שלום,
אם הצנרת המשותפת מתפוצצת בבניין של 4 קומות.
האם התשלום חלק רק על הדיירים (4 במספר) בה עוברת הצנרת. או גם על דיירי הבניין האחרים שכן בכל קומה 3 דירות. וכל 4 דירות יש להן צנרת.

אשמח הפניה לחוק.

רכוש משותף שייך לכולם אין קשר לצד זה או אחר.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
הגשתי בקשה להיתר בנייה בבניין משותף בשטח שצמוד לדירתי.
75% מהשכנים חתמו על התוכנית.

בתקנון בניין משותף רשום:
"מוסכם בזאת כי לבעלי חלקת משנה 8 תיהיה הזכות לבנות על השטח הצמוד לדירתו בכל עת שירצה כל מבנה, מכל מין וסוג ו/או תוספת בנייה מכל מין וסוג, בהתאם להיתר מאת הרשויות המוסמכות כדין.
לבעל הדירה הנ"ל תהיה הזכות לבצע כל פעולה, כפי שתידרש לשם קבלת היתר מאת הרשויות המוסכמות כדין, ולהגיש ולחתום לשם כך על כל בקשה, תוכנית, תשריט וכל מסמך אחר, וזאת ללא צורך בקבלת הסכמה מבעלי חלקות משנה אחרות בבית, כולם או חלקם, בהיות הסכמתם לכך נתונה בזה מראש.

הבעלים יהיו רשאים, לצורך הבניה האמורה לנצל מלוא אחוזי הבנייה של החלקה.”

עכשיו, העירייה דורשת כתב ויתור זכויות משאר בעלי הדירות בטענה שהזכויות שייכות לכלל הדיירים.
מדוע העירייה בפועל מתעלמת מהתקנון?
מה אפשר לעשות בנידון, למי לפנות?
הרי ע"פ התקנון, ניתן לנצל את מלוא אחוזי הבנייה של הבניין (הזכויות בפועל הוצמדו).

תודה

תקבע פגישה בוועדת הבניה ותבקש הסברים, אולם בתקנון להבנתי אין אזכור לעניין זכויות בניה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם ועד הבית יכול לדרוש מדייר לשלם את מיסי הוועד מראש?
במידה וכן, לכמה חודשים מראש רשאי הוא לדרוש ממני תשלום?

אין חובה כזו זכותך לשלם מידי חודש בחודשו בהעברה בנקאית או באמצעי התשלום המקובלים בבניין.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
הסכם מכר קבע תשלום לפי שטח דירה של הוצ' לניהול בניין.
הועד ערך סקר לפיו הרוב הצביע על תשלום שווה.
התעלמו ממתנגדים.
נשלחה מהוועד הודעה ברורה בוואטסאפ שדורשת לשלם לפי חוק והסכם מכר אין תקנון מוסכם.
גם הודעה זו זכתה להתעלמות.
שילמתי לפי שטח לחב' ניהול. ואז הוועד ערך אסיפת דיירים אליה לא הצלחתי להגיע. אך שלחתי באותו יום הודעה נוספת לוועד שאני מתנגדת.
ואז חברת ניהול הוציאה מכתב שהוחלט על ידי כל הדיירים הנוכחים באסיפה שתשלום יבוצע לפי שווה וכך יש לשלם.
במידה שרוצים להתנגד יש לכנס אסיפה חדשה.
האם החלטת אסיפה מבטלת את התנגדותי ואת הוראות החוק?
פנייתי לחב' ניהול לשלם לפי שטח זכתה להתעלמות.
מה אני אמורה לעשות? לחכות שיתבעו אותי או לתבוע או באמת לכנס ישיבה?
תודה

אם אין תקנון זכותך לשלם לפי שטח דירתך בלבד מוזמנת להתקשר אסביר כיצד לפעול

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם אני רשאית לסרב לכך מחשש שלא ארצה לקחת אחריות משפטית לפציעה של איש המקצוע (למשל בגלל מעידה ונפילה מהמרפסת שלי למטה חס וחלילה).
האם יש לי זכות לבקש מהדייר שאיש המקצוע ייעזר במנוף אשר ירים אותו עד לתפר המחבר בין הקומות לבחון אותו בעיניו או באמצעות סנפלינג מהגג המשותף (וכך גם יוכל לבצע איטום אם יש צורך)? האם זה צריך להיות ממומן על חשבון הועד ו/או כל הדיירים?

זכותך לבקש כי מי שמבקש ממך להיכנס לדירתך כי יתחייב שאין לך אחריות

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

נציג ועד בית צילם את הרכב שלי וציוד פרטי בחניה שלי הפרטית בבניין.
ופרסם את התמונות ברבים בווטצאפ.
האם זה מותר? העם יש עילה לתביעה? מה עומר החוק בעניין?

אין כל בעיה כל עוד לא צילם את דירתך או אותך

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום לכם,
הוצא לבניין שלנו צו מפקח מהנדס מהעירייה על בניין מסוכן ושיש לתקן את הליקויים תוף 90 יום. לא התבקשנו לגדר את הבניין או לפנות אותו מדיירים עם שיחה עם פקידה ממחלקת ההנדסה נאמר שהיה בבניין מפקח בשנת 2018 מהמשך השיחה איתה הבנתי שכנראה היא לא היתה צריכה לומר זאת שאלותיי הן
האם ניתן לבקש ארכה בטענה שהמבנה אינו מסוכן היות ולא גודר?
האם כדאי לפנות לתרבות הדיור שייצגו אותנו האם זה לא ניגוד עניינים אני דיירת בבניין.

איזה השלכות משפטיות יש באם התגלו ליקויים בעבר ולא הוצא כל מכתב אני לא יודעת אבדוק זאת לאחר החג.

יש לבדוק מה אומר הצו? האם יש נציגות בבניין? מוזמנת להתקשר ואסביר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני בעלת חנות במתחם כאשר מעלינו יש בניין דירות. אני משלמת ועד בית יחסי. לבניין מתברר יש מנקה שמעולם לא ניקתה בחנות. יצאה החלטה על פיצויי פיטורין למנקה. האם עליי להשתתף בתשלום? יש לציין שחברת הניהול שלחה קובץ ובו פירוט תשלום פיצויים למנקה שכולל גם אותי ואת יתר החנויות.

האם יש הפרדה בין הדירות לחנויות? מה אומר תקנון הבית? יש לבדוק זאת לפני מתן תשובה מוזמנת להתקשר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני בועד הבנין. היום תוקן האינטרקום.
גביתי מכל דייר 80 שקל עבור השתתפות בעלות, שאר הכסף שולם מקופת הועד.
אחד הדיירים מתנגד לשלם כי לטענתו היחידה שנמצאת בתוך דירתו אינה תקינה ועל הועד לשאת בעלות תיקון היחידה.
האם הוא צודק? מה אומר החוק?
ברצוני לציין כי כל שאר הדיירים שילמו (אנחנו 8 דיירים בבנין)
אשמח לתשובתכם

כל דייר אחראי על היחידה בדירתו

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום לעו"ד
הייתה דליפה בצינור ביוב שעובר בדירות וכתוצאה מכך נגרם נזק לקיר בדירה. וועד הבית תיקן את הדליפה, אבל לא רוצה לתקן את הנזק בדירה (כפי שאני יודע, הוועד צריך לתקן את הנזק). אם אזמין איש מקצוע שיתקן זאת והוועד לא ירצה לשלם, האם אני יכול להגיש תביעה למפקחת נגד הוועד.

חובתו של הוועד לשלם על נזק שנגרם מהרכוש המשותף, שלח תחילה מכתב התראה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני גרה בדירה העליונה בבניין, מעלי נמצא גג הבניין, ישנם סדקים ונפילת טייח מהתקרה של דירתי לאחר החורף האחרון, הוועד בדק את הגג והחליט שצריך לזפת מחדש את הגג, נאסף כסף והזיפות יבוצע בקרוב, האם הוועד צריך לתקן גם את הנזקים שנגרמו בתקרה של דירתי כתוצאה מחדירת המים מהגג?
בתודה

בהחלט כן

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

למעליות בניין משותף, נגרם נזק רטיבות, עקב מיים שחדרו אליהן כתוצאה מהצפה בדירתו של שכן. הביטוח הפרטי של השכן העביר תשלום שיפוי לוועד הבית המכסה חלק גדול מהנזק. האם מותר לתבוע את השכן על שאר העלות של הנזק (ההפרש בין ערך הכינון לערך השיפוי)

כן אפשרי לתבוע השלמה למלוא הנזק

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, אנחנו רכשנו בית שעבר תמא 38, לאחר שהתקינו את האמבטיה, ראינו שהחלון שהותקן בחדר האמבטיה עולה על האמבטיה בצורה כזו שלא ניתן להתקלח אם החלון פתוח. רציתי לדעת, האם אני יכולה לשנות סוג חלון, הכוונה לשינוי מסגרת האלומיניום כך שבמקום חלון אחד גדול שנפתח כולו, הוא יחולק לשני חלקים, חלק שסגור קבוע ולא ניתן לפתיחה וחלק שיפתח. השינוי הוא ללא שינוי גודל פתח החלון וללא שינויים בצבע, והחלון נמצא בצד הבניין ולא בחזית, האם נדרשת הסכמת דיירים לשינוי כזה? או היתר? רק אציין שהבעיה קיימת אצל כל הדיירים בצד הזה של הבניין

יש לבדוק את ההסכם למתן תשובה ובכל מצב תפני לקבלן בתיאור הבעיה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלם רב שמי מימון .אני גר בדירת עמידר .בנין משוטף לדירתי יש גג .סמוך לבית יוצא מהמרפסת יוצא לגג. על הגג הזה בנתי מחסן באישור כל השכנים ברכוש המשותף .גם השכן הסכים וקבל 5 אלף על דמי שימוש .אחרי זמן התלונן השכן שיפרק כי אח שלו רוצה גם 5 אלף .לא התייחסתי עליו עכשיו באו עמידר אומרים לי תפרק את המחסן .אמרתי לא מפרק יש אישור מכל השכנים זה בחלק העורפי האחורי לא מפריע לאף אחד אמור להיות לי דיון 28.9.23 מתעקש לא לפרק ,קראתי כמה מהמאררים שלכם .המחסן צמוד לדירה אבל לכנס עליו חייב לכנס למרפסת .שאלה לדפו של ענין יכול להשאיר את המחסן אשמח לתשובה

דירת עמידר? הם רק יכולים לאשר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

קבלן לא ביצע סימון חניות לפי התוכנית
האם זה חוקי ?

מה הסיבה שלא עשה כן? יתכן והתוואי פיזית לא מתאים לשרטוטים? יש לבדוק איתו ובמקרה הצורך להוציא איליו מכתב

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר