העמדת עמודים בחניה משותפת לשמירה על שער החניה
חגי עין דור
20/9/2023 20:32
שלום
בבניין בו חניה משותפת שאינה בטאבו עם מחסום חשמלי לאחר מספר פעמים שדייר חסם בכוונה את עינית השער בכדי להשאירו פתוח הציב הועד עמודים המונעים קרבה לשער ולעינית שלו.
הדבר אינו מונע כניסה לחניה ואינו פוגע בחניה
האם יש צורך באישור כלשהו לכך?
העמדת עמודים בחניה משותפת לשמירה על שער החניה
עו"ד רפי רפאלי
22/9/2023 10:18
אפשרי בתנאי שלא מפריע לדיירים אחרים לתמרון ותנועה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שימוש בחדר בשטח המשותף כמחסן מושכר
חגי עין דור
20/9/2023 20:30
שלום, האם ניתן להשתמש בחדר שאין בו שימוש בשטח המשותף כמחסן ולקבל בתמורה כסף שיכנס לקופת הועד לשימוש הבניין?
שימוש בחדר בשטח המשותף כמחסן מושכר
עו"ד רפי רפאלי
22/9/2023 10:19
אפשר בהחלטת רוב ובתנאי שאין הוראה אחרת בתקנון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נזילת מים במרחב ציבורי ששיך לשני בניינים משותפים האחד עם ביטוח והשני ללא
מרב-וועד בית
19/9/2023 9:58
אני משמשת כוועד בית בבניין בן 7 דיירים ואנחנו חולקים מערכת מים וחנייה עם בניין נוסף שבו יש 6 דיירים. יש לנו נזילת מים (הודעה מהעירייה וחשבונות מים מנופחים על הצריכה הציבורית). לבניין שלנו יש ביטוח נזקי צנרת במסגרת פוליסת ביטוח שנתית שעלותה 2,500 ש"ח ולבניין השני אין. הזמנו בעל מקצוע שבהסדר עם חברת הביטוח לאיתור הנזילה והם דורשים שהבניין השני ישלם את מחצית העלות של איתור הנזילה והתיקון, בעוד אנחנו נשלם רק את ההשתפות העצמית (975 שח). ועד הבית של הבניין השני דורש שנשלם מחצית מעלות איתור הנזילה אצל בעל מקצוע לבחירתם. מדובר ב- 1400 שח. אם נשלם לא נוכל לקבל החזר מחברת הביטוח, וסכום זה מכסה רק את עלות איתור הנזילה ולא את התיקון. האם חברת הביטוח יכולה לחייב את הבניין השני במחצית מעלות התיקון ? (הם דורשים מחיר גבוה יותר מהצעות מחיר שקיבלנו לאיתור הנזילה, ועדיין לא ברור מה עלויות התיקון). מצד שני הבניין השני מחזיק אותנו כבני ערובה מכיוון שמסרב לשלם.
מה עושים, כל דייר מקבל תוספת של כ- 500 ש"ח מדי חודשיים בגין המים שנובעים מהנזילה במרחב הציבורי
נזילת מים במרחב ציבורי ששיך לשני בניינים משותפים האחד עם ביטוח והשני ללא
עו"ד רפי רפאלי
22/9/2023 10:20
יש לבדוק את הוראות התקנון, ואת כיסוי הפוליסה לפני מתן תשובה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מי ישלם עבור תיקון פיצוץ בצנרת משותפת בבית משותף?
יעל
18/9/2023 20:18
שלום,
אם הצנרת המשותפת מתפוצצת בבניין של 4 קומות.
האם התשלום חלק רק על הדיירים (4 במספר) בה עוברת הצנרת. או גם על דיירי הבניין האחרים שכן בכל קומה 3 דירות. וכל 4 דירות יש להן צנרת.
אשמח הפניה לחוק.
מי ישלם עבור תיקון פיצוץ בצנרת משותפת בבית משותף?
עו"ד רפי רפאלי
22/9/2023 10:21
רכוש משותף שייך לכולם אין קשר לצד זה או אחר.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עירייה דורשת כתב ויתור זכויות לפני מתן היתר בנייה לפי תקנון בית משותף
דני
17/9/2023 22:20
שלום,
הגשתי בקשה להיתר בנייה בבניין משותף בשטח שצמוד לדירתי.
75% מהשכנים חתמו על התוכנית.
בתקנון בניין משותף רשום:
"מוסכם בזאת כי לבעלי חלקת משנה 8 תיהיה הזכות לבנות על השטח הצמוד לדירתו בכל עת שירצה כל מבנה, מכל מין וסוג ו/או תוספת בנייה מכל מין וסוג, בהתאם להיתר מאת הרשויות המוסמכות כדין.
לבעל הדירה הנ"ל תהיה הזכות לבצע כל פעולה, כפי שתידרש לשם קבלת היתר מאת הרשויות המוסכמות כדין, ולהגיש ולחתום לשם כך על כל בקשה, תוכנית, תשריט וכל מסמך אחר, וזאת ללא צורך בקבלת הסכמה מבעלי חלקות משנה אחרות בבית, כולם או חלקם, בהיות הסכמתם לכך נתונה בזה מראש.
הבעלים יהיו רשאים, לצורך הבניה האמורה לנצל מלוא אחוזי הבנייה של החלקה.”
עכשיו, העירייה דורשת כתב ויתור זכויות משאר בעלי הדירות בטענה שהזכויות שייכות לכלל הדיירים.
מדוע העירייה בפועל מתעלמת מהתקנון?
מה אפשר לעשות בנידון, למי לפנות?
הרי ע"פ התקנון, ניתן לנצל את מלוא אחוזי הבנייה של הבניין (הזכויות בפועל הוצמדו).
תודה
עירייה דורשת כתב ויתור זכויות לפני מתן היתר בנייה לפי תקנון בית משותף
עו"ד רפי רפאלי
22/9/2023 10:24
תקבע פגישה בוועדת הבניה ותבקש הסברים, אולם בתקנון להבנתי אין אזכור לעניין זכויות בניה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום של מיסי ועד בית מראש
יאיר
17/9/2023 20:54
האם ועד הבית יכול לדרוש מדייר לשלם את מיסי הוועד מראש?
במידה וכן, לכמה חודשים מראש רשאי הוא לדרוש ממני תשלום?
תשלום של מיסי ועד בית מראש
עו"ד רפי רפאלי
22/9/2023 10:24
אין חובה כזו זכותך לשלם מידי חודש בחודשו בהעברה בנקאית או באמצעי התשלום המקובלים בבניין.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הודעה על חיוב לפי שטח לאחר ישיבת דיירים
הודיה
17/9/2023 16:15
שלום
הסכם מכר קבע תשלום לפי שטח דירה של הוצ' לניהול בניין.
הועד ערך סקר לפיו הרוב הצביע על תשלום שווה.
התעלמו ממתנגדים.
נשלחה מהוועד הודעה ברורה בוואטסאפ שדורשת לשלם לפי חוק והסכם מכר אין תקנון מוסכם.
גם הודעה זו זכתה להתעלמות.
שילמתי לפי שטח לחב' ניהול. ואז הוועד ערך אסיפת דיירים אליה לא הצלחתי להגיע. אך שלחתי באותו יום הודעה נוספת לוועד שאני מתנגדת.
ואז חברת ניהול הוציאה מכתב שהוחלט על ידי כל הדיירים הנוכחים באסיפה שתשלום יבוצע לפי שווה וכך יש לשלם.
במידה שרוצים להתנגד יש לכנס אסיפה חדשה.
האם החלטת אסיפה מבטלת את התנגדותי ואת הוראות החוק?
פנייתי לחב' ניהול לשלם לפי שטח זכתה להתעלמות.
מה אני אמורה לעשות? לחכות שיתבעו אותי או לתבוע או באמת לכנס ישיבה?
תודה
הודעה על חיוב לפי שטח לאחר ישיבת דיירים
עו"ד רפי רפאלי
22/9/2023 10:26
אם אין תקנון זכותך לשלם לפי שטח דירתך בלבד מוזמנת להתקשר אסביר כיצד לפעול
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דייר מבקש להכניס לדירתי איש מקצוע לבחינת קיר חיצוני
גילה
16/9/2023 19:16
האם אני רשאית לסרב לכך מחשש שלא ארצה לקחת אחריות משפטית לפציעה של איש המקצוע (למשל בגלל מעידה ונפילה מהמרפסת שלי למטה חס וחלילה).
האם יש לי זכות לבקש מהדייר שאיש המקצוע ייעזר במנוף אשר ירים אותו עד לתפר המחבר בין הקומות לבחון אותו בעיניו או באמצעות סנפלינג מהגג המשותף (וכך גם יוכל לבצע איטום אם יש צורך)? האם זה צריך להיות ממומן על חשבון הועד ו/או כל הדיירים?
דייר מבקש להכניס לדירתי איש מקצוע לבחינת קיר חיצוני
עו"ד רפי רפאלי
22/9/2023 10:40
זכותך לבקש כי מי שמבקש ממך להיכנס לדירתך כי יתחייב שאין לך אחריות
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פרסום רכוש פרטי ברבים על ידי נציג ועד הבית
רבי אבי
16/9/2023 10:54
נציג ועד בית צילם את הרכב שלי וציוד פרטי בחניה שלי הפרטית בבניין.
ופרסם את התמונות ברבים בווטצאפ.
האם זה מותר? העם יש עילה לתביעה? מה עומר החוק בעניין?
פרסום רכוש פרטי ברבים על ידי נציג ועד הבית
עו"ד רפי רפאלי
22/9/2023 10:41
אין כל בעיה כל עוד לא צילם את דירתך או אותך
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
צו מפקח על בניין מסוכן ותיקון ליקויים תוך 90 יום
לילי
15/9/2023 7:23
שלום לכם,
הוצא לבניין שלנו צו מפקח מהנדס מהעירייה על בניין מסוכן ושיש לתקן את הליקויים תוף 90 יום. לא התבקשנו לגדר את הבניין או לפנות אותו מדיירים עם שיחה עם פקידה ממחלקת ההנדסה נאמר שהיה בבניין מפקח בשנת 2018 מהמשך השיחה איתה הבנתי שכנראה היא לא היתה צריכה לומר זאת שאלותיי הן
האם ניתן לבקש ארכה בטענה שהמבנה אינו מסוכן היות ולא גודר?
האם כדאי לפנות לתרבות הדיור שייצגו אותנו האם זה לא ניגוד עניינים אני דיירת בבניין.
איזה השלכות משפטיות יש באם התגלו ליקויים בעבר ולא הוצא כל מכתב אני לא יודעת אבדוק זאת לאחר החג.
צו מפקח על בניין מסוכן ותיקון ליקויים תוך 90 יום
עו"ד רפי רפאלי
22/9/2023 10:42
יש לבדוק מה אומר הצו? האם יש נציגות בבניין? מוזמנת להתקשר ואסביר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השתתפות בפיצויי פיטורים למנקה בבית משותף
גלית מרדלר
14/9/2023 13:42
אני בעלת חנות במתחם כאשר מעלינו יש בניין דירות. אני משלמת ועד בית יחסי. לבניין מתברר יש מנקה שמעולם לא ניקתה בחנות. יצאה החלטה על פיצויי פיטורין למנקה. האם עליי להשתתף בתשלום? יש לציין שחברת הניהול שלחה קובץ ובו פירוט תשלום פיצויים למנקה שכולל גם אותי ואת יתר החנויות.
השתתפות בפיצויי פיטורים למנקה בבית משותף
עו"ד רפי רפאלי
22/9/2023 10:44
האם יש הפרדה בין הדירות לחנויות? מה אומר תקנון הבית? יש לבדוק זאת לפני מתן תשובה מוזמנת להתקשר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תיקון אינטרקום בבנין משותף, התנגדות דייר
פנינה פוגל
13/9/2023 23:18
אני בועד הבנין. היום תוקן האינטרקום.
גביתי מכל דייר 80 שקל עבור השתתפות בעלות, שאר הכסף שולם מקופת הועד.
אחד הדיירים מתנגד לשלם כי לטענתו היחידה שנמצאת בתוך דירתו אינה תקינה ועל הועד לשאת בעלות תיקון היחידה.
האם הוא צודק? מה אומר החוק?
ברצוני לציין כי כל שאר הדיירים שילמו (אנחנו 8 דיירים בבנין)
אשמח לתשובתכם
אינטרקום
עו"ד רפי רפאלי
22/9/2023 10:44
כל דייר אחראי על היחידה בדירתו
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נזק בקירות הדירה מדליפה בצינור מרכזי
מושון
12/9/2023 0:08
שלום לעו"ד
הייתה דליפה בצינור ביוב שעובר בדירות וכתוצאה מכך נגרם נזק לקיר בדירה. וועד הבית תיקן את הדליפה, אבל לא רוצה לתקן את הנזק בדירה (כפי שאני יודע, הוועד צריך לתקן את הנזק). אם אזמין איש מקצוע שיתקן זאת והוועד לא ירצה לשלם, האם אני יכול להגיש תביעה למפקחת נגד הוועד.
שלום לעו"ד
עו"ד רפי רפאלי
22/9/2023 10:46
חובתו של הוועד לשלם על נזק שנגרם מהרכוש המשותף, שלח תחילה מכתב התראה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סדקים ונפילת טייח מהתקרה לאחר החורף
מזי
11/9/2023 20:30
אני גרה בדירה העליונה בבניין, מעלי נמצא גג הבניין, ישנם סדקים ונפילת טייח מהתקרה של דירתי לאחר החורף האחרון, הוועד בדק את הגג והחליט שצריך לזפת מחדש את הגג, נאסף כסף והזיפות יבוצע בקרוב, האם הוועד צריך לתקן גם את הנזקים שנגרמו בתקרה של דירתי כתוצאה מחדירת המים מהגג?
בתודה
סדקים ונפילת טייח מהתקרה לאחר החורף
עו"ד רפי רפאלי
22/9/2023 10:46
בהחלט כן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נזקי רטיבות לרכושת משותף בעקבות הצפה בדירה
zaidnera
9/9/2023 11:10
למעליות בניין משותף, נגרם נזק רטיבות, עקב מיים שחדרו אליהן כתוצאה מהצפה בדירתו של שכן. הביטוח הפרטי של השכן העביר תשלום שיפוי לוועד הבית המכסה חלק גדול מהנזק. האם מותר לתבוע את השכן על שאר העלות של הנזק (ההפרש בין ערך הכינון לערך השיפוי)
נזקי רטיבות לרכושת משותף בעקבות הצפה בדירה
עו"ד רפי רפאלי
10/9/2023 16:29
כן אפשרי לתבוע השלמה למלוא הנזק
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר