הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
אני ממליץ לך לשלוח אליי את הצו לצד תמונות מחוץ לבנין.
בברכה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האמור תלוי סיטואציה
במישור הקנייני יש צורך בהסכמת 75% מבעלי הדירות אולם אם אלו בנו אזי שיש לראות בהם כמי שביצעו הרחבה דומה.
תכנונית יש להוכיח סבירות המישור הקנייני ועל כן ולאחר שיחתנו תיהיה לי תשובה לגופו של עניין
ממתין לשיחתך
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האמור תלוי תב"ע, ככל שיש זכויות בניה שטרם נוצלו ואת מתעתדת לספח השטח לעיקרי אזי שיש לקדם תכנית מתאימה.
בכל מקרה יש לבחון טרם ביצוע העבודות בפועל ובצור המושכלת.
לשם כך אנו עומדים לרשותך.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האמור תלוי מועצה/ועדה מוניציפאלית
הריני לרשותך לאחר שיחת הבהרה בנדון.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תנאי להליך תכנוני הינו סבירות קניינית על מנת שלא יהיה הליך סרק במישור התכנוני. יחד עם זאת יש לעשות הבחנה בין הוראות התבע להוראות חוק המקרקעין. הלכת הלן אייזן שנקבעה בעליון יצרה הבחנה בין סיכויי התביע הקניינית להתקבל, על כן באם מתנגדים לתוספת 90% ואתה כדייר יחיד מבקש לבנות - הרי שמוסד התכנון מחויב לדחות בקשתך אחרת תקודם בקשת סרק שלצידה אתה תוציא מאות אלפי שקלים (תכניות, זמן, משאבים, שכ"ט אנשי מקצוע כאדריכל, עו"ד מודד, מהנדס שמאי ועוד).
אתה מוזמן ליצור קשר למשרדנו ונשמח לעמוד לרשותך.
בברכה,
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הרפורמה מתייחסת לייעודים ושימושים שונים. עולה השאלה עבור מה אתה מתעתד לייעד את שטח זה. ככל שמדובר במחסן ו/או שטח שירות אחר, אזי שיש לבחון נושאים נוספים כדוגמת הנחיות מרחביות לפי אזור מוניציפאלי ועוד.
הרינו לרשותך.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לפני כשנה רכשנו דירה שבה נסגרה מרפסת עם חלון ותריסים. המרפסת צרכה וארוכה בשטח של 3 מטר.
בחוזה חתמנו שאנחנו יודעים שאין היתר לסגירה, אבל בגלל שמדובר במשהו שכמעט כל השכנים עשו והשטח מאוד קטן לא ייחסנו לזה חשיבות.
כעת שלחה לנו העיריה חישוב מחדש של הארנונה ובו הוסיפה את כל שטחי המרפסות כולל זו הסגורה לחישוב הארנונה הכללי.
האם כעת אחרי שגם ככה נשלם על השטח הזה ארנונה כדאי לפעול להסדרתה החוקית של סגירת המרפסת? האם זה יכול לעורר תשלומים רטרואקטיבית?
תודה על המענה
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בשאלה היא במישור החוזי ולא נוגעת לתהליכי התכנון והבניה מול מוסדת התכנון. יחד עם זאת, ככל שחתמת מול יזם הרי שסביר להניח שבמסגרת החוזה יש תנאי מתלה עם תקופה מקסימאלית בה יכול היזם להוציא היתר בניה.
המדד מתייחס למועד חתימת החוזה כמועד בסיס ולעיתים המועד בו נרשמת.
בכל מקרה ככל שאתה מעוניין בייעוץ נוסף הנוגע לתכנון ובניה הרינו לרשותך.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם אין עבירה על החוק מבחינה פלילית מדובר הנכנס ומדוע אפשר לגנוב נכנס מקרקעין מבעל הקניין ומה שונה הדבר מגניבת על נכס לדוגמא רכב ציוד וכו?
הסוגיה אותה אתה מתאר נדרשת ליותר מידע.
אתה מוזמן ליצור עימנו קשר טלפוני.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הגג בבניינינו מוצמד (מעשה של הקבלן) לאחד הדיירים בבניין. דייר זה לא מוכן שנמקם דודי שמש על הגג, גם לא על הקומה שבנה לעצמו.
אנו עובדי עצות שכן הדודים החשמליים לא מסוגלים לחמם מים למשפחה שלמה (בכל דירה דוד משלה) להתקלח בימי החורף הקרים. כמו כן חשבונות החשמל מרקיעי שחקים.
האם יש דבר שניתן לעשות בעניין?
בטאבו ובחוזה שחתם הקבלן עם הדייר המסויים הוצמד כל הגג לדירתו ואםילו השטח שמעל המעלית יועד לדוד שמש משלו ולא לאף אחד מן הדיירים.
אנו אובדי עצות, נשמח לכל עזרה שנוכל לקבל.
תודה.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האמור עלול לחסות תחת תקנות הפטור, אולם יש לבחון האם קיימות הוראות מרחביות ספציפיות לאזור בו אתה מתעתד לבנות.
אני מזמין אותך לפגישת ייעוץ במשרדנו.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בעלי ואני בונים יחד יחידת דיור על שטח ששייך להוריו ובהסכמתם.
אם וכאשר יגיע יום בו אצטרך לתת דין וחשבון על עצם היותי גרה ביחידה או מקבלת עליה שכ"ד אזדקק למסמך בו מצויין כי הבניה נעשתה מכסף משותף של שנינו כזוג ושהבניה והמגורים נעשו ובהסכמתם של ההורים עד החזר ההשקעה או למשך זמן ממושך יותר.
אני רוצה לעשות חוזה בכתב בין הוריו לביני. האם מצריך עו"ד או שאוכל לסגנן בכתב יד ונחתום כולנו?
האם יהיה קביל בבית משפט?
תודה רבה
אני נדרש לפרטים נוספים. אשמח אם תצרי עימנו קשר טלפוני. על פניו יש בלחון האם בהוראות התב"ע קיימת התייחסות לבן ממשיך ובכך להגדיר את הזיקה במישור החוזי.
הרינו לרשותך.
מורן גור, עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האמור תלוי הגבלות והורואת שנקבעו בתקנון הבית המשותף. ככל שקיים תקנון מוסכם אזי שמומלץ לבחונו ועל פיו לקדם ההליך. ככל שלא קיים תקנון מוסכם אזי יש לבחון השלכות התוספת על השכן כאמור לפי מבחני הפסיקה.
הריני לרשותך טלפונית לבחינת המקרה לגופו.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני גר בבבית צמוד קרקע , וכמוני עוד מספר תושבים .
לפני כ 30 שנה בניתי ללא היתר קרוואן כ 30 מ"ר .בקצה השטח שלי , גם שכני שגר אצל אימו ,בנה בית אז , ללא היתר כ-60 מ"ר .
לפני שנתיים ,השכן הזה קנה בית צמוד קרקע שיש לו גבול משותף עם חלקתי.
השכן הרס את הבית הישן ותכנן לבנות שני בתים בחלקתו .
כמו כן בנה חומת בטון בגובה 180 ס"מ בגבול המשותף ביני ובינו.
אלא מה , הוא הגיש בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה להיתר להרים את מפלס האדמה לקצה גובה החומה דהיינו לגובה 180 ס"מ . ושעליה ביקש לבנות את הבית השני שאמור היה להיבנות בקצה חלקתו . בשל שיפוע לביוב .
יוצא מכך שאם הוא עומד על האדמה המוגבית עד לחומת הבטון בינינו , אין משמעות לחומה כמכשול לגנבים כיוון שאפשר לקפוץ בקלות לשטחי , וגם יש בזה פגיעה קשה בפרטיותי , כיוון שמשטחו ניתן יהיה להציץ לתוך ההגינה שלי ובמיוחד לתוך הקרוואן שלי שממוקם קרוב מאד לחומה. הקרוואן מושכר וגרים שם.
הגשתי התנגדות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה על רקע פגיעה בפרטיות . הוועדה פסקה שהבית שהשני שלו ייבנה בקצה והוא יורשה להגביה את האדמה רק בגבולות הבית השני , ונאסר עליו להגביה את אדמה בקרבת החומה בינינו עד למרחק של 3מטר מהחומה.
אולם השכן ניצל את שהותי החו"ל והגביה את האדמה לגובה קצה החומה 180 ס"מ בכל השטח . בניגוד להיתר שניתן לו.
בעקבות תלונתי , פקח של הוועדה המקומית ביקר בשטח וראה את החריגה .
לאחר מכן זימן אותי למשרדו וטען שהשכן התלונן נגדי שאני בניתי את הקרוואן ללא היתר. טענתי שגם השכן בנה בשטחו של אימו בית מגורים ללא היתר .
הפקח אמר לי, אם לא תעלו את התלונות ההדדיות על בנייה - שלפני 30 שנה -אני אעצום עיניים.
בסיכום - אני והשכן בנינו לפני כ30 שנה מבנים ללא היתר . אבל השכן הזה
עבריין סדרתי שאינו מפסיק לבצע עברות בנייה ,גם ב-2016 !
הוא הרים את מפלס האדמה שפוגע קשה בפרטיותי בניגוד להיתר שקיבל, והוסיף חדר לבית השני ללא היתר. אני לא יכול להתלונן על העבירות החדשות שלו בשל קרוואן שבניתי לפני 30 שנה .
מה עושים ? כיצד משכנעים את הפקח לטפל בעבירות הנוכחיות של השכן ?
תודה
הרינו לרשותך טלפונית.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
משרדנו מתמחה הקידום תכניות ובקשות להיתר בכל הארץ.
נשמח לעמוד לרשותכם.
בהצלחה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר