תביעה נגד דייר סרבן - השתתפות בהוצאות איטום
צילה
11/2/2024 22:39
אהלן, אנחנו מספר דיירים הגרים בבנין עם גג משותף. חלק מהדיירים מסרבים לשלם.
אין מספיק כסף בקופת ועד בית כדי לשלם את החלק של הדיירים המסרבים. אם הדיירים האחרים ישלמו, במקום החלק של הדיירים המסרבים, אז הם יוכלו לתבוע אותם ישירות? התביעה היא של הדיירים עצמם או עדיין של הנציגות? תובעים אצל המפקח על רישום מקרקעין או בבית משפט?
תביעה נגד דייר סרבן - השתתפות בהוצאות איטום
עו"ד רפי רפאלי
13/2/2024 10:26
רצוי להתנהל דרך הנציגות זו הדרך הנכונה, ניתן במקרים מסוימים שדייר יתבע מדייר חלק שהוא שילם עליו
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מחסום חניה בשטח משותף לשני בניינים
אילנה
11/2/2024 17:28
שלום, לשני בניינים יש חניה משותפת ללא מחסום. אחד מהבניינים מעוניין לעשות מחסום בכניסה לחניה מאחר ולאחרונה התחילו לחנות בחניות שלהם רכבים זרים, אך הבניין שבו אני גרה מתנגד למחסום (רוב הדיירים אינם מעוניינים)
הועד של הבניין הראשון מאיים להגיש נגדנו תביעה למפקחת על המקרקעין בעיר
האם הוא יכול להגיש תביעה? האם אנו מחויבים לעשות מחסום בכניסה לחניה?
מחסום חניה בשטח משותף לשני בניינים
עו"ד רפי רפאלי
13/2/2024 10:27
יש לבדוק מה רשום בתקנון המוסכם טרם כל עצה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחריות על תחזוקת גג בפנטהאוס בניין משותף
משה
11/2/2024 11:51
אני גר בפנטהאוס בבית משותף של 13 קומות. הגג הוא רכוש משותף ולא הוצמד בטאבו לדירתי. על הגג אין כלום מלבד מנוע המזגן שלי. יש לימרטיבות מהגג לדירה. האם בעלי הדירות יכולים להחליט בתקנון שרק אני אתחזק את הגג ואטפל בליקויים? אם כן - באיזה רוב?
אחריות על תחזוקת גג בפנטהאוס בניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
13/2/2024 10:28
גג משותף באחריות כל הדיירים אלא אם כן הגג מוצמד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הוצאת מזגן מחוץ לגגון של מסתור כביסה
ריקי
11/2/2024 11:33
שלום
יש לי שטח של גגון שמוצמד למסתור כביסה שלי.הוא משמש כחלק ישיר של רצפת המסתור כביסה.מה שמפריד הוא סוכך ברזל בין המסתור לגגון שעובר לכל אורך מסתורי הכביסה של הבניין.
הגגון משמש תקרה של קומה ראשונה (אני קומה שניה).
הגגון רשום על השם שלי בטאבו.
האם ניתן להוציא לשם מנוע של מזגן מבלי לפגוע בסוכך ברזל?
תודה מראש ריקי
הוצאת מזגן מחוץ לגגון של מסתור כביסה
עו"ד רפי רפאלי
13/2/2024 10:29
צריך לבדוק את התקנון כמו כן יש הבדל בין בניין ישן לבניין חדש מה האלטרנטיבות האם זה מהווה הפרעה לדייר אחר וכדומה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עמדות טעינה חשמליות לרכבים בבית משותף
מאיה בשור
7/2/2024 8:30
שלום רב, בעל מכונית חשמלית ראשון בבניין בן 18 דירות קיבל אישור הוועד להתחבר ללוח החשמל הדירתי. לצורך כך יש לבצע עבודות תשתית (חציבה בקיר והנחת צנרת) בקומת הקרקע באופן שישמש בעתיד מתחברים נוספים. שאלותינו:
1. האם עבודות התשתית מאושרות ממילא בתוקף אישור ההתחברות (שהרי אין למנוע התחברות למונה הדירתי, וגם אין צורך לכך באישור בעלי הדירות, אלא רק של הוועד), או שמא יש להעלות להצבעה באספה ולהשיג 51%?
2. על מי מוטלות עלויות העבודות? האם באופן אוטומטי על המתחבר הראשון אשר יתקזז בבוא היום עם מתחברים אחרים? או שמא יש להעלות להצבעה ולקבל רב לנשיאת כל בעלי הדירות בעלויות?
3. היה ולא יהיה רוב להטלת העלויות על כלל בעלי הדירות, מה עושים אז?
4. היה ולא יהיה רוב לנשיאת כלל בעלי הדירות בעלויות ובעל המכונית יחליט לבצע עבודות באופן שיענו רק לצרכיו, מה הדין אז? שכן, לא ניתן לאשר לכל בעל מכונית לבצע עבודות עבודות תשתית ברכוש המשותף בנפרד...
תודה רבה על עזרתך החיונית.
מאיה בשור
בשם ועד בית אשכול 6 הוד השרון
עמדות טעינה חשמליות לרכבים בבית משותף
עו"ד רפי רפאלי
13/2/2024 10:31
דייר יכול להתקין עמדת טעינה, לגבי חיבורים לחשמל המשותף ועבודות הן אמורות לחול עליו ואם מצטרף דייר גם עליו בחלוקה וכדומה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תקנון חדר דיירים + חניות אורחים
גיא
6/2/2024 12:14
היי,
אנחנו בניין חדש שהתאכלס, וטרם קיבלנו את מפתחות חדר הדיירים.
אנחנו, הוועד, הכין תקנון לחדר הדיירים ולחניות אורחים. האם מספיק רק להפיץ את התקנונים לדיירים, או שיש צורך לדאוג שכולם יחתמו על התקנונים?
כנ"ל לגבי תקנון מצלמות - היתה הצבעה של רוב כמעט מוחלט להתקנת מצלמות, המצלמות הותקנו והוועד כתב תקנון שמסדיר את השימוש (לפי חוק). האם גם תקנון זה צריך לעבור הצבעה / חתימה או מספיק שהוועד רק מעביר אותו?
תקנון חדר דיירים + חניות אורחים
עו"ד רפי רפאלי
13/2/2024 10:32
האם יש הוראות בתקנון לעניין חדר דיירים? למה הכוונה תקנון המסדיר שימוש במצלמות? מוזמן להתקשר להכוונה 0509000145
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בית משותף אחריות על בניית ביוב.
סער
4/2/2024 8:33
דייר בבית משותף בנה קו ביוב שמשמש רק אותו , בזמן הרחבה חוקית של הדירה . הביוב בנויי לא טוב (יש מעבר זוית ללא בריכה )
השאלה: כשהביוב נסתם מי משלם על פתיחתו?
בית משותף אחריות על בניית ביוב.
עו"ד רפי רפאלי
6/2/2024 17:30
אם הוא בנה שוחה פרטית אליו הוא אחראי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תקנון מוסכם לבניין וחתימת הדיירים עליו
חולייטה
3/2/2024 9:22
שלום לעו"ד
כשפתחנו את האתר של הבניין בעיריית תל אביב ראינו שקיים תקנון מוסכם לבניין. כידוע לי שעבור תקנון מוסכם צריך 100% חתימות מבעלי הדירות. כפי שביררתי אצל הדיירים אף אחד לא חתם על תקנון כזה. מה ניתן לעשות במקרה הזה.
בתודה
תקנון מוסכם לבניין וחתימת הדיירים עליו
עו"ד רפי רפאלי
6/2/2024 17:31
תקנון מוסכם רשם הקבלן לאחר שנתתם לו יפוי כח בלתי חוזר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היתר פרסום דו"ח כספי של ועד בית בין דיירי הבניין
אלמוני
2/2/2024 18:29
בהנחה שהשגתי כשוכר (ולא בעל בית) את דו"ח הכספי של ועד הבית בבניין בו אני מתגורר - כבא כוח של בעל הדירה - האם מותר לי לפרסם את אותו דו"ח בפני דיירים אחרים בבניין - אפילו שהם לא בעלי דירות אלא שוכרים?
היתר פרסום דו"ח כספי של ועד בית בין דיירי הבניין
עו"ד רפי רפאלי
6/2/2024 17:32
דו"ח אמור להיות שקוף, ובכל מצב אין לכם מעמד מול הנציגות רק לבעלי הדירות יש
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
זה כן או לא?
אלמוני
6/2/2024 17:36
האם יש מניעה חוקית לפרסם את הדו״ח? לא שאלתי לגבי מעמדי מול הנציגות.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פרסום דוח
עו"ד רפי רפאלי
13/2/2024 10:34
ועד בית מחוייב לפרסם דוחות בשקיפות כל חצי שנה ולהביא לאספה כללית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העלאת נושא לדיון באסיפת הדיירים בבניין
משה
1/2/2024 22:21
שלום לעו"ד
באסיפת הדיירים נכתב נושא לדיון: גנרטור לבניין. לאחר שהסתיים הדיון בנושא העלה יו"ר הוועד נושא שלא היה רשום בסדר היום ושאל את הדיירים אם יש התנגדות לכך, לא הייתה התנגדות והנושא נדון והתקבלה החלטה לכך. האם אפשרי לנהוג כך.
בתודה
העלאת נושא לדיון באסיפת הדיירים בבניין
עו"ד רפי רפאלי
6/2/2024 17:33
כן, אם כולם הסכימו לדון בכך כמו כן תלוי איזו החלטה התקבלה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קבלן איטום מתנער מאחריות שנתן לנו
מירה רזי
1/2/2024 17:36
בפברואר 2022 עשה אבי איטום על גג ביתנו. ברחובות. נתן אחריות ל 10 שנים.
שנה לאחר מכן נראו נזילות בתקרה בשתי דירות. הוא אטם שטח קטן תמורת 2000 שקל וטען שזה יפתור את הנזילות.
בינואר 23 נראו שוב נזילות בדירות באותם מקומות
הוא הגיע ואמר שהגג מלוכלך מצואת יונים ולכן לא יכול לאתר חורים בגג.
פניתי אליו טלפוניתהזכרתי לו את האחריות ואת האיטום הנוסף שעשה בתשלום נוסף, הוא טען שאני חוצפנית וסגר לי את הטלפון.
אני בת 78, מי שחוצפן זאת לא אני. העליב אותי מאד ולא עומד באחריותו.
מה אתה מציע לעשות?
אגב, לפני העבודה הראשונה ניקה את הגג ולאחר מכן מרח בחומר אטימה.
אודה על תשובתך המלומדת.
יש לי קבלות וכתב אחריות.
קבלן איטום מתנער מאחריות שנתן לנו
עו"ד רפי רפאלי
6/2/2024 17:34
יש לשלוח אליו מכתב התראה שיקיים את התחיבותו ואם לא עוזר צריך להגיש תביעה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שינוי שיטת חישוב תשלומי ועד בית
יוסי
29/1/2024 19:24
איזו הסכמה נדרשת לצורך החלטה כי כל הדיירים יחוייבו בתשלומי ועד בית באופן שווה גם אם מדובר בדירות בגודל שונה.
שינוי שיטת חישוב תשלומי ועד בית
עו"ד רפי רפאלי
6/2/2024 17:35
כל הדיירים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום לפי מטרז'
משה
30/1/2024 22:20
שלום, זה קרה אצלי בבניין והבנתי שאם דייר אחד מבקש לגבות לפי שטח הדירה, אז צריך לעשות זאת, רק שצריך לקיים אסיפה דיירים ולהחליט על המחיר לכל מטר.
מקווה שהעו"ד יתמוך במה שכתבתי
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חיבור צינור ביוב שלי לצינור של השכן
יניב
29/1/2024 19:20
שלום רב,
הנני גר בקומת קרקע השכן שלי ביקש ממני שצינור הביוב שלו יתחבר לצינור בבית שלי,חתמתי לו בכתב שאני מסכים אבל לא לצמיתות,כעת אני מבקש ממנו לפנות את הצינור והוא לא מסכים,מה קובע החוק?
בתודה מראש
חיבור צינור ביוב שלי לצינור של השכן
עו"ד רפי רפאלי
6/2/2024 17:36
יש לבדוק את הסיכום
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תשלום עבור חילוץ ממעלית שדיירת נתקעה בה
משה
29/1/2024 9:51
קיבלתי הודעת תשלום של חילוץ ממעלית שהוזמנה ע"י דיירת, דיברתי עם נציגת המוקד של הכבאות והצלה והיא אמרה לי שאלו הנהלים, אם אחד הדיירים מזמין חילוץ ממעלית התשלום נשלח לוועד הבית.
האם כך זה צריך להיות או שהם עושים להם חיים קלים ושולחים שובר תשלום לוועד הבית.
בתודה
תשלום עבור חילוץ ממעלית שדיירת נתקעה בה
עו"ד רפי רפאלי
29/1/2024 11:18
מעלית זה רכוש משותף באחריות וועד הבית, אולם אם התקלה קרתה בשל רשלנות טיפול ותחזוקה יש להפנות את התשלום לחברת המעליות
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה אפשר לעשות כשזרים פוקדים את הבניין
וועד הבית
25/1/2024 22:21
שלום לעו"ד
מידי פעם פוקדים את הבניין שלנו זרים וגם נערים וילדים, לפעמים הם יודעים את קוד הכניסה של הדלת לפעמים נכנסים עם דיירים מהבניין. האם מותר לוועד הבית לתעד את הזרים במצלמות האבטחה לפרסם ולשאול בקבוצה של הבניין, האם מישהו מכיר אותם?
בתודה
מה אפשר לעשות כשזרים פוקדים את הבניין
עו"ד רפי רפאלי
29/1/2024 11:19
בהחלט, כמו כן להחליף את הקוד תוך דרישה שלא יימסר לאחרים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר