חניה בעייתית של שכן בבית משותף
מירי
28/3/2023 11:29
שכן המתגורר בבניין משותף מחנה את האופנוע בחניה המקורה וג'יפ גדול מאחורי המדרכה. הרחוב הינו דו סיטרי עמוס. חניה של הג'יפ הגדול לא מאפשרת לי להיכנס לחניה שלי הפרטית. וגם אם הצלחתי בקושי כשארצה לצאת ברוורס אין לי שדה ראיה בכלל. וזה מסוכן. מה עליי לעשות?
התנהלות השכן לא חוקית. יש באמצעות עו"ד להנפיק לו
עודד פרץ ושות', משרד
2/4/2023 7:36
מכתב התראה לפני תביעה ואז במידת הצורך תביעה. בכל שאלה ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מאגר ביוב משותף בחצר פרטית בטאבו
אלקס
26/3/2023 22:30
אני גר בבניין משותף
בקומת קרקע עם חצר.
האם העובדה שיש בחצר
שלי ביוב משותף שמחוברים
אליו הדיירים מאותו צד של הקו ביוב
אליו זורמים מי השופכין של הדיירים
הופך את המאגר ביוב לפרטי
וחל עלי ולא על הנציג הוועד
האחריות לתחזוקה
ופתיחת סתימות על חשבוני?
תודה רבה לך
הביוב שתיארת הוא רכוש מושתף אפילו אם
עודד פרץ ושות', משרד
2/4/2023 7:38
הוא ממוקם בשטחך הפרטי. היות ועסקינן ברכוש משותף מפה נובע שחובת התחזוקה היא עך כל הדיירים. עליך לאפשר גישה סבירה לצורך תחזוקתו. בכל שאלה ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם אני מתנהל כשיר או חשוף לתביעה
דביר
26/3/2023 0:31
שלום,
בבניין משותף ישן של 10 קומות, לקחתי על עצמי להיות נציג ועד וגזבר. 1. ללא קבלת הסכמה בעד/נגד -בחתימת דיירים מסודרת.
2.ללא כינוס הדיירים וקבלת אישור רוב.
האם מותר לי להמשיך כך ולגבות כסף? האם דייר יכול לסרב לשלם בגין המצב הנ"ל?
תודה רבה
אם לא נבחרת כדין אז אתה לא ועד הבית. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
26/3/2023 11:52
שאלה אחרת ניתן טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לעו"ד תודה על התייחסותך
דביר
26/3/2023 22:18
בברכה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום איתור נסילה
רוני
19/3/2023 9:15
שכנתי תבעה אותי לגבי נזילה .
היא ביצעה איתור מצידה ואני מצידי ביצעתי איתור ובדיקה עם איש מקצוע מטעמי שגם ביצע את התיקון וגבה ממני על הבדיקה מחיר נמוך יותר ממה שהיא שילמה.
האם היא יכולה לדרוש ממני לשלם עבור הבדיקה שהיא ביצעה?
כי זה אומר שאני אשלם פעמיים?
מה החוק אומר?
תודה
עניין של הסכמה בינכם לפי שכל ישר 
עודד פרץ ושות', משרד
26/3/2023 11:52
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שכנה מבוגרת צועקת בלילות ולא נותנת לישון
מיכאל
16/3/2023 23:13
שלום רב,
השכנה שגרה מתחתי אישה מאוד מבוגרת וחולה דמנציה. היא כמעט ולא יוצאת מהחדר שינה שלה ויש לה גם מטפלת. אז בלילות כשיש דממה מוחלטת ברחובות, היא צועקת כך שאני בחדר שינה שומע אותה ממש. הבידוד של הבניין כנראה לא אחד החזקים. כמה פעמים כבר פניתי לילדים שלה והם טענו שיש לה דמנציה ורופא נתן לה תרופות שהיא תישן בלילות. הם כביכול מבינים את המצוקה שלי ואני מבין את הבעיה שלהם אך זה לא נותן לי לישון בלילות. ופה אני הסובל בעיקר. זה גם מעיר את הילדים. יש ימים שהכול שקט ויש פשוט ימים שלא ניתן לישון מהצרחות הללו. מה עושים במצבים כאלו אם כבר כל הדרכים המקובלות לא עוזרות. תודה
אתה צריך להפגש עם עו"ד שינפיק
עודד פרץ ושות', משרד
26/3/2023 11:53
מכתב התראה ובמידת הצורך תביעה. בכל שאלה אחרת ניתן טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פניה למשטרה עקב השחתת רכוש משותף על ידי דיירים בבניין
מיכל
15/3/2023 20:25
בהקלטות של מערכת האבטחה ראינו ילד שגורם נזק בלובי ובנוסף דייר שמורח צואה על המעלית. האם על ועד הבית לגשת למשטרה כדי שיטילו קנס על אותם בעלי דירות?
ניתן להתלונן במשטרה אבל משטרה לא מטילה
עודד פרץ ושות', משרד
26/3/2023 11:54
קנסות ואם אתם רוצים לתבוע נזקים כספיים אז זה באמצעות עו"ד אזרחי. בכל שאלה אחרת ניתן גם בטלפון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נזילה בדירה השייכת לעמיגור
ליאל
15/3/2023 15:28
הדירה מעלינו שייכת לעמיגור וישנה נזילה אשר משפיעה על הדירה בבעלותינו.
כל התקרה והקירות במקלחת ושירותים בדירתי מלאות ברטיבות ועובש בצורה קיצונית
אציין שאחד הדיירים אלרגי לעובש ועמיגור לא נותן פתרון תמידי למצב, הם מגיעים צובעים מבטיחים הבטחות ונעלמים (הוסבר עי בעל מקצוע פרטי שצריך לשפץ לגמרי את הצנרת בדירה השייכת להם)
הם מוכרים במחדליהם למרבה הצער
עודד פרץ ושות', משרד
16/3/2023 7:17
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חיוב בתשלום מע"מ במסגרת פיצוי עקב "ונדליזם"
מאור
15/3/2023 15:10
היי, בניין כלשהו בו עברתי הבחנתי במצלמה שבסוף התבררה כחיישן תאורה, בכ"מ זה סוג של חיישן שעושה 360 סה"כ סובבתי אותו כדי כביכול להפוך את המצלמה עם העדשה כלפי המקום הנכון. הבעלים טוען שנגרם נזק ומישהו הגיע כדי לתקן אותו, דרש שאשלם 250 שקלים על בדיקת הטכנאי לא סירבתי שילמתי לו, ועכשיו הוא דורש ממני גם מע"מ. האם בכלל הוא יכול לדרוש ממני לשלם את המע"מ שהרי הוא מזדכה עליו?
לפי שתיארת לא גרמת נזק אז אינך חייב לשלם
עודד פרץ ושות', משרד
26/3/2023 11:55
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום ועד בית בנוסף לתשלום חברת אחזקה
מני
13/3/2023 16:58
שלום,
אני גר בבניין משותף, בו יש תשלום חודשי לחברת אחזקה
עבור ניקיון הבניין ותחזוקה שוטפת תשלום חשבון מים וחשמל. . רציתי לדעת האם אני חייב בתשלום הנוסף לקופה קטנה ( לדוגמא עבור התקנת מזגן במועדון דיירים ) או רק בדמי האחזקה השוטפת? הקופה הקטנה משמשת לשיפור ולא תחזוקה .
האם ועד הבית יכול לתבוע אותי במידה ואסרב לשלם לקופה הקטנה ?
תלוי מה הוחלט לפרוטוקול ועד בית. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
26/3/2023 11:55
שאלה ניתן גם בטלפון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שכנה שלא משלמת ועד בית
עוז
13/3/2023 8:19
שלום וברכה! אני פונה להתייעץ איתך על שכנה שכבר שנים לא שילמה מיסי ועד. לפני מספר שנים יו"ר הועד הקודם עזב את הבנין ועד השנה האחרונה השכנים ממנו את הוצאות הבית המשותף ללא ועד. כבר שנים שהיא דרשה מהועד לתקן את הגג מעל הדירה שלה (היא גרה בקומה האחרונה) אך כל מי שהיה נציג סירב לתקן לה את הגג בטענה שאינה משלמת מיסי ועד. לאחרונה אף תבעה את השכנים והמפקח על המקרקעין דחה את תביעתה . וחודשים אחר כך פנתה שוב למפקח, הפעם באמצעות עו"ד לחייב אותנו למנות נציגות ואכן כך היה. במאי 22 נבחרה נציגות באסיפה מסודרת עם פרוטוקול. חודשים לאחר מכן, השכנה פנתה שוב למפקח בטענה שעדין לא נבחרה נציגות ולאחר כמה חודשים היא ניהלה על דעת עצמה משא ומתן עם חברת אחזקה והיא אושרה על ידי המפקח. השאלה שלי היא כזו: האם ניתן לערער על האישור שניתן על ידי המפקח? כי ישנו פרוטוקול של אסיפת הדיירים שבחרה את הנציגות...
שאלה ארוכה מדי. את צריכה להפגש עם עו"ד
עודד פרץ ושות', משרד
26/3/2023 11:56
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בנית גגון בשטח פרטי ללא אישור ו/או ידוע שלי ויצירת מטרד
מלי
4/3/2023 20:28
הנני דיירת בקומה 1 בבניין שעבר תמ"א 38 ומתחתיי נבנתה דירת גן. בוקר אחד גיליתי כי השכנים שבדירת הגן שמתחתיי בנו גגון בכניסה לביתם והגגון הזה נבנה על השטח של דירתי. קרי, חלקו נבנה בהמצדה לקיר הבית החיצוני שלי ,חלקו על דופן מסתור הכביסה שלי וגגון נוסף צדדי נבנה על קורת הבניין שיוצאת ממסתור הכביסה שלי ועל הצד החיצוני של קיר הסלון של השכנים הצמודים אלי. חשוב לציין שכלל לא יודעתי בבניית הגגון הנ"ל ולא רק כי הגגון פולש לשטח שלי אלא כי נוצרה הטרדה כפולה: באחת, הרעש של הגשם על הגגון שהינו רחב ויושב בפתח חלון ביתי מחריד אוזניים בימי הגשם ובשניה- לשכנים הייתה בעיה קשה של צועת יונים שנערמה בפתח ביתם והגגון שהם בנו העלה את צואת היונים הזו ,שנערמת בכמויות, לפתח חלון ביתי. יתרה מכך, בשעה שהגגון יושב מחוץ לסורגי מסתור הכביסה שלי, אין לי כל גישה לניקוי צואת היונים שנערמת בכמויות והופכת למפגע בריאותי של ממשבפתח חלון ביתי.
זהו מצב קיים שנמשך כשנה שלמה משום שניסיתי להימנע מעימותים כדי לשמור על יחסי שכנות טובים. כעת לא ניתן עוד להתעלם מהמצב ואודה לעזרתכם כדי לדעת מה עומג לרשותי במצב הזה מבלינה משפטית.
מה שתארת הינו אסור ומומלץ כי תפגשי עם
עודד פרץ ושות', משרד
5/3/2023 12:10
עו"ד ללא דחוי על מנת שינפיק מכתבי התראה שחלילה לא תקפחי זכויתיך. בכל שאלה אחרת ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השכן בקומה מעליי רוצה לסגור את המרפסת שלו
אבי
3/3/2023 15:16
שלום,
אני גר בניין משותף עם 2 דירות, אחת שלי בקומת קרקע ואחת של השכן שהיא קומה מעליי. יש לו מרפסת שנמצאת מעל הגינה שלי והוא רוצה לסגור אותה ולבנות שם חדר. כחלק מהבנייה הוא משנה את הפתח כניסה לגג של הבניין והוא רוצה לבנות את זה על הקיר של הבניין שנמצא בתוך הגינה שלי. הסולם יתחיל מהמרפסת שלו וטטפס עד הגג. הדבר הזה הולך לכער לי את הנוף.
יש לי שני שאלות. האם הוא יכול סתם ככה להחליט איפה הולך להיות הסולם לגג הבניין?
והאם הוא יכול לבנות את זה על הקיר של הבניין שנמצא בגינה שלי ללא אישור שלי או שצריך הסכמה של שנינו?
הדבר שתארת אסור בתכלית ועליך לפנות
עודד פרץ ושות', משרד
5/3/2023 12:11
להפגש עם עו"ד על מנת שישלח לשכן מכתב התראה ואזהרה. אל תחתמי לשכן על כלום. בכל שאלה אחרת ניתן גם בטלפון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
צנרת מים בקיר חיצוני משותף
ברק
2/3/2023 20:48
שלום!
אני גר בבניין משותף בעל 3 קומות ו8דירות. המים בביתם מוזנים ממרכזיה שבכניסה לבניין מבחוץ, כאשר צינורות ברזל מובילים את המים לתוך מרכז הבניין ועולים לגג שם נמצאים הדודים, וצינור נוסף ) מים חמים מהדוד ( חוזר לתוך מרכז הבניין ומשם לבתים.
הייתה לי נזילה רצינית במרכזיה מיד לאחר השעון של המים. איש מקצוע חיבר לי צינור פלסטיק מהמרכזיה שמתפס בקו ישר עד לגג )מתחבר לדוד וכו.. ).
האם הדבר חוקי?
יש לציין כי גם בבניין הסמוך עשו בדיוק אותו הדבר, וכן בבניין שלאחריו עוד 2 דיירים מעשו כך.
איני יודע אם חוקי או לאו כי זו שאלה בעיקר טכנית
עודד פרץ ושות', משרד
5/3/2023 12:12
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חתולים עושים צרכיהם מחוץ לדירתי
מור
2/3/2023 8:51
שלום,
חתול ששייך לאחת הדירות באופן קבוע מסתובב בבניין ועושה צרכיו ליד דירתי, שלחתי הודעות ומכתבים אבל אין כל תגובה מבעל החתול.
מה ניתן לעשות?
תודה
להנפיק לשכן מכתב התראה באמצעות עו"ד
עודד פרץ ושות', משרד
2/3/2023 13:14
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חוות קולטים - תיקון
מתי
28/2/2023 15:39
דיייר בקומה העליונה לא מחובר לחוות הקולטים , משתמש בקולט ודוד נפרד
האם במקרה של תקלה בחוות הקולטים, האם חלה חובת השתתפות התיקון גם על הדייר שלא מחובר לחוות הקולטים ?
תודה
לפי שתיארת כנראה שלא
עודד פרץ ושות', משרד
2/3/2023 19:16
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה