שלום רב דיקלה,

אוכל להפנות אותך לתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) משנת 2002.

כמו כן, ארצה לדעת עוד פרטים (כמו השימוש הרלוונטי של חריגה זו וכיוצ"ב).

אנא צרי עימי קשר. אשמח לסייע לך.

מורן גור, עו"ד
סגור

דלית שלום רב,

בהמשך לשאלותיך, מדובר בשינוי שטחים בשטחים עיקריים בדירה. יש לבדוק בהיתר הבניה היכן מופיע חדר השינה, המטבח, הסלון וכו' ובכך לבחון האם העברה אפשרית. כמו כן, יש לבחון עוד מס' אלמנטים, כל מקרה לגופו.

תצרי עימי קשר ואשמח לעמוד לרשותך.

בברכה,

מורן גור, עו"ד סגור

משה שלום רב,

האמור הינו שינוי חיצוני הדרוש היתר בנייה.

הריני עומד לרשותך לשיחה.

מורן גור, עו"ד סגור

טלי שלום רב,

בהמשך לפנייתך, בקשה להיתר לתוספת גזוזטרה דרושה לעבור שני תנאים:
1) תנאי התכנוני לפיו תקנות התכנון והבנייה חישוב שטחים קובעות כי ניתן להוסיף גזוזטרה עד השטח של 14 מ"ר ובלבד ושטחן הממוצע של כל הגזוזטראות בבניין לא יעלה על 12 מ"ר. כמו כן, התנאי התכנוני הוא שהמרפסות תבנינה בהינף אחד וכמקשה תכנונית אחת.
2) תנאי הקנייני - במסגרת תנאי זה יש לעמוד בדרישת סעיף 62 לחוק המקרקעין הקובע כי כל הרחבה לרבות תוספת גזוזטרה דרושה הסכמת כל בעלי הזכויות בדירה.

תיקון 18 לחוק המקרקעין קובע כי ישנם חריגים לסעיף 62 לחוק, ובענייננו הסכמה של 75% במקום 100% ככל הבקשה מבוקשת על פי תכנית בת תוקף כהגדרתה בפרק ג' לחוק התכנון והבניה.

לסיכום, בבוא לאשר גזוזטראות בבניין נדרש מוסד התכנון לבחון את הפן התכנוני, אולם ככל ואין תימוכין קנייניים לבקשה להיתר (אי הסכמת 75% לפחות מבעלי הדירות לתוספת המרפסות) רשאי מוסד התכנון ולהפעיל שיקול דעת ולהתנות את מתן היתר הבניה בהצגת מניין חתימות שיעלה בקנה אחד עם התנאי הקנייני.

חשוב להדגיש כי מדובר בשיקול דעת מוסד התכנון וככל והבקשה מאושרת ללא תימוכין קנייניים ניתן להגיש ערר על החלטתו ובהמשך תביעה למפקח על הבתים המשותפים המהווה את האינסטנציה הקניינית העליונה.

אנו עומדים לרשותך לפגישת ייעוץ לטובת ייצוג בתיק.

בברכה,

מורן גור, עו"ד סגור

אייל שלום רב,

תנאי לאישור בקשה להיתר לשימוש בשטחים עיקריים הנגזרים מתקנות התגוננות אזרחית 1992 הינו פרסום הקלה על פי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה. הלכה זו נקבעה על ידי כב' השופטת בוסתן בבית המשפט המחוזי ומהווה תנאי לאישור בקשה להיתר.

על פי חוק שטח ממ"ד כיום הינו 9 מ"ר נטו (12 מ"ר ברוטו) כאשר ערב התיקון לחוק ניתן היה לממש 5 מ"ר נטו. אי לכך "ניוד השטחים" שנותרו בסל הזכויות הוא פרסונלי ולא ניתן לנצל יותר מ- 4 מ"ר.

ככל שהשכן מבקש לנצל זכויות בניה מכוח תב"ע מהוות רכוש משותף לכל בעלי הזכויות בבניין לפי חלקם היחסי, אזי שקמה לכל אחד מבעלי הזכויות הזכות להתנגד בפי הועדה המקומית, הן על פי סעיף 2(ב) לתקנות בקשה להיתר והן על פי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה (סוגיית הניוד).

כפי שמסתמן התוספת אותה מבקש השכן נועדה להרחבה שעולה על חלקו היחסי ברכוש המשותף ומשכך אסור לו לעשות זאת אלא בהסכמת יתר בעלי הזכויות בבניין.

אין הבחנה בין בקשה להיתר לבניין חדש ו/או הרחבה ו/או מרשי נגישות בכל הנוגע לניצול זכויות שייכות לכל בעלי הזכויות.

יוצא אפוא, כי רצוי לקיים פגישה במשרדינו שבמעמדה תביא עמך את כל החומר הרלוונטי. נשמח לעמוד לרשותך.

מורן גור, עו"ד סגור

שאול שלום רב,

בהמשך לשאלתך, מדובר בשינוי חיצוני של הבניין הדרוש היתר בניה.

צור עימי קשר. אשמח לסייע.

מורן גור, עו"ד סגור

אביבית שלום רב,

תשובה לשאלותיך תלויה האם קיימת באזור תכנית בת תוקף או לאו.

באופן רגיל מדובר בהרחבה הדרושה רוב של 75%, ברם ישנם מקרים שיש צורך ביותר ממניין חתימות זה.

אחוזי בנייה המותרים באותו שטח נקבעים בתכנית ומופיעים בה.

הריני לרשותך לשיחה.

בברכה,

מורן גור, עו"ד סגור

עודד שלום רב,

בהמשך לשאלותיך, אין התיישנות על חריגות בניה. הרשות התכנונית שבשטחה המוניציפלי נמצא הבניין יכולה כל רגע לבקר בבניין ולבחון את החריגות שמנית בהתאם "לבדיקת התאמה להיתר".

כמו כן, הייתי ממליץ לך לנסות ליזום הכשרה חוקית כוללת דרך משרד עורכי דין שמתמחה בתכנון ולבניה.

הנך מוזמן ליצור עמי קשר בעניין זה. אשמח לעזור לך.

בברכה,

מורן גור, עו"ד סגור

שלום רב,

בהמשך לשאלתך, יש לבחון כל מקרה לגופו, כמו גם את תשריטי החלוקה בהתאם ולראות האם ניתן להכשיר את הבניה במצבה הקיים.

צור עמי קשר טלפונית, אשמח לעזור ולעמוד לרשותך.

בברכה,

מורן גור, עו"ד סגור

ניר שלום רב,

הצבת קראוונים בשטח פרטי דרוש היתר בניה.

אשמח לעמוד לרשותך.

מורן גור, עו"ד סגור

מיכל שלום רב,

תיקון 18 לחוק המקרקעין קובע כי צריך הסכמה לפחות של 75% במקום 100% ככל שהבקשה מוגשת על פי תכנית בת תוקף כהגדרתה בפרק ג' לחוק התכנון והבנייה. ככל שמדובר בשינוי חיצוני של הבניין נדרש לזה היתר בניה.

תצרי עימי קשר. אשמח לעזור לך.

מורן גור, עו"ד סגור

שלום רב אמיר,

לפי האמור שאתה מתאר, מדובר בשימוש חורג הדרוש היתר בניה.

צור עימי קשר. אשמח לסייע.

מורן גור, עו"ד סגור

שלום רב דוד,

תחילה יש לבדוק אם הגגון שבנית נכלל בזכויות הבניה שטרם נוצלו במגרש בהתאם לתקנות תכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתכניות ובהיתרים)- 1992.

בכל מקרה יש לבחון כל מקרה לגופו.

לפיכך, המקרה אותו אתה מתאר דורש שיחה טלפונית.

מורן גור, עו"ד סגור

עפר שלום רב,

אתה כמובן רשאי לפנות במכתב פניה לבזק ולהעלות את טענותיך בנוגע לקווי טלפון המתפרשים מסביב לביתך ואת הצעתך לשיפור מיקומם וכיוצ"ב.

בהצלחה. הריני עומד לרשותך לשאלות הבהרה נוספות.

מורן גור, עו"ד סגור

אורן שלום רב,

על העירייה לבצע ולערוך מס' בדיקות בטרם הגשת תביעה כנגד דיירי הבניין, כמו למשל, הגעתו של פקח לנכס לצורך בדיקה, עיון בתשריט היתר הבניה ועוד.

כמו כן, יש לבדוק כל מקרה לגופו.

צור עמי קשר ואשמח לעמוד לרשותך.

בברכה,

מורן גור, עו"ד סגור