סכסוך שכנים על עישון סיגריות בחלון הבית
Din cohen
16/12/2022 0:19
שלום, מעשן בביתי בין 3-4 סיגריות ביום, השכנה מלמעלה מתלוננת ומאיימת בתביעה. ניסיתי לדבר איתה למצוא פשרה אבל כלום לא מעניין אותה היא רוצה שאפסיק.
שוב חשוב לציין כי מעשן בין 3-4 סיגריות ביום האם באמת יש פה עילה לתביעה?
ענין גבולי ובעייתי מבחינה משפטית. תשתדל
עודד פרץ ושות', משרד
20/12/2022 9:19
להשתדל...
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סכסוך שכנים אודות רעש של נביחות מבית השכנה
כפיר
15/12/2022 16:03
יש לי שאלה יש לי שכנה שיש לה 4 כלבים בחצר וכלב זאב אחד היא סוגרת בכלוב טיסה גם בלילה, הכלב נובח כל הלילה ניסינו לבקש שתפסיק לעשות את זה ולא היה עם מי לדבר עד שהיה פיצוץ וצעקות חלק מהמקרים אני צילמתי את הכלב בתוך הכלוב טיסה ודיווחתי גם למועצה וגם למשטרה, לאחר תקופה של חודש היא קיבלה אזהרה מהמועצה שייקחו לה, כרגע יש רגיעה ופחות נביחות, אבל היא שלחה לי מכתב מעורך דין לפני תביעה בו היא מבקשת פיצוי על צילום החצר שלה וגם על זה שרשמנו בפייסבוק את המקרה, אני מציין שלא רשמנו בפייסבוק את שמה או את הרחוב או העיר שלה בלי הפרטים שלה רק רשמנו שיש לנו שכנה ואת ההיסטוריה של המקרה ואם מישהו יודע מה ניתן לעשות, כרגע אני צריך לפי המכתב לגשת אליה ולהציע לה פיצוי כביכול על מה שעשיתי, יש עוד כמה שקרים שהיא רשמה במכתב כגון רעש שאני עושה עם רמקולים ועושה על האש והעשן מפריע לה, מה ניתן לעשות?
לא! אל תתכתב איתה בעצמך ולא עם עורך
עודד פרץ ושות', משרד
16/12/2022 7:00
הדין שלה אלא רק באמצעות עו"ד. פנה במיידית להפגש עם עו"ד. בכל שאלה אחרת אפשר טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חניה של טוסטוס בחניון בניין משותף
מרגלית
15/12/2022 15:39
אנו בעלי דירה בבניין. האם מותר להעמיד טוסטוס לצד קיר ב"כביש" הראשי של החניון במקום שיש מספיק מרחב והטוסטוס רחוק מאד ולא מפריע לשום מכונית שחונה בחניון ?
אסור 
עודד פרץ ושות', משרד
16/12/2022 7:01
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חישוב החלק של כל דירה ברכוש המשותף
משה
14/12/2022 14:49
שלום,
בניינינו ממוקם עם עוד בניין שכן על אותו גוש-חלקה. בשנות ה-80, הופקד תקנון מוסכם בו רשום כי השטח מתחת לכל בניין מוצמד לדירות באותו בניין בלבד, ואילו השטח בין הבניינים הוא רכוש משותף כללי. שטחו של כל בניין, והשטח המשותף הכללי, מסומנים בתשריט המצורף.
אבל, חלקי הרכוש המשותף המופיעים בתקנון מתייחסים לדירות בשני הבניינים יחד.
שאלותיי הן:
1. לאור הוראת התקנון המצמידה את השטח מתחת לכל בניין לדירות באותו בניין בלבד, האם הצמדת חלק מן הרכוש המשותף הנמצא מתחת לבניין דורשת את הסכמת בעלי הדירות בבניין השני?
2. כיצד, בנסיבות אלו, עלי לחשב את חלקה של דירה פלונית ברכוש המשותף הנמצא מתחת לבניין בו היא ממוקמת?
בתודה
שאלה שמצריכה כי תפגש עם עו"ד
עודד פרץ ושות', משרד
20/12/2022 9:19
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כיצד ניתן לעשות גג חוקי למרפסת בבית משותף?
משה פ
14/12/2022 13:48
שלום, יש לי שאלה: אנחנו גרים בחולון , עשו אצלנו מרפסות בבניין, קומה מעלי לא רצו מרפסת ולא עשו, אין לי גג למרפסת, רציתי לעשות גג מפנלים מבודדים, אבל העירייה לא נותנת לי, הם מוכנים רק מרקיזה, אבל מרקיזה זה כל כמה שנים להחליף את הכיסוי, לא נגד סיגריות ולא נגד גשם. מה אני יכול לעשות?
מרקיזה זה כן נגד גשם. יש לי מרקיזה כבר יותר
עודד פרץ ושות', משרד
14/12/2022 15:09
מ 8 שנים ועדיין לא החלפתי את הכיסוי. הכי טוב מרקיזה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כיצד ניתן להוריד חריגות בניה לא חוקיות?
חיים עובדיה
14/12/2022 11:10
שכן שלי בנה בניה לא חוקית ואני רוצה להוריד את זה. מה אפשר לעשות?
להפגש עם עו"ד שיבדוק. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
16/12/2022 7:02
שאלה אחרת ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רישום מחסן פלסטיק ורישומו על דרך ההצמדה
צילה
13/12/2022 19:25
בבניין המשותף שלנו קיבלנו היתר מהעירייה להציב מחסנים ניידים מפלסטיק בשטח משותף עורפי. האם ישנה דרך לרשום מחסנים אלו לכל דירה על דרך ההצמדה?
לא
עודד פרץ ושות', משרד
14/12/2022 15:59
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תליית תיבת דואר על קיר מרפסת בקומת קרקע
יעקב
13/12/2022 17:08
דיירי הבניין החליטו להזיז תיבת דואר 40 דיירים מתוך הלובי למרחב חיצוני ברכוש המשותף בכניסה לבניין. התיבות חוברו לקיר חיצוני של המרפסת של החצר שלי קומת קרקע ללא ידיעתי או אישורי. המצב הקיים מאפשר לכל אחד לטפס על התיבות ולחדור לשטח הפרטי שלי. האם המצב חוקי ומה אפשר להזיז את התיבות למקום שישבו על רגליים בצורה עצמאית. האם צריך היתר למצב הקיים?
לפי שתיארת זה ככל הנראה אסור כי מנוגד
עודד פרץ ושות', משרד
14/12/2022 15:58
לתכניות והתשריטים של הבנין. בכל שאלה אחרת ניתן טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סירוב של נתבע לבצע צו עשה שהתקבל בהליך משפטי
י
12/12/2022 19:24
שלום,
עקב נזילה מהשכן שמעל הגשנו תביעה למפקח על המקרקעין. הנתבעים לא שיתפו פעולה ולא הסכימו למינוי מומחה מביהמ"ש. לא הביאו טענה להגנתם.
זכינו בפס"ד בצו עשה עם הוראות לביצועו.
השכן לא מתקן את הנזילה בביתו שמגיעה לדירתי.
הגשנו להוצל"פ על תשלום הוצל"פ וקיבלנו החזר.
את צו עשה לא ניתן לממש בהוצל"פ אין בידם לחייב את הנתבע.
איך ממשיכים מכאן?1. האם ביזיון בימ"ש? ומה זה אומר?- האם יקנסו אותו כל עוד לא מקיים את הפס"ד?
האם אפשר לקחת את פס"ד ולכתוב תביעה או שזה מצריך הליך יותר משמעותי?
איזה אופציה יש לי כדי שהשכן יתקן את הנזילה?
צריך לנקוט בהליך משפטי נוסף. עליכם
עודד פרץ ושות', משרד
13/12/2022 14:24
לפנות להפגש עם עו"ד. בכל שאלה אחרת ניתן לפנות טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעל דירה מסרב לשלם הוצאות שיפוץ
סגיר
11/12/2022 17:37
שלום,
בבניין שלי 4 דירות קוטג' כאשר הקירות בצדדים משותפים, גג משותף,
שיבר מרכזי משותף, שביל משותף , בור ניקוז משותף וכו'.
הואיל ורק לעיתים רחוקות אנו נדרשים להוצאות משותפות, אין ועד בית.
כאשר יש בעיה, מתארגנים השכנים, מבצעים תיקון ומשתתפים באופן שווה
בעלות.
לאחרונה הוחלט להחליף קטע מצנרת מתכת ישנה וחלודה לצנרת חדשה.
3 דירות שולמו ובעל דירה אחת שדירתו מושכרת משליך את העניין על הדיירת ששוכרת את דירתו.
סיכמתם איתה, תגבו את הכסף ממנה. אומר בעל הדירה הסרבן.
הדיירת טוענת שהיא צריכה לדבר עם בעל הדירה ואין לה זמן.
באופן זה מושכת את הנושא חודשים.
בינתיים אני כמארגן שילמתי מכיסי ואיני מקבל את הכסף.
מדובר בסכום חוב של 700 ₪ (עלות התיקון ל-4 דירות 2,800 ₪).
השאלות:
א. את מי לתבוע?
ב. באיזה בית משפט לתבוע?
ג. האם ניתן לתבוע בתביעות קטנות?
תודה
לתבוע את בעל הדירה בלשכת מפקח על המקרקעין
עודד פרץ ושות', משרד
13/12/2022 7:34
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חלוקת עלות שיפוץ של בית משותף בין הדיירים
אלעד
11/12/2022 14:50
היי,
בניין יוצא בקרוב לשיפוץ במעל מיליון ש"ח. שטח כל הדירות שווה (18 דירות).
הגג מוצמד ל-3 הדירות בקומה האחרונה ומתחלק בין שלושתן באופן שווה.
האם חישוב ההשתתפות בעלויות מתבצע רק לפי שטח הדירה (ואז כולם ישלמו באופן שווה?)
או שמחשבים גם לפי כל ההצמדות?
ל-3 דירות אלה יש חלק גדול יותר ברכוש המשותף, ושטח הגג של כל אחד מהם שווה ערך בעצמו כמעט לכל גודל הדירה.
כמו כן יש סעיפים בהצעת המחיר לשיפוץ שמתייחסים לתיקונים ספציפיים בחלקו של הגג.
זה נשמע קצת לא הוגן לגבות מדייר בדירה רגילה את אותו סכום כמו דייר עם כמעט פי 2 יותר שטחים בבעלותו בבניין
תודה
יעוץ מסוג זה מחייב כי תפגשו עם עו"ד או
עודד פרץ ושות', משרד
11/12/2022 15:00
תעבירו אליו מסמכים רלבנטים וטעון אף בדיקות נוספות. בכל שאלה אחרת ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם מותר להתקין מתקן מים מינרליים במסדרון?
יעקב
11/12/2022 14:06
האם מותר להעמיד מתקן מים מינרליים במסדרון בבניין - מחזיק 4 כדים?
כן. כל עוד זה לא חוסם מעבר הרי שלפי דעתי
עודד פרץ ושות', משרד
11/12/2022 15:01
מדובר בשימוש סביר ברכוש המשותף ולכן מותר וחוקי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כיצד להתמודד עם דיירת בעייתית בבית משותף?
אברהם אשכנזי
11/12/2022 10:57
שלום,
אצלנו בבניין משותף מתגוררת שכנה שמטרידה את כל הדיירים. סביר להניח שהיא סובלת ממחלות נפשיות ומתנהגת כך.
השכנה צועקת, מקללת, מאיימת, צורחת על הבת שלה, זורקת זבל מהחלון, זורקת זבל למסדרון, סותמת את קו הביוב המשותף, דופקת על הקירות (רעש של דפיקות של פטיש) וצועקת כמעט כל יום עד שעות הלילה המאוחרות לפעמים עד 3 בלילה.
בנוסף לכך היא לא משלמת דמי ועד, וגם היא לא בעלת הדירה.
פה הסיפור יותר מסתבך, בעל הדירה הוא דוד שלה שהוא הוציא צו הרחקה נגדה והוא לא מעוניין לדבר עם אף אחד וגם לא איתה במיוחד.
המשטרה לא עושה שום דבר בעניין וכל פעם שהוזמנה משטרה היא לא פותחת הדלת ומעמידה פנים שהיא לא נמצאת או ישנה.
לפי דעתי הלא מקצועית היא צריכה להיות מאושפזת או בטיפול ולא במצב כשיר להיות אחראית על ילדה.
אך, רוב הדיירים מפחדים להתלונן ולערב גופי רווחה כי זה יחמיר את המצב ורוב דיירי הבלוק הם עובדים או בפנסיה ורוצים לחיות בשקט.
אין אף אחד שמשגיח עליה ופשוט יש לה יד חופשית לעשות מה שבא לה.
מה אפשר לעשות במצב כזה?
אנחנו ועוד שכן נאלצנו למכור את הדירה ובקרוב עוברים למקום אחר, אחרים פשוט מחכים עד לתום חוזה השכירות ובורחים.
תודה מראש
תארת פה מספר לא מבוטל של
עודד פרץ ושות', משרד
11/12/2022 15:02
עילות תביעה נפרדות, שעומדות לאנשים שונים. בכל שאלה אחרת ניתן גם טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קיר בבית משותף בבית קרקע
אהרון
8/12/2022 12:20
שלום,
גר בבית קרקע עם קיר משותף ומאחורי הבית בנה השכן תוספת של בניה עד לגבול ואצלי השטח לא בנוי האם הקיר של השכן שייך גם לי כי הוא בגבול, האם השכן חייב לצבוע את הקיר מאצלי כי הוא מלוכלך וסדוק האם אני יכול לתקן ולדרוש את ההוצאות האם אני יכול להקים פרגולה על הקיר הזה שבצד שלי . האם מותר לו להעביר קבלים על השטח שלי של חברת בזק וכאלה .אם הוא יכול לשים מחסן ולחסום לי את השמש האור והאויר.
תודה
הם הקיר נבנה חוקית ועם היתר?
עודד פרץ ושות', משרד
9/12/2022 7:22
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם יש מה לעשות עם רעש חזק מהשכנים?
אורן
8/12/2022 8:21
לשכן מעלי יש ילד על הספקטרום. שמו לו נדנדה במרפסת והוא שם לפעמים אפילו בשעות הלילה המאוחרות. הוא דופק חזק על הקיר ואני שמתחתיו שומע חזק כל דפיקה וזה ממש מטרד. הפניות להורים לא מניבות כלום. הוא ממש מעיר אותנו מהשינה לפעמים בלילה וגם ביום זה מהדהד בכל הבית. האם יש מה לעשות?
ניתן להנפיק מכתב לשכן באמצעות עו"ד. בכל
עודד פרץ ושות', משרד
9/12/2022 7:23
שאלה אחרת ניתן לפנות טלפונית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה חדשה