מה אפשר לעשות כשזרים פוקדים את הבניין
וועד הבית
25/1/2024 22:21
שלום לעו"ד
מידי פעם פוקדים את הבניין שלנו זרים וגם נערים וילדים, לפעמים הם יודעים את קוד הכניסה של הדלת לפעמים נכנסים עם דיירים מהבניין. האם מותר לוועד הבית לתעד את הזרים במצלמות האבטחה לפרסם ולשאול בקבוצה של הבניין, האם מישהו מכיר אותם?
בתודה
מה אפשר לעשות כשזרים פוקדים את הבניין
עו"ד רפי רפאלי
29/1/2024 11:19
בהחלט, כמו כן להחליף את הקוד תוך דרישה שלא יימסר לאחרים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בקשה למינוי נציגות חיצונית בשכר לבית משותף
מאיה
25/1/2024 20:06
תוך כמה זמן בממוצע מקבלים תשובה מלשכת המפקח (על רישום מקרקעין -שיפוטי) על הבקשה למינוי נציגות חיצונית לבית משותף?
בקשה למינוי נציגות חיצונית בשכר לבית משות
עו"ד רפי רפאלי
29/1/2024 11:20
לא אמור לקחת זמן רב עד חודש, לאחר מכן תצטרכו ככל הנראה להביא הצעות מחיר מחברות ניהול
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נזק ברכש כתוצאה מנזילה בקומת גג
גידי
24/1/2024 18:21
יש דירה בקומת גג
ולצערי (ולשמחתי) היו הרבה מאוד גשמים השנה .
כתוצאה מאיטום גג לא תקין נוצרה נזילה שעשתה הרסה לי (בנוסף לצבע ולטיח )ארון שלם .
האם הועד צריך לשאת בתשלום על הארון שנהרס כתוצאה הנזילה?
נזק ברכש כתוצאה מנזילה בקומת גג
עו"ד רפי רפאלי
29/1/2024 11:21
אם הנזק נגרם מהגג כל הנזקים על חשבון הוועד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הסכמת השכנים למצלמות אבטחה בבניין משותף
משה
24/1/2024 7:06
שלום
בעניין הסכמה על מצלמות אבטחה באסיפה כללית, דייר אמר לוועד הבית, כי יש צורך ב-75% בעד לצורך קבלת הסכמה להתקנת מצלמות אבטחה. האם כך החוק ואם כן האם ה 75% הם מהדיירים שהגיעו לאסיפה או מכלל בעלי הדירות.
בתודה
הסכמת השכנים למצלמות אבטחה בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
29/1/2024 11:22
רוב רגיל מספיק ובתנאי שהמצלמות לא חודרות לפרטיות ולא מצלמות את רכוש הדיירים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עלות שיפוץ קיר חיצוני בבניין משותף
מורן
23/1/2024 17:07
שלום, במידה ומבוצע שיפוץ לקיר חיצוני ליד דירה ספציפית האם בעל הדירה מחויב בעלות או שיש לחלקה בין כלל הדיירים של הבניין?
עלות שיפוץ קיר חיצוני בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
29/1/2024 11:23
כל תשלום לצורך תחזוקת רכוש משותף מחולק בין דיירי הבניין ללא קשר למיקום
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בניית ממ"ד היכן שעובר קו ביוב בדו משפחתי
נעם
22/1/2024 19:34
אני גר בצפון בדו משפחתי שנבנה בשנות ה60 וקיבלתי היתר מפיקוד העורף לבנות ממ"ד בשטח שלי. ואיפה שאני רוצה לבנות את הממד עובר קו ביוב של השכנים שלי ומתחבר לשוחה שלי. ביקשתי מהם שיוציאו קו נפרד שלא יעבור בשטח הבית שלי. האם הצדק איתי או שהם יכולים להגיד שזה משהו היסטורי ואני חייב לתת להם אפשרות להתחבר לשוחה שלי.
בניית ממ"ד היכן שעובר קו ביוב בדו משפחתי
עו"ד רפי רפאלי
29/1/2024 11:24
אם זה עובר בשטח שלך זכותך לדרוש סילוק משטחך
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התיישנות נזקי רטיבות מעל 7 שנים
אלי
21/1/2024 16:06
היי שאלה משפטית בנושא רטיבות
לפני כשנתיים עברתי לדירה שמסתבר שהיו בה בעיות רטיבות ללא ידיעתי הטענה היא נגד המרפסת שלי לחדר השכן מתחתי היו מגוון ניסיונות לטיפול במקרה כבר כ10 שנים עם הדיירים הקודמים לפני והוועד האם הבעיה היא זה פנימית או חיצונית
אך מאז שעברתי השכן לא מפסיק לאיים בתביעה מולי שיתפתי כל פעולה איתו התקנתי אף פרגולה שאלתי היא
מכיוון שהשכן הודה שהבעיה כבר כ10 שנים אין התיישנות לתביעה נגדי? הבנתי שאפשר לתבוע נזק רק עד 7 שנים
התיישנות נזקי רטיבות מעל 7 שנים
עו"ד רפי רפאלי
29/1/2024 11:25
אין התיישנות לנזקי רטיבות זו עבירה מתחדשת
מוזמן להתקשר אסביר 0509000145
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תיחום גבול בית משותף האם חובת העירייה
עדי
18/1/2024 15:13
שלום רב, ברצוני לדעת האם העירייה אחראית לתחום את גבולות בנין משותף באמצעות גדר או חומה או אחר.
מדובר בבנין שהוקם לפני כ-50 שנה שהיה תחום עם חומה קטנה וגדר מעליה וגורם זר שלא קשור לדיירי הבנין הרס חלק מהחומה. החלק שנהרס שגובל במתחם ציבורי. אין לנו כסף להביא מודד ולבנות את החומה בחזרה וגם מדובר בפחד כי אותו גורם אמר שיהרוס שוב.
אם העריה לא חייבת לתחום בנין משותף האם היא חייבת לתחום שטח ציבורי שלה על מנת לקבוע את הגבולות ?
תודה
תיחום גבול בית משותף האם חובת העירייה
עו"ד רפי רפאלי
29/1/2024 11:29
אין חובה כזו של העיריה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אופנוע מהווה מטרד ומפריע להיכנס ולצאת לחניה
הדר
17/1/2024 21:18
לאחרונה דייר ששוכר דירה בבניין שיש ברשותו 2 אופנועים חונה את האופנוע סמוך לרכבי ומהווה מטרד.
אנו נאלצים לתמרן עשרות פעמים כדי להיכנס ולצאת מהחניה שלנו.
לדייר הנ"ל יש 2 חנויות בבעלות הדירה באחת הקומות בחניון אך הוא בוחר להחנות את האופנוע שלו סמוך לרכבי למרות שהוא יודע שזה מהווה מטרד.
הרכבים חונים בחניה, אנו נאלצים לתמרן רבות ובחלק מהפעמים גם ללא הצלחה
החניה מותרת רק במקומות המסומנים לכלי רכב בלבד, חוק התכנון והבנייה מגדיר
"מקום חניה" כשטח המיועד לחניית כלי רכב, הכולל את שטח החניה ואת שטח התמרון לכניסה וליציאה של כלי רכב.
אני פונה אליכם מאחר ופניתי לדייר באופן אישי ואף שוחחתי עם בעל הדירה שלו אך ללא הצלחה הדייר ממשיך לחנות את האופנוע ולהוות מטרד.
אחד מחברי ועד הבית הוא בעל הדירה של אותו שוכר, גם שפניתי לועד הבית התעלמו
טל: 0509000145
עו"ד רפי רפאלי
29/1/2024 11:31
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אופנוע מהווה מטרד ומפריע להיכנס ולצאת לחניה
עו"ד רפי רפאלי
29/1/2024 11:31
תתקשרי אסביר מה לעשות בינתיים יש לתעד את המטרד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תיקון : מיים ממרפסת בבניין נשפכים לכביש
נילי
17/1/2024 16:22
שלום,
בבניין שלנו ישנה מרפסת שמחוברת לצינור ניקוז משותף למי גשמים שנשפכת לכביש( ככל הנראה ליקוי בנייה של הקבלן )מי אחראי על התיקון וועד הבית או הדירה שמחוברת לצינור?
תיקון : מיים ממרפסת בבניין נשפכים לכביש
עו"ד רפי רפאלי
29/1/2024 11:32
אם הניקוז הוא רק מהמרפסת של השכן אז השכן אחראי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עמדות טעינה חשמליות בית משותף
מאיה בשור
16/1/2024 7:03
שלום רב,
בעל מכונית חשמלית מבקש לבצע שינויים ולהתחבר ללוח החשמל המשותף, 25 אמפר תלת-פאזי בבניין משותף בן 18 דירות ומעלית. חוק המקרקעין 30.ג קובע: "דבר החורג מניהול או משימוש רגילים טעון הסכמת כל השותפים" ו-31.א.1 קובע: [...] שימוש סביר, ובלבד שלא ימנע שימוש כזה משותף אחר;". מאידך, לשאלתי האם התחברות בודדת ללוח כזה, אשר במוחלט תחסום התחברות יתר השותפים היא בכלל חוקית במהותה עונה לי היועץ המשפטי של האגודה לתרבות הדיור: "באם בעל הדירה יתחבר לחשמל המשותף, הרי שעליו לקבל הסכמת רוב בעלי הדירות". נאמר לי שחוק 31.א.1. הינו חוק קוגנטי. בתור ועד בית, על פי מה אני אמורה לפעול: שימוש החורג משימוש רגיל ואז הסכמת כל השותפים? או אולי הסכמת 51% מהשותפים? או לפי 31.א.1 התחברות כזאת אינה חוקית בעליל ואין כלל להעלותה להצבעה באסיפת הדיירים? תודה רבה על עזרתכם.
עמדות טעינה חשמליות בית משותף
עו"ד רפי רפאלי
17/1/2024 9:48
שינויים ברכוש המשותף מחייבים רוב אבל אם דרכך נחסמת להשתמש בחשמל המשותף דרושה הסכמת כל הדיירים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נזילה מצינור ביוב בבניין משותף
שלום
12/1/2024 17:40
שלום,
לבית מסוים בבניין בן 8 דירות יש צנרת פרטית שעוברת בבתים שבשתי הקומות שמתחתיו עד לביוב.
לבתים שמתחת אין שימוש זו, ולאחרונה החלה הזילה ממנו בקומה התחתונה ביותר.
על מי חלה חובת התיקון של הצינור?
נזילה מצינור ביוב בבניין משותף
עו"ד רפי רפאלי
17/1/2024 9:47
אם זו צנרת פרטית בעלי הצנרת אמורים לתקן, אבל צנרת שעוברת בין בתים היא משותפת, אלא אם כן אותם דיירים התנתקו ובנו לעצמם
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כלב של שכנים שעושה צרכים במרחב הציבורי
אפרת
11/1/2024 0:10
יש דירה שכורה אצלנו בבניין, והשוכרים נותנים לכלב שלהם להשתין בלובי החיצוני, כדרך קבע.
פנינו לבעל הדירה כבר, אך הוא אמר שזה לא מעניין אותו.
אשמח לדעת מה אפשר לעשות ברמה משפטית בנושא?
כלב של שכנים שעושה צרכים במרחב הציבורי
עו"ד רפי רפאלי
12/1/2024 9:47
מרחב ציבורי שייך לעיריה יש לפנות אליהם אם מדובר במרחב משותף ךבניין הוועד צריך לפנות ולטפל
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלות בנוגע לנזילה מהדירה של השכן מעל
יעל
10/1/2024 18:14
שלום,
יש לי 2 שאלות:
1. פס"ד אצל מפקח על המקרעין קבע שעל השכן מעליי לתקן את הנזילה בדירתו ולשלם את ההוצאות. יש לציין שלא מונה מאתר נזילות מבימ"ש כי סירב לשתף פעולה.
השכן לא תיקן ניסיתי להפעיל ביזיון בימ"ש. המפקיח קרא לדיון והפעם השכן הגיע.
יש לציין שהנזילה בצינור שעובר בחדר השירותים אורך הדירות. מרצפת השכן לאורך כל העמוד בחדר השירותים של דירתי. זה נעשה לאחר שעשה שיפוץ והתחבר לצינור.
כמו כן יש רטיבות בחדר האמבטיה שלי התקרה היכן שהצינור.
ואז בעצם הפך את פס"ד ואמר שיפול על הוועד התיקון.מאחר וכבר שנתיים לא תיקן ורוצים לסיים עם זה.
כעת הוועד אמור לאסוף כסף מהדיירים.
אנו בניין של 4 קומות בכל קומה 3 דיירים. סך הכל 12 דיירים.
האם עלות התיקון חלה על 12 דיירים?
הוועד טוען שלא. ששהעלות צריכה ליפול רק על הדירות בהן עובר הצינור.כלומר 4 קומות בלבד.
היכן אפשר לראות את החוק "רכוש משותף"
ניסיתי לשאול את המפקח על המקרקעין אומר ללכת לקבל יעוץ משפטי.
כל עו"ד יכול לטעון אחרת. כך למשל לוועד יש אח שהוא עו"ד והוא אמר שאחיו אמר שרק 4 דירות.
לכן אשמח ללשון החוק מה זה רכוש משותף לפי מה זה נקבע?
תודה לך
שאלות בנוגע לנזילה מהדירה של השכן מעל
עו"ד רפי רפאלי
12/1/2024 9:49
צריך לבדוק את מסמכי הבית המשותף לפני מתן תשובה כמו כן יש לבקש הוצאת צווים מתאימים בהליךהביזיון
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ניהול הליך נגד דייר סרבן להיתר בניה
פיני
9/1/2024 23:59
שלום,
אני גר בבניין של 12 משפחות ואנו אמורים לקבל היתר בנייה. ישנה דיירת אשר נמצאת בהיתר אך מסרבת לשלם את האגרה שלה, כאשר אנו בשלב האחרון ממש לפני קבלת ההיתר. כדי לא לעכב את הוצאת ההיתר הועד השלים את חלקה. האם ניתן יהיה לנהל תביעה נגדה אצל המפקח על רישום מקרקעים או שנהיה חייבים לנהל נגדה תביעה אזרחית רגילה?
ניהול הליך נגד דייר סרבן להיתר בניה
עו"ד רפי רפאלי
12/1/2024 9:50
לפי התיאור שלך זו תביעה לבית משפט
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר