דרישה בקבות רטיבות בחדר מדרגות בבניין
אלי
19/2/2024 9:16
בבניין יש רטיבות במדרגות.
לא ידוע מאיזו דירה.
הועד רוצה שכל דייר יביא אישור שזה לא מהדירה שלו
ורק אז הם יפתחו קריאה לביטוח
האם הדרישה תקינה, או שקודם הועד צריך לבדוק?
תודה
דרישה בקבות רטיבות בחדר מדרגות בבניין
עו"ד רפי רפאלי
22/2/2024 12:42
הפוך, הוועד צריך להביא ואם זה מדירה מסויימת לדרוש מאותה דירה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חנייה של רכב מסחרי בבניין משותף
אבי
18/2/2024 9:43
בחנייה שצמודה אליי השכן מחנה רכב מסחרי גדול (שברולט סוואנה) וזה מאוד מקשה עליי להיכנס או לצאת מהאוטו וגם לצאת מהחנייה, הוא אמנם לא חורג מגבולות החנייה שלו אבל בגלל שהרכב ממש גדול זה מפריע לנו לעשות שימוש בחנייה שלנו. מה אפשר לעשות במקרה כזה? מדובר על חניון תת קרקעי בבניין משותף
חנייה של רכב מסחרי בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
22/2/2024 12:43
כל דבר שמפריע לתמרון של רכבים אחרים בחניה הוא אסור, יש לשלוח אליו מכתב התראה ואם לא עוזה הגשת תביעה לצו עשה אל תעשה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מעמדה המשפטי של חברת תחזוקה לבניין
בני מזור
16/2/2024 15:46
מה מעמדה של חברת אחזקה , המטפלת בכניסה אחת מתוך 3 .
האם החלטת רוב בעלי הדירות, שלא מתגוררים בנכס להסתייע בכזו חברה והקשר איתה נעשה ,באמצעות אחד מבעלי הדירות ללא מכרז .
החוזה איתה, כפי שהוצג לי ,לא נחתם ע'י מי מבעלי הדירות . באותה פגישה ,למיטב ידיעתי לא ניבחר ועד , רק להעביר, כאמור,
את הטיפול בכניסה ,לחברת תחזוקה באופן כללי !
תודה על המענה !
מעמדה המשפטי של חברת תחזוקה לבניין
עו"ד רפי רפאלי
22/2/2024 12:44
יש הבדל בין מתחזק לפי חוק המקרקעין שלו סמכויות נרחבות לבין חברת ניהול שהינה ספק.
מציע שתקבלו ייעוץ בעניין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העלאת נושא באסיפה שלא בסדר היום
חולייטה
16/2/2024 6:56
שלום לעו"ד
התקיימה אסיפת דיירים ויו"ר הוועד העלה נושא לדיון שלא היה כתוב בסדר היום, אף דייר לא התנגד לדון בעניין והתקבלה החלטה ללא התנגדות. האם זה חוקי.
בתודה
העלאת נושא באסיפה שלא בסדר היום
עו"ד רפי רפאלי
22/2/2024 12:45
אם לא מדובר בעניין מהותי וכולם הסכימו זה תקין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נזילה בתקרה כתוצאה מהחלפת צינור ביוב
גילה
15/2/2024 15:08
שרברב החליף צנרת ביוב שעוברת בין 3 דירות . בזמן העבודה מים נזלו מהקומה השניה לראשונה במשך יותר מ-10 שעות. רק למחרת הוא הבין את מקור הבעיה ותיקן. כתוצאה מכך לתקרת הקומה הראשונה נוצר נזק רציני. השאלה האם השרברב צריך לפצות את דיייר הקומה הראשונה?
נזילה בתקרה כתוצאה מהחלפת צינור ביוב
עו"ד רפי רפאלי
22/2/2024 12:46
הדייר שנפגע יכול לפנות לגורם המזמין של בעל המקצוע ואם הוא התרשל אותו גורם יכול לתבוע אותו או לשלוח הודעת צד ג' תלוי היכן תובעים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעיות בניקוז בדירת גן והוצאות הטיפול
אמיר
15/2/2024 13:23
בבעלותי דירת גן בבניין משותף.
הניקוזים בגינה ככל הנראה מתנקזים לבאר משותפת והם סתומים.
כיוון שלא מוצאים את הניקוזים הומלץ לעשות ניקוזים חדשים.
מי אמור לשאת בהוצאות? בעל הדירה או הבניין המשותף?
הוספת מסמכים לתביעה לאחר שהוגשה תביעה למפקח
יצחק
13/2/2024 19:37
שלום, לאחר שהוגשה תביעה למפקח - האם ניתן להוסיף מסמכים לתביעה כל עוד לא התקיים הדיון ? תודה
האם אפשר לבצע סימון מדרכה בחנייה פרטית
משה
13/2/2024 17:36
שלום רב
קיים אצלנו חניות פרטיות של הדיירים ואני רוצה לבצע סימון X ממול לחנייה שלי
לאחר בירור מול העירייה עם מחלקת הסדרי התנועה נאמר שמדובר בשטח פרטי ולפיכך לא ניתן לבצע סימון מטעם העירייה.
האם אני יכול לבצע סימון באופן עצמאי אצל חברה שמבצעת זאת באופן מקצועי?
בהנחה שכן מדובר על שטח פרטי שאינו מפריע לדיירי הבניין
מדובר על מדרכה שנמצאת ממול לחנייה שלי בפנייה של הרחוב.
תודה רבה
הוועד לא דואג לתאורה בקומות בניין משותף
אנה
13/2/2024 15:12
שלום, בבניין קומות הועד מסרב להשאיר אור בקומות כדי לחסוך בחשמל, אפילו לא אור של תאורת חירום (לטענתם נדלק רק במצב חירום). הקומה חשוכה לגמרי וזה נורא מסוכן עם ילדים/אנשים מבוגרים כשכל הזמן צריך לחפש מתג.. האם אפשר להכריח אותם לעשות משהו?
רטיבות בדירה בבנין משותף רב קומות מעל 40 שנה שזקוק לשיפוץ
חנה
13/2/2024 13:05
תיקון של הרכוש המשותף ע"י אחד השכנים
דניאלה
13/2/2024 13:00
שלום
אני מתגוררת בבניין די ישן ודי מוזנח כבר שנים רבות
אין לנו ועד בבניין, כל אחד לעצמו
לאחרונה, אחד השכנים מהקומה התחתונה פנה בדיעבד אל כלל השכנים בבניין
עם חשבונית וקבלה מבעל מקצוע בתחום האינסטלציה, השכן הנ"ל טען שהיה פיצוץ בצנרת על הקיר המשותף
צנרת שמובילה מים אל המונים של השכנים - לטענתו מדובר בצנרת ברכוש המשותף
ראיתי את התיקון שבוצע שם, אבל אותו שכן עדכן רק שכן אחד נוסף מתוך 16 שכנים בסך הכל.
העבודה עלתה כסף רב ונראה שלא תואמת את המחיר האמיתי שאמורה לעלות עבודה מסוג זה - לפחות לדעתכם של שני שכנים אחרים.
אותו שכן דורש תשלום מכל אחד מהשכנים בחלקו היחסי מתוך הסכום - אותו שכן שילם בעצמו את כל הסכום לבעל המקצוע
קיבל ממנו חשבונית מס והציג לנו אותה.
שאלתי היא - האם הדבר מותר?
האם כל שכן יכול להתעורר בבוקר בבניין ולהחליט שיש פיצוץ בצנרת, שהטיח מתקלף, שהגג דולף וכו'
להזמין בעל מקצוע שהוא בוחר, מבלי לעדכן את רוב השכנים בעניין, לשלם לו, ואז לדרוש מאיתנו את ההשתתפות?
מה ניתן לעשות? האם אני חייבת לשלם לו?
רטיבות בדירה בבנין משותף רב קומות מעל 40 שנה שזקוק לשיפוץ
חנה
12/2/2024 17:53
יש לבני דירה בקומה 8 אחרונה בבנין משותף שנבנה לפני יותר מ 40 שנה. כל שנה במיוחד בשנה גשומה יש רטיבות בדירה ועובש. כבר לפני יותר מ 5 שנים דובר על שיפוץ הבנין . הגג הכניסה ומעטפת הבנין. רוב הדיירים הסכימו , רק ישנם מס דיירים במיוחד שגרים בדירות התחתונות שלא מסכימים לשיפוץ. שטוענים שאין להם כסף לשיפוץ. אז התחילו לשפץ בחלקים , לפני שנה אטמו את הגג. וגם שיפצו את המעלית והכניסה. את מעטפת הבנין שזה הסכום העיקרי הזניחו.
השנה בגלל הגשמים החזקים הדירה שלנו רוב הקירות החיצוניים ניזוקו וישנה רטיבות בדירה וגם עובש.
כמעט כל שנה אנחנו צריכים לתקן ולשלם על תיקון הסדקים וסיוד הדירה. האם הנזקים שנגרמים לנו בדירה עקב הזנחת הבנין, לא מחייבת את הוועד שיפצה אותנו על הנזק?
רטיבות בדירה בבנין משותף רב קומות מעל 40 שנה שזקוק לשיפוץ
עו"ד רפי רפאלי
13/2/2024 10:22
חובה על כולם לממן את התיקון זו תחזוקת בית משותף
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יפויי כח דיגיטליים קבילים באסיפות דיירים?
גלית
12/2/2024 17:07
שלום
הם יפויי כח דיגיטליים שנשלחו ע"י אפליקציות כמו iforms, docusign' קבילים באסיפות דיירים?
יפויי כח דיגיטליים קבילים באסיפות דיירים?
עו"ד רפי רפאלי
13/2/2024 10:22
אם אין אסמכתאות סותרות זה עשוי להתקבל
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דיירים שגרים בשכירות מפריעים בקבוצת ווטסאפ
משה
12/2/2024 14:59
שלום לעו"ד
ישנם דיירים שגרים בשכירות בבניין מגורים ובקבוצת הווסטאפ הם כותבים כל הזמן דברים לא לעניין עם עקחצות לוועד הבית. כפי שידוע לי אין להם מעמד בבניין. האם אפשר להוציאם מקבוצת הווסטאפ.
בתודה, משה
דיירים שגרים בשכירות מפריעים בקבוצת ווטסאפ
עו"ד רפי רפאלי
13/2/2024 10:23
בהחלט החובה רק כלפי בעלי הדירות
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התקנת רשתות יונים בבניין שלא בהסכמה
יואב
11/2/2024 23:57
שלום רב,
אני גר בבניין בן 4 קומות (אני גר בקומה רביעית). לפני כשבוע וועד הבית הודיע לנו שבעוד מספר ימים יגיע איש מקצוע להתקין רשתות נגד יונים. כל בעל דירה ישלם סכום כסף (לא מתשלום וועד הבית השוטף או קופת הוועד). חשוב לציין שאין רשתות יונים בבניין.
יש לי בעיה עם התקנת רשתות יונים:
1. מעולם לא הייתה לי בעיה של יונים. לכן, ציינתי שאני לא מעונין ברשתות יונים בוועד הבית טענו שאני מתחמק מתשלום וטענו שהתקנת רשתות ליונים זה בדיוק כמו לתקן את המעלית או לדאוג לתחזוקת הגג.
2. ראשית, לא התקיימה אסיפת דיירים פרונטלית ולא דיגיטלית ופשוט הנחיתו עלינו את ההוצאה הזו מבלי לקיים הסבר ובוודאי לא הצבעת דיירים לקבל הסכמה. למיטב ידיעתי יש לקיים אסיפה והצבעת דיירים לגבי חיוב כספי של בעלי הדירות מעבר לווע"ב שוטף.
3. הדוגמאות שניתנו כמו תחזוקת הגג או תחזוקה ושדרוג מעלית הן לא מקבילות כלל. המעלית והגג הם חלק מרכוש משותף. על פי כל דין, כל בעלי הדירות אמורים לשאת בעלויות של תחזוקת הרכוש המשותף כי זה רכוש בבעלות של כולם. לעומת זאת, תופעה של קינון יונים בבתים משותפים אינה נחשבת לליקוי ברכוש המשותף אלא מוכרת כתופעת טבע, ועל פי כן כל הוצאה לטיפול במטרד שמקורו בטבע הגורם שצריך לשאת בהוצאה הוא מי שביקש לבצע את הטיפול ואינה מחייבת את כל בעלי הדירות.
4. רק כאשר בעיית היונים מגיעה בגלל פגם שיש בבניין המשותף, למשל בקיר הבית יש חור שבו יושבות היונים, אז הוועד יכול לחייב את כל הדיירים להשתתף בהוצאות כי זה מפגע ששייך לכל הדיירים. לא זה המקרה. הוועד טוען שיש הרבה דירות שסובלות מבעיות יונים אבל עליו להוכיח שמדובר בבעיה שנובעת מליקוי של תחזוקת הרכוש המשותף. טענה זו מעולם לא הועלתה וכן לא הוכחה.
5. לא מדובר על משהו שהוא במסגרת שימור המצב הקיים. כאמור לא היו רשתות יונים מעולם ולכן מדובר על תוספת ולא על שימור.
מבקש לדעת האם לדעתכם אני צודק וזכותי לא לעשות רשתות נגד יונים אם איני רוצה בכך (על אחת כמה וכמה ללא אסיפת דיירים פרונטלית או דיגיטלית כאשר התשלום מושט על בעל הדירה).
תודה מראש, יואב.
התקנת רשתות יונים בבניין שלא בהסכמה
עו"ד רפי רפאלי
13/2/2024 10:25
עקרונית: רשתות המגינות על רכוש המשותף במימון הוועד ורשתות המגינות על דירות על בעלי הדירות
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר