תביעה לצו עשה או גם אל תעשה
כוכי
29/2/2024 21:27
ברצוני להגיש תביעה נגד דייר לצו עשה. האם בכותרת התביעה צריך להופיע דרישה לצו עשה או צו עשה ואל תעשה? מאחר וזה דברים שהדייר צריך להפסיק לעשותם.
תודה
תביעה לצו עשה או גם אל תעשה
עו"ד רפי רפאלי
14/3/2024 16:28
כן אבל לפני כן מכתב התראה תתקשרי אסביר כיצד לפעול 0509000145
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מוני מים חמים לדירות בבניין משותף
יואב
24/2/2024 16:17
שלום, בבניין שלנו 32 דירות כאשר צריכת המים החמים מתחלקת בין כל הדיירים שכן אין מוני מים חמים לכל דייר, ובו מערכת חימום מים מרכזית. מים חמים יש 24 שעות 7 ימים בשבוע לפי צורך . באסיפה הכללית השנתית ביקשו חלק מהדיירים להפסיק את הצריכה המשותפת של המים החמים בטענה שדיירים עם ילדים משתמשים הרבה יותר ואחרים נושאים בעלויות על כך. כמו כן עלי
לציין שקיימת הכנה למוני מים וכן הוועד מוכן לשאת בעלויות
התקנה.
שאלתי היא, האם ניתן לחייב דיירים להתקין שעוני מים חמים לדירותיהם? איזה רב נדרש לכך אם בכלל?
בברכה,
מוני מים חמים לדירות בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
14/3/2024 16:29
לא ניתן לחייב דיירים לרכוש מוני מיים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פתק של בעל מקצוע במקום חשבונית
משה
22/2/2024 17:10
שלום
קיבלתי לבדיקה את תיק ההכנסות וההוצאות השנתי של וועד הבית ובו אני רואה ששולמו כספים לבעלי מקצוע ללא חשבונית אלא עם פתק שעשו עבודה כזו וכזו והסכום ששולם. נראה לי שזו התנהלות לא תקינה, האם לדעת העו"ד הנכבד גם ומה ניתן לעשות בנידון.
פתק של בעל מקצוע במקום חשבונית
עו"ד רפי רפאלי
14/3/2024 16:30
עקרונית זה נוגד את החוק אולם יש להעדיף כמובן חשבונית מסודרת וכך גם לדרוש מהוועד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כונס נכסים לחברה לצורך בית משותף
מיטל
21/2/2024 17:17
חברה בע"מ שניתן כנגדה פסק דין המורה על מינוי כונס נכסים רק לצורך רישום הבית משותף בפרויקט מס' 1
ככל ולחברה יש פרויקט 2 שטרם נרשם כבית משותף - האם מצב זה בו יש כונס על פרויקט מס 1 יכול למנוע רישום בית משותף של פרויקט מס 2 ?
האם מינוי כונס רק לצורך רישום בית משותף נרשם ברשם החברות ? או שפסק דין מייפה את כוחו לרשום בית משותף ולחתום בפני רשם המקרקעין ?
כונס נכסים לחברה לצורך בית משותף
עו"ד רפי רפאלי
22/2/2024 12:40
מה הקשר בין הפרוייקטים? חסרים פרטים רבים למתן מענה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחריות תיקון נזקים בגין סתימה במרזב משותף ופיצוץ צינור של דירה
יוסי
20/2/2024 21:14
שלום,
מדובר בבניין ישן מאוד (מעל 60 שנה) בעל 4 קומות.
לבניין מרזב ישן וצר (יחסית למה שעושים היום) שמוביל מהגג לביוב בתחתית הבנין.
בגג הייתה נזילה קבועה ועדינה מדוד מסויים, מה שיצר שלולית של מים טריים בגג, מה שהוביל לכך שיונים רבות הגיעו לגג. הצואה של היונים הצטברה וגרמה לסתימה של המרזב ללא ידיעת הדיירים.
בזמן מסויים, צינור של דוד אחר (לא זה שגרם לשלולית הקבועה) התפוצץ, ומכיוון שהמרזב היה סתום, הוצף הגג ומים חדרו דרך הקירות ל-3 הדירות העליונות (מתוך 8 בבניין בסה"כ), שתיים מהדירות הן של בעלי הדודים הנ"ל (לקח הרבה זמן עד שבכלל מישהו גילה שיש בעיה וסגרו את הברז).
באחריות מי לתקן את הנזקים בדירות?
האם באחריות הועד מכיוון שהסתימה במרזב המשותף היא מה שיצרה את הבעיה?
או האם בעל הדוד עם הנזילה הקטנה מה שהביא את היונים?
או האם בעל הדוד שהצינור התפוצץ שהביא את המים?
או משהו שלא חשבתי עליו? (אולי אחריות של כולם אבל לא אחריות שווה באופן מלא)
יש לציין שאם לא היה מתפוצץ הצינור של הדוד, אז בבוא הגשמים יש להניח שהיה קורה מקרה דומה אך כנראה שבהיקף יותר קטן.
אחריות תיקון נזקים בגין סתימה במרזב משותף ופיצוץ צינור של דירה
עו"ד רפי רפאלי
22/2/2024 12:41
וועד בית אחראי לצנרת משותפת וכל בעל דירה ממנו נגרם נזק אחראי לתקן את מקור הליקוי.
לגבי הבניין שלכם עליכם לקבל יעוץ פרטני
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דרישה בקבות רטיבות בחדר מדרגות בבניין
אלי
19/2/2024 9:16
בבניין יש רטיבות במדרגות.
לא ידוע מאיזו דירה.
הועד רוצה שכל דייר יביא אישור שזה לא מהדירה שלו
ורק אז הם יפתחו קריאה לביטוח
האם הדרישה תקינה, או שקודם הועד צריך לבדוק?
תודה
דרישה בקבות רטיבות בחדר מדרגות בבניין
עו"ד רפי רפאלי
22/2/2024 12:42
הפוך, הוועד צריך להביא ואם זה מדירה מסויימת לדרוש מאותה דירה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חנייה של רכב מסחרי בבניין משותף
אבי
18/2/2024 9:43
בחנייה שצמודה אליי השכן מחנה רכב מסחרי גדול (שברולט סוואנה) וזה מאוד מקשה עליי להיכנס או לצאת מהאוטו וגם לצאת מהחנייה, הוא אמנם לא חורג מגבולות החנייה שלו אבל בגלל שהרכב ממש גדול זה מפריע לנו לעשות שימוש בחנייה שלנו. מה אפשר לעשות במקרה כזה? מדובר על חניון תת קרקעי בבניין משותף
חנייה של רכב מסחרי בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
22/2/2024 12:43
כל דבר שמפריע לתמרון של רכבים אחרים בחניה הוא אסור, יש לשלוח אליו מכתב התראה ואם לא עוזה הגשת תביעה לצו עשה אל תעשה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מעמדה המשפטי של חברת תחזוקה לבניין
בני מזור
16/2/2024 15:46
מה מעמדה של חברת אחזקה , המטפלת בכניסה אחת מתוך 3 .
האם החלטת רוב בעלי הדירות, שלא מתגוררים בנכס להסתייע בכזו חברה והקשר איתה נעשה ,באמצעות אחד מבעלי הדירות ללא מכרז .
החוזה איתה, כפי שהוצג לי ,לא נחתם ע'י מי מבעלי הדירות . באותה פגישה ,למיטב ידיעתי לא ניבחר ועד , רק להעביר, כאמור,
את הטיפול בכניסה ,לחברת תחזוקה באופן כללי !
תודה על המענה !
מעמדה המשפטי של חברת תחזוקה לבניין
עו"ד רפי רפאלי
22/2/2024 12:44
יש הבדל בין מתחזק לפי חוק המקרקעין שלו סמכויות נרחבות לבין חברת ניהול שהינה ספק.
מציע שתקבלו ייעוץ בעניין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העלאת נושא באסיפה שלא בסדר היום
חולייטה
16/2/2024 6:56
שלום לעו"ד
התקיימה אסיפת דיירים ויו"ר הוועד העלה נושא לדיון שלא היה כתוב בסדר היום, אף דייר לא התנגד לדון בעניין והתקבלה החלטה ללא התנגדות. האם זה חוקי.
בתודה
העלאת נושא באסיפה שלא בסדר היום
עו"ד רפי רפאלי
22/2/2024 12:45
אם לא מדובר בעניין מהותי וכולם הסכימו זה תקין
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נזילה בתקרה כתוצאה מהחלפת צינור ביוב
גילה
15/2/2024 15:08
שרברב החליף צנרת ביוב שעוברת בין 3 דירות . בזמן העבודה מים נזלו מהקומה השניה לראשונה במשך יותר מ-10 שעות. רק למחרת הוא הבין את מקור הבעיה ותיקן. כתוצאה מכך לתקרת הקומה הראשונה נוצר נזק רציני. השאלה האם השרברב צריך לפצות את דיייר הקומה הראשונה?
נזילה בתקרה כתוצאה מהחלפת צינור ביוב
עו"ד רפי רפאלי
22/2/2024 12:46
הדייר שנפגע יכול לפנות לגורם המזמין של בעל המקצוע ואם הוא התרשל אותו גורם יכול לתבוע אותו או לשלוח הודעת צד ג' תלוי היכן תובעים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעיות בניקוז בדירת גן והוצאות הטיפול
אמיר
15/2/2024 13:23
בבעלותי דירת גן בבניין משותף.
הניקוזים בגינה ככל הנראה מתנקזים לבאר משותפת והם סתומים.
כיוון שלא מוצאים את הניקוזים הומלץ לעשות ניקוזים חדשים.
מי אמור לשאת בהוצאות? בעל הדירה או הבניין המשותף?
הוספת מסמכים לתביעה לאחר שהוגשה תביעה למפקח
יצחק
13/2/2024 19:37
שלום, לאחר שהוגשה תביעה למפקח - האם ניתן להוסיף מסמכים לתביעה כל עוד לא התקיים הדיון ? תודה
האם אפשר לבצע סימון מדרכה בחנייה פרטית
משה
13/2/2024 17:36
שלום רב
קיים אצלנו חניות פרטיות של הדיירים ואני רוצה לבצע סימון X ממול לחנייה שלי
לאחר בירור מול העירייה עם מחלקת הסדרי התנועה נאמר שמדובר בשטח פרטי ולפיכך לא ניתן לבצע סימון מטעם העירייה.
האם אני יכול לבצע סימון באופן עצמאי אצל חברה שמבצעת זאת באופן מקצועי?
בהנחה שכן מדובר על שטח פרטי שאינו מפריע לדיירי הבניין
מדובר על מדרכה שנמצאת ממול לחנייה שלי בפנייה של הרחוב.
תודה רבה
הוועד לא דואג לתאורה בקומות בניין משותף
אנה
13/2/2024 15:12
שלום, בבניין קומות הועד מסרב להשאיר אור בקומות כדי לחסוך בחשמל, אפילו לא אור של תאורת חירום (לטענתם נדלק רק במצב חירום). הקומה חשוכה לגמרי וזה נורא מסוכן עם ילדים/אנשים מבוגרים כשכל הזמן צריך לחפש מתג.. האם אפשר להכריח אותם לעשות משהו?
רטיבות בדירה בבנין משותף רב קומות מעל 40 שנה שזקוק לשיפוץ
חנה
13/2/2024 13:05