ממשיך בשכירות, ברצוני להציג את הדירה לשוכרים פוטנציאלים. עפ"י החוזה כחודשיים לפני תום החוזה, אנו יכולים להציג את הדירה והכול בתיאום מראש עם השוכר. השוכר עובד במשמרות, כך שהוא ישן במהלך היום, וטוען שאינו יכול לאפשר לאנשים להגיע, כאשר מסכים, קובע בשעות שאנשים בעבודה ולא יכולים להגיע לראות את הדירה. מה עושים במקרה כזה? בתודה
שוכר לא מאפשר להראות דירה
עו"ד דרורית מלינרסקי
13/7/2023 14:16
שלום רב ,
ככלל במקרים כגון אלו מומלץ לעגן תנאים אלו בכתב מראש בחוזה השכירות.
הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי זאת בהתאם לכללים המפורטים מעלה .
תודה עבור פנייתך .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
ככלל במקרים כגון אלו מומלץ לעגן תנאים אלו בכתב מראש בחוזה השכירות.
הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי זאת בהתאם לכללים המפורטים מעלה .
תודה עבור פנייתך .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
צביעת דירה בסוף תקופת חוזה שכירות
איתי
19/6/2023 16:19
שלום בחוזה שכירות אותו אני מסיים בימים אלה ישנו סעיף: " השוכר מתחייב בזאת לצבוע על חשבון השוכר, את המושכר באמצעות צבע מקצועי בתום תקופת השכירות כולל תקרות (כפי שקיבלתם במועד האכלוס) אך שאנחנו נכנסו לא צבעו את התקרות לכן להחזיר את הדירה כפי שאנחנו קיבלנו במועד האכלוס זה לא כולל לצבוע את התקרה. לכן אין פה סתירה בסעיף ואנחנו לא מחויבים לצבוע את התקרות? תודה
צביעת דירה בתום חוזה
עו"ד דרורית מלינרסקי
13/7/2023 14:11
איתי שלום ,
תודה רבה עבור פנייתך .
הפורום אינו מעניק יעוץ משפטי אישי בנדון פרשנות סעיפי חוזה , ניסוח חוזי שכירות וכיו״ב
זאת בהתאם לכללי הפורום המפורטים בהרחבה מעלה .
עו״דהדרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
תודה רבה עבור פנייתך .
הפורום אינו מעניק יעוץ משפטי אישי בנדון פרשנות סעיפי חוזה , ניסוח חוזי שכירות וכיו״ב
זאת בהתאם לכללי הפורום המפורטים בהרחבה מעלה .
עו״דהדרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר ועזיבת המושכר באופן מידי
קטיה
18/6/2023 14:03
שלום, אשמח לדעת אם אני משכירה אצל מישהי דירה ולפי החוזה היא יכולה להפר לי את החוזה בהודעה של 90 ימים מראש. יצא שהיא הודיעה שבוע פחות בדרך לא נעימה בכלל.
השאלה היא אם אני יכולה לעבור מידית או שעדיין צריכה לחכות לסוף החוזה.
תודה רבה מראש
השאלה היא אם אני יכולה לעבור מידית או שעדיין צריכה לחכות לסוף החוזה.
תודה רבה מראש
הפרת חוזה מטעם המשכיר
עו"ד דרורית מלינרסקי
13/7/2023 14:09
קטיה שלום ,
תודה עבור שאלתך .
ככלל במקרים כגון אלו יש לבחון האם ישנה הפרת חוזה מטעם המשכירה בהתאם לתנאים המוסכמים על הצדדים .
זאת יש לעשות על ידי עיון בסעיפים הרלוונטיים לחוזה .
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
תודה עבור שאלתך .
ככלל במקרים כגון אלו יש לבחון האם ישנה הפרת חוזה מטעם המשכירה בהתאם לתנאים המוסכמים על הצדדים .
זאת יש לעשות על ידי עיון בסעיפים הרלוונטיים לחוזה .
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
המחאות בגין שכירות לאחר פינוי שוכרים בצו
קובי
15/6/2023 19:05
שלום רב, האם ניתן לממש בהוצל"פ שיקים עבור יתרת חודשי השכירות לאחר הגשת תביעת פינוי נגד שוכרים אשר עזבו בטרם ניתן צו?
המחאות בגין שכירו
עו"ד דרורית מלינרסקי
13/7/2023 14:03
המחאות בגין שכירות טרם צו פינוי
עו"ד דרורית מלינרסקי
13/7/2023 14:06
קובי שלום רב ,
ככלל יש לבדוק ולבחון במקרים כגון אלו מהם תנאי תשלום השכירות המעוגנים בחוזה .
תשובתי הינה ברמת הכלל הואיל והפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי .
בברכה.
עו״ד דרורית מלינרסקי -מנהלת הפורום .
ככלל יש לבדוק ולבחון במקרים כגון אלו מהם תנאי תשלום השכירות המעוגנים בחוזה .
תשובתי הינה ברמת הכלל הואיל והפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי .
בברכה.
עו״ד דרורית מלינרסקי -מנהלת הפורום .
הארכת הסכם שכירות בדירה, מימוש האופציה
בר
14/6/2023 12:08
הי,
בהסכם השכירות המקורי שלנו הייתה אפשרות למימוש אופציה בסכום של 7,800.
לפני חצי שנה מימשו את האופציה וחתמנו על מסמך הארכת חוזה שאומר כי אנו מאריכים את תקופ השכירות וההסכם המקורי נותר ללא שינוי.
השאלה האם האופציה ממהסכם המקורי נשמרת? לא התייחסו לזה במסמך ההארכה ובהסכם המקורי נכתב שיש לנו אופציהלנה אחת (ומימשנו אותה)? מאז הבעלים התחלפו והבעלים הנוכחי אומר שאין לנו אפשרות לאופציה מכח מסמך ההארכה (שכפי שאמרתי אמר שכל התנאים של החוזה המקורי נשארים בתוקף)
בהסכם השכירות המקורי שלנו הייתה אפשרות למימוש אופציה בסכום של 7,800.
לפני חצי שנה מימשו את האופציה וחתמנו על מסמך הארכת חוזה שאומר כי אנו מאריכים את תקופ השכירות וההסכם המקורי נותר ללא שינוי.
השאלה האם האופציה ממהסכם המקורי נשמרת? לא התייחסו לזה במסמך ההארכה ובהסכם המקורי נכתב שיש לנו אופציהלנה אחת (ומימשנו אותה)? מאז הבעלים התחלפו והבעלים הנוכחי אומר שאין לנו אפשרות לאופציה מכח מסמך ההארכה (שכפי שאמרתי אמר שכל התנאים של החוזה המקורי נשארים בתוקף)
הארכת הסכם שכירות הסכם אופציה
עו"ד דרורית מלינרסקי
4/7/2023 17:49
בר שלום ,
הסכם אופציה ככלל משמעו שקיימת אפשרות להמשך השכירות התלויה בהסכמת הצדדים בכתב בחוזה השכירות .
באשר לשאלותיך הפרטניות הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי נא עיין בכללי הפורום מעלה .
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
הסכם אופציה ככלל משמעו שקיימת אפשרות להמשך השכירות התלויה בהסכמת הצדדים בכתב בחוזה השכירות .
באשר לשאלותיך הפרטניות הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי נא עיין בכללי הפורום מעלה .
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
מחפש שוכר במקומי ובעל הדירה החליט להעלות מחיר לסכום הזוי
ישראל דן
12/6/2023 18:39
שלום .
הארכתי חוזה שנה שלישית עם בעל הדירה הוא העלה לי את השכירות מ4200 ל 4600 שח .ההארכה בוצעה ממש חודש לפני שהחוזה נגמר .בעל הדירה הפתיע אותי אם המחיר 4600 אבל לא הייתה לי ברירה כי רציתי את ההארכה רק ל6 חודשים.ממש לפני שהחוזה נגמר בעל הדירה לא היה מוכן בשום אופן לעשות חוזה לחצי שנה למרות שביקשתי ממנו מכיוון שקניתי דירה ואמרתי לו שאני צריך חוזה רק לחצי שנה .בלחץ הזמן שנוצר חתמתי לשנה נוספת אבל זכרתי שיש לי אופציה בחוזה להודיע מראש 60 יום לפני שאני יוצא .כשניגשתי לחוזה ראיתי שהזכרון הטעה אותי ואין אופציה כזו יש רק אופציה לחפש שוכרים במקומי למשך חצי שנה .את החצי שנה של החוזה שלי הוא מחויב להמשיך לגבות 4600 שח אבל לאחר מכן הוא כבר רוצה 5500 אלף שח וזה מקשה עליי למצוא דייר מחליף .
שאלתי האם זה חוקי או שבעל הדירה חייב להמשיך אם השוכר שאני מוצא במקומי לפי 4600 למשך שנה ?
תודה על העזרה.
הארכתי חוזה שנה שלישית עם בעל הדירה הוא העלה לי את השכירות מ4200 ל 4600 שח .ההארכה בוצעה ממש חודש לפני שהחוזה נגמר .בעל הדירה הפתיע אותי אם המחיר 4600 אבל לא הייתה לי ברירה כי רציתי את ההארכה רק ל6 חודשים.ממש לפני שהחוזה נגמר בעל הדירה לא היה מוכן בשום אופן לעשות חוזה לחצי שנה למרות שביקשתי ממנו מכיוון שקניתי דירה ואמרתי לו שאני צריך חוזה רק לחצי שנה .בלחץ הזמן שנוצר חתמתי לשנה נוספת אבל זכרתי שיש לי אופציה בחוזה להודיע מראש 60 יום לפני שאני יוצא .כשניגשתי לחוזה ראיתי שהזכרון הטעה אותי ואין אופציה כזו יש רק אופציה לחפש שוכרים במקומי למשך חצי שנה .את החצי שנה של החוזה שלי הוא מחויב להמשיך לגבות 4600 שח אבל לאחר מכן הוא כבר רוצה 5500 אלף שח וזה מקשה עליי למצוא דייר מחליף .
שאלתי האם זה חוקי או שבעל הדירה חייב להמשיך אם השוכר שאני מוצא במקומי לפי 4600 למשך שנה ?
תודה על העזרה.
שוכר חלופי והעלאת שכר דירה
עו"ד דרורית מלינרסקי
4/7/2023 17:33
ישראל שלום ,
ככלל במקרים כגון אלו יש לעגן בחוזה העלאת דמי השכירות באיזה שיעור ובאיזה עיתוי .
באשר למקרה הפרטני - הפורום אינו מעניק יעוץ אישי נא עיין בכללים מעלה .
תודה עבור פנייתך .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
ככלל במקרים כגון אלו יש לעגן בחוזה העלאת דמי השכירות באיזה שיעור ובאיזה עיתוי .
באשר למקרה הפרטני - הפורום אינו מעניק יעוץ אישי נא עיין בכללים מעלה .
תודה עבור פנייתך .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
דרישה לסייד דירה שכורה ללא חוזה
אפרת
12/6/2023 6:21
נשארתי בדירה 4 חודשים מתום החוזה.
שילמתי עבור השכירות ב 4 החודשים הללו.
בחוזה כתוב שעלי לסייד את הדירה בתום החוזה.
האם בעל הדירה יכול לתבוע אותי שלא סיידתי את הדירה למרות שהחוזה הסתיים 4 חודשים קודם לכן?
אני עצמי לא קיבלתי את הדירה מסויידת ולכן כך החזרתי אותה.
בחוזה כתוב שהדירה כוללת מקרר.
כעבור שבוע המקרר שבק חיים.
בעל הדירה לא טרח להביא חלופי.
הצעתי שאני אביא חלופי ובעל הדירה ישא בהוצאות.
תחילה הסכים, כיום מסרב לשלם עבור ההובלות והעלות (1600).
האם אני יכולה לקזז סכום זה מתשלום החשבונות שנשארו לי לשלם?
שילמתי עבור השכירות ב 4 החודשים הללו.
בחוזה כתוב שעלי לסייד את הדירה בתום החוזה.
האם בעל הדירה יכול לתבוע אותי שלא סיידתי את הדירה למרות שהחוזה הסתיים 4 חודשים קודם לכן?
אני עצמי לא קיבלתי את הדירה מסויידת ולכן כך החזרתי אותה.
בחוזה כתוב שהדירה כוללת מקרר.
כעבור שבוע המקרר שבק חיים.
בעל הדירה לא טרח להביא חלופי.
הצעתי שאני אביא חלופי ובעל הדירה ישא בהוצאות.
תחילה הסכים, כיום מסרב לשלם עבור ההובלות והעלות (1600).
האם אני יכולה לקזז סכום זה מתשלום החשבונות שנשארו לי לשלם?
דרושה לסייד דירה ללא חוזה
עו"ד דרורית מלינרסקי
4/7/2023 17:30
אפרת שלום ,
ככלל יש לעגן בכתב תנאי מסירת הדירה טרם כניסה לדירה בחוזה מסודר על פי חוק .
באשר למקרה הספציפי הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי זאת על פי כללי לשכת עורכי דין . נא עייני בכללי הפורום המפורטים בהרחבה מעלה .
בברכה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
ככלל יש לעגן בכתב תנאי מסירת הדירה טרם כניסה לדירה בחוזה מסודר על פי חוק .
באשר למקרה הספציפי הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי זאת על פי כללי לשכת עורכי דין . נא עייני בכללי הפורום המפורטים בהרחבה מעלה .
בברכה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
עזיבת הדירה בטרם סיום החוזה בגלל בעיות בריאות
מירי
7/6/2023 20:35
שלום רב
שכרתי דירה בינואר 2023, קומה 2 ע"ע, יש לי בעיות בברכיים ואני מטופלת. יש לי החמרה, האם זה מצדיק עזיבת הדירה לפני תום החוזה?
שכרתי דירה בינואר 2023, קומה 2 ע"ע, יש לי בעיות בברכיים ואני מטופלת. יש לי החמרה, האם זה מצדיק עזיבת הדירה לפני תום החוזה?
עזיבת דירה בשל בעיות בריאות
עו"ד דרורית מלינרסקי
4/7/2023 17:27
מירי שלום ,
תודה עבור פנייתך .
ככלל במקרים כגון אלו יש לבדוק את חוזה השכירות והסעיפים הספציפיים לתום חוזה ולאחר מכן ניתן ליעץ לך בלווי המסמכים הרפואיים כיצד לנהוג .
בריאות טובה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
תודה עבור פנייתך .
ככלל במקרים כגון אלו יש לבדוק את חוזה השכירות והסעיפים הספציפיים לתום חוזה ולאחר מכן ניתן ליעץ לך בלווי המסמכים הרפואיים כיצד לנהוג .
בריאות טובה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
הוספת אמא של בני זוג כדיירת רטרואקטיבית בדירה
דוד
29/5/2023 13:50
שלום, אמא של אחד מבני הזוג להם אנו משכירים את הדירה גרה בדירה כבר חצי שנה. הם מבקשים, לצורך קבלת הנחה בארנונה, להוסיף אותה לחוזה כדיירת רטרואקטיבית למאז שנכנסה. כיצד עושים זאת והאם יש בכך חשש לגביי, המשכיר?תודה
הוספת אמא של בני הזוג כדיירצ רטרואקטיבית
עו"ד דרורית מלינרסקי
4/7/2023 17:15
דוד שלום ,
תודה עבור פנייתך .
הפורום אינו מעניק יעוץ משפטי פרטני .
כל טוב .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
תודה עבור פנייתך .
הפורום אינו מעניק יעוץ משפטי פרטני .
כל טוב .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
התנהגות לא הולמת של בעל דירה
גל
29/5/2023 11:46
היינו בחוזה שכירות עזבנו את העיר והחליף אותנו דייר בחוזה.
בדירה ישנם מס' ליקויים קטנים שדורשים תיקונים, אנחנו חודש שלם רודפים אחרי בעל הדירה למסירת מפתח, תיקון הליקויים על ידינו וקבלת הצ’קים שלנו בחזרה בעל הדירה החליט שהוא מביא בעל מקצוע מטעמו כי זו דירת קבלן חדשה ורוצה שנשתתף בעלות אנחנו מהצד שלנו אמרנו שאנחנו נתקן על חשבוננו כמובן את מה שצריך תיקונים צבע וכו'. בעל הדירה לא מוכן רצה שנשתתף איתו בעלות של בעל מקצוע שהוא יביא מה שלא נראה לנו? לא התנערנו מלתקן או משהו בכלל בכיוון הוא שלח הבוקר הודעה לבעלי שגם ההצעה שהציע לנו לבעל מקצוע לא בתוקף כבר מבחינתו שניפגש בבית משפט שהוא יחליט על הליקויים. האם זה תקין ההתנהלות הזו שלו? ומה עושים במצב כזה?
בדירה ישנם מס' ליקויים קטנים שדורשים תיקונים, אנחנו חודש שלם רודפים אחרי בעל הדירה למסירת מפתח, תיקון הליקויים על ידינו וקבלת הצ’קים שלנו בחזרה בעל הדירה החליט שהוא מביא בעל מקצוע מטעמו כי זו דירת קבלן חדשה ורוצה שנשתתף בעלות אנחנו מהצד שלנו אמרנו שאנחנו נתקן על חשבוננו כמובן את מה שצריך תיקונים צבע וכו'. בעל הדירה לא מוכן רצה שנשתתף איתו בעלות של בעל מקצוע שהוא יביא מה שלא נראה לנו? לא התנערנו מלתקן או משהו בכלל בכיוון הוא שלח הבוקר הודעה לבעלי שגם ההצעה שהציע לנו לבעל מקצוע לא בתוקף כבר מבחינתו שניפגש בבית משפט שהוא יחליט על הליקויים. האם זה תקין ההתנהלות הזו שלו? ומה עושים במצב כזה?
התנהגות לא הולמת של בעל דירה
עו"ד דרורית מלינרסקי
4/7/2023 17:13
גל שלום ,
ככלל יש לעגן את נושא התיקונים בחוזה הדירה בכתב .
באשר למקרה הפרטני - הפורום אינו מעניק יעוץ פרטי משפטי זאת בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין . נא עיין בכללי הפורום מעלה .
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
ככלל יש לעגן את נושא התיקונים בחוזה הדירה בכתב .
באשר למקרה הפרטני - הפורום אינו מעניק יעוץ פרטי משפטי זאת בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין . נא עיין בכללי הפורום מעלה .
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
נחתם חוזה שכירות לפני כ 5 ימים.
תחילת חוזה ב 1.7.
אתמול קבלנו הודעה מהמשכירה כי מבטלת את החוזה.
הבית שאנו גרים בו הושכר והדיירים נכנסים ב 2.7.
אין לנו לאן לעבור.
מה עושים במצב כזה?
ככלל במקרים כגון אלו יש לעיין בתנאי החוזה הספציפיים ולאחר מכן ליעץ לכם נכון ונבון כיצד לפעול .
הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי נא עיין בכללים .
תודה עבור פנייתך.
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .