בבניין 18 דירות לאחר התמ"א 38ֶ/2 מספר הדירות יוכפל ל 34 או 36 דירות. האם לפרויקט שיש תוספת של יותר משלוש אחוז דירות יש צורך באחוז הסכמה גבוה יותר של הדיירים 100%? ולא 80%?

לא

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

*חשבתי לבקש מהיזם 10% מרווח הפרויקט, האם זה סבבה או מוגזם?
וכמה נהוג לדרוש בדרך כלל?

הפורום לא נועד למטרה הזו

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם תמ"א 38(2) מחייב לעלות 2 קומות ולשמור על חזית גם לדייר שלא חתם?

ככלל, אין חוק שמחייב קפיצה בקומות או שמירה על כיוונים.
אין מניעה חוקית לקבוע בהסכם מנגנון חלוקה המוסכם על הדיירים לגבי אופן בחירה, מי בוחר ראשון וכו' בהתאם לתאריכי החתימה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, בנסח הטאבו של דירה בבעלותי רשום שאני בעלת 1/6 מהשטח במקרקעין (500 מ"ר).
האם התמורה במקרה של תמ"א 38/2 מתחשבת בנתון זה או שמתבצעת רק לפי מדידת הדירה הנוכחית בפועל? האם יש הבדל במקרה של פינוי בינוי?

בדרך כלל בפינוי בינוי התמורות קבועות (תוספת X מטרים לדירה )
בתמ"א 38/2 קצת שונה. הכל לפי הסכמות הדיירים. לעיתים התוספות לפי שיעור האחזקה ברכוש המשותף לעיתים לפי גודל הדירה ולעיתים תוספת קבועה לפי מה שהדיירים מחליטים.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני חתמתי שאני מסכים מרצוני החופשי שיהיה שיפוץ בבניין אבל עוצמת הרעש מהאתר בניה הזה שבמקום מגורים, היא נשמעת לי לא פחות מ 80 דציבל, כלומר יש סיכוי שזה נגד התקנות למניעת מפגעים, רעש בלתי סביר מציוד בניה, 1979, בישראל, ושאני פניתי למשרד להגנת הסביבה אז הם אמרו לי שבגלל שאני חתמתי שהסכמתי מרצוני החופשי שיהיה את השיפוץ בניין הזה אז במקרה הזה התקנות האלה לא יכולות להיות לטובתי, האם זה באמת נכון?
כי אם זה נכון אז איך במשטרת ישראל אמרו לי שלפי התקנות שאם גם מהשיפוץ בניין הזה יהיה רעש של שיפוץ ב 8 בערב אז שהם יכולים לבטל בשעה הזאת את הרעש הזה?
תודה רבה לעוזרים

תתייעץ עם מהנדס איכות הסביבה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הוסרו סורגים והקבלן רשם ברשימת הליקויים שיש לבדוק אם אפשר להתקין סורגים שהיו בדירה. עכשיו הקבלן טוען שהייתי אמורה לשמור את הסורגים, דבר שלא היה ולא נברא, ולא מסכים להתקין סורגים.
פניתי ליזם והיזם אמר שהוא לא יכול לעזור לי.
מה עלי לעשות?

יש לקרוא הוראות ההסכם כדי להבין אם מגיע לך או לא מגיע לך ובאילו תנאים. אם ההסכם שותק תוכלי לפנות לקבלן בכתב ואם יסרב תוכלי להגיש תביעה בבימ"ש לתביעות קטנות או אצל בורר, אם יש סעיף בוררות. בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אהלן,
יש אצלנו פרוייקט של תמ"א 38 הוספת מרפסת ומיד לכל דירה.
בחודש וחצי האחרונים הדוד לא עבד אחרי שכל יום במהלך הזמן הזה אני עם המנהל עבודה אינסטלטור והעוזרים שם והם טוענים שהם החליפו דוד להחליפו תרמוסטט וכלום לא עובד בסוף יומיים אחרונים הדוד עבד.
ועכשיו עוד פעם לא עובד.
מה ניתן לעשות?
יש לי תינוק בבית נמאס כבר מזה.
תודה

זו לא שאלה משפטית המתאימה לפורום. אם יש ליקוי יש לפנות ליזם ואם לא עוזר ניתן להגיש תביעה בבימ"ש לתביעות קטנות.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

זו לא שאלה משפטית המתאימה לפורום.
אם יש ליקוי יש לפנות ליזם או להגיש תביעה.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

החליפו את הדוד פעמיים ואת התרמוסטט הם טוענים שמחליטים כל יום
נ.ב
אני בעל הדירה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

זו לא שאלה לפורום הזה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם ניתן לחייב אותי בהשתתפות בהוצאות משפטיות נגד יזם שנמצא בהליכי חדלות פירעון?

השאלה די תלושה. לא הצגת עצמך. אתה דייר? אתה רוכש דירה? מכל מקום שאלה כזו יש לבחון רק בהתבסס על הסכמים עלים חתמת.
בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
האם מותר לבעל דירה ישנה בפרויקט תמ"א לשבור קירות ולשנות מבנה דירה מבלי לידע את הקבלן?
תודה

אתה צריך לראות מה אומר ההסכם עליו חתמת.

ואם ההסכם לא מדבר על זה אז בהחלט כדאי לתאם מול הקבלן שהרי הקבלן אמו רלהצמיד לך ממ"ד ומרפסת ואם תעשה זאת ללא יידוע הקבלן זה עלול לייצר קושי בתכנון ובביצוע.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי,
דירה בבניין שעובר תמ"א 38 חיזוק ותוספת, הדירה 33 מטר שלגביה יש טופס 4. קבלנו עוד 25 מטר נוספים שעליהם טרם התקבל טופס 4 מהסיבה שהבניין עוד בשלבי סיום. האם ניתן להתגורר בדירה או להשכיר אותה או שהדבר מהווה עבירה?

מותר להתגורר בדירה המקורית. אסור להתגורר או לעשות שימוש בתוספות אשר לגביהן טרם ניתן אישור

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בוקר אחד התעוררנו לקולות טרקטור בצד השני של הרחוב והתברר לנו שמדובר בפרוייקט תמ"א (הריסת הבניין ובנייה מחדש של מבנה גדול יותר). אנחנו כשוכרי הדירה לא היינו מודעים לכך בעת חתימת חידוש החוזה לשנה נוספת. בעל הבית טוען שגם הוא לא ידע. הוא גר בעיר אחרת ומבקר לעיתים נדירות בדירה שהוא משכיר.
ככל שהתמ"א ממול יגרום לנו למטרד כלשהו - האם יש לנו כשוכרים זכות לפיצוי כלשהו כל עוד מתקיימת הפרעה בשל הבנייה? האם זו זכות אוטומטית? או שאנחנו צריכים להוכיח אותה? ומה הסטטוס של בעלי הדירה? "אי הידיעה" שלו פוטרת אותו ממתן פיצוי לשוכרים?
ובקיצור - במצב שאנחנו לא היינו מודעים לפרוייקט כזה וגם בעלי הדירה טוען זאת, אך עדיין התמ"א הזה עומד להפוך לסוג של מטרד עבורנו - מהן הזכויות שלנו כשוכרים ואיך לממש אותן אם בעלי הדירה מסרב לפצות אותנו?

הצד השני של הרחוב - ממולנו.
מרחק אווירי של נתיב נסיעה לצד אחד, אי תנועה ונתיב נסיעה לצד השני.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אם אי אפשר לעשות שימוש סביר במושכר - תהיה לך טענה טובה.
אם רק אי נוחות- אז כל האמור בתשובתי הקודם תקף.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני מניח שאתה לא בדקת לפני שחתמת ואני מניח שגם המשכיר לא בדק. מאוד קשה לדעת את זה. יש הרבה בניינים ברחוב. בערים מסויימות זה יכול להגיע גם למחצית הבניינים. על כן ומשזו המציאות, נראה לי שאם לא צוין במפורש בהסכם העניין הנ"ל, יהיה לך קשה לדרוש ולהוכיח ולקבל פיצוי. בוודאי כאשקר מדובר בקצה הרחוב.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
האם אי יצירת קשר מטעם המודד עם בעלי הדירות לאחר שבוע מההודעה מטעם הקבלן מקובלת או שזה קורה במהירות
תודה

זו לא שאלה משפטית. מדידה נעשית לעייתם לפני החתימה על הסכםף לעיתים מייד אחרי ולעיתים הרבה אחרי.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, הבניין שלנו בן למעלה מ-40 שנה בק. מוצקין. הקבלן רשם בחוזה של בעלי הפנטהאוז אישור המאפשר בניית בריכה בכל אחת מדירות גג בגודל 2X6 מ"ר. בדירה אחת נבנתה בריכה ובדירה שניה נבנה ג'קוזי. שניהם ללא היתר בניה וללא הסכמת הדיירים. ישנה התנהלות מול ועדת ערים קריות. האם מותר לבנות בריכת שחיה בפנטהאוז מעל ממ"ד (כידוע, צינורות המים והניקוז אמורים לעבור מעל הממ"ד, כידוע לי, חל איסור. מבקשת לדעת איזה תקן אוסר זאת. תודה

לא הפורום המתאים לשאלות לגבי חוזק/יציבות/אינסטלציה

תיעזר במהנדס עם הבנה מתאימה בנושא

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

למי שהוא בעל זכות במקרקעין (מושא) ואין לו נכס פיזי בקרקע. במידה ובאותו מקרקעין יבוצע תמ"א 38, האם יהיה זכאי לתמורה?

אם יש לך זכויות בוודאי שאתה אמור לקבל תמורה. תיקחו שמאי.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הוצע תמ"א 38 ב' לשני בניינים בני 21 ו-26 שנים במצב מעולה, שמורים ובלי סדק אחד. חלק מהדיירים מעוניינים. ואני שואל לאיזה אבסורד הגענו? על מנת שיזם וקבלן יתעשרו רוצים להרוס בנינים שנראים כאילו נבנו לפני שנה? נשמע מטורף לגמרי. עדיף שיפוץ כללי לייפות את הבניינים אולי אבל למה להרוס ולבנות מחדש ללא סיבה בטיחותית? הכול זה רק כסף?

זו לא שאלה, זו עמדה שלך.

תבוא עליך הברכה. בהצלחה בחיים.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר