גרה במגדל 5 שנים
יש לי מרפסת שמש בתקרה - קילופים ...
בעל הדירה מעליי מסר שהיה נזילה וזה תוקן .ע"י חברה לבניין שבנתה את מגדל
בעניין הצבע פנה חברה לבניין והגיעה לבדיקה ומסרה שנזילה , בעניין קילופים זה תחזוקה שוטפת שלי ....
פניתי לבעל הדירה לא מעוניין לצבוע על חשבונו
השאלה :
1. מי צריך לצבוע את התקרה ?
2. במידה בעל הדירה אחראי על הצבע ...לא מוסר לי פרטים כמו ; ת.זהות וכתובת על מנת לתבוע ...
בעל הדירה לא גר במגדל אלא במקום אחר מסרב למסור פרטים
מה עושים על מנת לקבל פרטים ?

מי שגרם את הליקוי מחובתו לתקן את הנזק יש מספר דרכי איתור תתקשרי ואסביר 0509000145

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הדירה הועברה לחזקתי ע"י הקבלן רק החודש. חברת הניהול דורשת ממני תשלום מיסי ועד על התקופה כשנה שהדירה לא היתה בחזקתי. האם יש חובה עלי לשלם ?

הנושא הרי פלילי. כל המטרייה של תלונות במשטרה, עלילות, הצקה, אורב, נטפל. מה בין הדין הפלילי לעו"ד של מקרקעין. כי גם ממקרקעין פנו אלי.

גם עו"ד מקרקעין ובעיקר עו"ד שמתמחה בסכסוכי שכנים בהחלט יכול להוציא צו למניעת הטרדה מאיימת משכן

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

גרה בבניין של 19 קומות ,
משלמת ועד מראש לשנה .
הוועד כבר 5 שנים כל הזמן טוענים שאין כסף וגם לא מתייחסים ולא עונים . בנוסף יש לנו חברת ניהול . בנושא של ניקיון .
השאלה: מבקשת לראות דף בנק. הם מתעלמים. האם בתור בעלת הדירה ודיירת יש לי זכות
ואם כן , איך עושים זאת?

זכות כל דייר לשקיפות מלאה ולעיון בספרי הנציגות בזמן סביר תדרשי מהנציגות לאפשר לך לעיין/לצלם

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בצו בית משפט הוטל על וועד הבית המכהן להתפטר מתפקידו לאחר אסיפת דיירים אני נבחרתי לתפקיד הוועד ומאז מסרב וועד הבית היוצא למסור לי את כל החומר שברשותו.

יש לשלוח אליהם מכתב התראה טרם תביעה אישית, וועד יוצא מחוייב להעביר את החומר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבניין רב קומות (כ-90 דירות), קיים תקנון עם סעיף שדמי הוועד יהיו לפי שטח יחסי של הדירות (התקנון הופקד בזמן איכלוס הבניין, לפני כ-20 שנים).
למרות זאת, החליטו ביניהם בעלי הדירות, בעת האיכלוס, על דמי וועד אחידים לכולם, אך התקנון לא שונה בהתאם.
הדבר התקיים כך מאז כנוהג, כמעט 20 שנה. אין לנו תיעוד שמוכיח את ההחלטה שהתקבלה בעל-פה.
כל אסיפת דיירים ציינו שזו שיטת הגבייה (מבלי לתת תשומת לב לתקנון, הרוב לא ידעו שקיימת סתירה עם התקנון).
לפני כשנתיים, אחד הדיירים גילה את הסעיף בתקנון ודרש לשנות את שיטת הגבייה לפי שטח יחסי. הוועד הנוכחי ערך בירור ועקב התקנון, שינה את דמי הוועד.
אותו דייר דורש מאז גם החזר רטרואקטיבי של שנים אחורה, על ההפרשים בדמי הוועד, למרות שהכיר שזו שיטת הגבייה, עם הצטרפותו לבניין, ושילם שנים לפי הנוהג.
דירתו קטנה ולכן דמי הוועד שלו פחתו לאחר השינוי.
האם יש עילה להחזר כזה? איך הדבר ימומן? כשהרבה דירות החליפו בעלים לאורך השנים המדוברות.
כשליש מדירות הבניין עלולות לדרוש כמו אותו דייר.
תודה רבה!

זכות הדייר לשלם לפי שטח דירה לעתיד מרגע שהודיע, אולם אין שום חובה להחזיר לו תשלומים רטרואקטיבים,

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב
יש לנו שכן שהתקין ללא אישור של כל הדיירים בבניין מצלמות אבטחה שמצלמת- כניסה ויציאה של דירות, כניסה ויציאה מהבניין, את הרחוב הציבורי, ובנוסף התקין על הגג שמצלמת את הרחוב הציבורי ועוברי אורח.
מדובר על שכנים עבריינים ואנו מעוניינים לפנות באופן אנונימי לגורמים הרלוונטים להסרת מצלמות אלו.
פנינו למשטרה ולעירייה אך אין מענה בנושא.
בפיקוח על בניינים נאמר שצריך להגיש תביעה בנושא בלבד.
למי שניתן לפנות?

למפקחת על רישום מקרקעין( לא ניתן אנונימי) לפני כן מכתב התראה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום. מי שיש לו מחסן בטאבו בבנין דירות, ואין לו דירה באותו בנין, אלא רק מחסן.
האם צריך לשלם ועד בית?

בתודה מראש. ואשמח להפנייה ללשון החוק

איך מוגדר המחסן? יש לבדוק בנסח טאבו

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
יש לנו בבניין חדר ששימש את הקבלן כמשרד ונחשב בתשריט שטח ציבורי. אין לדיירים שימוש שוטף בו.
מה נדרש על מנת להשכיר את החדר הזה (ההכנסה תיכנס לחשבון הוועד)?
האם נדרש להעלות את הנושא באסיפת דיירים ולהצביע? נדרש רוב של מעל 50% מהדירות? 100%?

תודה

החלטת רוב דיירים אלא אם כן יש לחדר זה יעוד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
בהמשך להעלאת מיסי הועד ועד הבית העביר לדיירים טבלה שבה מצוין יחס כל דירה ובעמודה נוספת את התשלום שהוא צריך לשלם.
מאחר והיה נראה לעין כי הטבלה לא חושבה כראוי הוצאתי ממשרד המשפטים נסח טאבו ואת תיק הבית.
לדעתי יש טעות בחישוב שנעשה לפני 6 שנים. ועד הבית מתעלם מפניותי ולא מעביר את פירוט החישוב איך הגיע ליחס רצפת הדירה שציין.
באם הייתה קיימת טעות האם אני יוכל לבקש החזר בגין כל השנים ששילמתי יותר ?

מיסי וועד משלמים לפי סע 58 לחוק המקרקעין לפי שטח דירה אלא אם כן רשום אחרת בתקנון הבית

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

. אני בהליכי התחלת בנייה של ממ"ד, העניין הוא שבקומה הראשונה יש ממ"ד ובעלי הדירה בקומה השנייה, לא בונים בשלב זה , אבל, אשרו לי לבנות, כלומר אני בונה בדילוג על קומה. מובן שאני משלם עבור החלק של הדילוג שכולל 70% מהקירות, אבל אני חייב לשלם לקומה הראשונה על היסודות, חשבתי שאני משלם את השליש שלי, אבל בעל הממ"ד טוען שעלי לשלם גם את החלק של הקומה השנייה וכאשר בעל הקומה השנייה יבנה הוא יצטרך להחזיר לי, האם זה משפטית נכון ?

תוכל להיעזר בשמאי שיבדוק מה חלקך היחסי בתשלום

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
אנחנו עושים בבנין שלנו הרגלת חניה כול שנה בערך , יש בניין דייר עם חניה בטאבו שיש לו חניה מקורה קבועה, הוא אומר שיש לו זכות להשתתף בהגרלה ולבחור חניה וגם בתרבות הדיור אמרו לו כך , האם זה הגיוני שיש לו חניה קבועה והוא יקח לדייר אחר ?

לא

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
בבדיקה באתר אינטרנט של העירייה לדיירת אין היתר לפתוח עסק בבניין, העסק שלה מקבל קהל ועושה הרבה רעש.
בנוסף אולי הבדיקה שעשיתי לא מעמיקה, יש עוד דרכים לדעת אם יש לה אישור?
בכל מקרה במידה ואין לה אישור. מה ניתן לעשות?

איזה עסק? אם אין היתר ולא רשום בתקנון עקרונית אסור

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם דייר יכול להגיש תביעה למפקחת נגד וועד הבית על זה שבעלי מקצוע שמגיעים לבניין יתנו חשבונית ולא ניירת כתובה.
תודה, כוכי

בהחלט אבל מציע קודם לשלוח לוועד מכתב התראה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
בבנין מגורים בן 3 קומות בדירה בקומה השנייה לאחר תלוות על רטיבות התגלה בנוכחות הוועד שישנו חור קידוח שנעשה ברשלנות במרזב עם חור כניסה וחור יציאה והוא הגורם היחיד לרטיבות בדירה הצינור הינו מרזב משותף שעובר בקיר ומשרת 3 דיירים בבנין ניקוז של מרפסות שמש
וועד הבית לא השתתף בתיקון מכיוון שהנזילה נובעת מקדח שהעשה ברשלנות ובזדון וגרם לנזק לצנרת המברז המשותף של הבניין
בעל הדירה הזמין חברת תיקון ללא ידיעתו וללא הסכמתו של וועד הבית
התיקון בוצע כאמור מאז בעל הדירה מסרב לשתף את כל חומר התיקון כולל צילומים וסרטו וידיאו לתיקון שנעשה
מכיוון שמדובר בצנרת שהינה רכוש משותף
מה החוק אומר ?