פורום תכנון ובניה | היתרי בניה
.jpg)
עו"ד אמיר לנטון
עו"ד אמיר לנטון, חבר ועדת קניין ומקרקעין בלשכת עורכי הדין, בעל ניסיון משפטי נרחב של יותר מ-25 שנה בתחומי משפט מגוונים. מתמקצע בסוגיות הקשורות למקרקעין ונדל"ן, לרבות קבלת היתרי בנייה, הליכים בוועדות התכנון והבנייה, התמודדות עם הליכים פליליים ומנהלתיים בעקבות חריגות בנייה ועוד סוגיות רבות.
משרד עו"ד אמיר לנטון ושות' דוגל במתן שירות משפטי מקצועי ואישי תוך חתירה למציאת פתרונות מיטביים להצלחת הטיפול בכל לקוח ולקוח, תוך התבססות ושימוש בידע הרב שנצבר במשך שנות הפעילות הרבות.
שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב
מהו כוחו של היתר בנייה?
רועי חגג
21/8/2017 17:13
אחרי תקופת תכנון ארוכה מול העירייה קיבלתי היתר, ובהיתר התייחסות בעזרת חותמת שאומרת שההיתר כפוף לתוכנית פיתוח באזור (לא תוכנית ספציפית).
בהיתר יש התייחסות לשער ולגדר.
תוכנית הפיתוח לא נמסרה וזאת למרות שקיבלנו את החתימה של החברה הכלכלית.
הרבה אחרי שהתחלנו את הבנייה, הסתבר שהדרישה של התוכנית פיתוח לא תואמת להיתר שקיבלנו.
איזה תוכנית חזקה יותר בבית המשפט???
כמובן שבנייה לפי תוכנית הפיתוח היום תעלה לי מעל 80 אלף שח... זה דורש הריסה וביסוס חדש ובנייה מחדש...
בהיתר יש התייחסות לשער ולגדר.
תוכנית הפיתוח לא נמסרה וזאת למרות שקיבלנו את החתימה של החברה הכלכלית.
הרבה אחרי שהתחלנו את הבנייה, הסתבר שהדרישה של התוכנית פיתוח לא תואמת להיתר שקיבלנו.
איזה תוכנית חזקה יותר בבית המשפט???
כמובן שבנייה לפי תוכנית הפיתוח היום תעלה לי מעל 80 אלף שח... זה דורש הריסה וביסוס חדש ובנייה מחדש...
בקשה שאינה תואמת תכנית
עו"ד מורן גור
11/9/2017 14:20
רועי שלום רב,
כשהבקשה להיתר אינה תואמת תכנית, אולם היא במסגרת האפשרות לקבל הקלה או שימוש חורג, במצב זה קיימת האפשרות שיינתן היתר בהתאם לתנאים הקבועים בחוק התכנון והבניה.
יש לבדוק את התנאים, צור עמי קשר, אשמח לעזור לך.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד
כשהבקשה להיתר אינה תואמת תכנית, אולם היא במסגרת האפשרות לקבל הקלה או שימוש חורג, במצב זה קיימת האפשרות שיינתן היתר בהתאם לתנאים הקבועים בחוק התכנון והבניה.
יש לבדוק את התנאים, צור עמי קשר, אשמח לעזור לך.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד
פירוק בריכה בדירת גן לאחר היתר
שרית
20/8/2017 19:04
שלום רב, האם ביהמ"ש יכול להורות לפרק בריכה יצוקה ובנויה בדירת גן לאחר שניתן היתר כדת וכדין? מדובר בשכן שתובע אותנו ואת הקבלן לפיצוי כספי בגין ירידת ערך ביתו ועוגמת נפש כביכול ובקשה לפירוק הבריכה. אנחנו מצידנו פעלנו עפ"י כל הנחיות העיריה וחברה מטעם העיריה שלחה מכתבים לכלל השכנים - לטענתו לא קיבל מכתב כזה ומבדיקה שנערכה נמצא כי הגיע לכתובת קודמת שלו (לא עדכן כתובת במשרד הפנים)..
תודה
תודה
שיקול דעת מוסד תכנוני
עו"ד מורן גור
11/9/2017 16:17
שרית שלום רב,
על פי סעיף 216 לחוק התכנון והבניה ("ביטול עקב מתן פרטים בלתי נכונים") ניתן לבטל את האישור או ההיתר שניתן, אולם מדובר במקרים חריגים שבהם יש למוסדות התכנון שיקול דעת, כאשר לפי דוקטרינת הבטלות היחסית בוחנים האם לאותו אדם היו טענות שהיה יכול להשמיען ושהיה בהן כדי להשפיע על ההחלטה. לפיכך, אם הטענות יכלו להשפיע, אזי תבוטל ההחלטה, ואם הטענות לא יכלו להשפיע, אזי לא תבוטל ההחלטה. כל מקרה לגופו.
צרי עמי קשר, אוכל לסייע לך בהתאם.
בברכה,
מורן גור, עו"ד
על פי סעיף 216 לחוק התכנון והבניה ("ביטול עקב מתן פרטים בלתי נכונים") ניתן לבטל את האישור או ההיתר שניתן, אולם מדובר במקרים חריגים שבהם יש למוסדות התכנון שיקול דעת, כאשר לפי דוקטרינת הבטלות היחסית בוחנים האם לאותו אדם היו טענות שהיה יכול להשמיען ושהיה בהן כדי להשפיע על ההחלטה. לפיכך, אם הטענות יכלו להשפיע, אזי תבוטל ההחלטה, ואם הטענות לא יכלו להשפיע, אזי לא תבוטל ההחלטה. כל מקרה לגופו.
צרי עמי קשר, אוכל לסייע לך בהתאם.
בברכה,
מורן גור, עו"ד
בניית קומה נוספת על גג משותף בבית משותף
אנה שיין
14/8/2017 18:50
שלום.
בעל דירת- הגג בבניניינו בת-א צפון -ישן,מתכוון לבנות לאחר אישור העירייה ,קומה 1 נוספת מעל דירתו,ולאחדן
אני מתנגדת,אמר לי שיש צורך רק ב-75 % הסכמה,ואמנם יש לו אותן.
בתוכניתו לשפץ את הבנין,וזה קסם לשאר בעלי הדירות.
חוץ מלבדוק עם שמאי את שווי השטח ש״ ניתן״ לו לבנות,אבדוק כמובן עם שמאי אם השיפוץ חופף בסכומים,ואעמוד על כך שיקבל % בנייה כאחוזיו ברכוש המשותף על מנת שישאר גם לשאר בעלי הדירות אם וכאשר.ובכמה ירד ערך דירתי עקב הפרת האיזון.
מה עוד עלי לעשות על מנת לבטל את רצונו להוסיף קומה ?
סיבתי לסרוב :
אני בת 73 ,חולה בכל מיני מחלות וגם במחלת ה-copd ( כמו לנחמה ריבלין ויעל דיין ) ששהייתי באזור בנייה /אבק, זו שאלת חיים עבורי.
יש לך אולי באמתחתך להנחותני עם סיבות ביטול שהתקבלו אצל המפקחת למרות שיש לו את הרוב הדרוש ?
מאד לא הייתי רוצה להכנס איתו ועם שאר בעלי הדירות למריבות ומשפטים.
התוכל להנחותני מה עלי לכתוב לו במכתב התנגדותי ש״ יחזיק מים״.?
המון-המון תודה על טירחתך
אין לך מושג איזו עננה תסיר מראשי.
ועל כך תבורך
אנה שטיין.
14.8.17
בעל דירת- הגג בבניניינו בת-א צפון -ישן,מתכוון לבנות לאחר אישור העירייה ,קומה 1 נוספת מעל דירתו,ולאחדן
אני מתנגדת,אמר לי שיש צורך רק ב-75 % הסכמה,ואמנם יש לו אותן.
בתוכניתו לשפץ את הבנין,וזה קסם לשאר בעלי הדירות.
חוץ מלבדוק עם שמאי את שווי השטח ש״ ניתן״ לו לבנות,אבדוק כמובן עם שמאי אם השיפוץ חופף בסכומים,ואעמוד על כך שיקבל % בנייה כאחוזיו ברכוש המשותף על מנת שישאר גם לשאר בעלי הדירות אם וכאשר.ובכמה ירד ערך דירתי עקב הפרת האיזון.
מה עוד עלי לעשות על מנת לבטל את רצונו להוסיף קומה ?
סיבתי לסרוב :
אני בת 73 ,חולה בכל מיני מחלות וגם במחלת ה-copd ( כמו לנחמה ריבלין ויעל דיין ) ששהייתי באזור בנייה /אבק, זו שאלת חיים עבורי.
יש לך אולי באמתחתך להנחותני עם סיבות ביטול שהתקבלו אצל המפקחת למרות שיש לו את הרוב הדרוש ?
מאד לא הייתי רוצה להכנס איתו ועם שאר בעלי הדירות למריבות ומשפטים.
התוכל להנחותני מה עלי לכתוב לו במכתב התנגדותי ש״ יחזיק מים״.?
המון-המון תודה על טירחתך
אין לך מושג איזו עננה תסיר מראשי.
ועל כך תבורך
אנה שטיין.
14.8.17
תשובה לבניה על גג משותף
עו"ד מורן גור
22/8/2017 10:21
אנה שלום רב,
הסוגיה אותה את מתארת דרושה ביאור ופירוט רב יותר במסגרת פגישה במשרדנו. נא שלחי לנו מועדים נוחים לפגישה בפרטי ונתאם.
בהצלחה.
עו"ד מורן גור
הסוגיה אותה את מתארת דרושה ביאור ופירוט רב יותר במסגרת פגישה במשרדנו. נא שלחי לנו מועדים נוחים לפגישה בפרטי ונתאם.
בהצלחה.
עו"ד מורן גור
האם אנחנו צריכים היתר בנייה?
אבלינה
10/8/2017 20:30
קנינו דירה 3 חדרים עם תוספת בנייה. לפי חוזה קנייה, ״ המוכר בנה תוספת בנייה עם היתר בנייה על שמו״. פתחנו בתוך תוספת שני חדרים ואמבטיה. רוצים לרשום דירה כ 5 חדרים במקום 3. האם אנחנו צריכים היתר בנייה, או אפשר לחפש היתר בנייה קודם ולהעביר אותו על שם שלנו? או אפשר לרשום דירה ב 5 חדרים בלי צורך בהיתר בנייה כהוא היה בעבר? תודה
שינוי שם בעל היתר בניה
עו"ד מורן גור
13/8/2017 12:18
אבלינה שלום רב,
קיימת הלכה של ביהמ"ש המחוזי שקובעת כי משדנה ועדה מקומית בבקשה לשינוי שם של בעל היתר בניה, הרי אינה מוסמכת לדון מחדש בכל יתר הליכי מתן ההיתר ולשקול שיקולים תכנונים שכבר שקלו בעת מתן ההיתר המקורי. משכך יהיה זה משום פגיעה בקניין הבעלים החדש של הנכס שרכש כדין את זכויותיו בעת דיון מחודש בבקשה להיתר.
הריני לרשותך לשיחה. אשמח לסייע.
בברכה,
מורן גור, עו"ד
קיימת הלכה של ביהמ"ש המחוזי שקובעת כי משדנה ועדה מקומית בבקשה לשינוי שם של בעל היתר בניה, הרי אינה מוסמכת לדון מחדש בכל יתר הליכי מתן ההיתר ולשקול שיקולים תכנונים שכבר שקלו בעת מתן ההיתר המקורי. משכך יהיה זה משום פגיעה בקניין הבעלים החדש של הנכס שרכש כדין את זכויותיו בעת דיון מחודש בבקשה להיתר.
הריני לרשותך לשיחה. אשמח לסייע.
בברכה,
מורן גור, עו"ד
האם מדובר בגדר על פי חוק או בצמחיה?
רון גדיש
10/8/2017 7:06
בוקר טוב
אנחנו 4 דיירים עם דירות גן. את הדירות מקיפה חומה נמוכה של 1 מטר. כל הדירות צופות לשצפ. העירייה אישרה לנו להגביה את החומה עד ל1.8 מטר. היא לא מסכימה לגדר. אחד הדיירים העלה את הנושא של גן גדר. גדר רשת ממתכת מוכנה עליה יש צמחים. גדר רשת שבאה מוכנה כבר עם הצמחים ומותקנת בגינות. השאלה היא האם מדובר בגדר על פי חוק או שמדובר בצמחיה ולכן זו עבודה שלא מצריכה אישור כלשהו.
בברכה
רון
אנחנו 4 דיירים עם דירות גן. את הדירות מקיפה חומה נמוכה של 1 מטר. כל הדירות צופות לשצפ. העירייה אישרה לנו להגביה את החומה עד ל1.8 מטר. היא לא מסכימה לגדר. אחד הדיירים העלה את הנושא של גן גדר. גדר רשת ממתכת מוכנה עליה יש צמחים. גדר רשת שבאה מוכנה כבר עם הצמחים ומותקנת בגינות. השאלה היא האם מדובר בגדר על פי חוק או שמדובר בצמחיה ולכן זו עבודה שלא מצריכה אישור כלשהו.
בברכה
רון
הקמת גדר
עו"ד מורן גור
13/8/2017 12:22
רון שלום רב,
האמור תלוי מועצה/ ועדה מוניציפלית.
הריני לרשותך לאחר שיחת הבהרה בנדון.
צור עימי קשר. אשמח לסייע.
האמור תלוי מועצה/ ועדה מוניציפלית.
הריני לרשותך לאחר שיחת הבהרה בנדון.
צור עימי קשר. אשמח לסייע.
העתקת עמוד טלפון באדמה פרטית
ריאן כאמל
10/8/2017 0:58
לפני אישור התוכנית ולפני הפרצילציה בזק תקעה עמוד טלפון באדמה הפרטית שלנו ללא אישורנו בזמנו(היא טוענת שיש אישור לכראורה)
העמוד הזה מפריע לי ומוניע ממני לחזק גדר ביני לבין שכיני שעלול חלילה לגרום לאסון כי חלק מהגדר כבר התמוטט
פניתי לבזק הם בקשו שאני אשלם עבור העתקת העמוד
אני סרבתי ובקשתי מהם שישלמו לי פיצויים עבור הצבת העמוד עשרות שנים ושהם יהיהו אחראים חלילה אם יגרם נזק
עצתך בנדון
העמוד הזה מפריע לי ומוניע ממני לחזק גדר ביני לבין שכיני שעלול חלילה לגרום לאסון כי חלק מהגדר כבר התמוטט
פניתי לבזק הם בקשו שאני אשלם עבור העתקת העמוד
אני סרבתי ובקשתי מהם שישלמו לי פיצויים עבור הצבת העמוד עשרות שנים ושהם יהיהו אחראים חלילה אם יגרם נזק
עצתך בנדון
עמוד טלפון
עו"ד מורן גור
13/8/2017 13:13
ריאן שלום רב,
אם בזק הציבה עמוד טלפון בשטח הפרטי שלך, הרי אתה בהחלט רשאי לדרוש לראות את האישור הזה.
באם נגרם לך עוול כתוצאה מכך, הרי עומדות לזכותך מס' דרכים שאשמח לסייע. צור עימי קשר.
מורן גור, עו"ד
אם בזק הציבה עמוד טלפון בשטח הפרטי שלך, הרי אתה בהחלט רשאי לדרוש לראות את האישור הזה.
באם נגרם לך עוול כתוצאה מכך, הרי עומדות לזכותך מס' דרכים שאשמח לסייע. צור עימי קשר.
מורן גור, עו"ד
חריגות הנחיות גדר וחומה משותפת
אורי
8/8/2017 0:27
שלום,
קניתי בית ועם קניית הבית התברר שבבית קיימת בעיית רטיבות וליקויים אחרים שהמוכרים הסתירו.
ישנה תביעה כנגדם בעניין זה.
כרגע השכן שבונה לידי על ידי מדידה שנערכה עי מודד מטעמו נמצא כי החומה של הבית שלי נמצאת כולל השטח שלו.
האם זה יתכן?
יש לבית כבר ופס 4 ובית זה עבר מספר מדידות לפני.
יכול להיות שהשכן מנסה להתחמק מתשלום בעבור מחצית החומה?
קניתי בית ועם קניית הבית התברר שבבית קיימת בעיית רטיבות וליקויים אחרים שהמוכרים הסתירו.
ישנה תביעה כנגדם בעניין זה.
כרגע השכן שבונה לידי על ידי מדידה שנערכה עי מודד מטעמו נמצא כי החומה של הבית שלי נמצאת כולל השטח שלו.
האם זה יתכן?
יש לבית כבר ופס 4 ובית זה עבר מספר מדידות לפני.
יכול להיות שהשכן מנסה להתחמק מתשלום בעבור מחצית החומה?
הבהרה בעניין שימוש חורג
עו"ד מורן גור
13/8/2017 12:31
אורי שלום רב,
ככל הנראה מדובר בשימוש חורג.
כמו כן, חסרים עוד פרטים על מנת שאוכל לסייע לך, אשמח שתצור עימי קשר טלפונית ואסייע לך בהתאם.
מורן גור, עו"ד
ככל הנראה מדובר בשימוש חורג.
כמו כן, חסרים עוד פרטים על מנת שאוכל לסייע לך, אשמח שתצור עימי קשר טלפונית ואסייע לך בהתאם.
מורן גור, עו"ד
גידור שטח השייך לכלל הדיירים
גל
7/8/2017 9:03
שלום רב, הבניין שלי עבר לפני -15 שנים הרחבה, בה פתחו לדירות הקרקע דלת לגינה, כול הדיירים גידרו את השטח חוץ מימני, מכוון שאני פינה, יש שטח גדול יותר בצד שלי, שאלתי:
1. אני מעוניינת לגדר עכשיו ונתקלת בהתנגדות מצד כמה שכנים, הם מבקשים מימני מכתב שבו אני חותמת שהשטח לא שייך לי (אם אחתום אז אסכים רק לכך שמדובר בשטח ששייך לכלל הדיירים ) הם לא עשו זאת עם שאר הדיירים שגדרו וזה מפריעה לי האם יש לכך משמעות?
2. אם הגדר ללא הסכמתם, האם העירייה היא צד בעיניין, ויכולה להרוס לי או לקנוס אותי על גידור?
3. האם יש לך עצה טובה עבורי?
יתכן שהם חוששים שאני ימנע מהבניין תמ"א .. האם גדר כזו בכלל מקנה לי או לכל דייר אחר שגידר זכות למנוע תמ"א ?!
1. אני מעוניינת לגדר עכשיו ונתקלת בהתנגדות מצד כמה שכנים, הם מבקשים מימני מכתב שבו אני חותמת שהשטח לא שייך לי (אם אחתום אז אסכים רק לכך שמדובר בשטח ששייך לכלל הדיירים ) הם לא עשו זאת עם שאר הדיירים שגדרו וזה מפריעה לי האם יש לכך משמעות?
2. אם הגדר ללא הסכמתם, האם העירייה היא צד בעיניין, ויכולה להרוס לי או לקנוס אותי על גידור?
3. האם יש לך עצה טובה עבורי?
יתכן שהם חוששים שאני ימנע מהבניין תמ"א .. האם גדר כזו בכלל מקנה לי או לכל דייר אחר שגידר זכות למנוע תמ"א ?!
פגישה
עו"ד מורן גור
13/8/2017 12:24
גל שלום רב,
המקרה אותו את מתארת דורש פגישה במשרדינו.
נשמח לעמוד לרשותך.
מורן גור, עו"ד
המקרה אותו את מתארת דורש פגישה במשרדינו.
נשמח לעמוד לרשותך.
מורן גור, עו"ד
בניה נרחבת על קרקע חקלאית
אביה
4/8/2017 9:46
שלום מורן, התגוררתי בשנה האחרונה בבית ומסתבר שהוא, ויתר הדירות על השטח, ששיכות כולן לאותו בעל דירה (שככל הנראה ידו נוגעת בעבירות חמורות יותר מבנייה גם כן) - האם ניתן לדווח על הבניה באופן אנונימי? והאם בכלל כדאי לי?
תלונה על בניה לא חוקית
עו"ד מורן גור
13/8/2017 10:53
אביה שלום רב,
במקרים בהם עדותך מחויבת על מנת להרשיע גורם הבונה שלא כחוק בשטח פרטי שלו, הרי שפרטיך מחויבים על מנת להעיד בבית המשפט.
היה ומדובר בבניה בלתי חוקית על שטח משותף שאינו פרטי וללא היתר כדין, אזי פניה בעילום שם למחלקת הפיקוח על הבניה תספיק בהחלט.
בהצלחה. הריני לרשותך לכל הבהרה נוספת.
מורן גור, עו"ד
במקרים בהם עדותך מחויבת על מנת להרשיע גורם הבונה שלא כחוק בשטח פרטי שלו, הרי שפרטיך מחויבים על מנת להעיד בבית המשפט.
היה ומדובר בבניה בלתי חוקית על שטח משותף שאינו פרטי וללא היתר כדין, אזי פניה בעילום שם למחלקת הפיקוח על הבניה תספיק בהחלט.
בהצלחה. הריני לרשותך לכל הבהרה נוספת.
מורן גור, עו"ד
היתר בנייה על שטח חקלאי והיתר לבנייה קלה ללא ממד
מיטל
3/8/2017 14:17
שלום רב!
יש לי שתי שאלות..
1. אם אני מקימה חוות עיזים על שטח חקלאי, יש אפשרות לקבל היתר בנייה לבית מגורים עבורי באותו השטח?
2. אני עתידה לשכור קרקע מאושרת לבנייה, בידיעה שאגור שם באופן זמני (שנה-שנתיים). האם ניתן לקבל היתר לבנייה קלה (יורט מונגולי) ללא בניית ממד?
כמה זמן צפוי לקחת תהליך כזה?
תודה!
יש לי שתי שאלות..
1. אם אני מקימה חוות עיזים על שטח חקלאי, יש אפשרות לקבל היתר בנייה לבית מגורים עבורי באותו השטח?
2. אני עתידה לשכור קרקע מאושרת לבנייה, בידיעה שאגור שם באופן זמני (שנה-שנתיים). האם ניתן לקבל היתר לבנייה קלה (יורט מונגולי) ללא בניית ממד?
כמה זמן צפוי לקחת תהליך כזה?
תודה!
היתר בניה על שטח חקלאי
עו"ד מורן גור
7/8/2017 12:30
מיטל שלום רב,
היתר בניה על שטח חקלאי כרוך בהגשת תכנית מפורטת ועוד בדיקות שיש לבצע בשטח, והכל בכפוף להנחיות המרחביות של האזור/הישוב.
אנא צרי קשר עם משרדינו להמשך טיפול. נשמח לסייע.
בברכה,
מורן גור, עו"ד
היתר בניה על שטח חקלאי כרוך בהגשת תכנית מפורטת ועוד בדיקות שיש לבצע בשטח, והכל בכפוף להנחיות המרחביות של האזור/הישוב.
אנא צרי קשר עם משרדינו להמשך טיפול. נשמח לסייע.
בברכה,
מורן גור, עו"ד
היתר לשימוש חורג לפתיחת צהרון בג'ימבורי
רוני
3/8/2017 13:58
שלום רב, ידוע לי שבבית פרטי אני חייב בהיתר לשימוש חורג אם ברצוני לפתוח צהרון.
רציתי לדעת אם נכון הדבר לגבי פתיחת הצהרון בג'ימבורי אשר נמצא במרכז מסחרי בישוב (מזכרת בתיה) בו אני גר. כלומר, המקום עובד מ - 17:00 אחה"צ והרעיון הוא לפתוח את הג'ימבורי לטובת הצהרון מ - 13:00 עד 17:00. הג'ימבורי לא בבעלותי, כלומר הצהרון בעצם "יתארח" בג'ימבורי. האם אני זקוק להיתר לכך?
תודה רבה
רציתי לדעת אם נכון הדבר לגבי פתיחת הצהרון בג'ימבורי אשר נמצא במרכז מסחרי בישוב (מזכרת בתיה) בו אני גר. כלומר, המקום עובד מ - 17:00 אחה"צ והרעיון הוא לפתוח את הג'ימבורי לטובת הצהרון מ - 13:00 עד 17:00. הג'ימבורי לא בבעלותי, כלומר הצהרון בעצם "יתארח" בג'ימבורי. האם אני זקוק להיתר לכך?
תודה רבה
שימוש חורג
עו"ד מורן גור
7/8/2017 13:01
רוני שלום רב,
ככל ומדובר בשימוש חורג נדרש היתר בניה. ברם, האמור בפנייתך תלוי בהנחיות המרחביות של אותו אזור. שווה בדיקה.
צור עימי קשר. אני עומד לרשותך.
מורן גור, עו"ד
ככל ומדובר בשימוש חורג נדרש היתר בניה. ברם, האמור בפנייתך תלוי בהנחיות המרחביות של אותו אזור. שווה בדיקה.
צור עימי קשר. אני עומד לרשותך.
מורן גור, עו"ד
חריגות בנייה בבחינת טופס 4
דיקלה
2/8/2017 14:42
שלום רב,
אנחנו בנינו בית פרטי וכרגע בתהליך לקראת טופס 4.
בבדיקה של המודד לאישור טופס 4 נמצא שישנה חריגה בבנייה לעומת התכנון וההיתר.
מבחינת ההיתר (לאחר קבלת אישור חריגה) היה אמור מרווח של 2.70 מטר בין קיר הבית לחומה ובבדיקה נמצא כי המרווח בפועל הוא 2.55 מטר.
מה אומר החוק לגבי זה? מהו אחוז הסטייה המותרת, אם קיימת?
וגם... מי מבין בעלי המקצוע אחראי על החריגה הזו? (קבלן, מפקח...)
תודה רבה
אנחנו בנינו בית פרטי וכרגע בתהליך לקראת טופס 4.
בבדיקה של המודד לאישור טופס 4 נמצא שישנה חריגה בבנייה לעומת התכנון וההיתר.
מבחינת ההיתר (לאחר קבלת אישור חריגה) היה אמור מרווח של 2.70 מטר בין קיר הבית לחומה ובבדיקה נמצא כי המרווח בפועל הוא 2.55 מטר.
מה אומר החוק לגבי זה? מהו אחוז הסטייה המותרת, אם קיימת?
וגם... מי מבין בעלי המקצוע אחראי על החריגה הזו? (קבלן, מפקח...)
תודה רבה
סטיה ניכרת
עו"ד מורן גור
7/8/2017 12:40
שלום רב דיקלה,
אוכל להפנות אותך לתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) משנת 2002.
כמו כן, ארצה לדעת עוד פרטים (כמו השימוש הרלוונטי של חריגה זו וכיוצ"ב).
אנא צרי עימי קשר. אשמח לסייע לך.
מורן גור, עו"ד
אוכל להפנות אותך לתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) משנת 2002.
כמו כן, ארצה לדעת עוד פרטים (כמו השימוש הרלוונטי של חריגה זו וכיוצ"ב).
אנא צרי עימי קשר. אשמח לסייע לך.
מורן גור, עו"ד
שיפוץ דירה של שכן בבניין משותף
דלית פרידמן
1/8/2017 7:39
שלום רב. אני גרה בבנין משותף. האם לשכן מתחתי מותר להעביר את מיקום המטבח לאזור חדרי השינה ? [הדבר יפגע באיכות החיים] דלית
שינוי שטחים עיקריים
עו"ד מורן גור
1/8/2017 9:59
דלית שלום רב,
בהמשך לשאלותיך, מדובר בשינוי שטחים בשטחים עיקריים בדירה. יש לבדוק בהיתר הבניה היכן מופיע חדר השינה, המטבח, הסלון וכו' ובכך לבחון האם העברה אפשרית. כמו כן, יש לבחון עוד מס' אלמנטים, כל מקרה לגופו.
תצרי עימי קשר ואשמח לעמוד לרשותך.
בברכה,
מורן גור, עו"ד
בהמשך לשאלותיך, מדובר בשינוי שטחים בשטחים עיקריים בדירה. יש לבדוק בהיתר הבניה היכן מופיע חדר השינה, המטבח, הסלון וכו' ובכך לבחון האם העברה אפשרית. כמו כן, יש לבחון עוד מס' אלמנטים, כל מקרה לגופו.
תצרי עימי קשר ואשמח לעמוד לרשותך.
בברכה,
מורן גור, עו"ד
אישור לפתיחת יציאה לגינה פרטית
משה קר
31/7/2017 23:23
יש לי דירת גן בבניין של 7 דיירים
הגינה שלי פרטית בטאבו
בשביל להיכנס לגינה אני צריך לצאת מהכניסה לבית ואז משם לשער של הגינה
אין לי יציאה ישירות מהבית
וזהו בניין שנבנה ב2003 יחסית חדש
השאלה שלי היא
האם אני צריך היתר או אישור מסוים
בכדי לפתוח יציאה (דלת)
לחצר הפרטית שלי?
הגינה שלי פרטית בטאבו
בשביל להיכנס לגינה אני צריך לצאת מהכניסה לבית ואז משם לשער של הגינה
אין לי יציאה ישירות מהבית
וזהו בניין שנבנה ב2003 יחסית חדש
השאלה שלי היא
האם אני צריך היתר או אישור מסוים
בכדי לפתוח יציאה (דלת)
לחצר הפרטית שלי?
היתר בניה לדלת חצר הבית
עו"ד מורן גור
1/8/2017 13:28
משה שלום רב,
האמור הינו שינוי חיצוני הדרוש היתר בנייה.
הריני עומד לרשותך לשיחה.
מורן גור, עו"ד
האמור הינו שינוי חיצוני הדרוש היתר בנייה.
הריני עומד לרשותך לשיחה.
מורן גור, עו"ד
נלקחים בחשבון בהערכת השווי.
יש לשלם לו עבור החלק היחסי שממנו השכן נהנה.
לבדיקה נקודתית נשמח לעמוד לרשותך במסגרת שיחה טלפונית.
בברכה,
מורן גור, עו"ד