שלום
לחמותי דירה בבניין שבו היו מרפסות לסרוגין.
הדיירים קיבלו התר לבנות מרפסת מעל כל מרפסת בקומה מתחת. חמותי ויתרה על הבנייה אבל קיבלה ארנונה על שטח גדול יותר משום שמעליה נוספה מרפסת שהופכת את המרפסת שלה למקורה.
האם זה חוקי. היא הרי קנתה שטח מסויים הקירוי הוא לא ביוזמתה?

שלום רב עינת,

בהמשך לשאלותיך, הריני להפנותך להליך השגה על חיובי ארנונה שהושתו על יתרת הנכס. ככל הנראה בפנקסי הרשות מופיע השטח במ"ר כולל המרפסת, יש לתקן זאת, לפיכך הנך נאלצת להשיג על כך באמצעות מכתב פניה לרשות בנוגע לגודל שטח הדירה במ"ר.

הנני עומד לרשותך.

בהצלחה

מורן גור, עו"ד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, שכר בנה בריכה בלתי חוקית וללא היתר כל גג דירתו. למרות פניות חוזרות ונישנות לעירייה בנושא ומכתבים מעוררי דין, עוללה עתק לראש העיר לא נעשה כלום מצד העיריה.
היום אף הגדיל לעשות ולהשתמש בבריכה (על אף שהבניה והשיפוץ לא הסתיימו).
הפיקוח על הבניה העיריה (שמיותר לומר ש"שומרים עליו") לא מוכנים לקבל תלונות אנונימיות, כשכולם במחלקת ההנדסה והבנייה מכירים את הסיפור.
בריכה בקו אפס לגג, לכיוון חדרי שינה של הבתים השכנים במרחק 3 מטר.

שלום רב אורלי,

האמור בפנייתך תלוי לפי ההנחיות המרחביות הרלוונטיות באזור המגורים שלך. כמו כן, כל מקרה לגופו.

אני ממליץ שתצרי עימי קשר. אשמח לסייע לך.

בברכה,

מורן גור, עו"ד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני מנסה למכור דירה.
מתחתי אדם שרכש דירה בנה דק ללא היתר , מידי ערב יושבים שם בני הבית ולפעמים גם אורחים .
הם מעשנים והריח נכנס לחדר הם מדברים והרעש מפריע למנוחה

שאלה : האם אני חייב להביא את עובדת בניית הדק ללקוח שקונה את הדירה והאם אני צפוי להיתבע ע"י הקונה במידה ויגלה את הדבר לאחר הקניה , תודה מראש

שלום רב צבי,

כידוע, רצפת דק טעונה הוצאת היתר בניה ובלבד ומתקיים חיבור של קבע.

הריני לרשותך לאחר שיחת הבהרה בנדון.

תצרי עימי קשר. אשמח לסייע.

מורן גור, עו"ד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
יש בבעולתי מגרש השכן בצד שצמוד אלי בנה את הבית שלו לפני ,שאני באתי להתחילת לבנות התגלו חריגות.
1. הוא בנה את החומה 20cm בתוך השטח שלי. סה"כ החריגה 2 מטר.
2.השכן בנה את החומה "משוטפת" (עם חריגה") ללא אישור וללא חתימתי.
רציתי לדעת 2 דברים:
1. מתי חריגה נחשבת " זוטות"? האם יש הגדרה לכך בחוק
2.מה היית מייעץ לעשות?

תודה.

דוד שלום רב,

על פניו נראה כי מדובר בחריגות בניה. ברם, המקרה אתה מתאר דורש שיחה טלפונית. צור עימי קשר, אשמח לסייע.

בברכה,

מורן גור, עו"ד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם נדרש היתר לתוספת מעלית שהיא פנימית לחלוטין בין שני מפלסי חנות/משרד או שזה במסגרת שינויים פרטייים שאינם מחייבים היתר.
אין נגיעה בחזית המבנה.

נועה שלום רב,

נדרש היתר בניה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

רכשתי דופלקס גן שבקומה העליונה חדרי שינה ,אירוח, מקלחות ומטבח שהכניסה היא דרך לובי הבניין .ובקומה התחתונה חדרי אירוח ומקלחות והכניסה היא גם מתוך הקומה העליונה וגם כניסה חיצונית נפרדת מחוץ ללובי הבניין . השאלה שלי היא האם אני יכול באיזו שהיא דרך חוקית לפצל את הקומה העליונה והתחתונה לדירות נפרדות.

בדיקה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום

אני גר בקומה 6 בבניין 7 קומות.
הועד של הבניין פועל כדי להוציא היתרי בניה
עבור כל הדיירים בבניין.
לכל דירה יש שני צדדים , צד אחד הפונה לנוף הרים וצד אחד פונה לכיוון החניה וכביש. הצד של הנוף הוא צמוד לסלון וצד השני צמוד לשירותים ואמבטיה.
השבוע קיבלנו את התוכנית של האדריכל לפני השליחה לועדת האישורים.
מכיוון שמדובר ברוב שכנים דתיים. אז המרפסות מתוכננות להיות מדורגות.
לפי התוכנית לדירה שלי מוקצה מרפסת קטנה בצד של החניה.
העלתי את הדרישה מול הועד שאני מעוניין לקבל מרפסת בצד של הנוף צמוד לסלון ולא בצד השני.
הועד אומר לי שזה מה שהאדירכל מציע ושאין אפשרות לשנות. שארבע קומות הראשונות קיבלו בצד של הסלון ו3 קומות העליונות מקבלים בצד השני.
ביקשתי לדבר עם האדריכל ונדחתי בטענה שהאדריכל ביקש לא להתנהל מול כל ה20 דיירים וכל דבר צריך לעבור דרך הועד.
שאלתי האם אני חייב להסכים לתוכנית של האדריכל?
ומה אני יכול לעשות כדי לקבל מרפסת בצד של הסלון?.
תודה
מני

שלום רב מני,

אנו סבורים כי נוכל לעזור לך במסגרת פגישה משלושת יחד איתך ועם האדריכל ואף נוכל להציע הצעות תכנוניות שעולות בקנה אחד עם החקיקה וההיבטים התכנונים.

בברכה,

מורן גור, עו"ד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום אני גרה במגדל, במגדל יש מרפסות שמש טוריות, כלומר יש מעליהן גג שהוא למעשה המרפסת שמעל- גודל המרפסת 14 מ"ר. כבר 4 דיירים סגרו את המרפסות על ידי התקנת חלונות זכוכית מהמעקה עד לתקרת המרפסת שמעליהם- כולם עשו זאת ללא היתר. אני מעוניינת לעשות את אותו הדבר רק בהיתר. מה ההיתר הנדרש? האם מצומצם? האם יש סיכוי שיסרבו מה נדרש ממני להכין על מנת להגיש בקשה כזו?

אשמח לעמוד לרשותך.חסרים לי פרטים כגון מוסד התכנון, הוראות מרחביות, כתובת , ועוד נתונים שיעזרו לנו לקדם בקשתך ככל וזו אפשרית

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הי,

בגג של הההורים שלי בנינו לפני 27 שנה 2 חדרים+מקלחת ללא היתר וגם לא לפי חוקי העירייה שהם שצריך לבנות כמה מטרים מכל מעקה וכ"ו.
לפני חודש הוספנו עוד קיר קטן,פקח הגיע אלינו והביא לנו מכתב ואמר שצריך להרוס גם את הבנייה הישנה.
אבא שלי התעניין עם איזה משהי מהעירייה שאמרה לו שגם אם נבקש היתר על כל הבנייה הישנה וגם החדשה לא נקבל היתר כי הבנייה הישנה נבנתה לא לפי חוקי התכנון והבנייה.
1)הבנתי שיש חוק התיישנות ועבר 27 שנים מאז שבנינו,האם על הבנייה השינה יש התיישנות או לא?
2)אם נגיש תכנית וכל הפרוצדורה האם נקבל היתר על הבנייה הישנה?
אשמח לעוזרים ,ולענות רק אם אתם יודעים

שלום רב דוד,

בהמשך לפנייתך יש לבחון את נסיבות המקרה במסגרת פגישה מסודרת בנינו.

התיישנות לא חלה על עבירת שימוש, יחד עם זאת, לא ניתן להרוס את המבנה בשל התיישנות הבניה.

אנו בטוחים כי נוכל לעמוד לרשותך ולעזור בסוגיות הללו.

בברכה,

מורן גור, עו"ד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום : יש לי מרפסת בקומה שלישית(קומה אחרונה) עם תקרת יציקה .2.50*1.10מ"ר 2.75 . המרפסת היא בגובה של 2.85 (כמו הדירה) . למרפסת יש מעקה בגובה 1.40 וגם יש לה קיר בנוי בצד אחד. נכנסים למרפסת זאת עם דלת זכוכית . ושני כיוונים הפתוחים ללא קירות סגורים עם אלומיניום וויטריה וטריס "
.היא בנוייה בהיתר אבל לא יודעים איך לכנוות אות. אני מעוניינת למכור את הדירה והרוכש מתעקש לדעת האם זו מרפסת שרות או מרפסת שמש או מרפסת מקורה ?
אודה לכם על עזרה !....

שלום רב,
הגדרת מרפסת הינה נגזרת מהמצב בפועל ביחס לקונטור/תכסית הבניין והיותה חשופה או לא בשלוש פאות.

אני ממליץ שתשלח לי את התמונות בווטסאפ ולאחר מכן ננהל שיחה טלפונית.

זמין טלפונית

בהצלחה.

מורן גור, עו"ד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

2 שאלות;
שאלה ראשונה; שלושה אחים קיבלו בירושה בית. שני אחים מסרבים למכור האם אחד האחים רשאי ויכול למכור את חלקו או לאלץ אותם למכור?
ושאלה שניה, אם אחד האחים מעונין לבנות יחידת דיור בצמוד לבית ההורים. האם יהיו לו בעתיד זכויות ייתר או זכויות כלשהם בעת מימוש הצוואה? האם יוכל לדרוש דבר ?
בתודה

שלום רב,

על שיתוף במקרקעין חל חוק המקרקעין, יש לבחון האם קיים הסכם או לאו.

אני ממליץ שננהל שיחה טלפונית ותסבירו לי טוב יותר ולאחר מכן אוכל לעזור.

בהצלחה

מורן גור, עו"ד.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום האם ישנו חוק המאפשר חריגת בניה כל שהיא ,במקרה שלי יש חריגה של 1.5 מ״ר בקומת מרתף כאשר סך כל ההרחבה הוא 35 מ״רתודה

שלום רב,

בוודאי שקיימים כלים רבים בחוק התכנון והבניה.

אני מזמין אותך לפגישה ואני בטוח שנצליח לעזור לך.

בהצלחה.

מורן גור.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היטל הביוב שולם. קיים צינור ישן בין השוחה העירונית למגרש שהשיפוע שלו לא תקני. עבודות האינסטלציה שלנו לא מתחברות לצינור בגלל השיפוע ורוצים שנשלם על חיבור ביוב, עבודות קבלן בכביש ועוד

שלום משה.

סוגיה זו אינה חוקית.

אני מזמין אותך ליצור עימי קשר טלפוני ואשמח לעזור לך.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
קיבלנו צו עצירת בניה לבית שאנחנו בונים בתואנה שחרגנו מהגובה המותר. פנינו למועצה עם מדידת גובה והראנו שאין חריגה בגובה. לעומת זאת יש חריגה מההיתר בסגירת מסתור טכני. הצו לאור זאת בוטל.
למחרת קיבלנו צו זהה, המהנדסת של ועדת תיכנון הפנתה אותנו לנסות להגיע להסכמה עם הישוב בו אנו בונים. הגענו להסכמה להגיש תוכנית שינויים. אדריכלית הישוב אישרה שמדובר בשינוי פנימי ואין בעיה. לאחר זמן מה התבקשנו על ידי המועצה לפרסם הקלות. האדריכל שלנו השיב במכתב כי אין צורך בהקלות במקרה כזה. לא קיבלנו תשובה למרות פניות חוזרות ונשנות למועצה.
לפני כמה ימים קיבלנו שוב צו הפסקת עבודה. ונאמר לנו על ידי הישוב שעד שלא נפרסם הקלות לא יתנו לנו לעבוד.
לא קיבלו מענה מהמועצה, למרות פניות מיום קבלת הצו- לפני שלושה ימים.
האם חוקי להוציא צו הפסקת עבודה זהה, בשעה שיש הבנה כי אין חריגה בגובנ
ה וכי הוגשה בהסכמה תוכנית שינויים? והנודא בטיפול?
האם ניתן להוציאצו הפסקת עבודה בזמן הגשת ערר?

תודה רבה
יעל

הי יעל,

קראתי את הודעתך.

היה לי מקרה דומה שבוטלה החלטה של בית המשפט לעניינים מקומיים על ידי ביהמ"ש המחוזי הואיל ובתפר זכינו בועדת הערר.

אני ממליץ לך ליצור עימי קשר מחר ואשמח להתוות בפנייך את אבני הדרך.

בהצלחה.

מורן גור, עו"ד.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שכנה בנתה מרפסת 4 על ארבע בת חודשים השכנה התלוננה והגיעה צו הריסה בעיריה אומרים שאין היתר ולא תבע.
השכנה מהבנין השני בנתה מרפסת אבל על הקרקע .
אז איך לה יש תבע . האם אפשר לעשות משהו הם שכנים נורמטיבים שזו העבירה הראשונה שלהם הם וזה שמעלהם שבנה נצבעות אציין שהשכן שגם נתבע מעליהם בנה והשתלט על שטח ציבורי ומתעסקים רק במרפסות חצי עיר לא קיבלה צו רק הם

שלום רב ים. על פניו ניתן לטעון לאכיפה סלקטיבית, יחד עם זאת אני ממליץ שניפגש ונראה כיצד נוכל לעזור לכם.

בהצלחה

מורן גור, עו"ד.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר