שלום,
בניינינו בתהליך צתמא 38 שמתמהמה ארוכות .. כולל שיפוץ הדירות הקיימות על חשבון הקבלן שגם זה מתמהמה כי הקבלן לא משלם לאנשי המקצוע....פשוט
והשאלה
1-האם אפשר "לאיים "על החברה ב אי חתימה על טופס 4 כאשר יצטרכו מאיתנו בעלי הדירות חתימות אלו אם לא יבנו ויסיימו..?

בשלב הזה יש בידי הקבלו יפויי כוח ולא בטוח שהוא ישאל אותך או יבקש רשותך.
הוא עשוי לעשות שימוש ביפויי הכוח אשר בידיו לצורך הגשת מסמכים לעיריה.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם יש מקום שבו אוכל לבדוק האם יש כבר יחידה רישומית ולעקוב אחרי ההליך?!
תודה רבה

כן. תוציא נסח מרוכז בצורה מקוונת מאתר לשכת רישום המקרקעין

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
קניתי תוספת חדר לבית שעומד בקרוב לתמ"א הריסה, העורך דין והיזם טוענים שצריכים להיות 2 ערבויות למסמכי הליווי, אחת לדירה הישנה שעומדים להרוס ועושים אותה חדשה, והשנייה של תוספת החדר שקניתי והבנק יספק אותה בנפרד. האם זה נכון ?
ומה קורה אם היזם פושט את הרגל, האם אקבל את כל הסכום גם של תוספת החדר?
ושמעתי שהשמאי של היזם מוריד מערך הדירה בין 12 -ל15 אחוז לפני הערביות לבנק.
האם זה נכון? ואם כן מה משתמע מכך?
תודה

1. כן.
2. כן
3. לא

בהצלחה

נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
במידה וועדת התכנון המקומית דחתה פרויקט תמ"א בגלל סרבן שעילתו היא תכנונית ופגיעה בזכות הקניין שלו, מה תועיל הוועדה המחוזית לתכנון באותו נושא? האם היא יכולה להחליט אחרת? לדעתי מדובר על נושא משפטי למפקחת.
כל וועדות תכנון כאלה ואחרות רק נראות לי כבזבוז זמן יקר.
תודה

1.אכן הועדה המחוזית יכולה להחליט אחרת גם אם דעתך שונה.
2.אכן יש ועדות יעילות ואכן יש ועדות איטיות או מיותרות.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אנו דיירים של 2 בניינים פינתיים צמודים בפינת 2 רחובות בגבעתיים (עם 2 כניסות נפרדות וכתובות שונות) המעוניינים לחתום יחדיו על הסכם תמא 38/2. מדובר בהסכם אחיד ל-2 הבניינים בפרוייקט משותף בו יהרסו 2 הבניינים ויבנה בניין פינתי אחד עם כניסה אחת.

1. כיצד מחושב הרוב הדרוש לתמ"א 38/2 ? האם נדרשת הסכמה של 80% מבעלי הזכויות של כלל הדירות והנכסים או הסכמה של 80% מבעלי שטח הרכוש המשותף הכולל או שנדרש ששני התנאים הנ"ל יתקיימו ( כלומר ש 80% מבעלי הדירות והנכסים יהיו בעלים של לפחות 80% מהרכוש המשותף)?

2.כיוון שמדובר בשני בניינים צמודים אך נפרדים (עם 2 כניסות ו-2 כתובות שונות)- האם נדרש רוב חוקי של 80% מכלל הדיירים ב-2 הבניינים או שהרוב החוקי של 80% מחושב לכל בניין בנפרד?

תודה מראש

1 גם וגם.
2. אם הבניינים בחלקות נפרדות אז גם וגם. אם הבניינים באותה חלקה ויש להם מתקנים משותפים/ ניהול משותף אז אפשר להתספק ב- 80% מהכלל

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, בניין סמוך לבניין בו אני גרה אמור להתחיל תמא בקרוב, בדיוק בעיתוי של החלפת ריצוף בדירתי. לאחר החלפת הריצוף אני מתכננת הובלת ארונות וחפצים (בינתיים גרה בדירת אמי באותו בניין). הבעיה שהמעלית קטנה מידיי ובית המדרגות צר עקב אילוצים של תמא 38. לכן רוב הציוד יכול להגיע לדירה רק באמצעות מנוף שיעלה אותו למרפסת השמש הממוקמת מול הבניין שיעבור בקרוב תמא. הקבלן לא מתכוון להתחשב בהובלות הצפויות אצלי ויקים גדר היכן שיתאים לו. כבר חתמתי חוזה עם קבלן שיפוצים וכן שילמתי מקדמות לספקים. האם באחריות העירייה למצוא את הפתרון המתאים (היות והיא זו שנתנה את היתרי הבניה) ? תודה

לא חושב

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם בעלי חנויות בבניין מגורים אשר מתוכנן לעבור שיפוץ מחויבים לשאת באותן עלויות כמו בעלי הדירות?

השאלה אינה מתאימה לפורום של תמ"א. אולי יש פורום מתאים יותר של בתים משותפים.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, באיזה שלב בבניה ניתן להסיר את הגידור מסביב לבניין שעובר תמא 38 ? תודה

רק כאשר פקח מטעם העיריה משתכנע שהאתר בטיחותי גם בלי גדר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עו"ד נריה כהן ברשותך שאלה: ניתן היתר בניה תמא 38/1 ת"א. ההיתר ניתן בתאריך 23/5/2022 ותוקף ההחלטה 13/8/2022! מה משמעות שהעבודות לא יתחילו בתאריך 13/8 (אגב טרם הוצב שלט).

תוקף היתר ניתן להרבה יותר זמן. אולי אתה מתכוון ל "צו להתחלת עבודה" הנהוג בחלק מהרשויות. בכל מקרה ניתן להאריך את התוקף בפניה קצרה ופשוטה לעיריה.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

קרקע הבניין מועברת לדירות הגן, מה זכויות הדיירים על הקרקע

השאלה לא ברורה. אנסה לכתוב בתקוה שלכך התכוונת. לכל בעלי הדירות יש זכויות כאלה ואחרות בקרקע. מה שמגדי את הזכויות זה הנסח והתקנון בית משותף. אם יש דירות היום בקרקע אשר הקרקע מוצמדת להם- אז הקרקע מוצמדת להם ולא ליתר הדירות. אם עושים עסקה עם יזם, אז במסגרת העסקה מגדירים מי מקבל מה.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
האם אי חתימה על הסכם החוזה שני אחרי הנון שופ הוא לא גורם נזק?
תודה

אני לא יודע מה ההגדרות שלך ל"נזק".
אם לא תחתום על ההסכם אז זה יעכב את התהליך. האם זה נזק או לא נזק- זה משהו שאתה צריך להחליט לגביו.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אני בעלים של דירה באשדוד, איני גר בדירה והיא מושכרת.
לאחרונה התארגנו דיירי הבניינים הסמוכים לבניין שלי הנמצאים באותו מגרש שלי, והביאו יזם ועו"ד תמ"א שהחל להחתים דיירים על חוזה. כשקראתי את החוזה ראיתי שהוא מחורר כולו, אינני מסכים לחתום על כזה חוזה וגם לא מעוניין שהעו"ד שלהם ייצג אותי משום שהוא מומן ע"י היזם והוא אישר כזה חוזה בעייתי.
הם אומרים שהייתה אסיפת דיירים והם הסכימו על העו"ד, אציין שלא קיבלתי שום הודעה על האסיפה.
האם האסיפה שלהם מחייבת אותי?
האם אוכל לקחת עו"ד משלי לייצוג מול היזם?
תודה

בהחלט תוכל לקחת עו"ד לחוות דעת נוספת.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לפני שאובחנתי עם סרטן חתמתי על הסכמה לתמ"א 38 .
ותכננתי להמשיך לגור בדירה למרות הבנייה. כיום אני עם סרטן ריאה ואהיה חייב לעבור ולשכור דירה אחרת כי אסור לי להיחשף לאבק ולכלוך.
האם יש מקרים בהם הקבלן מחויב לשלם שכר דירה?

בהחלט יש סיכוי סביר שעם חו"ד מתאימה, המפקחת תוכל לנקוט עמדה התומכת בכך.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
נתקבל היתר בניה תמ"א 38/1 היזם ממתין לסגירת מימון עם חברות להפקת פוליסות חוק מכר לרוכשי הדירות החדשות. בגמר תהליך הרישום החדש יופק אישור וייתנו הסכם מימון.
שאלתי כמה זמן יכול הנושא להימשך והאם יש אפשרות שהיזם לא יקבל מימון?
והאם נציגי הבניין צריכים לחתום על המסמכים לשעבד את היחידה הרישומית?

1. תהליך בדיקה של מימון אצל גורמים מממנים לוקח בדר"כ מספר חודשים. ככל שהיזם פחות מסודר וככל שיש יותר בעיות זה יימשך כמובן יותר.
2. בהחלט יכול להיות שהגורם הממן לא יאשר. מכל מיני סיבות (בעיות משפטיות/קנייניות/כלכליות/זהות היזם/זהות הקבלן/רמת הסיכונים וכו')
3. בדרך כלל הגורמים המממנים המנפיקים ערבויות חוק מכר/פוליסות ביטוחל לא מסתפקות בחתימת הנציגות אלא בחתימות של כלל בעלי הדירות/הזכויות.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני יזם שמבקש להרוס בניין ולבנות מחדש במסגרת תמ"א 38 , מבירור ראשוני במוסדות התכנון , נמסר לי כי אין באפשרותי לבצע את הפרויקט מאחר והמבנה אינו זקוק לחיזוק ובנוסף הינו "מבנה נמוך" . יש לי חוות דעת הנדסית שקובעת כי הבניין זקוק לחיזוק . מה האפשרויות העומדות בפני.

שאלה חוזרת- עניתי כבר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר