שלום, בשעה טובה נתקבל היתר בניה תמ"א 38/1 בתל אביב בחודש מאי 2022 לאחר טיפול ממושך של 9 שנים. היזם טרם עלה על הקרקע וגם לא שם שלט היות שטוען שיש דרישה בעיריית ת"א להוציא רישיון עבודה לאחר קבלת היתר וזה תהליך ממושך מאוד. היות ועברה כבר כחצי שנה אני בספק אם זה כך. איזה אישורים נוספים לדוגמא העיריה דורשת?

אכן כך. לאחר הנפקת ההיתר העיריה מבקשת סט של מסמכים ואישורים כדי לתת צו התאפשר התחלת עבודה. בין היתר הם רוצים לראות את האתר מגודר כמו שצריך, רוצים לראות ולקבל התחייבות קבלן הביצוע, רישיונותיו,מנהל הבטיחות של האתר וכו'

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אנחנו בניין של כמה קומות, 4 בקומה. לי יש דירת גג 100 דירה ומחדר על הגג הגדלנו עד 60 מטר עם היתר בנייה. שאר הגגות בבניין נשארו רק עם חדר המקורי על הגג. אני מיציתי את זכויות הבנייה. לאחרונה צצו בניין דיבורים על תמ"א 38/2.
רציתי לדעת על מצבי:
האם הקבלן יכול לכפות עלי ולקחת את הגג ולהשאיר אותי עם סוג של מיני פנטהאוז או חייבים להחזיר לי בדיוק את גודל הבית שלי שזה שתי מפלסים. מה הזכויות שלי? ואיך אני צריכה להתנהל מולו?
האם כדאי לי לקחת עורך דין פרטי למרות שהשכנים ייקחו עורך דין מטעמם?
תודה

לא חייבים להחזיר לך פנטהאוז.
כדאי לנהל מו"מ. תוכלי להיעזר בעו"ד- אין חובה. זה מו"מ מסחרי ולא משפטי.
נכון לעשות זאת בשלבים מוקדמים ולפני השגת הרוב הדרוש כי לאחר השגת הרוב הדרוש לא בטוח שיהיה לך עם מי לדבר.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
בניין שעבר תהליך תמ"א לחיזוק מבנה, נבנה בו ממ"ד ומרפסת, אחרי פשיטת רגל של הקבלן, הבניין נעצר, עוד מעט יהיה 7 שנים בתוך התהליך הזה, הבנתי שאף יזם לא רוצה להיכנס ולהמשיך לעבוד, ואנחנו גרים בתוך אתר בנייה.
כל העניין נמצא בבית משפט, אבל לא רואים את הסוף של התהליך. אציין גם שהדיירים לא לקחו עורך דין שמייצג אותם,
שאלתי היא - מי יכול לעזור לנו? איך אנחנו ממשיכים מכאן לסיום התהליך? ממש זועקים לעזרה ואין מענה. תודה.

שאלה לא מתאימה לפורום. תצטרכו עו"ד שיקרא את כל הניירת וימליץ על פתרון מתאים.
לא בטוח שיש זהות אינטרסים בין בעלי הדירות הקיימים ובין רוכשי הדירות וייתכן והפיתרון יהיה השתחררות מהרוכשים. מכל מקום זה לא לפורום אלא לקריאה והבנה מעמיקה של התהליך.
בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, אבקש לדעת האם ניתן לבצע הסדרה מול שוכר בבניין שעתיד להתקיים בו תהליך של תמא? בהסכם השכירות מול השוכר אין סעיף שקשור לפינוי לטובת תמ"א, והאם הפיצוי לשוכר יוכל להיות לפי דמי השכירות אותם שילם לנו ולא מה שאנו נקבל מהיזם על תקופת הבנייה.
תודה

לא ברור משאלתך מי אתה. האם אתה בעל דירה במתחם שיש בו פינוי בינוי? האם אתה יזם? האם אתה שוכר?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
הקבלן טוען שיש לערוך הגרלה בין הדיירים הוותיקים מי יקבל חנייה רגילה ומי מכפיל. הוא מוכן לפצות בסכום כסף מי שיקבל מכפיל ולא חנייה רגילה. השאלה מה ההשלכות של כך אחר כך, מבינה שאת כל ההוצאות בנוגע למכפילים ישלמו בעלי הדירות עם המכפיל בלבד? האם בעלי דירות עם תו נכה פטורים מההגרלה? האם יש מצב שבעוד כמה שנים נאלץ להחליף את המכפיל ואז ההוצאה תהייה ענקית? מה השווי של חנייה רגילה לעומת מכפיל. הדבר מאד מלחיץ אותי.
תודה

בדר"כ מי שמשתמש במכפיל אמור לשלם אבל זה עניין שלכם בבעלי דירות להחליט. כנ"ל לגבי נכה. בהחלט יש עלויות תחזוקה. כמו במעלית. בהחלט יכול להיות שבעוד שנים יהיה צורך לתקן/לשדרג/להחליף וא תהיה הוצאה גדולה. לעניין שווי- כדאי להיעזר בשמאי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי, באיזה בית משפט תובעים על הפרת חוזה תמ"א? ועל נזקים לרכוש בעקבות תמ"א 38? אפשר בבית משפט לתביעות קטנות?

כן. עד לסך מקסימלי של 36,400 ש"ח.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, בבניין שאני גר בו התחיל לפני שנה פרויקט תמ"א 38. אני בעל דירה בבניין ויש ברשותי שתי חניות רשומות בטאבו, אחת מקורה והשנייה צמודה לצד הצפוני של הבניין. במקום שנמצאת החנייה הלא מקורה נבנה ממ"ד של אחת הדירות ואיני יכול להשתמש בחנייה, כי אין אליה גישה. אף אחד לא יידע אותי לפני כן שזה יהיה המצב. מה אני צריך לעשות על מנת שיהיה לי מקום חלופי ולמי עלי לפנות בנושא?
תודה

1. מציע שתבדוק על מה חתמת כשחתמת על הסכם התמ"א.
2. אם לא ניתנה הסכמתך לכך בשום צורה ובשום דרך, יהיה נכון שתפנה ליזם ותבקש פיצוי על אובדן החניה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,

בבנייננו מסתיים בימים אלו פרויקט תמ"א 38 חיזוק ותוספות. לטענת היזם, הוא ביצע זה מכבר "מסירה" של חלקים מהשטח המשותף (מעלית, משאבות, מערכת סולארית) לחזקת הדיירים. אציין כי לבניין כולו טרם ניתן טופס 4. לשיטת היזם, לאחר ה"מסירה" לא חלה עליו חובה לשלם על החזקת המערכות במצב תקין, ז"א היזם מסרב לשלם מיסי ועד בית. בנוסף, היזם התחיל לאכלס חלק מהדירות החדשות טרם קבלת טופס 4, כאשר המים והחשמל של הדירות החדשות מוזנים מהתשתית הציבורית. כלומר, הדיירים הקיימים מסבסדים הן את עבודות היזם והן את צריכת הדירות החדשות. כמובן שגם את חשבונות המים והחשמל הציבוריים מסרב היזם לשלם.

שאלותיי הן:

1. בנוגע למיסי ועד בית - האם יש בסיס חוקי לדרוש מהיזם להשתתף בעלויות תחזוקת המבנה השוטפת טרם קבלת טופס 4? האם יש טעם בפניה למפקח על הבתים המשותפים?

2. מה ניתן לעשות כדי לחייב את היזם לשלם את הצריכה המשותפת של חשמל ומים?


תודה!

1. כן
2. פניה בע"פ, אח"כ פניה בכתב. אם לא עוזר מכתב התראה ואם לא עוזר תביעה, אולי גם חילוט ערבות

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
האם המשתמש בחנייה תחתית מחויב להחזיר את המכפיל למצבו הבסיסי לאחר שהעלה את הרכב העילי כדי לצאת מהחנייה ברכבו שמיקומו בקומה תחתונה?
תודה

זה לא שאלה משפטית.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבניין מול הדירה של אימי במצב סיעודי רוצים לעשות תמ"א 38.
הדירה מושכרת ומשכר הדירה אנחנו משלמים את בית האבות של אימי
אם יהיה תמ"א יש סיכוי שלא נצליח להשכיר את הדירה.
האם ניתן להתנגד על בסיס זה ו/או לתבוע את הבניין שישלמו את שכר הדירה?

אפשר תמיד להתנגד . השאלה היא של סיכוי להצליח ולהערכתי הסיכוי קלוש. אתה צריך הכסף לשלם לאמא והשכן אולי צריך את הכסף לתרופות שלו והשכן השלישי צריך את הכסף לאוכל ל- ילדים והרביעי מחזיר מזה הלוואות שנטל.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום בבניין המגורים בו לאמי יש דירה הוגשה בקשה להיתר בנייה. ישנו אפוטרופוס לרכוש ושני אחים המשמשים כאפוטרופוס לעניינים אישיים. האם התנגדות לבנייה שלמעשה היה רצון האם הנו בסמכות האפוטרופוס לענייני רכוש או של האפוטרופוס לעניינים אישיים. 2 האחים חלוקים בעניין זה. האם ההתנגדות היא רק בסמכות האפוטרופוס לענייני רכוש? תודה

1. רכוש
2. לא. אין תוקף להחלטה של אפוטרופוס בעניין של מקרקעין ללא אישור בימ"ש.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

כמה קומות ניתן להוסיף על בנין המיועד להריסה בן 2 קומות מתחילת שנות ה-60?
תודה

התשובה מאוד משתנה, מעיר לעיר, מרובע לרובע, משכונה לשכונה ואפילו מבניין לבניין. יכול להיות קומה וחצי ויכול להגיע גם ל- 3 או ארבע קומות תלוי בתוכניות המקומית שהכינה הרשות המקומית לפי סעיף 23 לתמ"א. ממליץ שתבדוק עם אדריכל מומחה בתחום המכיר את השכונה והרחוב שלכם.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
יש לי כמה שאלות עקרוניות בנוגע לכל ההליך של תמ"א.

בבניין המגורים של ההורים מבוצע הליך תמ"א, זו תקופה שלא גרים פיזית במקום והיזם שהוא מהשכנים מנצל זאת.

1. הוגשה בקשה להיתר - מהן הזכויות שלי, מהם השלבים שעוד קיימים.
2. לא קבלתי מידע מה בדיוק עושים שם, מה ביחס לדירה שלנו
מה ניתן לעשות בעניין.
3. במידה תאושר בנייה מה ההתנהלות המעשית, מי מנהל את הבנייה, ניתן להיכנס אל הדירה שלי ללא הסכמתי?

השאלות שלך מאוד כלליות. הפורום מתאים לשאלות קצרות ותשובות קצרות ולא למשהו אחר. אנסה לענות.
1. תוכל להגיש התנגדות לעיריה.
2. את המידע תוכל לקבל בעיריה מה הבקשה שהוגשה
3. היזם אמור לנהל את הבניה יחד עם קבלן, מנהל אתר, מפקח וכו'. לא ניתן להיכנס לדירתך ללא הסכמה.
בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,

במסגרת תמ"א 38/1, בשל נכות שלא מאפשרת מגורים באתר בנייה, היזם התחייב במימון דיור חלופי ע"י תשלום שכירות על הנכס שיעבור לשימושו.
האם הכנסה בגין שכירות זו חייבת במס הכנסה או פטורה ממנה?

איך מוודאים סוגיה זו?

(להבנתי זו הוצאה של היזם במסגרת תמ"א שמתגלמת בתשלומי המיסים שהוא מחויב בהם-האם הדבר פוטר את בעל הדירה?)

לדעתי פטור אבל אני לא מומחה למס הכנסה. תתייעץ עם רו"ח.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי,
אנו בתהליך של טרום חתימת חוזה מול יזם. באחד הסעיפים כתוב שליזם יש בעלות על פנטהאוז. מיני קוטג' ודירות גן. האם מקובל שמי שיש לו דירת קרקע יקבל דירת גן. והאם צריך להוסיף כסף?

תודה

זו שאלה מסחרית ולא משפטית. אם אין לך היום חצר או גן רוב הסיכויים שלא תקבל. זה גם לא הוגן כלפי השכנים שלך. אם ישלך- סיפור אחר. בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר