הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
מה עושה נכה שלא הונגש לו תהליך התמ"א פינוי בינוי בבניין ע"י נציגות הבניין? גילה שהזיזו והקטינו לו את הדירה כדי שדירות שלא עומדות בתקן דירה יוגדלו, יזם שפועל מול כל בעלים בנפרד, היזם ועורכי הדין כנגד הנכה. היזם ערך הסכם עם על אחד בנפרד ואין שקיפות בהסכמים. נציגות הבניין אינה מייצגת או עומדת בהתחייבויותיה כלפי כל הדיירים. מסתמכים על רוב. הגישו לעירייה מבלי להחתים את כולם במטרה לדרוס את המתנגדים. מה עושים כשנציגות הבניין לא מייצגת את כולם?
תודה
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלתי: מה לעשות במקרה זה? האם כבר לתבוע מעכשיו? האם לכשיגיע מועד המסירה יכול הקבלן להכריח אותי לחתום על קבלת הדירה ללא היכולת להתלונן על התקלות המהותיות?
אנא עזרתכם
אם אתה רוצה להישאר עם הדירה והעניין בלתי הפיך ולמרות זאת אתה מעוניין בדירה אני מציע שתודיע על הבעיה כבר ורק לקראת האכילוס תגבש את כלל הנזקים ואז תשב עם היזם ואם לא תסתדרו רק אז תשקול תביעה.
בהצלחה מ
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בתהליך רכישה דירה חדשה מהקבלן בתמ"א 38. המוכרת דירה קנתה אותה דרך קבוצת רכישה. הדיירים ותיקים, גרים בבניין, בניין מוכן אבל המעלית לא פעילה. הצפי של טופס 4 עוד חודש. לפי החוזה הכניסה לדירה עוד 4 חודשים. האם יש סיכון לא לקבל את טופס 4 עד כניסה ובמה זה תלוי?
האם אפשר להיכנס לדירה בלי טופס 4 ובאיזה תנאים?
תודה
2. אסור לגור בדירה שלא נין לגביה טופס 4
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. היזם איחר כשנה לאחר התאריך הקבוע בחוזה. עו"ד יזם/ בעלי בתים מסרבת להתייחס לעניין זה.
האם כדאי לתבוע פיצוי על פי החוזה? כאשר טענת היזם לעיכובים כמו הקורונה (לא רלוונטי ביחס למגזר).
2. אחריות עו"ד של הדיירים הממומן על ידי היזם - האם ניתן לתבוע אותו על חוסר אמינות כלפי לקוחות?
3. מהי עלות פתיחת תיק עבור 32 דיירים?
2. מהמתואר בשאלה, איני רואה עילה כנגד עוה"ד. לא הבנתי מהו חוסר האמינות. עיכוב בבניה איננו באחריות עו"ד הדיירים ולא עו"ד היזם.
3. הפורום איננו מיועד לתת הצעות מחיר כאן.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היזם של תמ"א 38/1 רוצה לבנות את המעלית במרכז הבניין ועל כן הוא נאלץ לגרוע משטח של כמה דירות פרטיות לטובת המעלית - עד 2.5 מ"ר לכל דירה ומבטיח לתת בתמורה כ- 3.5 מ"ר. התמורה הזאת לא ניתנת כחדר נוסף אלא כמשהו "תלוש" (לא חדר מרובע או מלבני אלא תוספת משונה או תוספת צרה - כיוון שאין לבניין חצר רחבה הוא לא יכול לתת חדר ממשי - מרובע).
הבעייה היא שמיקום המעלית הוא במבואה של הדירה שלנו, פתח הדירה ישתנה ויהיה פתוח ישירות לסלון. השטח שהמעלית גורעת מהדירה יגרום לכך שיוותר מסדרון צר וחשוך לחלק ניכר מחדרי הבית. המעלית גם תחסום חלון (לגג משותף) שקיים שם ורשום בתוכניות הטאבו.
בכל מקרה גם אם הקבלן יתן תמורה גבוהה יותר או חדר נוסף - המצב שמבטלים לנו את המבואה מוריד מערך הדירה כפי שהיא היום - מהתכנון הקיים שלה.
הדירה שלנו היא היחידה עם דלת כניסה ומבואה במקום שבו מתוכננת המעלית. ליתר הדירות בבניין דלת הכניסה נמצאת בצד אחר ומיקום המעלית גורע משטח המטבח שלהם והם כנראה יקבלו את השטח הנוסף בהמשך למטבח. (אפילו אין תוכניות ושרטוטים עדיין - שלחו רק טיוטת חוזה).
האם אפשר לחייב אותנו לשנות את פני הדירה, את הכניסה ואת כל מה שכרוך בכך ולבטל לנו את המבואה בגלל שהקבלן חייב להתקין את המעלית בתוך שטח הדירות הפרטיות?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם כדאי לי ?
יכול להעריך אומדן גס של שכח עבור שרות כזה ?
האם העוד יהיה צריך להיעזר בשמאי מקרקעין לצורך בחינת התמורה שיציעו לי?
עו"ד הדיירים אמר שרק שיהיה הסכם סופי הוא ישלח לדיירים לעיונם.
הנציגות מסרבת לשתף בטיוטות ההסכם.
2. לא יודע להעריך כמה יעלה לך שמאי.
3. עו"ד המייצג דייר/דיירים נשכר לצורך בחינת הצדדים המשפטיים והגנת האינטרסים המשפטיים. ככל שאתה מעוניין בחוו"ד שמאית/כדאיות- תיעזרו בשמאי.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
2. אם לא ניתן להחזיר לך מחסן אז גובה הפיצוי צריך להיות מוערך ע"י שמאי.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. אפשרות ראשונה- תבדוק עם העיריה אם נעשות בבניין עבודות בניגוד להיתר או בחריגה מתקופת ההיתר ואם כן זו יכולה להיות עילת תביעה כנגד העיריה וכנגד בעלי הדירות בבניין והיזם ודרישה לתשלום פיצוי בגין מטרד. עדיין איני חושב שיש לך סיכוי גבוה.
2. אפשרות שניה- המולמלצת יותר לדעתי, להתאזר בסבלנות ואם אתה אדם מאמין- להתפלל שיסתיים מהר. גם בתי המשפט יודעים ומבינים שפחות או יותר שרוב הערים המרכזיות הפכול להיות אתר בניה אחד גדול כתוצאה מפרוייקטים של התחדשות עירונית.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לפני כשנתיים סיימנו בניה על הגג, באישור השכנים- כל התהליך, הבירוקרטיה, הקבלן שמרח את הבניה במשך שנה וחצי (במקום 45 יום כפי שהתחייב) ורימה אותנו בכמה עניינים, גרמו לנו עוגמת נפש רבה, לחץ נפשי והפסד כספי.
ועכשיו אחרי שנשמנו לרווחה הם העלו את הרעיון של תמ"א 38 שוב.
(יש לציין שלפני שביקשנו מהשכנים לחתום לנו על אישור לבנות על הגג, אנחנו פעלנו במשך שנה להניע מהלך של תמ"א 38 וניסינו לשכנע את השכנים ועד שהשגנו רוב, העירייה שללה את האפשרות, כי אין מספיק חניות).
האם השכנים יכולים לכפות עלינו תמ"א 38?אם הם רוב?
הרי שילמנו על החדרים הנוספים שעל הגג ועל החצר והשקענו המון, גם כוחות. האם יכולים להרוס לנו את הבניה בלי אישורנו?
2. אם את מדברת על תמ"א חיזוק- הסיכוי שיחייבו הריסה של מה שבנית- קלוש.
3. אם את מדברת על תמ"א הריסה ובניה- לא רואה בעיה לחייב אותך. כמובן שיצטרכו לקחת בחשבון את התמורות המגיעות לך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר