הודעה חדשה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לאחרונה עברתי לגור בדירה שרכשתי ומעליי מתגוררים שכנים כאשר אב ובנו אלכוהוליסטים. קיים רעש בלתי סביר כמעט כל יום והמשטרה לא עושה עם זה דבר.
כיצד ניתן להיעזר על ידי עורך דין והאם יש טעם? חשוב לציין שהמוכר של הדירה כלל לא התריע בפניי שהשכנים מעל הינם אלכוהוליסטים ומרעישים ללא הפסקה. יש עילה לתביעה נגד המוכר גם כן?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני גר בבניין משותף בקומה עליונה (4), קיים עץ של שנים שמגיע בין היתר לאזור המרפסת שלי.
שכן בבניין החליט לנסר ולגזום את העץ (ממש השחית את כל העץ) בטענה שהעלים יוצרים לכלוך בשביל שבקומת הקרקע (שם הוא גר).
העניין חזר על עצמו ב-3 פעמים שונות על ציר הזמן – כאשר כל פעם השכן העבריין הרס חלק נוסף מהעץ, כאשר גיליתי הפצרתי בו שלא יעשה את זה שוב, והסברתי לו שהעץ יוצר אצלי צל, והוא ממש חלק מהנוף (שכרגע נהרס).
העץ עצמו נמצא בשטח של בניין אחר בכלל (בניין מקביל) – למרות שענפיו מגיעים לשטח הבניין שלי (ושל השכן).
יציאות הענפים ומגיעות לאזור המרפסת שלי.
השביל שבו "העץ יוצר לכלוך" הוא שביל משותף ואינו שביל פרטי של השכן (למרות שהוא גידר את המקום שלא על פי חוק).
יש לי תיעוד של וידאו ותמונות של הנזק שנוצר לעץ ושל השכן דקות לאחר הגיזום.
האם אני יכול לתבוע את השכן ובאיזה מסגרת (תביעות קטנות \ פלילי \ עוגמת נפש)?
מעבר לנזק שהוא עשה לעץ עצם זה שהוא לקח את החוק לידיים פעם אחר פעם, זה כשלעצמו משהו שאני רוצה להכניס בתביעה.
תודה לעונים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בין החצר שלי (בטאבו) לבין בניין שכן ישנה חומת אבן אשר נבנתה ע״י קבלן הבניין השכן לפני מספר שנים כאשר הוקם הבניין. לפני מספר ימים חדרו פועלים מטעם הבניין השכן לשטח שלי (קפצו מעבר לחומה) וביצעו בצד שלי עבודה, אשר פגעה אסתטית בחומה. כל זאת ללא תיאום או רשות ממני. מה ביכולתי לעשות?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כחודשיים לאחר מכן הגיע הבעלים של הדירה מתחתיי (שמושכרת) והתלונן שיש שם נזילה בסלון ושעלי לתקן אותה. בבירור עם הדייר שהתגורר שם אז, התברר שהתופעה נמשכת מאז שהוא נכנס לדירה, מזה כארבע שנים, וכעת כשהוא עוזב (כלומר עזב לפני כחצי שנה ונכנסו בינתיים שוכרים אחרים) הוא דיווח על כך. כלומר, הנזק נוצר עוד מלפני שבכלל נכנסתי לדירה. רק שהוא לא דיווח עליה, (או שדיווח לבעלים אבל הוא לא אמר כלום). הדייר הקודם בדירה שלי והבעלים הקודם טוענים שמעולם הם לא שמעו תלונה על הבעיה הזו. עם זאת, השכן שגר בדירה צמודה אלי וגם השכנים בבניין הסמוך שנבנו על ידי אותו קבלן ובאותו זמן טענו שגם להם היתה את הבעיה בשנה הראשונה של הבניה והקבלן סידר אותה.
למעשה, העובדה שהשכן ו/או הבעלים לא דיווח בזמן גרמו לכך שגם הסתיימה אחריות הקבלן וגם הנזק נוצר על שמי ולא על הבעלים הקודם.
כעת, לפי מספר בעלי מלאכה עמם שוחחתי, צריך לפתוח את כל הריצוף של. המרפסת (בגודל של כ 90 מטר) ולבצע עבודת איטום חדשה ולרצף שוב. עלות מוערכת בכ 70 אלף שח.
כעת אני עושה עבודות של אלפי שקלים על מנת לבדוק אולי במקרה זה יעזור למנוע את ההוצאה הגדולה.
הבעלים של הדירה מתחתיי כעיקרון איים עלי שאם לא אתקן הוא יתבע אותי אך גם מטעמי שכנות טובה וגם כדי להימנע מלהיגרר אחרי זה אני רוצה לסיים עם זה נורמלי.
בשורה התחתונה, האם יש פה עילה לתביעה כלשהי? מישהו שאמור לשלם את הנזק? אולי הדייר שלא דיווח? אולי הקבלן? אולי הבעלים הקודם של הדירה שלי? או שהכל חל עלי? תודה!
הכל בהנחה שהביטוח של הדירה לא מכסה את העניין (אם כי זה גם לא ברור במפורש מהפוליסה אם כן או לא).
אציין כי ביצעתי תיקון מסויים במהלך הקיץ אך התברר שהוא לא הספיק ולכן כעת, כשחרו הגשמים, חזרה גם הרטיבות- למעשה כל פעם שיורד גשם נוטף מים לשכן בסלון (שתחת המרפסת).
תודה רבה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שהייה בבית הפכה לבלתי נסבלת מאז שבקומה עליונה הילדים של השכנים רצים, קופצים בחבל קפיצה, מזיזים וזורקים דברים על הרצפה וכו'.
שיחות מנומסות עם השכנים לא עוזרות.
יש אינספור סרטוני וידאו שמתעדים את המכות\גרירות\קפיצות וריצות הבלתי פוסקות הנשמעות מלמעלה.
ברצוני לדעת האם קיים פתרון הרתעה משפטי במקרה והרעש הבלתי סביר ונגרם מילדים.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
2 בניינים, לכל בניין 2 דירות (קומת קרקע וקומה ראשונה).
לכל דירה יש את החצר (שטח) שלו (קומת קרקע מקדימה וקומה 1 מאחור).
לפני כמה שנים בנינו שביל בין החצרים.
רוחב כל 1/2 שביל מהחצר (שטח).
אחד השכנים רוצה לבנות גדר באמצע השביל בין השטח שלו לשטח של השכן לידו (מאחורה).
האם יכול לעשות כך?
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בנוסף לזה ניהול הבית מבקשת להחליף את 2 המעליות בבניין בטענה שיש תקלות ואף חברה לא מסכימה לבטח בגלל שהמעליות אוקראיניות. חברת הניהול הביאה 2 הצעות להחלפת המעליות ע"ס 700,000 ש"ח זאת אומרת שכל דייר ישלם 8,500 ש"ח כאשר בערך יש 26 דירות בבניין.
בבניין יש אדם שברשותו 11 דירות באם הוא יצביע שכן ויהיה רוב שמסכים להחלפת המעליות זה חוקי.
האם אני יכולה לעשות משהו שאני נגד החלפת המעליות?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני מתגוררת בבניין מגורים בן 14 שנים, שני מגדלים של 56 דירות עם לובי משותף ושומר לובי. השמירה בלובי קיימת מאז אכלוס הבניין, כאשר באותה העת נכפה עלינו בחוזה הרכישה להתקשר עם חברת ניהול שהעניקה בין השאר שירותי פקיד לובי. ההתקשרות הייתה ל 24 חודשים, ולאחר שנתיים לא נערכה הצבעה באספת דיירים לגבי מתכונת השמירה, והמתכונת של 24/7 המשיכה כסטטוס קוו עד היום. כעת, כשהעלויות של האחזקה והשמירה עלו, מעוניינים חלק מהדיירים לצמצם ואף לבטל את השמירה. חשוב לציין שביוני 2020ֶ נחתם תקנון בניין שאיננו כולל סעיף של שמירה במקום 24/7. כעת, כאשר יש רצון לשנות את הסטטוס קוו על ידי חלק מהדיירים - איזה צד צריך להביא רוב של שני שליש - האם הצד שמעוניין להמשיך בשמירה של 24/7 או הצד שמעוניין להכניס שינויים בסטטוס קוו? מה חזק יותר - העדר סעיף תקנוני או נוהג המקום? ובאיזה אופן צריכה להתנהל ההצבעה על שמירת הסטטוס קוו/ שינוי? תודה מראש על התשובה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלותיי: 1. האם צריך לקיים משאל בקרב כל בעלי הדירות או מספיק בקרב אלה שהגיעו לישיבה?
2. האם צריך רוב מיוחד או שמספיק רוב רגיל על מנת לקבל החלטה כזו?
3. האם ניתן לחייב את כל הדיירים בתשלום עבור ההחלטה (גם את אלה שמתנגדים). מדובר על 20 אלף לדירה.
4. האם התשלום שווה לכל הקומות?
תודה רבה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אמי הבעלים של הדירה היא אדם מבוגר ולא מסוגלת לפתור סוגיות. אנו מסייעים לה אולם במצב זה לא ברור מה לעשות ולמי לפנות. מדובר בסתימה משותפת שעל הוועד לטפל, אולם אין ועד ולא ניתן להמתין עם זה הרבה כי מי שסובל מהבעיה הם הדיירים שמתגוררים בדירה השכורה בקומה ראשונה.
אודה מאוד על עזרתכם והכוונתכם.
(הבנתי שהגשת תביעה למפקח וקבלת תשובה אורכת זמן ויש לפתור בעיה זו ללא דיחוי).
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר